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目前，不少金融机构接收的大量抵债资产中，房产占了80％以上。由于接收时借款人多已停止经营，且有的借款人已将房产出租给他人，也有的赶在金融机构采取保全措施前对房产进行了恶意出租，其租期长达10～20年，并预收了租金。金融机构接收这些房产后必须与承租人协商处理原租赁关系，因为按照“买卖不破租赁”的原则，在原租赁合同到期前承租人仍可以继续租赁、使用该资产。同时，金融机构如计划在租赁合同到期前处置抵债房产，还必须尊重和保障承租人优先购买权的行使。