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在香港，做上海的房东。
生活、出差、进修、留学，当你的活动半径变大时，面临的问题自然会变多，当王陶黎收到香港中文大学的offer时，想到的第一件事就是，要折腾房子了。
王陶黎是徐汇区中心医院康复科的医生。2010年，工作了8年的他觉得职业发展遇到了瓶颈，于是停薪留职，去香港中文大学运动医学系自费留学一年。由于全部学费和生活费王陶黎自己负担，期间也没有任何收入，所以，租掉上海的房子，补贴在香港的房租和生活费是最直接的办法。
提前两个半月，你需要：
收拾房子、找家中介
房屋出租之前，王陶黎把房子稍微收拾了一下，因为只出租一年，如果费劲装修就不划算了。所以6月中旬，他先把屋子粉刷了一遍，只是花了200元做的小小改变，却让房子看起来很干净。
“即便一切进展顺利，也要提前一个月做准备”。王陶黎要出租的房子在上海市长宁区法华镇路上，属于市中心地段，附近商业繁华、交通便利，是很抢手的出租房源。他粉刷完房子，就把房子委托给附近一家营业多年的中介公司挂牌出租。
一般来说，存在越久的中介门店，越值得信赖；门店里工作越久的业务员，越值得信赖，因为服务年限长的业务员，沟通技巧和经验都很丰富，诚信度比较高，对周边的情况了解得也多。5年前，他也是因为出租房子认识了这家中介的业务员，不但带来看房的租客素质都不错，而且在很多细节上都能帮助双方沟通，解决分歧。
房子挂牌一周，就陆续有人预约看房，看房人和他的要求相符，都是外表整洁、工作稳定、生活规律的年轻上班族。接下来的这一个多月里（到七月下旬），他的主要任务是挑选个靠谱的租客。
提前一个半月，你需要：
租掉房子、找代理人
如果把整套两居室出租，王陶黎更愿意租给一对年轻夫妇，但是他还要留一间屋子放自己的东西，所以实际出租的是一室一厅。他觉得最理想的租客是工作和收入都稳定的未婚女孩，这也是大多数房东最中意的租客类型，信誉良好、按时付房租、爱干净、爱护家具。
不过，挑了一个多月，最理想的租客都没出现，王陶黎最后决定以3000元的月租金租给一个在附近工作的单身男孩。
这时候，出现了个小问题。王陶黎8月19日去香港，而对方要求在8月6日就搬进来，这中间的13天怎么办？他再次通过中介和男孩协商，以第一个月只收对方1／3房租为条件，继续住到他离开上海去香港的时候。租客同意了，并且双方约定，房租付二押二。租客按约定时间把房租汇到他的银行账户上，王陶黎在外地登录网上银行查询账户也很方便。
为了方便，王陶黎还托一个关系很好的朋友，在他不在上海的这段时间，帮忙代行房东的职责，万一家里电器之类的坏了就找人来修，房租逾期没交就提醒一下。
最常见的租金支付方式是付二押一或付三押一，但像王陶黎这样人在外地一年以上的房东，可以考虑和对方协商付一押二。
两个月的押金能促使租客更爱惜房屋财产，违约的可能性也会降低；同时，一次付一个月的租金也不会给租客造成短期资金负担，如果租客有拖欠租金的情况，身在外地的房东也能及时发现和提醒，有较充足的时间处理，避免因为对方恶意拖欠造成损失。
在外地的一年里，你需要：
查询水电煤缴费
人在外地，并不意味着你对房子和租客的情况一无所知。网络的作用在这段时间显得非常突出。你可以通过政府公共服务网站，定期查询房子的水电煤缴费情况。
如果各项缴费及时，水电煤费用除了夏冬两季明显上升，春秋季节变化不大，说明租客信誉较好、生活规律。如果每月水电煤费用开支巨大、缴费屡有拖欠，那就要多加小心，最好提前提醒租客按时缴费和付租金。另外，当租客报修房屋设施，朋友帮忙联系维修的同时，也请他留意一下房间装修和家电家具是否完好。
一般来说，经常拖欠水电煤费用的租客和工作不稳定、流动性高的租客让房东利益受损的可能性最大—要么影响房东信用度，要么拖欠租金，要么不注意爱惜房子。另外，由于工作性质需要接触复杂人群的租客也要多加留意。
