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【摘要】：婚姻家庭是社会的基石，家庭财产又是维持婚姻的重要基础。如何在夫妻离婚时正确分割房屋资产，不仅与关系到离婚当事人的利益，也是维护社会稳定的重要因素之一。本文从我国夫妻财产制度入手，列举了目前相关法律规定及司法实践中经常遇到的几种离婚房产分割形式，分析了司法机关如何针对不同形式房产确定房屋最终产权。
【关键词】：夫妻财产制 ;共同财产 ;房产;婚内财产分割
近年来，在社交软件的种类繁多和闪婚人群的壮大以及其他原因的诱导下，我国离婚率总体上呈现上升的趋势。离婚案件的中需要重点处理的是夫妻感情是否确己破裂、子女抚养权以及财产分割等问题， 财产中的房产作为家庭生活中的重要基础，往往会成为夫妻双方争执的焦点。本文重点讨论离婚财产中关于房产分割的问题。
一、原因自由行为概述
夫妻财产制度是指是有关夫妻财产的归属、管理、收益、使用和处分，夫妻债务的清偿，夫妻家庭生活等费用的负担，婚姻终止时夫妻财产的清算和分割，对外财产责任等的法律制度，是适用对象范围相当广泛的一项重要的财产制度。我国夫妻财产制度分为法定财产制与约定财产制。法定财产制包含共同财产制和个人财产制。离婚案件处理的财产只能是夫妻共同财产，我国《婚姻法》第十七条对夫妻共同财产做出了规定，第十八条对夫妻个人财产做了规定。这两条法条成为了处理夫妻财产的主要依据。
夫妻共同财产的范围：依据《婚姻法》第十七条第一款规定，在婚姻关系存续期间工资、奖金，生产、经营性收益，知识产权的收益，因继承或赠与所的财产属于夫妻共同财产。另外根据最高人民法院《婚姻法司法解释（二）》、《婚姻法司法解释（三）》的规定，在婚姻存续期间下列财产也属于夫妻共同财产：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的。
而夫妻的个人财产指的是夫妻双方在婚前各自所共同拥有的财产。婚姻法中第 18 条规定一方婚前的财产是属于其的个人财产。
二、司法实践中房产分割具体情形分析
（一）婚前个人财产情形
夫妻一方婚前购买的房屋，已经付清了房款，并取得产权，在没有夫妻双方另行约定的情况下，这将永远属于其个人财产，在离婚的时候，个人财产受法律保护。由于付清房款到取得产权证需要一定的时间。如果房产是在婚前购买并付清了全部房款，于婚后才获得产权证，该房产是否属于夫妻共同财产呢？根据高法的相关司法解释看，如果有充分证据证明房产是由一方在婚前购买并且付清了全部房款，可以认定为该财产是来源于婚前的。所以，财产的权益是属于婚前所得的，应将房产认定为是婚前的个人财产
（二）按揭方式购买房屋情况处理
按揭买房是当前年轻人主要的购房方式，如果一方在婚前以按揭方式购置的房屋，婚后用夫妻共同财产分期进行清偿贷款。在离婚的时候，这个不动产由双方进行共同协商处理。如果不能够达成协议的，人民法院应该判决这个不动产的归产权是登记的一方，还没有归还的贷款由产权登记一方来承担。双方婚后的共同还贷支付款项以及其相对应的财产增值部分，离婚的时候应该根据婚姻法的第三十九条中的第一款规定原则，由产权登记的一方向另一方进行补偿
（三）父母代子女支付房款，怎样认定这个房屋的产权
在审判实践中经常遇到父母代替子女支付房款的情况。但是在交房前如果发生纠纷，容易就赠与是否完成发生争议。一种意见认为，当事人本意要赠与的是房屋，此时房屋并未交付，因此属于可撤销状态。另一种意见认为当事人交付的是房款，因此赠与已经完成。这种情况下还需要结合具体案情加以分析。如果父母完全参与整个购房过程，那么就视为赠与标的物为房屋。如果仅仅是支付房款，那么就认定为赠与标的物为房款。具体参照赠与合同处理。有充分的证据能够证明父母提供给子女的购房款系借款，根据《婚姻法》的第十九条规定：夫妻对婚姻关系存续期间的所得财产约定为各自所有的，一方对外所承担的债务，第三人知道这个约定的，以一方的所有财产进行清偿。符合这个规定的，这个购房款属于妻或夫的个人债务。
