摘要：本文针对目前我国建筑中出现的一系列质量问题，如裂缝，屋面渗漏等症状，分析了形成原因，并提出了一系列整治和改善办法。
　　关键词：裂缝；渗漏；起砂、空鼓；整体防治措施
　　目前我国建筑工程经过不断的发展与改进，工程质量不断提高与稳定，但是，伴随工程的一些新问题与老顽疾仍是令人头疼的问题。有些甚至严重危害到建筑结构和使用安全功能，如：水泥地面空鼓、开裂、起皮、起砂，厨卫、屋面、外墙渗漏严重，门窗缝隙大，下水道堵塞，厕浴间地面倒坡、积水，滴水线 向内斜导等等现象，有的建筑出现严重的不均匀沉降，个别建筑甚至发生整体坍塌事故，此类问题给人民生命财产带来诸多不便和不安全因素。
　　住宅工程中常存在如混凝土裂缝、屋面工程渗漏、墙体工程渗漏、厕浴间渗漏等常见质量问题。本文对问题进行分析，并提出相应的防治措施。
　　一、混凝土裂缝
　　（1）原因分析。住宅工程中常见的干缩裂缝现象为表面性的，宽度较细，其走向纵横交错，没有规律性。原因是：1）混凝土成型后，养护不当，水泥水化热反应不能正常进行，水分过早蒸发或冻结，混凝土表面和内部体积收缩不同，出现拉应力，引起混凝土表面开裂和强度降低；2）混凝土构件长期露天堆放，表面温度经常发生剧烈变化；3）混凝土过度振捣，表面形成水泥含量较多的砂浆层等。
　　（2）预防措施。1）混凝土及时进行养护，为混凝土的硬化创造必需的湿度、温度条件。长期露天堆放的预制构件可进行覆盖并定期洒水，保持湿润；2）混凝土应振捣密实，并对板面进行抹压，在混凝土初凝后，终凝前，进行二次抹压，以提高混凝土抗拉强度。减少收缩量。
　　二、屋面工程渗漏
　　（1）原因分析。屋面工程的重点是防水。防水的关键在细部构造。很多漏水主要部位如山墙、檐口、变形缝处就是因为细部-构造未按规范执行，施工粗糙造成的。以及由于温度的变化使防水层遭到破坏或者由于水蒸汽的压力，使卷材空鼓，破裂后造成渗漏等原因。
　　（2）预防措施。屋面工程施工前通过图纸会审，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求，施工单位应编制施工方案或技术措施。屋面防水工程应由相应资质的专业队伍施工。屋面工程所采用的防水，保温隔热材料应按规定抽样复检。严禁使用不合格的材料。伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水工程施工前安设完毕，屋面防水层完工后，不得在上凿孔，打洞或重物冲击等。
　　三、厕浴间渗漏
　　（1）原因分析。厕浴间的渗漏原因是多方面的，有设计的原因，有材料的原因，以及施工工序上的原因，稍有不慎就会造成渗漏。
　　（2）预防措施。主要注意细部，如：浴厕的门脚不应穿过地面防水层，待地面防水层完成后，才安装门框。厕浴间应采取迎水面防水，地面防水应设在结构层的找平层上面，并反上墙面高出地面150mm。厕浴间的地面应向地漏方向找坡1%～3%，地漏口标高应低于地面不小于20mm。地面及墙面找平层均应采用1：2.5～1：3水泥砂浆。洁具、器具、水龙头等设备沿墙周边和门框、预埋件、穿过防水层的螺钉周边均应高性能密封材料密封。柔性防水层上，应先做水泥砂浆保护层，后做面层。地漏口周围、穿过地面或墙面防水层的管道及预埋件的周围与找平层间应嵌填密封材料，地漏与墙面的净距宜为50mm～80mm。
　　四、水泥地面起砂、空鼓
　　1 地面起砂 1）原因分析。水泥砂浆水灰比过大、工序安排不当。以及压光时间过早或过迟、养护不当、水泥地面冬季施工时受冻、原材料不合要求：水泥标号过低，砂子粒度过细等。2）预防措施。a.严格控制水灰比以及垫层要充分湿润；b.掌握好面层的压光时间，压光一般不应少于三遍。但切忌在水泥终凝后压光；c.水泥地面压光后，应视气温情况，一般在一昼夜后进行养护；d.在低温下施工時，应防止早期受冻；e.水泥宜采用早期强度较高的普通硅酸盐水泥，标号不低于325号。砂子宜用粗中砂。
　　2 地面空鼓 1）原因分析。a.垫层（或基层）表面清理不干事净；b.垫层（或基层）不浇水湿润或浇水不足；c.垫层（或基层）表面有积水，影响面层和垫层之间的黏结；d.水泥浆结合层刷浆过早等。2）预防措施 a.严格处理底层；b.认真浇水湿润，使基层有清洁、湿润、粗糙的表面；c.清理一次干净积水；d.注意结合层的施工质量，严格做到随刷随铺。
　　五、建筑质量的整体防治措施
　　从日常的工程质量监督检查的情况来看，目前建筑工程质量通病治理起来还具有一定难度，不可能在短时期内消除。有针对性地采取措施进行治理，分期分批，有重点有目地来控制治理质量通病。当有些质量通病涉及多个方面因素时，还要通过协调或组织力量攻关，抓住重点，以点带面，制定行之有效的治理方案。
　　1、设计单位及设计人员对出现的工程质量问题要进行认真分析研究，如果属于设计欠周造成的，应通过改进设计方案来治理。当施工图完成之后，应详细地向施工人员做好技术交底工作，听取他们的意见，修改设计中欠周之处，为了使设计切合实际和避免差错，设计人员不仅要经常去现场参加实践，积累设计经验外，还应学习有关施工验收规范及质量检验评定标准。设计人员应考虑业主投资的综合效益，如果设计考虑周到，即使建造工程的造价难以降低，也可以使有效地减少质量问题，建成之后减少维修费用。
　　2、提高施工企业的综合素质。改进施工工艺，提高质量意识。
　　3、对治理难度大的质量问题，要组织科研，力量研究攻关；对不配套，不成熟的施工技术，应制止推广
　　4、适当提高质量通病的易发部分工程的造价，从我国国情和经济发展的状况出发，国家的建筑工程质量标准还是比较低的，有的工程造价也比较低，在短期内大幅提高工程造价存在困难，但对一些由于造价较低而易出现工程质量问题的部位，应适当提高工程造价，有关管理部门应重视，杜绝一味地降低工程造价，而忽视工程质量的现象。
　　5、加强现场监理，各监理企业加强内部管理，建立健全质量控制体系，加强项目监理机构的质量管理，严格按照国家相关规定配备监理人员，督促现场监理人员认真履行各自监理职责。建设行政主管部门加强对监理单位的监督管理，提升施工现场监理质量
　　上述只是几点常见问题，总体来讲是要建立一套完整的施工质量保证体系，包括：承包单位的质量保证体系、监理单位的质量控制体系，两者相辅相成，以保证工程质量。同时加强对施工图的质量控制，以防止由于设计水平低下而造成质量问题。现在人们对质量的要求越来越高，只要我们严格控制各阶段的质量，就能建造出高水准的工程，来回报社会和服务社会。