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随着经济社会的发展,综合性公共物业项目的建设得到了很大发展,这类物业占地面积大,建筑物构筑物及设备设施多,服务的对象复杂,这些项目的出现对物业企业的管理方法、管理模式等也带来了极大挑战。本文以城市滨水休闲公园为例,分析探讨了这类综合性项目的两种物业管理模式,以及它们各自的优势和存在的问题,以期引起对综合性公共项目的物业管理进行理论思考与实践创新。