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【摘要】：本文针对建筑业的快速发展，详细分析了房屋建筑工程产生外墙渗漏的原因，并讨论其带来的危害。 最后地阐述笔者对外墙渗漏的防治对策的建议，以便能够有效解决房屋建筑工程外墙渗漏的问题，进而提高建筑物的质量。
【关键词】：房屋建筑物，外墙渗漏，防治对策
中图分类号：G267 文献标识码：A 文章编号：
一.引言
随着社会经济的不断发展进步，人们的生活水平也迅速得到提高，随之大片的住宅小区也正在如火如荼的开发当中，给整个建筑行业带来了前所未有的活力。但与此同时也给我们带来了许多新麻烦，尤其是最近几年以来房屋建筑外墙渗漏一直困扰着建筑施工企业，给处在工程保修期内的保修金支付带来很大负担。除此之外也严重地影响到了建筑施工企业的利润目标以及各方的合作关系，给建筑施工企业的可持续发展带来了负面影响。为此，本文就外墙渗漏产生的原因及其防治措施展开了阐述及探讨。
二.分析外墙渗漏产生的原因
1.现在的框架结构住宅工程中的填充墙，大都是非承重的小型砌块或者是灰砂砖。小型砌块和灰砂砖在施工及运输过程中很容易产生缺棱掉角、破损等缺陷。如果在进行施工过程中遭受破损或者因为安装设备管的需要对已经砌好的外墙进行凿打，人为地导致外墙砌体破损，也很容易导致在外墙砌体处产生渗水。
2.工人在开展砌体施工过程中没有严格按照施工规范进行操作，导致砌筑砂浆饱满度不足，尤其是竖缝砂浆，造成假缝及瞎缝的现象普遍存在。与此同时，由于干砖上墙或者是砂浆的强度不达标，导致砂浆中的水分被砖吸收，进而导致砂浆的强度值偏低，引起砂浆和砖的分离，砌体的整体刚度下降，引起墙体产生裂缝。 砌块龄期要求不达标及错误的组砌方式及强身拉结筋没有按照设计相关规范要求设置，都必将导致墙身产生裂缝，进而使抹灰面产生裂缝。
3.外墙抹灰层为了确保全高的垂直度而使局部的打底过厚或者一次性打底偏厚，又没有采取恰当的加强措施从而产生了裂缝。墙体层的表面过于光滑，导致了结合不良。外墙进行大面积的打底而基层却没有设立分格线，导致不规则收缩裂缝的产生。大多数施工技术人员对外墙抹灰工序比较疏忽，甚至为了缩减施工成本简化这道施工工序，殊不知外墙抹灰这道工序是到刚性防水层，其施工质量的好与坏也是影响外墙渗漏的因素之一。
4.饰面砖铺贴空鼓或者铺贴砂浆不够饱满，砂浆与面砖之间空隙部分容易形成贮水容器。面砖勾缝龟裂或者不密实，以及密缝勾缝遗漏都会导致雨水从表面渗入进来产生积水，进而引起渗漏。值得一提的是，墙易渗水和面砖表面不平以及面砖存在勾缝也有着一定的关系，凹缝使得外墙整体的墙面不光滑，减缓雨水的流速，滞水量、滞水时间增多，尤其是在勾缝的下缘处。长期的风吹雨淋导致勾缝和面砖之间产生细微裂缝以及勾缝的质量不符合规定都会诱发渗漏。
5. 塑钢窗框和外墙铝合金四周的渗漏。最近几年，小区的楼宇大多采用了塑钢窗、铝合金，尤其是在流行凸显式窗的现在，不仅美观而且实用，受到了广大使用者的欢迎与青睐。但现在房屋建筑工程施工除了注重外观以及采光的效果外，还重视安装的牢固性，而对在塑钢、铝合金安装过程中产生的渗漏问题不够重视。外墙窗框渗漏主要集中在窗台、窗框的顶部以及窗框两侧部位，特别是窗台的渗漏现象最为严重，喷淋式试验检查渗水部位表明，外墙雨水是由于外墙抹灰层与窗框之间的裂缝而渗入到室内的。凿除检查窗边的结果发现，有的洞口尺寸施工误差较大，和窗框的间隙很大，又没有采用防水砂浆进行分层处理。有的窗框和窗洞墙体紧靠在一起，使得填嵌砂浆不够密实留有空隙。还有过梁间填嵌的砂浆和窗框顶部不密实，在进行窗框外侧顶部的施工时没有按照要求来做好滴水槽，从而使得雨水顺墙渗入到室内。最为普遍的问题是窗框和窗台处的咬口没有按照规范进行施工，也没有做好防水坡度，使得雨水通过填嵌砂浆的裂缝和空隙渗入到室内。还有一个普遍存在的问题，也是在施工过程中最容易疏忽的一个施工细节，塑窗底部泄水孔被堵的问题，导致雨水排不出去，渗透到墙体内部，最终导致室内已装修的墙面遭到破损，甚至发生霉变，影响房屋的居住功能。
三.外墙渗漏的防治对策
