摘要：搬迁安置的房屋作为国家在“十二五”期间经济社会发展计划中一个重大的民生工程项目，其房屋的建造工程质量将直接关系我国的经济社会发展和社会的秩序安定。所以需要从严把控拆迁安置房屋中的建筑工程质量监管，以助力企业建设精品工程来造福于全体民众。作者因此根据拆迁安置房屋中经常出现的工程质量问题，对如何加强拆迁安置房屋中的建筑工程质量管理工作给出了若干对策，以供参考。

关键词：拆迁安置房;施工质量;措施

引言

随着中国城镇化进程的深入发展，棚户房屋改建已然成為中国城市化发展中的一项重要环节，而拆迁安置房的建造，也是中国国家重点发展计划的一项重大组成部分，同时也是关系到国计民生的重点工作。因此怎样能建造出最优质的拆迁安置房，使广大人民群众早日地住上新房，就成为了一个国家重大的发展计划。而就当前的安置房工程而言，由于各类因素所造成的墙面开裂，房顶渗水等住宅工程质量问题也层出不穷。因此怎样才能建造优质的安置房工程，让人民百姓过上安居乐业的好日子，是当前房屋工程部门需要高度重视的一个问题。

1 拆迁安置房的特点

与普通的建设项目比较，安置房建设项目具备如下特征：（1）安置房工程建设与拆除管理工作具备极强的并行工程特征，必须对重要工作时间节点予以严密设计和监控;（2）拆除安排建设项目具备很高的政策性信贷，必须以“形象工程建设”的标准高度对建设项目加以定位，以把好项目质量关;（3）拆迁安置建设项目是综合性信息系统，建设项目范畴中除搬迁和安装等子建设项目之外，公用附属基础设施修建和管理工作等相关具体内容也必须精心筹划;（4）拆迁安置建设项目作为较长寿命周期建设项目，包含从城市规划、建筑设计、建筑施工、移交到物管整个流程，所以，前期物业管理各项日常工作也就必须列入建设项目的总体管理内容。

2 拆迁安置房常见的质量问题简述

当前的社会主义市场经济体制下，社会各个产业都在寻求最高的经营利润率。对拆迁安置房屋的建造企业来说，通常都是以招标形式把工程项目委托给中标单位完成施工。中标公司在追逐收益的过程中常常会忽略社会责任，把工程项目分包、转包甚至压低施工材料标准等等，这样也就很容易产生质量问题了。

就当前的城市拆迁安置房常见的质量问题分析，主要集中在以下这样一些方面：

（1）地基施工质量不合格或缺乏稳定性，导致房屋发生不平衡下沉，墙面开裂，下水道系统出现阻塞甚至是破坏等问题。

（2）墙面涂刷材料品质不过关，施工方式不够专业性，造成墙面出现不同程度的裂缝和起皮现象。

（3）对外墙涂料，防水层材，防盗系统材等的材质选择并没有严格地根据住宅质量标准设计条件选择，而是较多地使用了劣质不过关的建筑材料。

（4）在外立面的门窗后边产生漏水现象。外墙由于在抹灰处理不到的位壳开裂，而产生了漏水现状。圈墙底及构造柱边沿，以及阳台里外口外墙均出现了漏水。而阳台中间的隔断墙体，山墙，以及安装落水管道的管卡脚处墙壁，以及女儿墙均出现了漏水。

（5）水管与地板之间的接头、排气管道、出屋面管道周壁、厨卫地坪斜处发生水泄漏等。

（6）顶棚的油毡产生裂缝和张口而泄漏，屋顶板以混凝土的钢筋混凝土构件出现裂缝而泄漏。

3 提高拆迁安置房质量的措施

3.1 加强设计阶段的质量管理

工程项目的建筑设计品质，不但直接决定着工程项目最后阶段所能实现的质量标准，同时也决定着整个工程项目进行的程序与费用。工程设计中的一个出错，都会在项目后期工作中造成更大的失败。所以，应该注重于设计阶段的品质管理，并严格地统筹与管理工程项目建筑设计的各个领域。业主提供对城市规划与建设的空间、地点、功能、品质方面的具体需求，把这些一起列入专案管理的目标系统中，与时间目标、成本目标等共同加以优化，并提供具体化的项目条件、科技证明、安全性证明等，最后形成了详尽设计任务书。

