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【摘要】建筑外墙常见的质量问题就是渗漏，不断影响到了建筑的形象，而且还对建筑的质量产生了极大威胁，严重的会引发安全事故。因此，对建筑的渗漏问题一直是各方关注的问题。本文将对建筑渗漏的原因进行分析，并提出相应的防治措施。
【关键词】建筑外墙；渗漏；成因；防治措施
中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：
一、前言
建筑墙体渗漏问题会危害到建筑的质量和安全，因此，加强对建筑防渗漏施工技术的研究和应用，对于延长建筑使用寿命非常重要。
二、房屋建筑渗漏部位及机理分析
1、主要渗漏部位
通过上述调查和分析得出，在房屋建筑中主要的渗漏部位有厨卫、外墙、屋面（檐沟、落水口、天沟）、门窗以及空调孔和烟囱。其中外墙、屋面和厨卫的渗漏最为严重。
2、渗漏机理分析
通过上述分析，我们找到了房屋建筑主要的渗漏部位。那么导致这些部位渗漏的原因有哪些呢？以下笔者首先从整体性原因分析入手，再就主要渗漏部位的渗漏机理进行了分析。
（1）整体性原因
①在设计方面的问题，从笔者调查的100幢房屋住宅来看，其中大约有1/3的房屋是因为设计出现的问题，主要表现就是在设计过程中没有充分考虑防渗漏施工技术，尤其是本次调查中，上述设计出现问题的建筑中，大都没有在保温屋面上设计排气口，导致保温层的水分在蒸发过程中排气不畅，最终导致防水层的防水性能降低甚至丧失，而导致建筑外墙的渗漏尤为严重。
②施工方面的问题，在施工过程中，为了赶进度，没有严格按照房屋建筑防水施工工艺进行防水施工，导致房屋建筑出现渗漏，例如在屋面混凝土结构养护时，因养护不当，导致其不仅含有较多的杂质，且饱浆往往严重不足，导致混凝土强度不达标，尤其是在防水卷材铺设时，对于卷材的连接、过渡、卷边等处理不当，导致渗漏问题的出现。
③房建建材质量方面的问题，经笔者调查，在房建施工中往往采用一些劣质的防水材料，就本调查来看，就存在1/2左右的建筑防水卷材不合格，尤其是因沥青制油毡的价格便宜，在很多房屋建筑施工中都得到了应用，而此类防水材料的蜡成分较高，会随着外界温度的变化而进行扩张或收缩，不仅影响了防水层的功能，还导致一些建筑屋面防水层的防水性能失去。
（2）各主要部位具体渗漏原因
①很多建筑的厨卫的渗漏原因主要是：钢筋混凝土质量、搭接长度、厚度不达标，混凝土裂缝，以及防水建筑选择不当、质量不达标、防水层施工不达标等；
②从外墙来看，主要是连接墙体的拉结筋施工过程中，安装工艺不规范、安装数量过多，导致墙体砌筑不便，进而导致砌筑质量下降，从而出现裂缝，当下雨之后，就会导致外墙的渗漏，此外，原材料质量不合格等导致墙体变形、混凝土裂缝、墙体衔接存在间隙也会导致渗漏；
③从屋面来看，在屋面板施工过程中，没有严格按照施工工艺规范要求施工，导致屋面板裂纹出现而渗漏，以及防水层材料铺设不达标导致其出现开裂、空鼓等质量问题；
④从门窗来看，主要在封堵门窗洞口时不严密，在砌筑封堵材料时同原有洞口接茬存在裂缝，以及居民私凿空洞等导致的渗漏；
⑤从空调孔和烟囱，主要是在安装这些设备之后封堵不严，而导致渗漏问题的出现。
三、预防预防外墙渗漏的方法
目前，我国建筑框架结构外墙的围护绝大部分都是属于蒸压气混凝土结构，一旦操作不当，则会降低蒸压气混凝土的强度，出現严重的收缩变形，无法和其他建材进行紧密粘结，造成施工后的墙体出现灰缝等开裂现象，或者造成抹灰层的空鼓状况，导致外墙出现严重渗漏问题。因此，在建筑外墙的施工时，必须加强对外墙施工质量的全程严格控制，防止建筑外墙渗漏问题的产生。
1、严格控制框架结构墙体建材的选择
