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摘 要：在房屋建筑工程在施工和使用中，经常会发生如混凝土构件裂缝、屋面渗漏、卫生间、厨房地面渗漏等常见的质量问题。这些不经意间产生的质量问题，不仅影响建筑物的装饰装修、视觉美观和使用功能，严重者甚至影响建筑物的结构安全和使用年限。论文首先分析了民用建筑质量控制的特点，进而探讨了质量控制的阶段，在此基础上，全面分析了质量控制的方法。
关键词：房屋 建筑 质量
随着房地产行业在我国的飞速发展，房屋建筑工程质量问题也成为目前我国最为焦点的一个问题。承包项目房地产开发商在房屋开发建设中，往往会出现种种质量问题，让很多购房的消费者不满。更为严重的是质量不过关的房屋还容易出现倒塌等危险事故，危害着广大人民的性命安全。
一、房屋建筑工程质量影响因素分类
通过建设施工管理经验积累和查阅相关文献，初步统计得知，目前我国房屋建筑工程存在的质量问题多种多样，分别从不同角度反映了工程建设、施工和维护中存在的安全和质量问题，按照属性主要包括一下11大类：
（1）结构类问题，如屋面板、楼板、墙体、阳台板、飘窗出现裂缝、孔洞、露筋、蜂窝、麻面等缺陷。
（2）给排水、采暖方面的问题，如管道或设施堵塞或漏水漏气等问题。
（3）电气方面的问题，如线路漏电或不通等电气线路故障。
（4）装饰方面的问题，如抹灰层脱落或粉刷层起皮，瓷砖空鼓等。
（5）部件质量问题，如门窗损坏、松动、变形、开关不灵等。
（6）设备设施问题，如卫生器具、管道阀门或门窗配件质量不合格等。
（7）功能方面问题，如门窗气密性差，隔音防噪性能差，保温隔热效果差等。
（8）施工管理问题，如垃圾道、通气孔堵塞等。
二、有效控制房屋建设质量的措施
（一）完善管理制度
要建立健全各项施工质量管理的规章制度，完善管理体系，要严格按照国家和地方施工质量验收标准所规定的质量验收责任、程序和验收方法进行验收。施工单位要严格执行三检制，并严格履行验收签字程序，对于验收不合格的，坚决不允许进入下道工序的施工。监理单位应按规定认真做好质量验收工作，在材料、构配件进场、使用过程中，要严格进行各项检查，见证送检等监理活动，把好材料和构配件的验收，确保质量管理体系的有效运行。
1、加强对建筑材料的管理
建筑材料是构成建筑产品的基础，建筑材料不合格，建筑工程质量就无从谈起，因此必须要加强对建筑材料的管理。
（1）对国家实行许可证的产品，应要求施工企业采购具有许可证的产品，没有许可证的，其产品不能使用工程实体上。
（2）材料进场后，要实行自检，对需要进行物理力学性能检测的材料，应送交有资质条件的实验室检测。同时应保证送检样品的真实性。为做到这一点，要明确责任，增强责任心，取样时，监理人员必须旁站封样。
（3）对施工过程中，必须检测的工序质量，如混凝土质量除应按规范留足试块外，还应保证试块与实际施工所用材料的一致性，有条件的可多留几组同条件养护试块，以满足工程进度、质量控制要求，保证工程质量。
（二）强化人员控制
目前，有一些施工企业，其项目经理只顾承揽工程、采购、要款等，质量意识淡薄，对工程质量说起来重要，干起来次要，忙起来不要。有些项目，为了降低成本，对管理人员能压则压，即使有一些管理人员，也不愿意高薪聘用有专业技术特长的技术管理人员，而是让一些既无技术、又无经验的亲戚朋友去管理现场，造成管理混乱，导致发生一些本应该避免的质量事故。因此，施工现场应根据规模大小，结构繁杂，配备必要的高素质的管理人员。
