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欧洲经济下滑，整个欧洲经济几乎触底，尤其是南欧，房价低谷圆了众多投资者的抄底梦。在专家们“两年之内经济复苏”的预言中，葡萄牙的首都里斯本，成了短期房产投资的热门首选。
在卡斯卡伊斯众多风景如画的小巷中，有一条显得格外幽静，成排的树木围绕，阳光斑驳下的绿荫，让人遐想。
这里，这一整条街道，都是澳门赌王何鸿的产业，这里是他在葡萄牙的家，亲人往来欧洲的大本营。伴随着欧洲地产投资热潮，以及葡萄牙“黄金居留许可计划”政策的倾斜，这里，竟然也成了一处国人向往的圣地，每每经过，总会有人提及。
赌王的投资脚步当然不仅如此。在葡萄牙首都里斯本以及“富人区”卡斯伊卡斯，赌王有赌场、商业地产以及别墅等多种产业。作为澳门博彩史上名气最响、在位时间最长的赌王，何鸿一生博弈，几乎未有明显失败，眼光可谓独到。这个充满了传奇色彩的一方霸主为何对葡萄牙情有独钟？
他的女儿—信德集团总经理何超琼，在分享赌王何鸿在葡萄牙投资情况时一语道破天机：葡萄牙现时投资环境良好，主要是因为当地在过去数年内经济并无过急增长，所以仍有机会发展，尤其是在基建项目方面。
误解之后的投资
赌王就好像一个指路标，立在那里，等待着人们追随。厦门的廖志远就是众多追随者之一。廖先生很崇拜赌王，觉得那是一个“永不放弃的强者”。何鸿的信德集团近几年一直在促进中葡两国的经济合作，在地产、旅游方面也宣传良多。在几经观望后，2013年初，廖志远终于下定决心在卡斯卡伊斯沿海位置斥资63万欧元，买入一套高档小区的独栋别墅。用中国地产商的话来说，那是“精装修、配套全、拎包即入住”的便利。
购入当月就开始放租，租客大部分都是来自世界各地的短期游客，他们贪慕着这里明媚的阳光与靓丽的海岸线，也确保了廖先生7%-9%的收益率，且有一路上涨的趋势。谈及当初的犹豫，廖先生显得有些不好意思，“当时对葡萄牙实在不了解。看过很多介绍，总是透着一股粗野或简陋。直至一次偶然的机会，看到信德集团推介葡萄牙的相关介绍，才觉得是不是自己一直误解了什么。”那次的触动成了廖先生深入了解葡萄牙的契机。
广东中旅移民留学部总监区霭彤说起这个误解，脸上是一副司空见惯的无奈。她说：“北欧人的确为南欧四国起了一个有趣的昵称‘PIGS’（葡萄牙、意大利、希腊、西班牙四国英文国名的组合，俗称‘金猪四国’），但这只限于餐桌上的玩笑，并没有任何贬低的意思。在房产投资及收益方面，眼下这几个国家有着远超北欧各国的魅力和机遇。其实投资的选择标准，不就是‘时机’么？”
“受到欧债危机的影响，欧元走势‘疲软’，整个欧洲尤其是南欧各国的房地产跌破历史低点，葡萄牙波尔图地区房价自2010年开始至2013年下跌最高40%以上。这完全符合投资者‘低买高卖’的投资模式。随着李嘉诚、比尔·盖茨、索罗斯、巴菲特等国际金融巨头开始投资欧洲市场，尤其是房地产以及能源市场，次一级的‘土豪’们也都在纷纷跟进。”
汹涌的移民、留学、旅游人潮，让极具商人眼光的王女士发现了商机。她不顾家人的反对，毅然决然在里斯本世博区地标—双子塔楼购买了一套60多万欧元的凯撒东方公寓。3个月后，房产已经升值15万欧元。让家人不得不佩服王女士当时的果敢与眼光。
对于当初的选择，王女士感慨道， “葡萄牙，是个一不留神就会错失的良机。”
这是一场逆袭
由于欧洲移民政策的开放，完全是受到欧洲经济大环境影响。因此，广东中旅区霭彤预测“购房移居”的政策只会短期开放，在欧洲经济整体复苏后将会取消或修改。
在“限期的利好”之下，同时由于美加等移民大国移民政策的不确定性，欧洲各国在近几年的移民潮中异军突起，这其中，葡萄牙绝对是大放异彩的一个。
