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摘要：伴随着我国经济水平的蓬勃发展，我国的房地产行业也得到了较为显著的进步与发展。而房地产金融作为房地产行业之中必不可少的重要部分，通过房地产金融的创新发展，不仅可以促进房地产行业的有效发展，还可以推动社会经济水平的增长。但是，目前我国的房地产金融在实际的创新过程中依然存在着许多的问题需要解决。因此，本文将对我国的房地产金融创新所面临的问题进行全面的分析研究，然后提出相应的对策促进房地产金融创新问题的有效解决，进而推动我国房地产行业未来的可持续发展。
关键词：房地产;房地产金融;创新;对策
近些年来，随着我国房地产行业的不断发展，越来越多的人们逐渐对房地产的金融创新保持了高度关注。通过进行房地产的金融创新，不仅促进房地产资金的正常流通，还可以降低房地产的经营风险，从而推动社会经济水平的可持续增长。但是，我国的房地产金融创新很容易受到多种因素的影响。所以，对我国的房地产金融创新所面临的问题及其解决对策进行深入的探究是十分必要的。
1.房地产金融创新功能分析
1.1资金流通功能
简单来说，房地产金融创新首先具备资金流通的功能。资金流通作为房地产金融创新过程中十分关键的功能之一，不仅可以为房地产的投资提供多样化的金融产品选择，还可以增加自身的金融产品投资范围，以此增强房地产投资的资金流动性，并且降低实际的房地产投资成本，从而提升了实际的房地产投资回报率。
1.2风险转移功能
房地产的金融创新还具备风险转移的功能。通过进行房地产的金融创新，能够对信用的风险和价格风险起到良好的防范作用，因为在实际的房地产经营过程中，不同的资金链所面临的风险也存在着巨大的差异性，而通过对其金融创新，就可以对金融创新的最终结果进行经济风险的防范，进而将房地产的各种风险进行转移和分散。
1.3社会福利功能
除了上述的功能以外，社会福利功能也是房地产金融创新之中一个较为显著的功能特点。在实际的房地产金融创新过程中，可以为更多的消费者和投资者们提供多样化的金融服务，并且还可以降低消费者和投资者的经济压力，进而提升我国的社会经济水平，以及推动我国房地产行业的良好发展。
2.房地產金融创新存在的主要问题
2.1金融体系不完整存在风险
之所以我国的房地产金融创新无法顺利的进行，其中一个重要的问题就是金融体系不完整存在风险。因为在我国的房地产金融体系之中，许多的银行都会被过度的依赖，并且承担着巨大的风险，所以导致房地产的金融产业也存在着相应的风险，并且实际的金融体系也不够完善，进而影响了实际的房地产金融创新。
2.2房地产企业的融资渠道狭窄
房地产企业的融资渠道较为狭窄是目前我国房地产金融创新所存在的另一个重要问题。因为，我国的许多房地产企业在实际的金融业务办理过程中，由于自身企业的条件有限，所以不能够通过股票和债券的发行进行融资，只能够通过银行的贷款进行融资。而这样的融资渠道过于狭窄，无法满足房地产企业的发展需求，甚至如果某一小环节出现了资金紧张，那么就会在较大程度上影响房地产企业的可持续发展，并且造成一定的财务风险。
2.3产品单一，产品设计不合理
造成我国房地产金融创新无法正常发展的一个问题就是实际的产品较为单一，并且产品设计不够合理。因为我国的房地产企业对于资金有着房地产行业对资金有着比较强的依赖性，所以房地产企业的发展与实际的资金有着密切的练习。但是，目前我国的房地产金融产品的种类较少，并且极为单一。除此之外，我国的房地产在实际的开发过程中并没有在消费信贷方面投入大量的资金，反而是将主要的资金投入到了实际的房地产的生产环节，以此就导致房地产的供需失衡。最后，目前我国的房地产金融产品的层次较低，并且没有形成规范化和系统化的金融体系，从而限制了房地产金融的有效开展。
2.4企业道德风险严重
除了上述的问题以外，我国房地产金融创新还存在着企业道德风险严重的问题。因为我国的房地产金融创新在实际的开展过程中有着非常复杂和困难的程序，并且很容易出现信息风险。与此同时，在房地产的低压贷款的过程中，因为商业所承担着巨大的房地产低压贷款的风险，所以只有借助相关的社会评级机构来对实际的产品进行相应的信用评级，但是这也在一定程度上增加了房地产金融创新对于企业社会道德风险的影响。