还有些租客职业和收入稳定，也无意拖欠房租，但是工作忙碌又比较粗心，房东也最好提前提醒他（她）付租金。
一年后，回上海：
和租客合住
王陶黎租掉上海的房子，每月租金3000元人民币，按当时的汇率约合3330港币。他在香港租了个套房里的单间，月租金2600港币。
刚到香港时，因为不熟悉环境，经常在外面的餐厅吃饭，生活费常常超过2500港币。再加上每月500元的水电煤费用，他每个月在香港的总开销都超过5600港币，要再从存款里取2300港币才够生活。
三个月后，隔壁房间一名合租的租客搬走了，王陶黎申请搬了过去。每月的房租就从2600港币降到1800港币，这时，他也开始自己买菜做饭，生活费因此降到2000港币左右。每月总开销从一开始超过5600港币降到4300港币，每月从存款里取的钱减少到1000港币。
王陶黎的室友们大部分是香港中文大学学生或着访问学者，房东就住在隔壁。王陶黎在那里一直住到2011年8月完成学业离开香港。
事实上，香港房东的精打细算也影响了王陶黎，从香港回上海的前一个月，王陶黎给他上海的租客打了个电话，商量续约：如果到期不再续约，就要按照合同规定，在8月19日前搬离；如果愿意继续住，而且不介意和他合住，可以把月租金降到1500元。现在，他们还合住在那套房子里。
做房东前，看这里！
还是不要大装修了
想少花钱又租出好价钱，可以给厨卫做改造，燃气灶、热水器、卫浴的配置好，会更受欢迎了。
好中介很重要
优秀的中介业务员能帮双方沟通解决分歧。为你节省很多时间和精力，但是一般不会帮忙代收房租。
避开高风险租客
如果你想要按时收到房租，房子连同所有设施交还给你的时候完好无损，那么最好选择职业和收入都比较稳定的租客。
用网上银行查询租金
用网上银行查询交租账户最方便，像王陶黎这样身在境外，账户卡还得有银联功能或者能用人民币直接结算。
生活、出差、进修、留学，当你的活动半径变大时，面临的问题自然会变多，当王陶黎收到香港中文大学的offer时，想到的第一件事就是，要折腾房子了。
王陶黎是徐汇区中心医院康复科的医生。2010年，工作了8年的他觉得职业发展遇到了瓶颈，于是停薪留职，去香港中文大学运动医学系自费留学一年。由于全部学费和生活费王陶黎自己负担，期间也没有任何收入，所以，租掉上海的房子，补贴在香港的房租和生活费是最直接的办法。
提前两个半月，你需要：
收拾房子、找家中介
房屋出租之前，王陶黎把房子稍微收拾了一下，因为只出租一年，如果费劲装修就不划算了。所以6月中旬，他先把屋子粉刷了一遍，只是花了200元做的小小改变，却让房子看起来很干净。
“即便一切进展顺利，也要提前一个月做准备”。王陶黎要出租的房子在上海市长宁区法华镇路上，属于市中心地段，附近商业繁华、交通便利，是很抢手的出租房源。他粉刷完房子，就把房子委托给附近一家营业多年的中介公司挂牌出租。
一般来说，存在越久的中介门店，越值得信赖；门店里工作越久的业务员，越值得信赖，因为服务年限长的业务员，沟通技巧和经验都很丰富，诚信度比较高，对周边的情况了解得也多。5年前，他也是因为出租房子认识了这家中介的业务员，不但带来看房的租客素质都不错，而且在很多细节上都能帮助双方沟通，解决分歧。
房子挂牌一周，就陆续有人预约看房，看房人和他的要求相符，都是外表整洁、工作稳定、生活规律的年轻上班族。接下来的这一个多月里（到七月下旬），他的主要任务是挑选个靠谱的租客。
提前一个半月，你需要：
租掉房子、找代理人
如果把整套两居室出租，王陶黎更愿意租给一对年轻夫妇，但是他还要留一间屋子放自己的东西，所以实际出租的是一室一厅。他觉得最理想的租客是工作和收入都稳定的未婚女孩，这也是大多数房东最中意的租客类型，信誉良好、按时付房租、爱干净、爱护家具。