由于缺乏支柱产业，葡萄牙在经济低迷之际只能依赖对外“开放”，吸纳援助和国外投资，而房地产就成了他们最佳的“吸金”利器。葡萄牙在整个欧洲是最早实施以购买房产获得欧盟身份的国家（塞浦路斯并不属于申根国家），并且是目前欧洲购房移民的“吸金”领先者。据葡萄牙移民局SEF今年5月公布的官方数据，该国通过黄金居留政策已批准了894个居留许可，吸纳总投资达5.4亿欧元，其中850个居留许是通过购房方式获得，来自中国的申请人就占了732位。
在国人动辄移民美加的前提下，在欧洲各路豪强围绕的环境中，葡萄牙为何能取得如此漂亮的“战绩”？
区霭彤认为，这主要还是美国和加拿大成熟的移民机制造成的。美国、加拿大作为第一线移民大国，拥有成熟而复杂的移民系统。新移民的申请条件往往非常严格：高资产、资金来源、丰富的经商、创业经验等。
而在欧洲经济低迷的大环境下，葡萄牙为了重新复兴经济快速吸收海外投资，在2012年年底出台了黄金居留法案，只需购买50万欧元以上的房产，即可获得葡萄牙居留权（同时也是申根国、欧盟的合法居留权）。从葡萄牙黄金居留法案11820A可以看出，葡萄牙政府一直坚持以“最低申请要求、最短居住、最简单证明文件”的立法原则，务求让政府及海外投资者获得“双赢”。
为了进一步吸引海外投资者，尤其是中国投资者，葡萄牙政府于2013年1月25日公布1661A法案将黄金居留的居住要求，从每年30天缩短至每年7天。随即，首个葡萄牙黄金居留中国申请人仅用两周时间即成功获批。此举让原本处于观望状态的中国投资者大为兴奋，尤其是那些仍在申请中的加拿大投资移民申请人，他们普遍经历了两年以上杳无音讯的申请等待期，这明显打乱了他们原有的移民、子女教育的计划。购房获得葡萄牙居民身份，对于加拿大投资移民的申请人来说，无疑是上了重“双保险”—既可作为海外投资物业，亦可在等待加拿大申请的同时，首先获得海外的居留权。就这样，葡萄牙用“简单+快捷”的极简战略，成功逆袭。
这边风景独好
当然，一切并非如此简单，拥有简便政策与快速签证承诺的，并不单单葡萄牙一个，能让里斯本成为众多购房者的最佳选择，靠的还是它独有的魅力。
很多人都知道，里斯本有迷人的景色。它拥有世界上最壮丽的自然港，历史上的航海家大多从这里扬帆起航；它坐拥被人称为“欧洲之角”的罗卡角，望着潮起潮落，感悟着卡蒙斯那句著名的“陆止于此，海始于斯”；它更是“欧洲贵族的后花园”，错落林立的宫殿与教堂，以及那些古老却记录着葡萄牙曾经辉煌的街巷，依稀还在讲述着当年的黄金时代……里斯本还被称为“欧洲天然氧吧”。在这里全年拥有300天的晴天，随时随地可见碧海蓝天。即使房产不在海边，在3楼也随时可以看到海岸线，享受阳光浴。在里斯本，没有北上广的拥堵，也没有雾霾，汽车即使奔驰而过亦不会扬起一片尘埃，车轮上从未见过一丝污泥。在里斯本生活过，才会真正明白，原来欧洲人才是最懂得享受人生的。
这就是里斯本令人羡慕嫉妒的旅游资源，每年涌入这里的人潮，就是里斯本最大的资本。再加上近几年黄金移民政策的影响，移民、留学所引发的巨大地产需求，让这里形成一个“求大于供”的顺位市场，而这正是地产投资的绝佳信号。
据广东中旅不完全统计，选择在葡萄牙购房的客户，80%以上会选择地理条件便利的公寓，便于出租； 20%的客户会选择购买海边或山顶的别墅，作为度假首选。而在里斯本购房的投资者，一般偏向于购买公寓，尤其是位于学校附近，并且带有包租及管家服务的公寓。小户型（1-2房）相对于大户型更受欢迎，很多移民者宁愿选择购买两套小户型的公寓凑齐50万欧元申请黄金居留。而这些偏向多与投资者在国内的购房投资习惯有关。
也难怪连中国地产大亨碧桂园都开始部署投资、选址立项了。
区霭彤介绍，葡萄牙国内的房产开发商，基本上是世袭家族产业，与国内地产集团产业相比，规模比较小。在外围市场看好葡萄牙房产、普遍预期上涨空间巨大以及购房需求增多的利好信息下，国内的开发商凭借其敏锐的房产市场触觉，以及对于国内购房客户实际需求的深入把握，开发海外房地产，成为他们新的重点目标。相对的，中国的房产市场调控迹象明显，房屋限购、房价虚高、拟征收高房产税并进行户籍联网等等因素都促使他们转向海外投资。如此一来，就形成了“客户去哪里，楼盘到哪里”的一大趋势。