3.我国房地产金融实现创新的相关对策探析
3.1拓宽融资渠道
想要促进我国房地产金融创新的顺利进行，那么首先就需要积极拓展融资渠道。因为我国当前的房地产企业的主要融资方式就是进行银行的贷款，而这种单一的融资方式很容易出现资金流转不利的情况，进而影响房地产企业的良好发展。因此，只有拓宽房地产企业的融资渠道，降低房地产的资金风险，才能够促进房地产金融创新的顺利进行。在此过程中，国家需要先对房地产企业的股票和债券的发行条件进行适当的降低，并且要推动房地产企业逐渐朝着证券化的方向进行方法，从而帮助其建立较为科学完善的房地产基金制度。除此之外，还需要在风险可控的前提下帮助房地产企业能够更好的吸收国外的金融机构，并且帮助房地产企业进行融资，以此推动我国的房地产金融结构逐渐进行多样化的发展。与此同时，国家也需要适当放宽住房公积金的贷款政策，以此缓解房地产的贷款压力。
3.2加大对房地产金融的监管力度
想要确保我国房地产金融创新的有效开展，还需要加大对于房地产金融的监管力度。因为我国关于银行房地产贷款的相关政策和法律制度较少，所以在实际的房地产金融创新的过程中很容易出现各种违规操作，进而严重影响了房地产未来的可持续发展。因此，需要我国的政府部门加强对于房地产金融的监管力度，并且根据实际的情况制定并完善相关的房地产金融体系和监管制度，以此来对房地产金融的发展进行相应的约束管理，进而确保相关房地产企业的稳定运行。除此之外，还需要对房地产金融创新过程中可能存在的风险进行评估分析，然后进行相应的解决措施。并且对于房地产市场上那些违规操作的企业一定要加强惩罚的力度，进而为房地产企业创造出最佳的贷款环境。最后，还需要完善相关的房地产信用体系，并且积极鼓励一些社会信用机构参与其中，进而提升房地产金融创新的可靠性和安全性。 3.3坚持房地产金融创新服务于实体经济的发展方向
通过坚持房地产金融创新服务于实体经济的发展方向，也可以促进我国房地产金融创新的正常进行。因为我国许多的实体经济，往往需要依赖于所生产的产品，并且将所有的商品服务于实际的生活活动之中。但是，金融经济需要依靠各种资本的运作。而美國的次贷危机给我国的房地产企业的发展起到了一个很好的警示作用。所以需要我国的房地产金融创新过程中要坚持服务于实体经济，从而促进我国社会经济水平的可持续增长。除此之外，我国的政府部门需要在房地产金融创新的过程中发挥自己的作用，并且为房地产企业的发展制定符合当前社会发展需求的制定和政策，进而对房地产的资源进行科学合理的优化配置。
3.4预防金融创新风险
除了上述的措施以外，想要确保我国房地产金融创新的稳定发展，那么还需要对金融创新的风险进行预防。在此过程中，要先降低房地产的信用风险，并且转移房地产企业的金融风险，这样才能够确保房地产金融创新的稳定发展。除此之外，还需要建立科学完善的房地产金融市场体系，并且完善相关的房地产金融贷款保险制度，以及加强政府部门对其的调解。再者，相关的银行也可以建立相应的数据分析机制，从而对房地产行业的金融风险进行有效的管控，以此就可以确保当发生风险的时候，能够进行及时的发现和处理，进而将风险和损失降低到最小。最后，相关的政府部门需要直接参与到房地产的金融创新过程中，并且招聘具有专业能力和素养的金融机构人员，以此不仅提高住房公积金的利用率，还可以为房地产企业提供相对稳定的资金来源。
4.总结语
总而言之，伴随着我国经济水平如火如荼的发展，我国的房地产行业也得到了明显发展，而房地产的金融创新也逐渐得到了更多人们的广泛关注。通过房地产金融创新的不断进行，不仅可以促进房地产资金的稳定流通，还可以降低实际的风险几率，从而促进社会经济的有效增长。但是，目前我国的房地产金融在实际的创新过程中往往存在着一定的问题。因此，这就需要相关的房地产工作人员对其进行高度重视，并且对各种可能存在的问题进行深入的探究分析，然后采取科学合理的措施促进房地产金融创新问题的有效解决，并且确保房地产金融创新的顺利进行，进而推动我国房地产行业未来的可持续发展。
参考文献：
[1]黄玫.探究房地产金融创新面临的突出问题与对策[J].现代经济信息，2017（21）：249.
