摘要：随着城市化进程的加快，为建筑行业带来了更多的机遇和挑战，许多房建工程项目均投入建设施工中。目前人们对房建工程项目渗漏问题较为关注，如果出现渗漏问题将会对居住者的正常生活产生较大不利影响，为了从根源上对渗漏问题进行解决，施工单位在房建工程施工过程中对防渗漏施工技术进行合理应用。本文首先对某房建工程概况进行阐述，其次对出现渗漏问题的原因进行分析，最后对防渗漏施工技术在房建施工中的具体应用进行说明。
　　关键词：房屋施工；防渗漏施工技术；应用
　　引言
　　随着我国新农村改革步伐的不断加快与城镇化进程的不断推进，房建工程建设在经济高速发展的当下及经济活动中越来越频繁出现，伴随着房建工程发生渗漏水问题越来越普遍，遭遇的投诉与纠纷越来越多。各建设单位与房建企业在房建施工过程中，对房屋的防渗漏性能关注度越来越高。较强的房屋防渗漏性是确保房屋长久使用的重要指标，对居民的日常生活起着重要影响。在房地产经济日益膨胀与发展的背景下，防渗漏施工技术的有效应用将促进房建工程质量水平的提高，促进并带动房地产项目的销售额，从而在很大程度上为社会与经济的发展做出贡献。
　　1、房屋建筑出现渗漏的原因分析
　　1.1屋面渗漏的原因
　　就当前的房屋建筑而言，虽然采用了较为先进的技术，但是屋面也较易发生渗漏，主要原因包括以下几方面：第一，防水层涂刷存在问题。在房屋施工的过程中，只有对屋面防水层进行涂刷，才能有效的防雨水侵蚀与渗透。然而之所以出现屋面渗水，主要原因在于施工人员未选择正确的涂刷方式，甚至在涂刷的过程中偷工减料。第二，防水材料的铺设存在问题。除涂刷防水层外，还需选择适合的防水材料进行铺设，若防水卷材的质量未达标、施工人员未按要求进行铺设，则必然会导致屋面出现渗漏。第三，施工中的人为问题。施工方所招聘的施工人员通常未具备专业的操作技能，无法按照施工的要求进行操作，因而失误频出，使得屋面出现渗漏。
　　1.2外墙渗漏的原因
　　对于外墙面渗漏现象，情况较轻时则会令室内墙面出现渗水的情况，情况严重时则会令室内墙面的抹灰层脱落。外墙渗漏包含了混凝土外墙裂缝造成的渗漏、砖混结构外墙裂缝造成的渗漏、砌体外墙缝隙造成的渗漏，混水墙外粉刷分格缝破损形成的渗漏、门窗洞口周遭封堵不严谨造成的渗漏、细节构造未处理得当形成的渗漏以及外墙装饰面施工质量不佳造成的渗漏。外墙渗漏出现的原因则通过材料和施工进行分析。在材料中，问题发生在工厂生产的产品中。大多数产品因为在生产当中未通过严谨的工艺进行解决，未把控好质量以及技术关，甚至在生产防水材料的原材料质量中也出现了问题，而且运用质量不符合标准的砌块、水泥、机制粘土砖甚至外墙渗漏等现象则会极为普遍。在施工当中，不依照设计标准与施工规范给予施工，墙体砌筑不严谨，外墙洞口未处理得当，铝合金或塑钢窗框未与墙体衔接牢固，均成为产生外墙渗漏的原因。
　　2、房建施工中防渗漏施工技术的措施
　　2.1采用新型防水材料改善和解决屋面及门窗渗漏问题
　　屋面及门窗渗漏问题作为工民建筑中常见的渗漏问题，关于其问题的解决措施正在不断被研究，而采用新型防水材料是目前广泛使用的一项防渗漏措施。通过改变门窗和屋面的缝合材料，采用防水性能和抗腐蚀性能更好的工程材料，有助于提升门窗及屋面的稳定性和长期可使用性，降低渗漏现象发生的可能性。但任何防水材料都有其寿命，即使再好的防水材料在寿命达到后也有可能导致渗漏问题的发生，因此关于门窗及屋面防渗漏技术的研究和创新仍需要不断完善和加强。
　　2.2外墙防渗漏
　　在建筑工程施工前，应根据工程设计图纸和施工现场绘制外墙防水结构。在绘制防水施工过程中：①要严格遵守施工现场的实际情况，尊重事实；②确保施工图符合房屋建筑工程的总体施工要求。对于外墙渗漏，有可能设计隔离接头、安装丝网等方法来妥善处理墙体的细节。如果墙是凹凸的，要设计高低不同的混凝土浇筑带，然后防止雨水反积水现象。当设置水槽，确保水槽是宽的和深的。在外墙保温工程施工中，要处理保温层和窗台。同时，外墙工程中常用的建筑材料通常是轻质实心砌块，以尽量减少空心砖的使用。如果采用多孔砖或空心砖砌筑墙体，必须保证所有边角和外冲，这样才能保证墙体强度与砖模不匹配的情况，起到利用其边补作用。
　　2.3强化工程管理力度，严格依照有关的施工规范采取防渗漏措施
　　在进行房建施工的过程中，很容易出现各个位置的渗漏现象，这些渗漏问题的最终原因也不同，因此，要想切实的解决房建施工中的渗漏问题，就要从各個层面严控施工手段，保证施工材料的质量，同时还要将房建施工中的工程管理手段落实到实践中，在房建工程的施工过程中，从全面的角度去解读施工技术和施工措施是必要的。比如，在对易出现漏水的位置进行施工时，就要从各个层面和角度考虑，不仅要对施工情况予以勘察，在施工中，还要安排专业的技术人员，监督施工行为是否满足有关施工规范的要求，保证施工程序和施工质量，在此步骤之后，还要对未达标的细节进行补救，确保防渗漏技术应用的科学性和合理性。
　　3、结语
　　综上所述，对于建筑工程项目施工建设中防水防渗技术手段的有效应用而言，其必要性和积极作用是比较突出的，这也就需要切实围绕着相应防水防渗技术手段应用的基本流程和基本材料进行详细审查，促使其能够满足于建筑工程项目各个不同区域的防水需求，降低任何一个环节出现渗漏问题的几率。