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摘要：随着我国社会经济的快速发展，土地资源也显得日益紧张，为进一步发挥土地的利用率，高层住宅渐渐也成为城市建设的主体。高层住宅施工，具有结构复杂多变，施工作业面窄等特点，如何加强高层住宅施工技术，直接影响工期，处于承上启下，至关全局的地位。当前，随着高层住宅的日益增加、工程规模日益扩大和结构日趋复杂，导致了施工难度不断增加，施工环节增多，同时也促进了高层住宅的施工技术不断革新。
关键词：高层住宅；房建施工；技术措施
中图分类号：TU241文献标识码： A
引言
住房问题的紧张促使了高层建筑的飞跃发展，它不仅缓解了紧张的土地用地现状，还极大的促进了城市的和谐发展。我们在发展高层建筑的时候，不容忽视的问题就是房建施工技术，因为房建施工技术关系到房建工程的安全和建设。
一、现代高层住宅房建施工的特点
1、高层住宅的体量很大，工程量也很大
因为高层住宅的工程量很大，相应的工程项目很多，所涉及的单位和工种也比较多。尤其是一部分相对大型、复杂的高层住宅，一般都是集设计、准备、施工于一体的，所涉及的单位和部门也比较多，所以给高层住宅施工的计划、组织、管理和协调都带来一定程度的困难。解决此问题的方法在于大力加強集中管理，提高施工的精确度。在建设层数比较多、面积比较大的住宅时，还可以充分发挥其时间和空间的优势，采用平行流水、立体交叉的方法进行作业。
2、高层住宅的施工周期比较长
一般情况下，建设一个高层住宅大约需要两年。如果想要缩短施工的周期，则需要通过缩短结构、装饰施工周期的方法来实现。不同的高层结构体系需要采用的施工方法也不同。但是高层建筑施工的主要工序仍然是现浇混凝土，如果想要缩短主体结构工期，降低成本，可以采用选择合理的模版体系的方法来完成。
3、高空作业比较多
因为高层住宅本身比较高，还有大量的垂直运输工作。在高空作业时，需要处理很多机械设备、制品、材料和垂直运输一批工作人员，危险系数比较高。所以，在施工的整个过程中，一定要做好高空工作的安全保护措施，以及解决好用水和用电问题，防止各类事故的发生。为工作人员营造一个良好的工作环境。
二、高层住宅房建的施工技术措施
1、预应力施工技术
首先，单根钢筋制作通常要先配料，再对焊后进行冷拉制工序。既要考虑对锚具和焊接头压缩的情况以及钢筋的弹性收缩，又要考虑冷拉气率和预应力的混凝土的构件尺度等因素，先计算下料长度来确定钢丝编束方法，以防止钢丝产生扭结，具体的编舒做法是用铁线以间隔1m的地方将钢丝编制成帘子，利用和螺杆同样的直径的钢丝弹簧圈将其束成一圈，再用铁丝绑紧。其次，预留好平整的孔道，再将顶头的预埋垫板安装好，要注意和孔道中心线的垂直状态，然后用螺丝固定紧，确保浇筑混凝土时预埋垫板的牢固。在没有具体要求下，保证混凝土强度大于设计强度值的75%。如果预应力的构件属于拼接的，接缝处的砂浆强度值不能低于设计时的块体混凝土要求的40%，保证其>15MPa。最后，还要注意灌浆缓慢度和均匀度，且保持排气通畅中间不能停断，掌握好合适的灌浆时间，一般在泌水完成后但始凝固前进行，若温度低于室外5℃时，必须采取保温措施，以免孔道产生裂纹。构件张拉完成之后，要认真检查一遍顶端部位有没有裂缝，并将因张拉出现的事项做详细记录，用机械切割固定好的预应力筋锚外漏部分切割掉，露长度控制在预应力筋的15倍直径以上，使其>30mm，用防锈漆将外露锚具涂刷好，进行混凝土封裹即可。
2、后浇带施工技术的使用
