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本文首先从供需两方面（即供给性因素和需求性因素）分析房地产价格上涨的因素，供给性因素的地方政府和开发商巨头方面，这两方面是造成供给人为不足并造成房地产价格上涨的主要推手，而需求性因素主要是城市化带动的刚性购房需求和投资需求，二者是房地产价格居高不下的客观原因之一。同时房地产的价格过度失控也会产生系列金融风险。本文力图通过分析房地产价格的影响因素和居高不下的危害为房地产政策决定提供理论参考。