砌体选择应确保砌体的抗压强度大于 5Mpa，以保证砌块成型后没有裂缝，又如蒸压气混凝土的选择，应确保选用的型号是独属外墙专用的，以保证混凝土的保水性能优良，避免砌块产生裂缝。
2、具体的砌筑要求
一是严格根据施工规范认真执行砌筑施工，二认真做好施工材料的进场验收、堆放、防雨防潮工作。三是科学布置构造柱、梁、墙体等部位的拉结筋，四是严重控制混凝土的实际含水率，最小不能低于 10%，最大不能超过 15%。五是应了解不同混凝土的强度等级和干密度存在很大差异性，因此必须禁止不同加气混凝土的互相混筑，以减少裂缝产生的概率。六是外墙的最底部的皮砖必须全部刷上专用面漆将，以有效的避免渗漏问题的发生。
3、交接部位的正确处理
由于框架结构和外墙围护结构的材料不同，其收缩度和强度也不同，极易产生裂缝。因此，在实际的施工过程中，应在交接部位牢固加钉300 宽的钢板网，同时在钉网位置涂抹一层厚度为 5 毫米的水泥浆层，提高墙面和网体的粘结能力，避免交接处的裂缝发生造成交接处渗漏问题。
4、对墙体表面在抹灰上的要求
墙面的抹灰处理上，基层抹灰要提前进行，外层的混凝土应当在表面进行界面剂的喷涂，并且应当在砖砌体的表面进行钢丝网的悬挂，对此进行牢固的固定。并且在砖砌体以及混凝土的交界处使用钢丝网片进行固定，这样的不同材质的交接，要进行砼柱的固定。并且在抹灰之前的一天需要对墙基进行浇水，使得表面具有足够的水分被浸润，在抹灰时再进行洒湿。灰层的涂抹应当分成两次进行，并且接搓处要进行错开，第一道抹灰应当是 1：3 的水泥砂浆进行的涂抹，第二道是表面抹灰，所以水泥砂浆的比例应当是 1:2.5，并且其中的间隔要大于两天。对于门窗框进行抹灰则要考虑到雨水会从窗户渗入的问题。所以在门窗框的安装时应当对外门窗框套满水泥砂浆，即，在洞口以及窗台上抹上厚度为 1:2 的 20mm 厚的水泥砂浆。找平要一次性构成，这样才能保证墙体和外框的缝隙是均匀的，之后使用发泡剂进行填充即可。同时对于外窗台要进行找坡处理，坡度应当在 15%以上，底框应当是在排水起点以上 10mm 处，防止渗漏。
5、饰面砖的镶贴要求，镶贴面砖和勾缝用的砂浆应当是 1：1，另掺入 10%的胶溶液水泥细砂浆，镶贴面砖的砂浆厚度不超过6mm 为宜，抹在底面均匀饱满，不漏抹不要太厚，镶贴位置准确，尤其是砂浆收水后再纠偏移位，容易造成空鼓。因此在对于建筑的外墙施工的质量中，建筑外墙渗漏是建筑施工中常见的质量问题，为防止其外墙工程渗漏，面砖勾缝要用专门工具来回压抹缝，将砖缝表面收缩产生的微缝和毛孔压实压平，这样表面不会有接槎及裂纹现象，防止渗漏。
6、外墙细部预防渗漏处理
（1）门窗洞口处理
铝合金门窗和门窗框边发生渗漏现象十分普遍，是我国建筑外墙渗漏最常见问题。因此铝合金门窗的防渗漏处理应做到以下几点：一是在窗台部位增加钢筋混凝土现浇带，提高窗台和窗间墙交界部位的抗裂性能，避免产生裂缝。二是在窗台的施工过程中，应在室外比室内低20 毫米的位置做成顺水坡。三是在窗楣部位设置滴水槽，确保滴水槽的深度和宽度都超过10毫米。
（2）墙体底部设置混凝土导墙
所有露台、平屋面、斜屋面、遮阳板以上的外墙底部都必须设置高度为 200毫米的现浇混凝土导墙，严格控制同层的统一标高，其施工便利，但却能有效增强墙脚结构的强度，提高外墙体的抗渗性能，提高建筑物的房屋的耐久性。
（3）外墙管道周边处理
利用掺加麻丝的干硬性砂浆进行堵实处理，外饰面完工后必须沿着管道周边全部打上耐侯胶，同时预埋套管的设置必须是内高外低。
四、结束语
综上所述，对于建筑防渗技术的应用，就要对施工各环节精细操作，并加强对防渗技术的研究。施工单位和施工人员也要根据实际的施工环境和条件，科学利用防渗施工技术的开展，提高建筑施工质量和性能，以延长建筑整体寿命。
参考文献
[1]张宁，高层建筑外墙防渗漏的监理控制[J].建设监理，2012
[2]薛亚鸽，墙体渗漏水防治的几点做法[J].建设监理，2009