在卡斯卡伊斯众多风景如画的小巷中，有一条显得格外幽静，成排的树木围绕，阳光斑驳下的绿荫，让人遐想。
这里，这一整条街道，都是澳门赌王何鸿的产业，这里是他在葡萄牙的家，亲人往来欧洲的大本营。伴随着欧洲地产投资热潮，以及葡萄牙“黄金居留许可计划”政策的倾斜，这里，竟然也成了一处国人向往的圣地，每每经过，总会有人提及。
赌王的投资脚步当然不仅如此。在葡萄牙首都里斯本以及“富人区”卡斯伊卡斯，赌王有赌场、商业地产以及别墅等多种产业。作为澳门博彩史上名气最响、在位时间最长的赌王，何鸿一生博弈，几乎未有明显失败，眼光可谓独到。这个充满了传奇色彩的一方霸主为何对葡萄牙情有独钟？
他的女儿—信德集团总经理何超琼，在分享赌王何鸿在葡萄牙投资情况时一语道破天机：葡萄牙现时投资环境良好，主要是因为当地在过去数年内经济并无过急增长，所以仍有机会发展，尤其是在基建项目方面。
误解之后的投资
赌王就好像一个指路标，立在那里，等待着人们追随。厦门的廖志远就是众多追随者之一。廖先生很崇拜赌王，觉得那是一个“永不放弃的强者”。何鸿的信德集团近几年一直在促进中葡两国的经济合作，在地产、旅游方面也宣传良多。在几经观望后，2013年初，廖志远终于下定决心在卡斯卡伊斯沿海位置斥资63万欧元，买入一套高档小区的独栋别墅。用中国地产商的话来说，那是“精装修、配套全、拎包即入住”的便利。
购入当月就开始放租，租客大部分都是来自世界各地的短期游客，他们贪慕着这里明媚的阳光与靓丽的海岸线，也确保了廖先生7%-9%的收益率，且有一路上涨的趋势。谈及当初的犹豫，廖先生显得有些不好意思，“当时对葡萄牙实在不了解。看过很多介绍，总是透着一股粗野或简陋。直至一次偶然的机会，看到信德集团推介葡萄牙的相关介绍，才觉得是不是自己一直误解了什么。”那次的触动成了廖先生深入了解葡萄牙的契机。
广东中旅移民留学部总监区霭彤说起这个误解，脸上是一副司空见惯的无奈。她说：“北欧人的确为南欧四国起了一个有趣的昵称‘PIGS’（葡萄牙、意大利、希腊、西班牙四国英文国名的组合，俗称‘金猪四国’），但这只限于餐桌上的玩笑，并没有任何贬低的意思。在房产投资及收益方面，眼下这几个国家有着远超北欧各国的魅力和机遇。其实投资的选择标准，不就是‘时机’么？”
“受到欧债危机的影响，欧元走势‘疲软’，整个欧洲尤其是南欧各国的房地产跌破历史低点，葡萄牙波尔图地区房价自2010年开始至2013年下跌最高40%以上。这完全符合投资者‘低买高卖’的投资模式。随着李嘉诚、比尔·盖茨、索罗斯、巴菲特等国际金融巨头开始投资欧洲市场，尤其是房地产以及能源市场，次一级的‘土豪’们也都在纷纷跟进。”
汹涌的移民、留学、旅游人潮，让极具商人眼光的王女士发现了商机。她不顾家人的反对，毅然决然在里斯本世博区地标—双子塔楼购买了一套60多万欧元的凯撒东方公寓。3个月后，房产已经升值15万欧元。让家人不得不佩服王女士当时的果敢与眼光。
对于当初的选择，王女士感慨道， “葡萄牙，是个一不留神就会错失的良机。”
这是一场逆袭
由于欧洲移民政策的开放，完全是受到欧洲经济大环境影响。因此，广东中旅区霭彤预测“购房移居”的政策只会短期开放，在欧洲经济整体复苏后将会取消或修改。
在“限期的利好”之下，同时由于美加等移民大国移民政策的不确定性，欧洲各国在近几年的移民潮中异军突起，这其中，葡萄牙绝对是大放异彩的一个。
由于缺乏支柱产业，葡萄牙在经济低迷之际只能依赖对外“开放”，吸纳援助和国外投资，而房地产就成了他们最佳的“吸金”利器。葡萄牙在整个欧洲是最早实施以购买房产获得欧盟身份的国家（塞浦路斯并不属于申根国家），并且是目前欧洲购房移民的“吸金”领先者。据葡萄牙移民局SEF今年5月公布的官方数据，该国通过黄金居留政策已批准了894个居留许可，吸纳总投资达5.4亿欧元，其中850个居留许是通过购房方式获得，来自中国的申请人就占了732位。