（三）夫妻结婚时双方父母出资购买房屋赠与情况
此类情况与第三种较为类似，当一方父母单独出资购买房屋并赠与其子女，这视为受赠方的个人财产。如果是双方父母共同出资购买赠与其子女作为婚房，视为按比例赠与各自子女。离婚时按照不同情况处理。
三、对相关法规的建议
《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释没有对婚前个人所有的住房在婚后产生的管理和使用费用等问题。而且房产又存在增值特性，若婚姻中非房屋所有人一方支付了维持房产所必需的各项费用，却又无法享受该房产增值部分的合法利益，是违背公平原则的，也容易产生争端。因此，本文建议立法时充分考虑这一情况，明确规定对于一方的婚前房产的增值部分，另一方是否有权分割。对于婚姻共同财产的分割，避免产生纠纷的最好解决办法是通过国家规范及推广婚前财产公证以及婚姻财产协议等，将婚姻双方财产的分配关系以法律认可的形式确定下来，这样能减少纠纷，降低社会司法成本。
四、结语
房产是分割的问题是个很复杂的问题，由于篇幅所限，不一一展开。房产作为一个整体，一般离婚时，只能由其中一方取得，如果这个房产全部或者有一部分属于夫妻共同财产，那么取得房产的一方就应該给未能取得房产的另一方以补偿。离婚房产分割案件在处理时，关键问题也在于将个人财产和共同财产分析清楚，并要根据实际情况，遵循法律规定的若干财产分配的基本原则。这样才能合理合法的处理好离婚诉讼中的房产分割问题，及时解决纠纷，得到让各方都相对满意的结果。
五、参考文献
[1] 邓宏碧.完善我国婚姻家庭制度的法律思考上.[J]民商法学.1997
[2] 张贤钮.外国婚姻家庭法资料选编.[M]复旦大学出版社.1997
[3] 何眉佳.浅析按揭房屋在离婚诉讼中的处理[D]上海：上海交通大学2008
【关键词】：夫妻财产制 ;共同财产 ;房产;婚内财产分割
近年来，在社交软件的种类繁多和闪婚人群的壮大以及其他原因的诱导下，我国离婚率总体上呈现上升的趋势。离婚案件的中需要重点处理的是夫妻感情是否确己破裂、子女抚养权以及财产分割等问题， 财产中的房产作为家庭生活中的重要基础，往往会成为夫妻双方争执的焦点。本文重点讨论离婚财产中关于房产分割的问题。
一、原因自由行为概述
夫妻财产制度是指是有关夫妻财产的归属、管理、收益、使用和处分，夫妻债务的清偿，夫妻家庭生活等费用的负担，婚姻终止时夫妻财产的清算和分割，对外财产责任等的法律制度，是适用对象范围相当广泛的一项重要的财产制度。我国夫妻财产制度分为法定财产制与约定财产制。法定财产制包含共同财产制和个人财产制。离婚案件处理的财产只能是夫妻共同财产，我国《婚姻法》第十七条对夫妻共同财产做出了规定，第十八条对夫妻个人财产做了规定。这两条法条成为了处理夫妻财产的主要依据。
夫妻共同财产的范围：依据《婚姻法》第十七条第一款规定，在婚姻关系存续期间工资、奖金，生产、经营性收益，知识产权的收益，因继承或赠与所的财产属于夫妻共同财产。另外根据最高人民法院《婚姻法司法解释（二）》、《婚姻法司法解释（三）》的规定，在婚姻存续期间下列财产也属于夫妻共同财产：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的。
而夫妻的个人财产指的是夫妻双方在婚前各自所共同拥有的财产。婚姻法中第 18 条规定一方婚前的财产是属于其的个人财产。
二、司法实践中房产分割具体情形分析
