论文部分内容阅读
从2006年1月1日起,银行的个人住房贷款期限以及相应的利率被细分为更多的档次,例如,中国工商银行由以前的“5年(含)以内和5年以上”两个档次,调整为“6个月(含)以内、6个月一1年(含)、1—3年(含)、3—5年(含)、5年以上”共5个档次。中国建设银行也细分为“1年(含)以内、1~3年(含)、3~5年(含)、5年以上”共4个档次。可见,银行的房贷期限进入了细分时代,个人办理住房贷款也随之进入精挑细选时代。
总原则:月供要与收支节余相适应
挑选房贷期限,总体来说要根据借款者的经济收入和生活开支情况而定,即每月的还款金额要与自己的可支配收入相适应。例如,一个月收入6000元的人,每月生活开支至少要1000元,每月至多节余5000元。如果他按揭贷款30万元买房,选择5年期的贷款,那么每月要还款5700元。显然,这样的月供与他的收入是不相适应的。因此,他必须选择6年期以上的贷款。
出发点:合理就短,节约利息支出
选择贷款期限,一个出发点应是节约利息支出。本着节约利息支出的原则,选择贷款期限应“就短不就长”,但就短又不应是最短。
王明是一个外资企业的骨干,希望贷款35万元买房。以王明现在每月8000元的收入和生活开支计算,他应该办理至少是7年以上期限的房贷,才能支付每月近5100元的月供。但他预见在未来两年内,自己极有可能提升为中层管理者,届时月薪将会提高到12000元。因此,王明决定在还贷的前一两年内节衣缩食,保证月供,待薪金提高后再恢复原本的生活水平。最后,他以“就短原则”选择5年期的贷款。这样,王明5年共要支付利息48850.53元;而若是7年期的贷款,因利率的提高和使用期限的延长,利息支出总额会达到72590.90元。王明这一“就短”的选择,将为他节约利息开支23740.37元。
逆思维:适当就长,变相获得低息资金
经济收入、生活开支和住房按揭金额与王明相近的李丽,在选择房贷期限上却是另一个做法。
李丽热衷于个人投资,平常一有闲钱就投资到收益率比银行贷款利率高的领域,她不在乎银行贷款的那一点利息支出。因此,要是将住房贷款的期限限制在5年期限以内,她也支付得起月供。但她不这么做,而是将贷款期限定为15年,每月只需支付2800多元的月供,而将余下的资金用于投资,博取比银行贷款利率5.508%(5年期以上的基准利率6.12%的9折)更高的投资收益率。因此,如果购房者的资金有比银行同期贷款利率更高的投资去处,那么在选择贷款期限上就可适当偏长些。这样做的目的,就是变相获得低息利率。
考虑1个趋势:家庭节余的增加或减少
借款家庭的收支结余在一个较长的时间内是会发生变化的。导致家庭收支节余的增减有许多原因,但作为借款家庭,应当特别关注两个方面的情况。
收入不变,开支增加
曾仪的家庭就属于这种情况。明年她将有一个宝宝出生,小孩的出生必然会带来家庭开支的大幅增长。因此,今年1月份,她在购买一个小户型的房产时,为了不给日后的生活造成太大的压力,甘愿多支付一些利息,选择了偏长的贷款期限。
收入不变,开支减少
胡丽的女儿再过两年就要大学毕业了,那时女儿有了工作,胡丽的家庭开支就会少了一项女儿的生活费。因此,胡丽1月份在按揭贷款买房时,考虑了这一因素,以就短的原则选择贷款期限。
借鉴1个做法:借钱垫支前期还款额
被小区住户称为“鬼精灵”的王女士有一个巧选贷款期限的做法,值得大家学习。
王女士在2月初给1年后研究生毕业的儿子购买了一套小户型住房。在支付完首付款后,还要按揭贷款30万元。她现在选择5年期的按揭贷款,每月要还款5700元,以其现在的家庭月节余至多为4500元计算,每个月还有1200元的缺口,一年就是14400元的缺口。若就以此情况来看,王女士至少应选择6年期以上的房贷。但若选择6年期的房贷,6年间共要支付52979.23元的利息,比5年期的房贷利息41871.88元多出了11107.35元。一直想尽办法节约利息支出的她,想到了1年后不仅不用支付儿子的生活费,而且儿子找工作后还有收入一起来还贷。因此,她就决定以民间借贷的方式借来15000元垫支一年的还款资金缺口,一年支付利息1500元。就算要垫付2年,利息支出也才3000元,比起11107.35元,那还是赚了不少的。