[3]陈泽仁，建筑外墙防渗漏的施工控制措施[J].科技创新与应用，2012
[4]刘惠玲，建筑外墙渗漏的监理防治措施[J].建设监理，2010
【关键词】建筑外墙；渗漏；成因；防治措施
中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：
一、前言
建筑墙体渗漏问题会危害到建筑的质量和安全，因此，加强对建筑防渗漏施工技术的研究和应用，对于延长建筑使用寿命非常重要。
二、房屋建筑渗漏部位及机理分析
1、主要渗漏部位
通过上述调查和分析得出，在房屋建筑中主要的渗漏部位有厨卫、外墙、屋面（檐沟、落水口、天沟）、门窗以及空调孔和烟囱。其中外墙、屋面和厨卫的渗漏最为严重。
2、渗漏机理分析
通过上述分析，我们找到了房屋建筑主要的渗漏部位。那么导致这些部位渗漏的原因有哪些呢？以下笔者首先从整体性原因分析入手，再就主要渗漏部位的渗漏机理进行了分析。
（1）整体性原因
①在设计方面的问题，从笔者调查的100幢房屋住宅来看，其中大约有1/3的房屋是因为设计出现的问题，主要表现就是在设计过程中没有充分考虑防渗漏施工技术，尤其是本次调查中，上述设计出现问题的建筑中，大都没有在保温屋面上设计排气口，导致保温层的水分在蒸发过程中排气不畅，最终导致防水层的防水性能降低甚至丧失，而导致建筑外墙的渗漏尤为严重。
②施工方面的问题，在施工过程中，为了赶进度，没有严格按照房屋建筑防水施工工艺进行防水施工，导致房屋建筑出现渗漏，例如在屋面混凝土结构养护时，因养护不当，导致其不仅含有较多的杂质，且饱浆往往严重不足，导致混凝土强度不达标，尤其是在防水卷材铺设时，对于卷材的连接、过渡、卷边等处理不当，导致渗漏问题的出现。
③房建建材质量方面的问题，经笔者调查，在房建施工中往往采用一些劣质的防水材料，就本调查来看，就存在1/2左右的建筑防水卷材不合格，尤其是因沥青制油毡的价格便宜，在很多房屋建筑施工中都得到了应用，而此类防水材料的蜡成分较高，会随着外界温度的变化而进行扩张或收缩，不仅影响了防水层的功能，还导致一些建筑屋面防水层的防水性能失去。
（2）各主要部位具体渗漏原因
①很多建筑的厨卫的渗漏原因主要是：钢筋混凝土质量、搭接长度、厚度不达标，混凝土裂缝，以及防水建筑选择不当、质量不达标、防水层施工不达标等；
②从外墙来看，主要是连接墙体的拉结筋施工过程中，安装工艺不规范、安装数量过多，导致墙体砌筑不便，进而导致砌筑质量下降，从而出现裂缝，当下雨之后，就会导致外墙的渗漏，此外，原材料质量不合格等导致墙体变形、混凝土裂缝、墙体衔接存在间隙也会导致渗漏；
③从屋面来看，在屋面板施工过程中，没有严格按照施工工艺规范要求施工，导致屋面板裂纹出现而渗漏，以及防水层材料铺设不达标导致其出现开裂、空鼓等质量问题；
④从门窗来看，主要在封堵门窗洞口时不严密，在砌筑封堵材料时同原有洞口接茬存在裂缝，以及居民私凿空洞等导致的渗漏；
⑤从空调孔和烟囱，主要是在安装这些设备之后封堵不严，而导致渗漏问题的出现。
三、预防预防外墙渗漏的方法
目前，我国建筑框架结构外墙的围护绝大部分都是属于蒸压气混凝土结构，一旦操作不当，则会降低蒸压气混凝土的强度，出現严重的收缩变形，无法和其他建材进行紧密粘结，造成施工后的墙体出现灰缝等开裂现象，或者造成抹灰层的空鼓状况，导致外墙出现严重渗漏问题。因此，在建筑外墙的施工时，必须加强对外墙施工质量的全程严格控制，防止建筑外墙渗漏问题的产生。
1、严格控制框架结构墙体建材的选择
砌体选择应确保砌体的抗压强度大于 5Mpa，以保证砌块成型后没有裂缝，又如蒸压气混凝土的选择，应确保选用的型号是独属外墙专用的，以保证混凝土的保水性能优良，避免砌块产生裂缝。
2、具体的砌筑要求
