随着我国国民经济的不断发展，借助于强劲的社会经济发展动力，我国房地产企业的发展将逐步引起社会各界的广泛关注，伴随着我国房地产企业规模的不断扩大，相应的会计处理发挥着越来越重要的作用，本文将重点论述我国房地产企业会计处理的特殊性。
　　一、引言
　　随着我国社会经济水平的不断提高，我国房地产行业的发展空间将会越来越广阔，在我国市场经济快速发展的同时，社会中越来越多的企业将开展投资性房地产业务，由于我国相应的会计法律不够健全，使得关于投资性房地产会计处理方面存在极大的隐患，国家有关部门针对这类状况，专门推出《投资性房地产会计处理准则》，这将进一步有效规范相关投资性企业的有关信息确认以及计量等，进一步有效地规范了相关会计人员对投资性房地产企业的会计处理。
　　二、关于我国投资性房地产的简要说明
　　投资性房地产是我国房地产行业的重要组成部分，通过我国《投资性房地产会计处理准则》可以清楚地了解到所谓的投资性房地产就是一种为了有效地赚取一定数量的资金以及相应的资本增值，或者是这两方面均拥有的房地产。在实际的房地产企业经营管理过程中，投资性房地产主要包括了已出租的土地使用权、已经出租的建筑物以及准备增值以后就进行转让的土地使用权等等。而自用的房地产以及用于存货的房地产并不属于我国投资性房地产的归属范围之内，在今后的我国房地产企业发展过程中，投资性房地产企业将会借助于经济的发展动力，进而有效地提高自身企业的经济效益。
　　三、关于投资性房地产企业内部会计处理问题说明
　　现阶段，我国投资性房地产企业虽然有着较为广阔的发展前景，并对我国当前的社会经济发展产生重要的影响，但是在投资性房地产内部会计处理方面依旧存在不少的问题以及隐患，倘若不加以有效地处理，那么将会严重地影响我国投资性房地产的进一步发展。关于我国投资性房地产内部会计处理存在的问题主要存在于以下两方面。
　　（一）关于资金管理方面
　　对于任何国家的房地产企业而言，房地产企业的发展事中离不开一定的融资能力，当前我国房地产企业是属于资金密集型企业，倘若在实际的企业经营管理过程中，房地产企业拥有充足的资金保障以及广阔的资金来源，这将在未来的房地产市场占据重要的地位。现阶段，如何能够有效地筹集到更多的资金使得相关房地产企业得到长远的发展将成为众多房地产企业不得不解决的问题，倘若在今后的企业经營管理过程中，对资金管理不加以整改，那么将会使得房地产经营管理风险进一步增加。
　　（二）关于经营决策方面
　　对于任何企业的实际经济管理而言，企业决策在整个企业日常经营管理活动中具有关键性的作用，尤其在我国房地产企业经济管理方面企业经营决策对于企业未来的发展产生更加重要的影响，随着我国社会主义市场经济的不断发展，我国部分房地产市场普遍面临的难题就是是采取降价减持存货的去存货战略，或者继续苦撑等待市场转机甚至抄底拿地，由于在实际的经营管理过程中，房地产企业对经营决策方面不加以重视，进而导致了我国房地产企业内部会计处理的作用没有充分发挥出来。
　　四、关于加强房地产企业会计处理特殊性说明
　　在实际的房地产内部会计处理特殊性方面，房地产企业的风险预测及评估将发挥着重要的作用，这就需要我国部分房地产企业进一步提高风险意识，建立风险评估制度等。
　　（一）进一步提高企业风险意识
　　房地产企业内部会计处理相关工作人员必须要准确预测出企业当前以及未来的经营发展状况，加大对会计处理人员的技术培训力度，进而有效提高企业会计人员的企业风险意识
　　（二）建立健全企业风险评估制度
　　没有规矩，不成方圆。除了要提高企业会计处理人员的风险意识之外，必须要做到的一点就是需要建立健全相关得风险评估制度，并制定出相应的企业风险管理预测解决方面的有效方案，为今后的经营发展和提升积累下宝贵的经验。
　　（三）进一步完善其资金管理方式
　　在实际的房地产资金管理当中，我国部分房地产企业在具体的资金管理方面的大多依据都是按照传统管理方式进行的，并且始终建立在较为乐观的销售价格以及较为乐观的销售市场之上，我国部分房地产企业资金管理的现状在一定程度上体现出资金管理粗放的现象，这将对我国房地产企业长远发展产生不利的影响而房地产企业资金管理主要由资金预算管理、资金使用管理与资金监督管理这三部分构成，在房地产企业实际的经营管理过程中，必须要切实做到房地产企业资金预算与管理控制，进一步优化企业资金结构体系，拓宽筹资渠道，控制投资风险，盘活沉淀资金，提高资金利用效率，促进提高整个企业经济效益，进而完善我国房地产资金管理方式。
　　四、结语
　　总而言之，随着社会经济水平的不断提升，进一步加强我国房地产企业的内部会计处理，对房地产企业今后的经营管理产生重要的影响，这就需要有关部门针对现阶段存在的问题以及现状，有效改变我国房地产企业内部会计处理现状，进而使我国房地产行业蓬勃发展。
　　（作者单位：象山县城市建设投资集团有限公司）