有完全产权才能抵押
　　抵押的前提是,产权完全归自己所有。原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物。
　　个人住房抵押贷款分经营性贷款和消费性贷款两种。前者要说明用途并具备银行认可的还款能力;后者银行一般会直接将贷款发放给消费品销售商。
　　
　　异名、二次、超额抵押
　　除了常见的担保,还有“异名担保”。这是指自己没有房屋,在获许可的前提下,抵押亲戚朋友房屋获得抵押金额,并支付利息和最终偿还贷款。
　　上海、广东等地允许二次抵押,这并非指使用两次授信额度,而是指由两家金融机构共同用完授信额度。但北京地区不允许。
　　
　　授信额度<市场价格
　　房屋抵押的授信额度需经房产评估公司进行评估,评估公司有一套自己判断房屋价值的评估标准体系,与市场的价格不完全对应。一般,它的评估价格比市面价格要低20%~30%,而金融机构在放贷时,一般贷额度的70%左右,通过这两道坎控制了风险。
　　
　　利率高低可差到30%~40%
　　金融机构的选择非常重要,但这被很多人忽略,觉得都要在国家的监管之下,差别不大。
　　银行抵押贷款,适用于时间相对较长的大额用款。担保公司周转贷款,适用于短期应急大额用款。国家金融监管部门的确对利率进行规定,但该规定是“封底不封顶”,这导致了利率高低可以差别到30%~40%。各金融机构在贷款额度上有不同,更易被忽略的是用款的便利程度。有的通过网银就可把钱划走,有些可通过刷卡,还有则得去柜台排队。
　　
　　抵押的流程与注意事项
　　办理贷款的流程:选择贷款银行(比较)—贷前咨询—房产评估—贷款申请(提出贷款用途,金额及年限时间)—报批贷款(将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批)—房产抵押登记(银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续)—放款。