[2]盛增雄.我国房地产金融面临的突出问题与对策[J].企业改革与管理，2017（11）：116+121.
[3]王晓霞.我国房地产金融创新面临的突出问题与对策[J].时代金融，2017（02）：52+58.
关键词：房地产;房地产金融;创新;对策
近些年来，随着我国房地产行业的不断发展，越来越多的人们逐渐对房地产的金融创新保持了高度关注。通过进行房地产的金融创新，不仅促进房地产资金的正常流通，还可以降低房地产的经营风险，从而推动社会经济水平的可持续增长。但是，我国的房地产金融创新很容易受到多种因素的影响。所以，对我国的房地产金融创新所面临的问题及其解决对策进行深入的探究是十分必要的。
1.房地产金融创新功能分析
1.1资金流通功能
简单来说，房地产金融创新首先具备资金流通的功能。资金流通作为房地产金融创新过程中十分关键的功能之一，不仅可以为房地产的投资提供多样化的金融产品选择，还可以增加自身的金融产品投资范围，以此增强房地产投资的资金流动性，并且降低实际的房地产投资成本，从而提升了实际的房地产投资回报率。
1.2风险转移功能
房地产的金融创新还具备风险转移的功能。通过进行房地产的金融创新，能够对信用的风险和价格风险起到良好的防范作用，因为在实际的房地产经营过程中，不同的资金链所面临的风险也存在着巨大的差异性，而通过对其金融创新，就可以对金融创新的最终结果进行经济风险的防范，进而将房地产的各种风险进行转移和分散。
1.3社会福利功能
除了上述的功能以外，社会福利功能也是房地产金融创新之中一个较为显著的功能特点。在实际的房地产金融创新过程中，可以为更多的消费者和投资者们提供多样化的金融服务，并且还可以降低消费者和投资者的经济压力，进而提升我国的社会经济水平，以及推动我国房地产行业的良好发展。
2.房地產金融创新存在的主要问题
2.1金融体系不完整存在风险
之所以我国的房地产金融创新无法顺利的进行，其中一个重要的问题就是金融体系不完整存在风险。因为在我国的房地产金融体系之中，许多的银行都会被过度的依赖，并且承担着巨大的风险，所以导致房地产的金融产业也存在着相应的风险，并且实际的金融体系也不够完善，进而影响了实际的房地产金融创新。
2.2房地产企业的融资渠道狭窄
房地产企业的融资渠道较为狭窄是目前我国房地产金融创新所存在的另一个重要问题。因为，我国的许多房地产企业在实际的金融业务办理过程中，由于自身企业的条件有限，所以不能够通过股票和债券的发行进行融资，只能够通过银行的贷款进行融资。而这样的融资渠道过于狭窄，无法满足房地产企业的发展需求，甚至如果某一小环节出现了资金紧张，那么就会在较大程度上影响房地产企业的可持续发展，并且造成一定的财务风险。
2.3产品单一，产品设计不合理
造成我国房地产金融创新无法正常发展的一个问题就是实际的产品较为单一，并且产品设计不够合理。因为我国的房地产企业对于资金有着房地产行业对资金有着比较强的依赖性，所以房地产企业的发展与实际的资金有着密切的练习。但是，目前我国的房地产金融产品的种类较少，并且极为单一。除此之外，我国的房地产在实际的开发过程中并没有在消费信贷方面投入大量的资金，反而是将主要的资金投入到了实际的房地产的生产环节，以此就导致房地产的供需失衡。最后，目前我国的房地产金融产品的层次较低，并且没有形成规范化和系统化的金融体系，从而限制了房地产金融的有效开展。
2.4企业道德风险严重
除了上述的问题以外，我国房地产金融创新还存在着企业道德风险严重的问题。因为我国的房地产金融创新在实际的开展过程中有着非常复杂和困难的程序，并且很容易出现信息风险。与此同时，在房地产的低压贷款的过程中，因为商业所承担着巨大的房地产低压贷款的风险，所以只有借助相关的社会评级机构来对实际的产品进行相应的信用评级，但是这也在一定程度上增加了房地产金融创新对于企业社会道德风险的影响。
3.我国房地产金融实现创新的相关对策探析
3.1拓宽融资渠道
