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【摘 要】 文本通过对旅游地产概念和发展趋势的阐述，提出了旅游地产的规划重点与规划策略，结合实际旅游地产案例，突出旅游地产规划应该以实现经济效益与社会效益、环境效益的统一为目标。
【关键词】 旅游房地产;规划设计
近几年，旅游地产在国内发展十分迅速，为在都市生活和长期被工作压力所束缚的人群提供一个休闲娱乐，放松身心的场所。它结合当地生态自然景观与地域性的房地产开发，把旅游和地产两个行业完美结合，形成一种新的模式，在开发策划、规划设计、后期运营方面都需要多学科的跨界合作。伴随着经济的发展和人们生活方式的改变，传统的观光旅游渐渐变化为休闲度假旅游，规划功能也从单一到综合利用发展，借此机会，旅游地产也在不断的发展，为旅游业和房地产业的深入融合发展打开了一个新思路。对旅游地产理性的分析与规划，能够促进两个行业的良性发展，并一定程度上提高经济效益和社会效益。
一、概述
（一）概念。如何来定义旅游地产，目前还没有一个明确清晰的定义。在我国，有学者也进行了相关的研究和讨论，主要可归结为：基于一定的旅游资源和土地基础，以旅游度假为目的，对旅游区地产进行综合开发和规划，实现旅游、休闲、度假、居住为一体的综合地产形式。也就是在一定程度上将旅游业与房地产业的结合。这与我们平常所见的商业地产开发不一样，旅游房地产是旅游和房地两种产业良好DNA的结合，具有完美先天环境优势，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值，具有高回报、资源稀缺、不可复制等特点。
（二）大势所趋。房地产业总所周知，根据开发商拿地以及房价可以看出，是我国地方政府的主要经济来源，旅游业随着人们日益增长的物质文化水平提高而不断发展，在我国以及广大群众中已收到普遍追捧，备受瞩目，两者的结合形成新的一种模式。发展旅游地产是适应经济结构的需要。在我国，旅游业在国民经济中已经占据了重要地位，房地产业更是社会主义市场经济的主要支柱产业之一，二者的结合形成新的产业形式发展快速。随着旅游业的不断发展，预计在多年后旅游业将成为第三产业中的重中之重，对于社会和谐，人员就业，城市发展、国家或者地方知名度提高，具有重要作用。
根据国际经验，某地区人均GDP达到三千至五千美元时，人的精神需求就会提升一个档次，休闲度假旅游形式将规模化啟动。我国的发展已经从计划经济时代转为市场经济时代，随着恩格尔系数的降低，对国家未来经济长期的态度，以及货币增发带来的通货膨胀，购房成了保值的选择，带来的后果是人均房产数量增加，空置率也增加，使得以“投资、居住”为主的房产投资转为对旅游地产的趋之若鹜。
（三）发展趋势。作为发展中国家，旅游房地产刚起步，面对机遇和挑战，结合目前发展阶段所面临的社会、政治、经济、人文等要素，旅游地产走在了十字路口，但是未来的发展前途依然光明，分析下来有几个发展策略：
1、主题旅游地产先行，目的地体验升级。若想体现巨大的市场价值和生命力，目标明确的主题性旅游地产才是核心，这就要求房地产企业必须实现有序的市场细分。
2、多元化的旅游地产类型和管理模式。市场经济是自由经济，多元化的经济主体必然带来多元化的经营模式。
3、“海阔凭鱼跃，天高任鸟飞”是一种境界，度假产品应向客户提供最大的舒适度，坚持绿色低碳、以人为本的发展方向;“采菊东篱下，悠然见南山”是一种氛围，满足了现代人对身心自由的奢望，从尘世离开只为心灵得到洗涤。
二、规划重点
一个旅游地产项目要落成，规划在其中起到至关重要的作用，一个好的规划设计往往注重设计逻辑，与住宅开发、商业开发项目比较而言，旅游地产项目具有更多的业态形式和更复杂的设计要素。在展开规划设计之前，需要制定严谨、科学、有效的策划和技术路线。
策划是前期重要工作，对现实与虚拟资源的分析，抓住客户的心态，透彻的投资策略可以逐步实现地产旅游的可操作性。规划设计技术路线反应解决规划问题的捷径，反映制定者的思维路径。对项目解读、项目研究、规划设计，回答项目做的目的、做的方法、做的结果，在逻辑上体现提出问题，分析问题和解决问题的标准思路。