人，是直接参与工程建设的决策者、组织者、指挥者和操作者。人，作为控制的对象，是避免产生失误;作为控制的动力，是充分调动人的积极性，发挥“人的因素第一”的主导作用。加强从业人员的岗位培训和宣传力度，并通过典型案例宣传、实例剖析等方式，提高技术人员对工程质量问题危害性的认识，增强其责任心，激发责任感，使全体职工树立起正确的“质量观”和“安全观”，树立起“质量是企业的生命”的观念。
（三）优选机械设备
施工机械设备是实现施工机械化的重要物质基础，是现代化工程建设中必不可少的设施，对工程项目的施工进度和质量均有直接影响。因此，必须综合考虑施工现场条件、建筑结构形式、机械设备性能、施工工艺和方法、施工组织与管理、建筑技术经济等各种因素，综合评价对比选择适宜施工机械设备，能起到事半功倍的效果。
（四）严控建筑材料
材料（包括原材料、成品、半成品、构配件）是工程施工的物质条件，没有材料就无法施工;材料质量是工程质量的基础，材料质量不符合要求，工程质量也就不可能符合标准。所以，加强材料的质量控制，是提高工程质量的重要保证。材料质量控制的内容主要有：材料的质量标准，材料的性能，材料取样、试验方法，材料的使用范围和施工要求等。
（五）严格施工工法
施工工法是包含整个工程项目整个建设周期内所采取的主要技术方案、工艺流程、组织措施、检测手段、施工组织设计等的控制。施工工法和施工工艺的先进合理是直接影响工程质量、工程进度及工程造价的关键因素，同时还直接影响到工程施工安全。因此在工程项目质量控制系统中，制定和采用先进合理的施工工法和施工工艺是工程质量控制的重要环节。
三、结束语
抓好房屋建筑工程施工质量涉及面广，具体环节繁杂，不确定性的影响因素很多，但我们相信，只要在设计、施工、监理等各个环节切实贯彻好《建筑法》、《招投标法》、《建筑工程质量管理条例》以及相关的政策法规和规范、规程，利用各种管理手段，多管齐下，各司其职，就一定能减少工程质量事故，保证房屋建筑工程质量，为社会生产出合格优质的建筑产品。
参考文献：
[1]周虹.影响工程质量管理的几大要素[J].工程质量，2005（4）.
[2]王青斌.谈如何搞好工程项目的质量管理[J].工程质量，2006（7）.
关键词：房屋 建筑 质量
随着房地产行业在我国的飞速发展，房屋建筑工程质量问题也成为目前我国最为焦点的一个问题。承包项目房地产开发商在房屋开发建设中，往往会出现种种质量问题，让很多购房的消费者不满。更为严重的是质量不过关的房屋还容易出现倒塌等危险事故，危害着广大人民的性命安全。
一、房屋建筑工程质量影响因素分类
通过建设施工管理经验积累和查阅相关文献，初步统计得知，目前我国房屋建筑工程存在的质量问题多种多样，分别从不同角度反映了工程建设、施工和维护中存在的安全和质量问题，按照属性主要包括一下11大类：
（1）结构类问题，如屋面板、楼板、墙体、阳台板、飘窗出现裂缝、孔洞、露筋、蜂窝、麻面等缺陷。
（2）给排水、采暖方面的问题，如管道或设施堵塞或漏水漏气等问题。
（3）电气方面的问题，如线路漏电或不通等电气线路故障。
（4）装饰方面的问题，如抹灰层脱落或粉刷层起皮，瓷砖空鼓等。
（5）部件质量问题，如门窗损坏、松动、变形、开关不灵等。
（6）设备设施问题，如卫生器具、管道阀门或门窗配件质量不合格等。
（7）功能方面问题，如门窗气密性差，隔音防噪性能差，保温隔热效果差等。
（8）施工管理问题，如垃圾道、通气孔堵塞等。
二、有效控制房屋建设质量的措施
（一）完善管理制度
要建立健全各项施工质量管理的规章制度，完善管理体系，要严格按照国家和地方施工质量验收标准所规定的质量验收责任、程序和验收方法进行验收。施工单位要严格执行三检制，并严格履行验收签字程序，对于验收不合格的，坚决不允许进入下道工序的施工。监理单位应按规定认真做好质量验收工作，在材料、构配件进场、使用过程中，要严格进行各项检查，见证送检等监理活动，把好材料和构配件的验收，确保质量管理体系的有效运行。