1.一定要重视外墙的防水设计。现阶段，房屋建筑工程设计施工图中有关外墙防水方面的内容很少，在整个设计图纸中既没有外墙防水构造图，又没有相关这方面的施工说明，这就使得建筑施工单位无从下手，房屋建筑工程设计中普遍存在着外墙防水设计的疏忽遗漏的问题。为提高砌体防水能力，外墙砌筑中所使用的砖块的朝外面应该选用棱角齐全的，并且在砌筑的过程中不能打砖，当墙的长度和砖模数不相符时，不足模数的部分由素混凝土或者实心砖来进行调整。外墙砌体在砌筑完毕时应尽可能避免凿打，如果有预埋暗管，在砌筑砌体时可以事先在安装管道位置的两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内约250mm，在砌筑完成之后浇C20型号细石混凝土；同时对像缆绳孔、脚手架眼等导致的墙体缺陷要等到修补完成之后才可以打底粉刷。
2.房屋建筑施工技术人员应该对相关的技术工人进行工作的交底，还要加强重点抽查。严禁使用干砖上墙，严格的控制好砂浆配合比，确保砂浆的饱满度，水平缝必须要铺满砂浆，用勾抹子小心补喂灰浆勾填的方法来确保外侧竖缝的质量。斜顶砌的上下灰缝，应在抹灰之前3天在外墙的操作架上进行再次检查，遇有没有勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝要剔出宽度值不小于10mm的大缝，从而确保重勾填实。温差所导致的裂缝，应该首先将龟裂的打底层凿去，再加上钢丝网片，使用高标号的水泥砂浆进行分层抹实，并且要注意实施养护，之后再进行面层的施工，就能够有效的避免裂缝的产生，实现降低墙体渗漏的目标。窗下竖向裂缝、顶层窗下八字裂缝等现象的出现能够采取在顶层窗台加通长配筋混凝土封顶窗盘的方法，来增强刚度，从而消除裂缝。
3.对于基层产生裂缝，首先应该确保外墙打底不得太厚，对局部太厚处要使用钢丝网来进行加强。其次实施外墙打底应该分层、分次，在进行打底终凝之前要避免雨淋或者曝晒，加强保养、维护。做好分格线，尤其是在装饰面层为无分格线的马赛克、面砖等外墙上打底也应该在合适的位置留置分格线，使用油膏进行填缝后，才可上面层。除此之外，对于混凝土梁、柱等比较光滑的结构层，使用聚合物砂浆进行“毛化”处理，涂在光滑的面层上，湿养维护7天，使之“毛化”从而增强其粘结力，之后再进行全面的打底，可以防止结合不良、空鼓等缺陷。
4.对于外墙铺贴面砖的建筑物，在进行外墙施工前一定要事先进行技术交底。在铺贴的过程当中必须要有挤浆工艺，而且在勾缝前要全面的检查炸鼓情况，勾缝要确保密实度，在勾缝完毕之后还应该注意湿润养护，密缝擦缝不能够遗漏，要严格控制勾缝的深度，凹入度不宜太大，最好是勾成圆弧形平缝。在质量管理方面应该建立多级复查控制制度，从而确保每道工序的质量。
四.结束语
综上所述，产生房屋建筑外墙渗漏现象有着多方面的原因，只要其中的某一个环节出现问题就有可能导致引发渗漏。渗漏是建筑物质量的通病，但只要认真学习和应用新材料、新技术，并在实际的建筑施工过程中严格按照相关规定、规范来进行操作，就可以有效地控制房屋建筑工程渗漏的问题。
【参考文献】：
1.李明志.邱双进浅谈房屋建筑外墙渗漏的防治措施[期刊论文]-中国科技纵横2010(17)
2.陈琪彪 浅析外墙渗漏的原因及防治措施[期刊论文]-中国科技博览2010(22)
3.王振华.建筑工程外墙渗漏的原因及控制措施[期刊论文]-山西建筑2008,34(7)
4.张驰.浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理[期刊论文]-黑龙江科技信息2011(22)
5.张健.林杨. 房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理[期刊论文]-价值工程2010,29(27)
6.张景骥.王黎.张晓阳试论住宅外墙渗漏的成因与对策[期刊论文]-科技風2010(1)
7.夏玥.刘桂芳浅谈住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施[期刊论文]-黑龙江科技信息2009(18)
8.周世英.唐恩宽.外墙渗漏质量通病防治措施分析[期刊论文]-建筑施工2009,31(7)