一般来说，高层建筑都会使用后浇筑，因为它能够帮助解决沉降差以及避免混凝土产生裂缝。通常将后浇带的断面形式分为平直缝、阶梯缝、企口缝还有V形缝等等，而平直缝使用的最多。在要进行施工的工程中一旦墙和板的厚度超过60cm，那么就使用企口缝，如果小于30cm，则使用平直缝，如果大于30而又小于60cm时，使用阶梯缝。总的来说，后浇带施工技术主要按以下步骤来进行：①在对后浇带进行浇筑前，把所有的裂缝和积水清除，而且还要使得后浇带构件的两边的表面处于湿润状态，并保持一天以上。需要指出的是，后浇带的施工缝一定要防止长时间出现杂质和水的状况。②后浇带设模板预设要按照施工图的规定来进行确定，同时确保模具能够有比较不错的稳定性和强度，至于模板的材料选择方面，只要求粗细一致以及网格均匀的钢丝即可。③在对后浇带实施保护的时候，一般要对后浇带缝的两端或者两侧使用设置水砖来达到保护的目的[3]。至于地下室纵向后浇带的保护措施则一般是砌砖。④在完成后浇带施工缝的清理工作之后，用铁皮或者其他模板封盖它的顶端，再用砂浆筑城一条挡水带，在周围设置临时栏杆。
3、结构层施工技术
高层建筑的特点是层数较多、体积过大，这些特点必然导致其结构建筑复杂多样化，因此，大大的增加了施工建设的难度。对于一般建筑来说，因为建筑物的下部受力大、上部受力小，固在建筑中强调下部建筑的刚性，下部建筑中的墙体多、柱网密增加承重的能力，到上部逐渐减少墙体和柱的数量，并且扩大轴线间的距离。可是高层建筑的结构特点却与一般建筑物相反，高层建筑要求下部建筑的轴线距离大、上部进行小空间轴线布置，这是因为高层建筑的下部承受来自上部楼体的压力较大，随着楼层的升高，离建筑上部越近的楼层承受上部楼体的压力就越小。因此，为了适应高层建筑的结构功能特点、实现高层建筑稳定、安全的屹立，我们在对高层建筑开展结构施工时必须采取逆向思维，在建筑的下部实行大空间轴线布置、在建筑的上部实行小距离轴线设置，下部结构采用刚性较弱的框架柱，上部结构采用刚性较大的结构剪力墙。而为了满足高层建筑的建设需求，我们在施工中需要设置必要的转换层，而在当前的高层建筑中，剪力墙转换层是相对来说功能最完备、适用范围最广的施工技术。我们通过对转换层的上层和下层的角度位移、内应力的变化研究，可以得出结论，应用剪力墙转换层技术后，高层的抗震等级主要受转换层的高度、转换层的上下层的等效刚度比例、转换层和上层的侧向结构刚度比等因素的影响，而筒体结构的抗震能力主要受转换层上层的外筒高度、转换层的设置高度和转换层的上下层的等效刚度比的影响。
4、混凝土施工技术
首先，利用泵输送混凝土，泵使用之前可以用水泥纯浆进行润滑，以提高输送的通畅度，提高输送的速度和质量。但泵输送混凝土容易导致较大的坍落度，因此应该有序地输送，并注意加快浇筑的速度，尽量减少混凝土暴露在外面的时间。其次，在振捣梁板混凝土的时候，可以采用平板式或者插入式的振动器或振动棒。平板式的振动器一般是用于浇筑楼板混凝土时振捣，在这个过程中应该让混凝土和平板底部完全接触，并使振捣的两个面重叠。振捣结束的标志应该是混凝土的表面出现泛浆，并且混凝土没有下沉，这个时候振动器可以缓慢地向另一个地方移动。而插入式的振动棒一般是用在梁的振捣中，振捣时垂直插入到混凝土还未发生初凝的下层，深入到50至100毫米的地方进行振捣。并确保两层混凝土结合在一起。每一个混凝土点的振捣时间通常为20到30秒，当混凝土的表面没有出现气泡并且不下沉的时候，就可以停止振捣。最后，混凝土的养护。对于楼面来说，一般采用塑料薄膜覆盖的方法进行养护，并且保证每一天在塑料薄膜上淋水两次或者两次以上，以保持混凝土适当的湿度，避免出现干裂现象。混凝土养护的时间一般要在半个月左右，不能少于14天。在进入下一道工序之前要确保混凝土有一定的强度。
结语
住宅建筑质量与人们的人身安全和财产安全紧密相关，因此保证高层住宅建筑的施工质量是住宅建筑建设的关键问题。在高层住宅建筑的建设管理中，应该加强对施工技术的探讨和管理。良性的施工技术管理能有效促进高层住宅建筑施工技术不断地创新和完善，从而降低建设成本保证施工质量。