（一）留存自然。规划要尽可能利用现有自然条件，因地制宜，因势利导，对它的天然素材进行很好地挖掘，充分保留原始状态地形地貌、绿化植被等先天因素，在原有资源基础上，生态开发，创造人工地景，因地制宜地设计配套与景观环境。整体空间景观设计体现自然元素，做到源于自然而用于自然，使人工地景与原生态环境合为一体。
（二）人文升华。仁者乐山，智者乐水，可见自然的山水对人们心理是有一定吸引力的，我国各大山川均有自身的自然价值，也有其外的文化依托，文化是根基、是灵魂，缺乏文化底蕴就是缺乏魅力的、缺乏吸引力。从策划开始，需要大量的专业人员跨界研究。挖掘度假产品的文化内涵，制造卖点、吸引眼球，为城市点亮一盏文化的明灯，通过一个点的开发，打开该地开向世界的窗口。
（三）产品精细。一个项目产品应该不断的改革和创新，这样才能抓住客户的眼球，不断地吸引客户。作为正在不断发展的旅游地产则要求更高，它需要在规划、建筑、景观等各个专业的有机配合，需要一整套成熟的产业链，才能不断创新发展，以创新的手段抓住游客心理，营造出多样化的休闲风格，以新的面貌和魅力赢得游客的青睐。
（四）环境低碳。坚持以人为本、绿色低碳的设计理念，以生态友好型环境为建设目标，塑造全新的健康生态旅游地产开发模式，给游客提供一个绿色生态，低碳环保的旅游环境。
三、规划策略
（一）完善的规划与开发思路。规划过程中要对项目及目标客户群进行合理定位，有效解决规划与自然现状、人文资源、交通、景点以及项目与游客生活的关系。[1]市场和各种相关要素纷繁复杂，没有良好的头脑针对性的思考会出现很多决策上的失误，对市场前景的分析有助于对项目定位与开发策略的控制，对规划建筑容量的测算有利于对土地价值和产品溢价空间的把握。
（二）以保护性开发为原则。有些旅游地产项目具有先天资源优势，对现有生态系统进行调整和完善，首先建造环境然后重建住房，开发过程要遵循旅游—配套—地产三个步骤。这其中最重要的首发条件为特色配套，这也是能让旅游地产项目具有自己独特的氛围与气质的重要因素，这就像按《威尼斯宪章》中对古建筑的要求一样，以保护性开发为定位来进行开发。
（三）后期可持续经营。旅游地产的整个开发是一项浩大的工程，我们在做好前期工作的同时，在后期我们要投入更多的人力物力做好经营和管理，这样才能使一个项目长久的得到客户的青睐。
四、案例研究
（一）莫干山裸心谷。裸心谷坐落浙江莫干山脚下，是一处非常具有灵性的旅游胜地。如世外桃源般存在。水库、竹林、茶树和一些小村落环抱四周。独具特色的室内外设计，令美丽的山林景观更让人恋恋不舍，给人带来最接近自然的特色体验，同时对环境的影响也减至最低。越来越多的人会喜欢“周末假日”的概念，周末离开城市，出去逛一逛，看一看。相信人们对于健康和回归自然还是着很大需求的，尤其是生活在城市中的都市男女。
（二）乌镇景区。乌镇坐落于浙江省桐乡市北部，是一处具有悠久历史和文化底蕴的江南古镇，素有“鱼米之乡，丝绸之府”美称。春季和秋季是乌镇最美的季节。早晨和晚上是乌镇最美的时间。清晨，雾气从河道上飘起，让人置身于梦境。夕阳西下，游客散去，一个别样风情的乌镇又呈现面前。“桥里桥”、宏源泰染坊、古戏台、三白酒作坊，都是乌镇特色景点，如今乌镇的东、西栅，逐步从普通的景点变成了国际性的旅游和度假胜地，将来会成为“中国的休闲养生之都”。
五、总结
从选址策划开始，将旅游地产的开发与当地的生态环境保护、生态文化整合、旅游资源开发、高品质项目创造能够足以吸引客群，感动人们内心深处，对产品的开发升级，可以保持对客户的持续吸引力，从一日游和多日游转变为长期的投资和居住养生场所，对房地产和旅游都与相互促进的作用。该行业的从业人员也需要在不断的实践中总结吸取经验，为类似产品开发提供新思路。
参考文献：
【1】殷滋言[1]，洪占东[2]，臧步辉[3].旅游地产规划设计探析[J].天津建设科技.2010.