9.何池 住宅外墙渗漏的原因分析及处理措施[期刊论文]-城市建设2010(6)
10.缪志君.黄素嘉. 沿海地区高层建筑外墙渗漏的原因与预防[期刊论文]-施工技术2005,34(1)
【关键词】：房屋建筑物，外墙渗漏，防治对策
中图分类号：G267 文献标识码：A 文章编号：
一.引言
随着社会经济的不断发展进步，人们的生活水平也迅速得到提高，随之大片的住宅小区也正在如火如荼的开发当中，给整个建筑行业带来了前所未有的活力。但与此同时也给我们带来了许多新麻烦，尤其是最近几年以来房屋建筑外墙渗漏一直困扰着建筑施工企业，给处在工程保修期内的保修金支付带来很大负担。除此之外也严重地影响到了建筑施工企业的利润目标以及各方的合作关系，给建筑施工企业的可持续发展带来了负面影响。为此，本文就外墙渗漏产生的原因及其防治措施展开了阐述及探讨。
二.分析外墙渗漏产生的原因
1.现在的框架结构住宅工程中的填充墙，大都是非承重的小型砌块或者是灰砂砖。小型砌块和灰砂砖在施工及运输过程中很容易产生缺棱掉角、破损等缺陷。如果在进行施工过程中遭受破损或者因为安装设备管的需要对已经砌好的外墙进行凿打，人为地导致外墙砌体破损，也很容易导致在外墙砌体处产生渗水。
2.工人在开展砌体施工过程中没有严格按照施工规范进行操作，导致砌筑砂浆饱满度不足，尤其是竖缝砂浆，造成假缝及瞎缝的现象普遍存在。与此同时，由于干砖上墙或者是砂浆的强度不达标，导致砂浆中的水分被砖吸收，进而导致砂浆的强度值偏低，引起砂浆和砖的分离，砌体的整体刚度下降，引起墙体产生裂缝。 砌块龄期要求不达标及错误的组砌方式及强身拉结筋没有按照设计相关规范要求设置，都必将导致墙身产生裂缝，进而使抹灰面产生裂缝。
3.外墙抹灰层为了确保全高的垂直度而使局部的打底过厚或者一次性打底偏厚，又没有采取恰当的加强措施从而产生了裂缝。墙体层的表面过于光滑，导致了结合不良。外墙进行大面积的打底而基层却没有设立分格线，导致不规则收缩裂缝的产生。大多数施工技术人员对外墙抹灰工序比较疏忽，甚至为了缩减施工成本简化这道施工工序，殊不知外墙抹灰这道工序是到刚性防水层，其施工质量的好与坏也是影响外墙渗漏的因素之一。
4.饰面砖铺贴空鼓或者铺贴砂浆不够饱满，砂浆与面砖之间空隙部分容易形成贮水容器。面砖勾缝龟裂或者不密实，以及密缝勾缝遗漏都会导致雨水从表面渗入进来产生积水，进而引起渗漏。值得一提的是，墙易渗水和面砖表面不平以及面砖存在勾缝也有着一定的关系，凹缝使得外墙整体的墙面不光滑，减缓雨水的流速，滞水量、滞水时间增多，尤其是在勾缝的下缘处。长期的风吹雨淋导致勾缝和面砖之间产生细微裂缝以及勾缝的质量不符合规定都会诱发渗漏。
5. 塑钢窗框和外墙铝合金四周的渗漏。最近几年，小区的楼宇大多采用了塑钢窗、铝合金，尤其是在流行凸显式窗的现在，不仅美观而且实用，受到了广大使用者的欢迎与青睐。但现在房屋建筑工程施工除了注重外观以及采光的效果外，还重视安装的牢固性，而对在塑钢、铝合金安装过程中产生的渗漏问题不够重视。外墙窗框渗漏主要集中在窗台、窗框的顶部以及窗框两侧部位，特别是窗台的渗漏现象最为严重，喷淋式试验检查渗水部位表明，外墙雨水是由于外墙抹灰层与窗框之间的裂缝而渗入到室内的。凿除检查窗边的结果发现，有的洞口尺寸施工误差较大，和窗框的间隙很大，又没有采用防水砂浆进行分层处理。有的窗框和窗洞墙体紧靠在一起，使得填嵌砂浆不够密实留有空隙。还有过梁间填嵌的砂浆和窗框顶部不密实，在进行窗框外侧顶部的施工时没有按照要求来做好滴水槽，从而使得雨水顺墙渗入到室内。最为普遍的问题是窗框和窗台处的咬口没有按照规范进行施工，也没有做好防水坡度，使得雨水通过填嵌砂浆的裂缝和空隙渗入到室内。还有一个普遍存在的问题，也是在施工过程中最容易疏忽的一个施工细节，塑窗底部泄水孔被堵的问题，导致雨水排不出去，渗透到墙体内部，最终导致室内已装修的墙面遭到破损，甚至发生霉变，影响房屋的居住功能。
三.外墙渗漏的防治对策