（一）婚前个人财产情形
夫妻一方婚前购买的房屋，已经付清了房款，并取得产权，在没有夫妻双方另行约定的情况下，这将永远属于其个人财产，在离婚的时候，个人财产受法律保护。由于付清房款到取得产权证需要一定的时间。如果房产是在婚前购买并付清了全部房款，于婚后才获得产权证，该房产是否属于夫妻共同财产呢？根据高法的相关司法解释看，如果有充分证据证明房产是由一方在婚前购买并且付清了全部房款，可以认定为该财产是来源于婚前的。所以，财产的权益是属于婚前所得的，应将房产认定为是婚前的个人财产
（二）按揭方式购买房屋情况处理
按揭买房是当前年轻人主要的购房方式，如果一方在婚前以按揭方式购置的房屋，婚后用夫妻共同财产分期进行清偿贷款。在离婚的时候，这个不动产由双方进行共同协商处理。如果不能够达成协议的，人民法院应该判决这个不动产的归产权是登记的一方，还没有归还的贷款由产权登记一方来承担。双方婚后的共同还贷支付款项以及其相对应的财产增值部分，离婚的时候应该根据婚姻法的第三十九条中的第一款规定原则，由产权登记的一方向另一方进行补偿
（三）父母代子女支付房款，怎样认定这个房屋的产权
在审判实践中经常遇到父母代替子女支付房款的情况。但是在交房前如果发生纠纷，容易就赠与是否完成发生争议。一种意见认为，当事人本意要赠与的是房屋，此时房屋并未交付，因此属于可撤销状态。另一种意见认为当事人交付的是房款，因此赠与已经完成。这种情况下还需要结合具体案情加以分析。如果父母完全参与整个购房过程，那么就视为赠与标的物为房屋。如果仅仅是支付房款，那么就认定为赠与标的物为房款。具体参照赠与合同处理。有充分的证据能够证明父母提供给子女的购房款系借款，根据《婚姻法》的第十九条规定：夫妻对婚姻关系存续期间的所得财产约定为各自所有的，一方对外所承担的债务，第三人知道这个约定的，以一方的所有财产进行清偿。符合这个规定的，这个购房款属于妻或夫的个人债务。
（三）夫妻结婚时双方父母出资购买房屋赠与情况
此类情况与第三种较为类似，当一方父母单独出资购买房屋并赠与其子女，这视为受赠方的个人财产。如果是双方父母共同出资购买赠与其子女作为婚房，视为按比例赠与各自子女。离婚时按照不同情况处理。
三、对相关法规的建议
《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释没有对婚前个人所有的住房在婚后产生的管理和使用费用等问题。而且房产又存在增值特性，若婚姻中非房屋所有人一方支付了维持房产所必需的各项费用，却又无法享受该房产增值部分的合法利益，是违背公平原则的，也容易产生争端。因此，本文建议立法时充分考虑这一情况，明确规定对于一方的婚前房产的增值部分，另一方是否有权分割。对于婚姻共同财产的分割，避免产生纠纷的最好解决办法是通过国家规范及推广婚前财产公证以及婚姻财产协议等，将婚姻双方财产的分配关系以法律认可的形式确定下来，这样能减少纠纷，降低社会司法成本。
四、结语
房产是分割的问题是个很复杂的问题，由于篇幅所限，不一一展开。房产作为一个整体，一般离婚时，只能由其中一方取得，如果这个房产全部或者有一部分属于夫妻共同财产，那么取得房产的一方就应該给未能取得房产的另一方以补偿。离婚房产分割案件在处理时，关键问题也在于将个人财产和共同财产分析清楚，并要根据实际情况，遵循法律规定的若干财产分配的基本原则。这样才能合理合法的处理好离婚诉讼中的房产分割问题，及时解决纠纷，得到让各方都相对满意的结果。
五、参考文献
[1] 邓宏碧.完善我国婚姻家庭制度的法律思考上.[J]民商法学.1997
[2] 张贤钮.外国婚姻家庭法资料选编.[M]复旦大学出版社.1997
[3] 何眉佳.浅析按揭房屋在离婚诉讼中的处理[D]上海：上海交通大学2008