【关键词】 旅游房地产;规划设计
近几年，旅游地产在国内发展十分迅速，为在都市生活和长期被工作压力所束缚的人群提供一个休闲娱乐，放松身心的场所。它结合当地生态自然景观与地域性的房地产开发，把旅游和地产两个行业完美结合，形成一种新的模式，在开发策划、规划设计、后期运营方面都需要多学科的跨界合作。伴随着经济的发展和人们生活方式的改变，传统的观光旅游渐渐变化为休闲度假旅游，规划功能也从单一到综合利用发展，借此机会，旅游地产也在不断的发展，为旅游业和房地产业的深入融合发展打开了一个新思路。对旅游地产理性的分析与规划，能够促进两个行业的良性发展，并一定程度上提高经济效益和社会效益。
一、概述
（一）概念。如何来定义旅游地产，目前还没有一个明确清晰的定义。在我国，有学者也进行了相关的研究和讨论，主要可归结为：基于一定的旅游资源和土地基础，以旅游度假为目的，对旅游区地产进行综合开发和规划，实现旅游、休闲、度假、居住为一体的综合地产形式。也就是在一定程度上将旅游业与房地产业的结合。这与我们平常所见的商业地产开发不一样，旅游房地产是旅游和房地两种产业良好DNA的结合，具有完美先天环境优势，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值，具有高回报、资源稀缺、不可复制等特点。
（二）大势所趋。房地产业总所周知，根据开发商拿地以及房价可以看出，是我国地方政府的主要经济来源，旅游业随着人们日益增长的物质文化水平提高而不断发展，在我国以及广大群众中已收到普遍追捧，备受瞩目，两者的结合形成新的一种模式。发展旅游地产是适应经济结构的需要。在我国，旅游业在国民经济中已经占据了重要地位，房地产业更是社会主义市场经济的主要支柱产业之一，二者的结合形成新的产业形式发展快速。随着旅游业的不断发展，预计在多年后旅游业将成为第三产业中的重中之重，对于社会和谐，人员就业，城市发展、国家或者地方知名度提高，具有重要作用。
根据国际经验，某地区人均GDP达到三千至五千美元时，人的精神需求就会提升一个档次，休闲度假旅游形式将规模化啟动。我国的发展已经从计划经济时代转为市场经济时代，随着恩格尔系数的降低，对国家未来经济长期的态度，以及货币增发带来的通货膨胀，购房成了保值的选择，带来的后果是人均房产数量增加，空置率也增加，使得以“投资、居住”为主的房产投资转为对旅游地产的趋之若鹜。
（三）发展趋势。作为发展中国家，旅游房地产刚起步，面对机遇和挑战，结合目前发展阶段所面临的社会、政治、经济、人文等要素，旅游地产走在了十字路口，但是未来的发展前途依然光明，分析下来有几个发展策略：
1、主题旅游地产先行，目的地体验升级。若想体现巨大的市场价值和生命力，目标明确的主题性旅游地产才是核心，这就要求房地产企业必须实现有序的市场细分。
2、多元化的旅游地产类型和管理模式。市场经济是自由经济，多元化的经济主体必然带来多元化的经营模式。
3、“海阔凭鱼跃，天高任鸟飞”是一种境界，度假产品应向客户提供最大的舒适度，坚持绿色低碳、以人为本的发展方向;“采菊东篱下，悠然见南山”是一种氛围，满足了现代人对身心自由的奢望，从尘世离开只为心灵得到洗涤。
二、规划重点
一个旅游地产项目要落成，规划在其中起到至关重要的作用，一个好的规划设计往往注重设计逻辑，与住宅开发、商业开发项目比较而言，旅游地产项目具有更多的业态形式和更复杂的设计要素。在展开规划设计之前，需要制定严谨、科学、有效的策划和技术路线。
策划是前期重要工作，对现实与虚拟资源的分析，抓住客户的心态，透彻的投资策略可以逐步实现地产旅游的可操作性。规划设计技术路线反应解决规划问题的捷径，反映制定者的思维路径。对项目解读、项目研究、规划设计，回答项目做的目的、做的方法、做的结果，在逻辑上体现提出问题，分析问题和解决问题的标准思路。