3.2 加强施工阶段的质量管理

3.2.1 材料的质量管理

抓好材料订购前的审核与定板。在订购前掌握建筑材料品质、价位、供货能力的信息，并选定好供货厂商，及时掌握质量好的建筑材料资源，以便保证质量，减少工程造价。对重要建筑材料、机械设备和构配件在订购之前，要求向施工单位申请，经项目部领导进行审核后，方可订购。对重要的装修材料及施工配件，在订购之前要厂家提供样品或看样订货，并会同业主做好工作，以确保施工材料品质达到工程设计要求。

3.2.2 人员素质管理

整个拆迁安置房项目的质量控制过程中，对人员素质的要求非常高，因此，在工程建设过程中一定要聘请专业的高素质的施工管理人员。对于监理人员，在掌握丰富的专业知识和实际管理经验的同时，还要拥有较强的市场运转能力和创新的管理理念，所以，建筑行业对在选择施工相关工作人员时，应该选择资质和信誉较高的单位及优秀的施工团队来完成整个项目的建设。总而言之，要从各个方面入手来保证工程的建设质量，保证施工人员、管理人员以及监督人员都拥有较强的专业技术和高超的综合素质，保证工程的施工质量。

3.2.3 合理控制拆迁安置房屋的施工进度

在拆迁安置房施工过程中要在不改变总工期的基础上，规范施工工序，控制施工进度，严格遵守拆迁标准来施工，对各项分工的进度进行控制，做好规划工作，认真谨慎的对待，杜绝因进度问题而忽视施工的总质量，同时也要避免安全事故的发生。具体方法包括以下几点：首先，制定科学的施工计划，由相关专家考核工程，确定施工工期和施工进度，将各种可能影响施工进度的因素充分考虑进去，并制定出现紧急情况的应对措施;全方位考察施工材料、人力投入和机械设备的情况，合理配置资源，充分调动施工的积极性，使施工有序的进行。

3.2.4 现场质量监督检查

在安置房工程建设开始以前就要进行检查，验收建筑开始前准备的品质，以确保施工建设能够进行顺畅;在现场需要进行检查，一般涉及操作技术人员、建筑材料、建筑技术或者建筑环境条件是否满足了建筑施工的基本条件;在建筑施工的过程中，对于一些比较关键的建筑技术标准，也需要到施工现场进行检查和监督;在进行施工验收时候，需要进行对建筑产品的验收管理工作，对一些质量存在的问题，也需要进行检查，并进行处理，在处理完毕后可继续进行施工;当各部分项目的现场施工阶段建成后，要对建设工程质量情况予以验收，并颁发交工质量合格资质证书;个别检查时，对施工中存在的技术困难度较大和容易形成工程质量通病的建筑施工对象要加强检测力量，并实行现场跟踪调查。

3.3 竣工验收阶段的质量管理

一个工程建设项目的最后一个步骤就是竣工验收，这也是项目开发过程中的一个关键环节。竣工验收的内容包括，检查项目的建设是否与工程的设计相符，施工的质量是否达到相关要求以及项目是否按合同执行，最后核算项目的投资状况。一般来说，拆迁房是以分户验收的形式在交房前消除房屋的质量问题，避免业主入住后的投诉和后期大幅度的维修。

4 结语

综上所述，对拆迁安置房屋而言，面临着众多的建筑工程质量问题，要想更全面地改善其建筑品质，就需要经过社会各方面的努力，要求当地政府以及有关主管部门的全权负责，并在房屋施工过程中，要持续地进行经验总结，来保证已搬迁安置房屋的生活品质得以保证，为广大群众建设好精品民心工程。

参考文献

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