不过，挑了一个多月，最理想的租客都没出现，王陶黎最后决定以3000元的月租金租给一个在附近工作的单身男孩。
这时候，出现了个小问题。王陶黎8月19日去香港，而对方要求在8月6日就搬进来，这中间的13天怎么办？他再次通过中介和男孩协商，以第一个月只收对方1／3房租为条件，继续住到他离开上海去香港的时候。租客同意了，并且双方约定，房租付二押二。租客按约定时间把房租汇到他的银行账户上，王陶黎在外地登录网上银行查询账户也很方便。
为了方便，王陶黎还托一个关系很好的朋友，在他不在上海的这段时间，帮忙代行房东的职责，万一家里电器之类的坏了就找人来修，房租逾期没交就提醒一下。
最常见的租金支付方式是付二押一或付三押一，但像王陶黎这样人在外地一年以上的房东，可以考虑和对方协商付一押二。
两个月的押金能促使租客更爱惜房屋财产，违约的可能性也会降低；同时，一次付一个月的租金也不会给租客造成短期资金负担，如果租客有拖欠租金的情况，身在外地的房东也能及时发现和提醒，有较充足的时间处理，避免因为对方恶意拖欠造成损失。
在外地的一年里，你需要：
查询水电煤缴费
人在外地，并不意味着你对房子和租客的情况一无所知。网络的作用在这段时间显得非常突出。你可以通过政府公共服务网站，定期查询房子的水电煤缴费情况。
如果各项缴费及时，水电煤费用除了夏冬两季明显上升，春秋季节变化不大，说明租客信誉较好、生活规律。如果每月水电煤费用开支巨大、缴费屡有拖欠，那就要多加小心，最好提前提醒租客按时缴费和付租金。另外，当租客报修房屋设施，朋友帮忙联系维修的同时，也请他留意一下房间装修和家电家具是否完好。
一般来说，经常拖欠水电煤费用的租客和工作不稳定、流动性高的租客让房东利益受损的可能性最大—要么影响房东信用度，要么拖欠租金，要么不注意爱惜房子。另外，由于工作性质需要接触复杂人群的租客也要多加留意。
还有些租客职业和收入稳定，也无意拖欠房租，但是工作忙碌又比较粗心，房东也最好提前提醒他（她）付租金。
一年后，回上海：
和租客合住
王陶黎租掉上海的房子，每月租金3000元人民币，按当时的汇率约合3330港币。他在香港租了个套房里的单间，月租金2600港币。
刚到香港时，因为不熟悉环境，经常在外面的餐厅吃饭，生活费常常超过2500港币。再加上每月500元的水电煤费用，他每个月在香港的总开销都超过5600港币，要再从存款里取2300港币才够生活。
三个月后，隔壁房间一名合租的租客搬走了，王陶黎申请搬了过去。每月的房租就从2600港币降到1800港币，这时，他也开始自己买菜做饭，生活费因此降到2000港币左右。每月总开销从一开始超过5600港币降到4300港币，每月从存款里取的钱减少到1000港币。
王陶黎的室友们大部分是香港中文大学学生或着访问学者，房东就住在隔壁。王陶黎在那里一直住到2011年8月完成学业离开香港。
事实上，香港房东的精打细算也影响了王陶黎，从香港回上海的前一个月，王陶黎给他上海的租客打了个电话，商量续约：如果到期不再续约，就要按照合同规定，在8月19日前搬离；如果愿意继续住，而且不介意和他合住，可以把月租金降到1500元。现在，他们还合住在那套房子里。
做房东前，看这里！
还是不要大装修了
想少花钱又租出好价钱，可以给厨卫做改造，燃气灶、热水器、卫浴的配置好，会更受欢迎了。
好中介很重要
优秀的中介业务员能帮双方沟通解决分歧。为你节省很多时间和精力，但是一般不会帮忙代收房租。
避开高风险租客
如果你想要按时收到房租，房子连同所有设施交还给你的时候完好无损，那么最好选择职业和收入都比较稳定的租客。
用网上银行查询租金
用网上银行查询交租账户最方便，像王陶黎这样身在境外，账户卡还得有银联功能或者能用人民币直接结算。