在国人动辄移民美加的前提下，在欧洲各路豪强围绕的环境中，葡萄牙为何能取得如此漂亮的“战绩”？
区霭彤认为，这主要还是美国和加拿大成熟的移民机制造成的。美国、加拿大作为第一线移民大国，拥有成熟而复杂的移民系统。新移民的申请条件往往非常严格：高资产、资金来源、丰富的经商、创业经验等。
而在欧洲经济低迷的大环境下，葡萄牙为了重新复兴经济快速吸收海外投资，在2012年年底出台了黄金居留法案，只需购买50万欧元以上的房产，即可获得葡萄牙居留权（同时也是申根国、欧盟的合法居留权）。从葡萄牙黄金居留法案11820A可以看出，葡萄牙政府一直坚持以“最低申请要求、最短居住、最简单证明文件”的立法原则，务求让政府及海外投资者获得“双赢”。
为了进一步吸引海外投资者，尤其是中国投资者，葡萄牙政府于2013年1月25日公布1661A法案将黄金居留的居住要求，从每年30天缩短至每年7天。随即，首个葡萄牙黄金居留中国申请人仅用两周时间即成功获批。此举让原本处于观望状态的中国投资者大为兴奋，尤其是那些仍在申请中的加拿大投资移民申请人，他们普遍经历了两年以上杳无音讯的申请等待期，这明显打乱了他们原有的移民、子女教育的计划。购房获得葡萄牙居民身份，对于加拿大投资移民的申请人来说，无疑是上了重“双保险”—既可作为海外投资物业，亦可在等待加拿大申请的同时，首先获得海外的居留权。就这样，葡萄牙用“简单+快捷”的极简战略，成功逆袭。
这边风景独好
当然，一切并非如此简单，拥有简便政策与快速签证承诺的，并不单单葡萄牙一个，能让里斯本成为众多购房者的最佳选择，靠的还是它独有的魅力。
很多人都知道，里斯本有迷人的景色。它拥有世界上最壮丽的自然港，历史上的航海家大多从这里扬帆起航；它坐拥被人称为“欧洲之角”的罗卡角，望着潮起潮落，感悟着卡蒙斯那句著名的“陆止于此，海始于斯”；它更是“欧洲贵族的后花园”，错落林立的宫殿与教堂，以及那些古老却记录着葡萄牙曾经辉煌的街巷，依稀还在讲述着当年的黄金时代……里斯本还被称为“欧洲天然氧吧”。在这里全年拥有300天的晴天，随时随地可见碧海蓝天。即使房产不在海边，在3楼也随时可以看到海岸线，享受阳光浴。在里斯本，没有北上广的拥堵，也没有雾霾，汽车即使奔驰而过亦不会扬起一片尘埃，车轮上从未见过一丝污泥。在里斯本生活过，才会真正明白，原来欧洲人才是最懂得享受人生的。
这就是里斯本令人羡慕嫉妒的旅游资源，每年涌入这里的人潮，就是里斯本最大的资本。再加上近几年黄金移民政策的影响，移民、留学所引发的巨大地产需求，让这里形成一个“求大于供”的顺位市场，而这正是地产投资的绝佳信号。
据广东中旅不完全统计，选择在葡萄牙购房的客户，80%以上会选择地理条件便利的公寓，便于出租； 20%的客户会选择购买海边或山顶的别墅，作为度假首选。而在里斯本购房的投资者，一般偏向于购买公寓，尤其是位于学校附近，并且带有包租及管家服务的公寓。小户型（1-2房）相对于大户型更受欢迎，很多移民者宁愿选择购买两套小户型的公寓凑齐50万欧元申请黄金居留。而这些偏向多与投资者在国内的购房投资习惯有关。
也难怪连中国地产大亨碧桂园都开始部署投资、选址立项了。
区霭彤介绍，葡萄牙国内的房产开发商，基本上是世袭家族产业，与国内地产集团产业相比，规模比较小。在外围市场看好葡萄牙房产、普遍预期上涨空间巨大以及购房需求增多的利好信息下，国内的开发商凭借其敏锐的房产市场触觉，以及对于国内购房客户实际需求的深入把握，开发海外房地产，成为他们新的重点目标。相对的，中国的房产市场调控迹象明显，房屋限购、房价虚高、拟征收高房产税并进行户籍联网等等因素都促使他们转向海外投资。如此一来，就形成了“客户去哪里，楼盘到哪里”的一大趋势。