1、加强对建筑材料的管理
建筑材料是构成建筑产品的基础，建筑材料不合格，建筑工程质量就无从谈起，因此必须要加强对建筑材料的管理。
（1）对国家实行许可证的产品，应要求施工企业采购具有许可证的产品，没有许可证的，其产品不能使用工程实体上。
（2）材料进场后，要实行自检，对需要进行物理力学性能检测的材料，应送交有资质条件的实验室检测。同时应保证送检样品的真实性。为做到这一点，要明确责任，增强责任心，取样时，监理人员必须旁站封样。
（3）对施工过程中，必须检测的工序质量，如混凝土质量除应按规范留足试块外，还应保证试块与实际施工所用材料的一致性，有条件的可多留几组同条件养护试块，以满足工程进度、质量控制要求，保证工程质量。
（二）强化人员控制
目前，有一些施工企业，其项目经理只顾承揽工程、采购、要款等，质量意识淡薄，对工程质量说起来重要，干起来次要，忙起来不要。有些项目，为了降低成本，对管理人员能压则压，即使有一些管理人员，也不愿意高薪聘用有专业技术特长的技术管理人员，而是让一些既无技术、又无经验的亲戚朋友去管理现场，造成管理混乱，导致发生一些本应该避免的质量事故。因此，施工现场应根据规模大小，结构繁杂，配备必要的高素质的管理人员。
人，是直接参与工程建设的决策者、组织者、指挥者和操作者。人，作为控制的对象，是避免产生失误;作为控制的动力，是充分调动人的积极性，发挥“人的因素第一”的主导作用。加强从业人员的岗位培训和宣传力度，并通过典型案例宣传、实例剖析等方式，提高技术人员对工程质量问题危害性的认识，增强其责任心，激发责任感，使全体职工树立起正确的“质量观”和“安全观”，树立起“质量是企业的生命”的观念。
（三）优选机械设备
施工机械设备是实现施工机械化的重要物质基础，是现代化工程建设中必不可少的设施，对工程项目的施工进度和质量均有直接影响。因此，必须综合考虑施工现场条件、建筑结构形式、机械设备性能、施工工艺和方法、施工组织与管理、建筑技术经济等各种因素，综合评价对比选择适宜施工机械设备，能起到事半功倍的效果。
（四）严控建筑材料
材料（包括原材料、成品、半成品、构配件）是工程施工的物质条件，没有材料就无法施工;材料质量是工程质量的基础，材料质量不符合要求，工程质量也就不可能符合标准。所以，加强材料的质量控制，是提高工程质量的重要保证。材料质量控制的内容主要有：材料的质量标准，材料的性能，材料取样、试验方法，材料的使用范围和施工要求等。
（五）严格施工工法
施工工法是包含整个工程项目整个建设周期内所采取的主要技术方案、工艺流程、组织措施、检测手段、施工组织设计等的控制。施工工法和施工工艺的先进合理是直接影响工程质量、工程进度及工程造价的关键因素，同时还直接影响到工程施工安全。因此在工程项目质量控制系统中，制定和采用先进合理的施工工法和施工工艺是工程质量控制的重要环节。
三、结束语
抓好房屋建筑工程施工质量涉及面广，具体环节繁杂，不确定性的影响因素很多，但我们相信，只要在设计、施工、监理等各个环节切实贯彻好《建筑法》、《招投标法》、《建筑工程质量管理条例》以及相关的政策法规和规范、规程，利用各种管理手段，多管齐下，各司其职，就一定能减少工程质量事故，保证房屋建筑工程质量，为社会生产出合格优质的建筑产品。
参考文献：
[1]周虹.影响工程质量管理的几大要素[J].工程质量，2005（4）.
[2]王青斌.谈如何搞好工程项目的质量管理[J].工程质量，2006（7）.