（一）留存自然。规划要尽可能利用现有自然条件，因地制宜，因势利导，对它的天然素材进行很好地挖掘，充分保留原始状态地形地貌、绿化植被等先天因素，在原有资源基础上，生态开发，创造人工地景，因地制宜地设计配套与景观环境。整体空间景观设计体现自然元素，做到源于自然而用于自然，使人工地景与原生态环境合为一体。
（二）人文升华。仁者乐山，智者乐水，可见自然的山水对人们心理是有一定吸引力的，我国各大山川均有自身的自然价值，也有其外的文化依托，文化是根基、是灵魂，缺乏文化底蕴就是缺乏魅力的、缺乏吸引力。从策划开始，需要大量的专业人员跨界研究。挖掘度假产品的文化内涵，制造卖点、吸引眼球，为城市点亮一盏文化的明灯，通过一个点的开发，打开该地开向世界的窗口。
（三）产品精细。一个项目产品应该不断的改革和创新，这样才能抓住客户的眼球，不断地吸引客户。作为正在不断发展的旅游地产则要求更高，它需要在规划、建筑、景观等各个专业的有机配合，需要一整套成熟的产业链，才能不断创新发展，以创新的手段抓住游客心理，营造出多样化的休闲风格，以新的面貌和魅力赢得游客的青睐。
（四）环境低碳。坚持以人为本、绿色低碳的设计理念，以生态友好型环境为建设目标，塑造全新的健康生态旅游地产开发模式，给游客提供一个绿色生态，低碳环保的旅游环境。
三、规划策略
（一）完善的规划与开发思路。规划过程中要对项目及目标客户群进行合理定位，有效解决规划与自然现状、人文资源、交通、景点以及项目与游客生活的关系。[1]市场和各种相关要素纷繁复杂，没有良好的头脑针对性的思考会出现很多决策上的失误，对市场前景的分析有助于对项目定位与开发策略的控制，对规划建筑容量的测算有利于对土地价值和产品溢价空间的把握。
（二）以保护性开发为原则。有些旅游地产项目具有先天资源优势，对现有生态系统进行调整和完善，首先建造环境然后重建住房，开发过程要遵循旅游—配套—地产三个步骤。这其中最重要的首发条件为特色配套，这也是能让旅游地产项目具有自己独特的氛围与气质的重要因素，这就像按《威尼斯宪章》中对古建筑的要求一样，以保护性开发为定位来进行开发。
（三）后期可持续经营。旅游地产的整个开发是一项浩大的工程，我们在做好前期工作的同时，在后期我们要投入更多的人力物力做好经营和管理，这样才能使一个项目长久的得到客户的青睐。
四、案例研究
（一）莫干山裸心谷。裸心谷坐落浙江莫干山脚下，是一处非常具有灵性的旅游胜地。如世外桃源般存在。水库、竹林、茶树和一些小村落环抱四周。独具特色的室内外设计，令美丽的山林景观更让人恋恋不舍，给人带来最接近自然的特色体验，同时对环境的影响也减至最低。越来越多的人会喜欢“周末假日”的概念，周末离开城市，出去逛一逛，看一看。相信人们对于健康和回归自然还是着很大需求的，尤其是生活在城市中的都市男女。
（二）乌镇景区。乌镇坐落于浙江省桐乡市北部，是一处具有悠久历史和文化底蕴的江南古镇，素有“鱼米之乡，丝绸之府”美称。春季和秋季是乌镇最美的季节。早晨和晚上是乌镇最美的时间。清晨，雾气从河道上飘起，让人置身于梦境。夕阳西下，游客散去，一个别样风情的乌镇又呈现面前。“桥里桥”、宏源泰染坊、古戏台、三白酒作坊，都是乌镇特色景点，如今乌镇的东、西栅，逐步从普通的景点变成了国际性的旅游和度假胜地，将来会成为“中国的休闲养生之都”。
五、总结
从选址策划开始，将旅游地产的开发与当地的生态环境保护、生态文化整合、旅游资源开发、高品质项目创造能够足以吸引客群，感动人们内心深处，对产品的开发升级，可以保持对客户的持续吸引力，从一日游和多日游转变为长期的投资和居住养生场所，对房地产和旅游都与相互促进的作用。该行业的从业人员也需要在不断的实践中总结吸取经验，为类似产品开发提供新思路。
参考文献：
【1】殷滋言[1]，洪占东[2]，臧步辉[3].旅游地产规划设计探析[J].天津建设科技.2010.