总原则:月供要与收支节余相适应
挑选房贷期限,总体来说要根据借款者的经济收入和生活开支情况而定,即每月的还款金额要与自己的可支配收入相适应。例如,一个月收入6000元的人,每月生活开支至少要1000元,每月至多节余5000元。如果他按揭贷款30万元买房,选择5年期的贷款,那么每月要还款5700元。显然,这样的月供与他的收入是不相适应的。因此,他必须选择6年期以上的贷款。
出发点:合理就短,节约利息支出
选择贷款期限,一个出发点应是节约利息支出。本着节约利息支出的原则,选择贷款期限应“就短不就长”,但就短又不应是最短。
王明是一个外资企业的骨干,希望贷款35万元买房。以王明现在每月8000元的收入和生活开支计算,他应该办理至少是7年以上期限的房贷,才能支付每月近5100元的月供。但他预见在未来两年内,自己极有可能提升为中层管理者,届时月薪将会提高到12000元。因此,王明决定在还贷的前一两年内节衣缩食,保证月供,待薪金提高后再恢复原本的生活水平。最后,他以“就短原则”选择5年期的贷款。这样,王明5年共要支付利息48850.53元;而若是7年期的贷款,因利率的提高和使用期限的延长,利息支出总额会达到72590.90元。王明这一“就短”的选择,将为他节约利息开支23740.37元。
逆思维:适当就长,变相获得低息资金
经济收入、生活开支和住房按揭金额与王明相近的李丽,在选择房贷期限上却是另一个做法。
李丽热衷于个人投资,平常一有闲钱就投资到收益率比银行贷款利率高的领域,她不在乎银行贷款的那一点利息支出。因此,要是将住房贷款的期限限制在5年期限以内,她也支付得起月供。但她不这么做,而是将贷款期限定为15年,每月只需支付2800多元的月供,而将余下的资金用于投资,博取比银行贷款利率5.508%(5年期以上的基准利率6.12%的9折)更高的投资收益率。因此,如果购房者的资金有比银行同期贷款利率更高的投资去处,那么在选择贷款期限上就可适当偏长些。这样做的目的,就是变相获得低息利率。
考虑1个趋势:家庭节余的增加或减少
借款家庭的收支结余在一个较长的时间内是会发生变化的。导致家庭收支节余的增减有许多原因,但作为借款家庭,应当特别关注两个方面的情况。
收入不变,开支增加
曾仪的家庭就属于这种情况。明年她将有一个宝宝出生,小孩的出生必然会带来家庭开支的大幅增长。因此,今年1月份,她在购买一个小户型的房产时,为了不给日后的生活造成太大的压力,甘愿多支付一些利息,选择了偏长的贷款期限。
收入不变,开支减少
胡丽的女儿再过两年就要大学毕业了,那时女儿有了工作,胡丽的家庭开支就会少了一项女儿的生活费。因此,胡丽1月份在按揭贷款买房时,考虑了这一因素,以就短的原则选择贷款期限。
借鉴1个做法:借钱垫支前期还款额
被小区住户称为“鬼精灵”的王女士有一个巧选贷款期限的做法,值得大家学习。
王女士在2月初给1年后研究生毕业的儿子购买了一套小户型住房。在支付完首付款后,还要按揭贷款30万元。她现在选择5年期的按揭贷款,每月要还款5700元,以其现在的家庭月节余至多为4500元计算,每个月还有1200元的缺口,一年就是14400元的缺口。若就以此情况来看,王女士至少应选择6年期以上的房贷。但若选择6年期的房贷,6年间共要支付52979.23元的利息,比5年期的房贷利息41871.88元多出了11107.35元。一直想尽办法节约利息支出的她,想到了1年后不仅不用支付儿子的生活费,而且儿子找工作后还有收入一起来还贷。因此,她就决定以民间借贷的方式借来15000元垫支一年的还款资金缺口,一年支付利息1500元。就算要垫付2年,利息支出也才3000元,比起11107.35元,那还是赚了不少的。