参考文献
[1]翟岩.高层住宅房建施工技术措施探讨[J].四川建材，2012，01:171+174
[2]王伟.浅析高层住宅的房建施工技术[J].门窗，2012，08:123-124
关键词：高层住宅；房建施工；技术措施
中图分类号：TU241文献标识码： A
引言
住房问题的紧张促使了高层建筑的飞跃发展，它不仅缓解了紧张的土地用地现状，还极大的促进了城市的和谐发展。我们在发展高层建筑的时候，不容忽视的问题就是房建施工技术，因为房建施工技术关系到房建工程的安全和建设。
一、现代高层住宅房建施工的特点
1、高层住宅的体量很大，工程量也很大
因为高层住宅的工程量很大，相应的工程项目很多，所涉及的单位和工种也比较多。尤其是一部分相对大型、复杂的高层住宅，一般都是集设计、准备、施工于一体的，所涉及的单位和部门也比较多，所以给高层住宅施工的计划、组织、管理和协调都带来一定程度的困难。解决此问题的方法在于大力加強集中管理，提高施工的精确度。在建设层数比较多、面积比较大的住宅时，还可以充分发挥其时间和空间的优势，采用平行流水、立体交叉的方法进行作业。
2、高层住宅的施工周期比较长
一般情况下，建设一个高层住宅大约需要两年。如果想要缩短施工的周期，则需要通过缩短结构、装饰施工周期的方法来实现。不同的高层结构体系需要采用的施工方法也不同。但是高层建筑施工的主要工序仍然是现浇混凝土，如果想要缩短主体结构工期，降低成本，可以采用选择合理的模版体系的方法来完成。
3、高空作业比较多
因为高层住宅本身比较高，还有大量的垂直运输工作。在高空作业时，需要处理很多机械设备、制品、材料和垂直运输一批工作人员，危险系数比较高。所以，在施工的整个过程中，一定要做好高空工作的安全保护措施，以及解决好用水和用电问题，防止各类事故的发生。为工作人员营造一个良好的工作环境。
二、高层住宅房建的施工技术措施
1、预应力施工技术
首先，单根钢筋制作通常要先配料，再对焊后进行冷拉制工序。既要考虑对锚具和焊接头压缩的情况以及钢筋的弹性收缩，又要考虑冷拉气率和预应力的混凝土的构件尺度等因素，先计算下料长度来确定钢丝编束方法，以防止钢丝产生扭结，具体的编舒做法是用铁线以间隔1m的地方将钢丝编制成帘子，利用和螺杆同样的直径的钢丝弹簧圈将其束成一圈，再用铁丝绑紧。其次，预留好平整的孔道，再将顶头的预埋垫板安装好，要注意和孔道中心线的垂直状态，然后用螺丝固定紧，确保浇筑混凝土时预埋垫板的牢固。在没有具体要求下，保证混凝土强度大于设计强度值的75%。如果预应力的构件属于拼接的，接缝处的砂浆强度值不能低于设计时的块体混凝土要求的40%，保证其>15MPa。最后，还要注意灌浆缓慢度和均匀度，且保持排气通畅中间不能停断，掌握好合适的灌浆时间，一般在泌水完成后但始凝固前进行，若温度低于室外5℃时，必须采取保温措施，以免孔道产生裂纹。构件张拉完成之后，要认真检查一遍顶端部位有没有裂缝，并将因张拉出现的事项做详细记录，用机械切割固定好的预应力筋锚外漏部分切割掉，露长度控制在预应力筋的15倍直径以上，使其>30mm，用防锈漆将外露锚具涂刷好，进行混凝土封裹即可。
2、后浇带施工技术的使用