1.一定要重视外墙的防水设计。现阶段，房屋建筑工程设计施工图中有关外墙防水方面的内容很少，在整个设计图纸中既没有外墙防水构造图，又没有相关这方面的施工说明，这就使得建筑施工单位无从下手，房屋建筑工程设计中普遍存在着外墙防水设计的疏忽遗漏的问题。为提高砌体防水能力，外墙砌筑中所使用的砖块的朝外面应该选用棱角齐全的，并且在砌筑的过程中不能打砖，当墙的长度和砖模数不相符时，不足模数的部分由素混凝土或者实心砖来进行调整。外墙砌体在砌筑完毕时应尽可能避免凿打，如果有预埋暗管，在砌筑砌体时可以事先在安装管道位置的两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内约250mm，在砌筑完成之后浇C20型号细石混凝土；同时对像缆绳孔、脚手架眼等导致的墙体缺陷要等到修补完成之后才可以打底粉刷。
2.房屋建筑施工技术人员应该对相关的技术工人进行工作的交底，还要加强重点抽查。严禁使用干砖上墙，严格的控制好砂浆配合比，确保砂浆的饱满度，水平缝必须要铺满砂浆，用勾抹子小心补喂灰浆勾填的方法来确保外侧竖缝的质量。斜顶砌的上下灰缝，应在抹灰之前3天在外墙的操作架上进行再次检查，遇有没有勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝要剔出宽度值不小于10mm的大缝，从而确保重勾填实。温差所导致的裂缝，应该首先将龟裂的打底层凿去，再加上钢丝网片，使用高标号的水泥砂浆进行分层抹实，并且要注意实施养护，之后再进行面层的施工，就能够有效的避免裂缝的产生，实现降低墙体渗漏的目标。窗下竖向裂缝、顶层窗下八字裂缝等现象的出现能够采取在顶层窗台加通长配筋混凝土封顶窗盘的方法，来增强刚度，从而消除裂缝。
3.对于基层产生裂缝，首先应该确保外墙打底不得太厚，对局部太厚处要使用钢丝网来进行加强。其次实施外墙打底应该分层、分次，在进行打底终凝之前要避免雨淋或者曝晒，加强保养、维护。做好分格线，尤其是在装饰面层为无分格线的马赛克、面砖等外墙上打底也应该在合适的位置留置分格线，使用油膏进行填缝后，才可上面层。除此之外，对于混凝土梁、柱等比较光滑的结构层，使用聚合物砂浆进行“毛化”处理，涂在光滑的面层上，湿养维护7天，使之“毛化”从而增强其粘结力，之后再进行全面的打底，可以防止结合不良、空鼓等缺陷。
4.对于外墙铺贴面砖的建筑物，在进行外墙施工前一定要事先进行技术交底。在铺贴的过程当中必须要有挤浆工艺，而且在勾缝前要全面的检查炸鼓情况，勾缝要确保密实度，在勾缝完毕之后还应该注意湿润养护，密缝擦缝不能够遗漏，要严格控制勾缝的深度，凹入度不宜太大，最好是勾成圆弧形平缝。在质量管理方面应该建立多级复查控制制度，从而确保每道工序的质量。
四.结束语
综上所述，产生房屋建筑外墙渗漏现象有着多方面的原因，只要其中的某一个环节出现问题就有可能导致引发渗漏。渗漏是建筑物质量的通病，但只要认真学习和应用新材料、新技术，并在实际的建筑施工过程中严格按照相关规定、规范来进行操作，就可以有效地控制房屋建筑工程渗漏的问题。
【参考文献】：
1.李明志.邱双进浅谈房屋建筑外墙渗漏的防治措施[期刊论文]-中国科技纵横2010(17)
2.陈琪彪 浅析外墙渗漏的原因及防治措施[期刊论文]-中国科技博览2010(22)
3.王振华.建筑工程外墙渗漏的原因及控制措施[期刊论文]-山西建筑2008,34(7)
4.张驰.浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理[期刊论文]-黑龙江科技信息2011(22)
5.张健.林杨. 房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理[期刊论文]-价值工程2010,29(27)
6.张景骥.王黎.张晓阳试论住宅外墙渗漏的成因与对策[期刊论文]-科技風2010(1)
7.夏玥.刘桂芳浅谈住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施[期刊论文]-黑龙江科技信息2009(18)
8.周世英.唐恩宽.外墙渗漏质量通病防治措施分析[期刊论文]-建筑施工2009,31(7)
9.何池 住宅外墙渗漏的原因分析及处理措施[期刊论文]-城市建设2010(6)
10.缪志君.黄素嘉. 沿海地区高层建筑外墙渗漏的原因与预防[期刊论文]-施工技术2005,34(1)