一是严格根据施工规范认真执行砌筑施工，二认真做好施工材料的进场验收、堆放、防雨防潮工作。三是科学布置构造柱、梁、墙体等部位的拉结筋，四是严重控制混凝土的实际含水率，最小不能低于 10%，最大不能超过 15%。五是应了解不同混凝土的强度等级和干密度存在很大差异性，因此必须禁止不同加气混凝土的互相混筑，以减少裂缝产生的概率。六是外墙的最底部的皮砖必须全部刷上专用面漆将，以有效的避免渗漏问题的发生。
3、交接部位的正确处理
由于框架结构和外墙围护结构的材料不同，其收缩度和强度也不同，极易产生裂缝。因此，在实际的施工过程中，应在交接部位牢固加钉300 宽的钢板网，同时在钉网位置涂抹一层厚度为 5 毫米的水泥浆层，提高墙面和网体的粘结能力，避免交接处的裂缝发生造成交接处渗漏问题。
4、对墙体表面在抹灰上的要求
墙面的抹灰处理上，基层抹灰要提前进行，外层的混凝土应当在表面进行界面剂的喷涂，并且应当在砖砌体的表面进行钢丝网的悬挂，对此进行牢固的固定。并且在砖砌体以及混凝土的交界处使用钢丝网片进行固定，这样的不同材质的交接，要进行砼柱的固定。并且在抹灰之前的一天需要对墙基进行浇水，使得表面具有足够的水分被浸润，在抹灰时再进行洒湿。灰层的涂抹应当分成两次进行，并且接搓处要进行错开，第一道抹灰应当是 1：3 的水泥砂浆进行的涂抹，第二道是表面抹灰，所以水泥砂浆的比例应当是 1:2.5，并且其中的间隔要大于两天。对于门窗框进行抹灰则要考虑到雨水会从窗户渗入的问题。所以在门窗框的安装时应当对外门窗框套满水泥砂浆，即，在洞口以及窗台上抹上厚度为 1:2 的 20mm 厚的水泥砂浆。找平要一次性构成，这样才能保证墙体和外框的缝隙是均匀的，之后使用发泡剂进行填充即可。同时对于外窗台要进行找坡处理，坡度应当在 15%以上，底框应当是在排水起点以上 10mm 处，防止渗漏。
5、饰面砖的镶贴要求，镶贴面砖和勾缝用的砂浆应当是 1：1，另掺入 10%的胶溶液水泥细砂浆，镶贴面砖的砂浆厚度不超过6mm 为宜，抹在底面均匀饱满，不漏抹不要太厚，镶贴位置准确，尤其是砂浆收水后再纠偏移位，容易造成空鼓。因此在对于建筑的外墙施工的质量中，建筑外墙渗漏是建筑施工中常见的质量问题，为防止其外墙工程渗漏，面砖勾缝要用专门工具来回压抹缝，将砖缝表面收缩产生的微缝和毛孔压实压平，这样表面不会有接槎及裂纹现象，防止渗漏。
6、外墙细部预防渗漏处理
（1）门窗洞口处理
铝合金门窗和门窗框边发生渗漏现象十分普遍，是我国建筑外墙渗漏最常见问题。因此铝合金门窗的防渗漏处理应做到以下几点：一是在窗台部位增加钢筋混凝土现浇带，提高窗台和窗间墙交界部位的抗裂性能，避免产生裂缝。二是在窗台的施工过程中，应在室外比室内低20 毫米的位置做成顺水坡。三是在窗楣部位设置滴水槽，确保滴水槽的深度和宽度都超过10毫米。
（2）墙体底部设置混凝土导墙
所有露台、平屋面、斜屋面、遮阳板以上的外墙底部都必须设置高度为 200毫米的现浇混凝土导墙，严格控制同层的统一标高，其施工便利，但却能有效增强墙脚结构的强度，提高外墙体的抗渗性能，提高建筑物的房屋的耐久性。
（3）外墙管道周边处理
利用掺加麻丝的干硬性砂浆进行堵实处理，外饰面完工后必须沿着管道周边全部打上耐侯胶，同时预埋套管的设置必须是内高外低。
四、结束语
综上所述，对于建筑防渗技术的应用，就要对施工各环节精细操作，并加强对防渗技术的研究。施工单位和施工人员也要根据实际的施工环境和条件，科学利用防渗施工技术的开展，提高建筑施工质量和性能，以延长建筑整体寿命。
参考文献
[1]张宁，高层建筑外墙防渗漏的监理控制[J].建设监理，2012
[2]薛亚鸽，墙体渗漏水防治的几点做法[J].建设监理，2009
[3]陈泽仁，建筑外墙防渗漏的施工控制措施[J].科技创新与应用，2012
[4]刘惠玲，建筑外墙渗漏的监理防治措施[J].建设监理，2010