想要促进我国房地产金融创新的顺利进行，那么首先就需要积极拓展融资渠道。因为我国当前的房地产企业的主要融资方式就是进行银行的贷款，而这种单一的融资方式很容易出现资金流转不利的情况，进而影响房地产企业的良好发展。因此，只有拓宽房地产企业的融资渠道，降低房地产的资金风险，才能够促进房地产金融创新的顺利进行。在此过程中，国家需要先对房地产企业的股票和债券的发行条件进行适当的降低，并且要推动房地产企业逐渐朝着证券化的方向进行方法，从而帮助其建立较为科学完善的房地产基金制度。除此之外，还需要在风险可控的前提下帮助房地产企业能够更好的吸收国外的金融机构，并且帮助房地产企业进行融资，以此推动我国的房地产金融结构逐渐进行多样化的发展。与此同时，国家也需要适当放宽住房公积金的贷款政策，以此缓解房地产的贷款压力。
3.2加大对房地产金融的监管力度
想要确保我国房地产金融创新的有效开展，还需要加大对于房地产金融的监管力度。因为我国关于银行房地产贷款的相关政策和法律制度较少，所以在实际的房地产金融创新的过程中很容易出现各种违规操作，进而严重影响了房地产未来的可持续发展。因此，需要我国的政府部门加强对于房地产金融的监管力度，并且根据实际的情况制定并完善相关的房地产金融体系和监管制度，以此来对房地产金融的发展进行相应的约束管理，进而确保相关房地产企业的稳定运行。除此之外，还需要对房地产金融创新过程中可能存在的风险进行评估分析，然后进行相应的解决措施。并且对于房地产市场上那些违规操作的企业一定要加强惩罚的力度，进而为房地产企业创造出最佳的贷款环境。最后，还需要完善相关的房地产信用体系，并且积极鼓励一些社会信用机构参与其中，进而提升房地产金融创新的可靠性和安全性。 3.3坚持房地产金融创新服务于实体经济的发展方向
通过坚持房地产金融创新服务于实体经济的发展方向，也可以促进我国房地产金融创新的正常进行。因为我国许多的实体经济，往往需要依赖于所生产的产品，并且将所有的商品服务于实际的生活活动之中。但是，金融经济需要依靠各种资本的运作。而美國的次贷危机给我国的房地产企业的发展起到了一个很好的警示作用。所以需要我国的房地产金融创新过程中要坚持服务于实体经济，从而促进我国社会经济水平的可持续增长。除此之外，我国的政府部门需要在房地产金融创新的过程中发挥自己的作用，并且为房地产企业的发展制定符合当前社会发展需求的制定和政策，进而对房地产的资源进行科学合理的优化配置。
3.4预防金融创新风险
除了上述的措施以外，想要确保我国房地产金融创新的稳定发展，那么还需要对金融创新的风险进行预防。在此过程中，要先降低房地产的信用风险，并且转移房地产企业的金融风险，这样才能够确保房地产金融创新的稳定发展。除此之外，还需要建立科学完善的房地产金融市场体系，并且完善相关的房地产金融贷款保险制度，以及加强政府部门对其的调解。再者，相关的银行也可以建立相应的数据分析机制，从而对房地产行业的金融风险进行有效的管控，以此就可以确保当发生风险的时候，能够进行及时的发现和处理，进而将风险和损失降低到最小。最后，相关的政府部门需要直接参与到房地产的金融创新过程中，并且招聘具有专业能力和素养的金融机构人员，以此不仅提高住房公积金的利用率，还可以为房地产企业提供相对稳定的资金来源。
4.总结语
总而言之，伴随着我国经济水平如火如荼的发展，我国的房地产行业也得到了明显发展，而房地产的金融创新也逐渐得到了更多人们的广泛关注。通过房地产金融创新的不断进行，不仅可以促进房地产资金的稳定流通，还可以降低实际的风险几率，从而促进社会经济的有效增长。但是，目前我国的房地产金融在实际的创新过程中往往存在着一定的问题。因此，这就需要相关的房地产工作人员对其进行高度重视，并且对各种可能存在的问题进行深入的探究分析，然后采取科学合理的措施促进房地产金融创新问题的有效解决，并且确保房地产金融创新的顺利进行，进而推动我国房地产行业未来的可持续发展。
参考文献：
[1]黄玫.探究房地产金融创新面临的突出问题与对策[J].现代经济信息，2017（21）：249.
[2]盛增雄.我国房地产金融面临的突出问题与对策[J].企业改革与管理，2017（11）：116+121.
[3]王晓霞.我国房地产金融创新面临的突出问题与对策[J].时代金融，2017（02）：52+58.