一般来说，高层建筑都会使用后浇筑，因为它能够帮助解决沉降差以及避免混凝土产生裂缝。通常将后浇带的断面形式分为平直缝、阶梯缝、企口缝还有V形缝等等，而平直缝使用的最多。在要进行施工的工程中一旦墙和板的厚度超过60cm，那么就使用企口缝，如果小于30cm，则使用平直缝，如果大于30而又小于60cm时，使用阶梯缝。总的来说，后浇带施工技术主要按以下步骤来进行：①在对后浇带进行浇筑前，把所有的裂缝和积水清除，而且还要使得后浇带构件的两边的表面处于湿润状态，并保持一天以上。需要指出的是，后浇带的施工缝一定要防止长时间出现杂质和水的状况。②后浇带设模板预设要按照施工图的规定来进行确定，同时确保模具能够有比较不错的稳定性和强度，至于模板的材料选择方面，只要求粗细一致以及网格均匀的钢丝即可。③在对后浇带实施保护的时候，一般要对后浇带缝的两端或者两侧使用设置水砖来达到保护的目的[3]。至于地下室纵向后浇带的保护措施则一般是砌砖。④在完成后浇带施工缝的清理工作之后，用铁皮或者其他模板封盖它的顶端，再用砂浆筑城一条挡水带，在周围设置临时栏杆。
3、结构层施工技术
高层建筑的特点是层数较多、体积过大，这些特点必然导致其结构建筑复杂多样化，因此，大大的增加了施工建设的难度。对于一般建筑来说，因为建筑物的下部受力大、上部受力小，固在建筑中强调下部建筑的刚性，下部建筑中的墙体多、柱网密增加承重的能力，到上部逐渐减少墙体和柱的数量，并且扩大轴线间的距离。可是高层建筑的结构特点却与一般建筑物相反，高层建筑要求下部建筑的轴线距离大、上部进行小空间轴线布置，这是因为高层建筑的下部承受来自上部楼体的压力较大，随着楼层的升高，离建筑上部越近的楼层承受上部楼体的压力就越小。因此，为了适应高层建筑的结构功能特点、实现高层建筑稳定、安全的屹立，我们在对高层建筑开展结构施工时必须采取逆向思维，在建筑的下部实行大空间轴线布置、在建筑的上部实行小距离轴线设置，下部结构采用刚性较弱的框架柱，上部结构采用刚性较大的结构剪力墙。而为了满足高层建筑的建设需求，我们在施工中需要设置必要的转换层，而在当前的高层建筑中，剪力墙转换层是相对来说功能最完备、适用范围最广的施工技术。我们通过对转换层的上层和下层的角度位移、内应力的变化研究，可以得出结论，应用剪力墙转换层技术后，高层的抗震等级主要受转换层的高度、转换层的上下层的等效刚度比例、转换层和上层的侧向结构刚度比等因素的影响，而筒体结构的抗震能力主要受转换层上层的外筒高度、转换层的设置高度和转换层的上下层的等效刚度比的影响。
4、混凝土施工技术
首先，利用泵输送混凝土，泵使用之前可以用水泥纯浆进行润滑，以提高输送的通畅度，提高输送的速度和质量。但泵输送混凝土容易导致较大的坍落度，因此应该有序地输送，并注意加快浇筑的速度，尽量减少混凝土暴露在外面的时间。其次，在振捣梁板混凝土的时候，可以采用平板式或者插入式的振动器或振动棒。平板式的振动器一般是用于浇筑楼板混凝土时振捣，在这个过程中应该让混凝土和平板底部完全接触，并使振捣的两个面重叠。振捣结束的标志应该是混凝土的表面出现泛浆，并且混凝土没有下沉，这个时候振动器可以缓慢地向另一个地方移动。而插入式的振动棒一般是用在梁的振捣中，振捣时垂直插入到混凝土还未发生初凝的下层，深入到50至100毫米的地方进行振捣。并确保两层混凝土结合在一起。每一个混凝土点的振捣时间通常为20到30秒，当混凝土的表面没有出现气泡并且不下沉的时候，就可以停止振捣。最后，混凝土的养护。对于楼面来说，一般采用塑料薄膜覆盖的方法进行养护，并且保证每一天在塑料薄膜上淋水两次或者两次以上，以保持混凝土适当的湿度，避免出现干裂现象。混凝土养护的时间一般要在半个月左右，不能少于14天。在进入下一道工序之前要确保混凝土有一定的强度。
结语
住宅建筑质量与人们的人身安全和财产安全紧密相关，因此保证高层住宅建筑的施工质量是住宅建筑建设的关键问题。在高层住宅建筑的建设管理中，应该加强对施工技术的探讨和管理。良性的施工技术管理能有效促进高层住宅建筑施工技术不断地创新和完善，从而降低建设成本保证施工质量。
参考文献
[1]翟岩.高层住宅房建施工技术措施探讨[J].四川建材，2012，01:171+174
[2]王伟.浅析高层住宅的房建施工技术[J].门窗，2012，08:123-124