【摘 要】
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近年来,由于房价的持续上涨,使得“买房不如租房”的观念越来越深入人心.租赁权通说被视为一种债权.因其效力不及所有权,在租赁期间租赁物所有权发生转移时,原租赁关系就变得
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近年来,由于房价的持续上涨,使得“买房不如租房”的观念越来越深入人心.租赁权通说被视为一种债权.因其效力不及所有权,在租赁期间租赁物所有权发生转移时,原租赁关系就变得非常脆弱,承租人较出租人而言处于不利地位.为了保护承租人的权益,各国民法赋予在先成立的租赁权以对抗效力即“买卖不破租赁”规则.我国《合同法》第229条亦有此规定.但是在不同情况下转移租赁房屋的所有权是否都适用该规则,目前尚存争议.本文将结合国内外现行立法,区分情形,以私有房屋中个人所有的住宅用房(下文简称为“房屋”)为对象对该规则进行研究.
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