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摘 要：墙面和屋面渗漏是一种建筑质量通病，尤其是在一些使用年限较久的建筑中，屋面、墙面、管道等部位都会有不同程度的渗漏问题，不仅严重影响了住户的住房体验，而且如果不能及时采取治理措施，还会影响建筑结构安全。建筑单位在进行屋面和墙面防水施工时，应当结合以往工作经验，明确可能会引起渗漏的原因，进而采取有针对性的施工防控措施，提高建筑的防渗防水能力，维护建筑质量安全。
关键词：建筑物；屋面渗漏；墙面渗漏；防水施工
引言：根据建设部对全国100余个城市建筑物的调查统计显示，建筑物屋面、外墙、管道等部位出现渗漏的建筑物超过了80%，其中因为防水材料质量问题引发的渗漏占21%，因为施工质量问题引发的渗漏占45%，其他像设计问题、老化问题引发渗漏的占14%。文章首先分别概述了引发墙面和屋面渗漏的主要原因，随后结合外墙和屋面工程，提出了通过强化施工技术控制提高建筑防水性能的几点措施。
一、建筑外墙渗漏的原因
1、墙体砌筑不规范
墙体砌筑所用的砖块、砌块，在使用前未用水充分的浇透，或是浇水不均匀，导致砖块、砌块中的砂浆粘结力不强，后期受到阳光曝晒和风力侵蚀，外层砂浆逐渐脱落，造成外墙裂缝，在遇到降雨天气后雨水从裂缝处进入建筑内部，造成渗漏。同样的，在砌筑施工中抹灰厚度不均匀，或是灰缝表面起砂等，也都会在建筑使用一段时间后出现墙体裂缝，降低外墙抗渗能力。
2、粉刷层施工不规范
建筑主结构施工完成后，需要进行外墙粉刷施工。施工前，建筑工人没有对外墙进行清掃工作，由于外墙表面有灰尘、滴挂物，粉刷后泥浆不能与建筑墙体紧密结合，中间存在空鼓、裂隙，也容易为墙面渗水提供条件。还有就是在进行建筑特殊部位（门、窗等）施工时，由于这些部位本身容易存在裂缝，在门框、窗框与建筑结合部位，没有采取质量检查，后期门窗活动后导致出现接口裂缝，失去了防水能力。
二、建筑屋面渗漏的原因
1、防水材料质量不合格
建筑屋面会大面积使用防水材料，近年来市场上销售的防水卷材种类较多，例如有聚氨酯防水材料、高弹防水涂料、水泥基防水材料等，各种材料的使用环境不尽相同。同时，由于市场管理不够规范，也有一些商家用劣质材料代替标准材料。建筑单位没有对防水材料的质量进行严格审核，或是存在贪小便宜的心理，以低价购买防水材料。这些劣质材料的使用寿命较短，在投入使用后短时间内就会出现质量问题，失去防水功能。
2、屋面防水施工工艺问题
从建设部的统计可以看出，建筑物屋面工程防水施工是造成屋面工程防水体系不足的最重要原因。一直以来我国的建筑施工是建筑物质量难以达到预期的最直接原因，造成这一现象的根源在于我国的建筑防水施工没有能够如期走入到专业化的道路，很多完全不懂建筑防水施工的农民工进行建筑物防水体系的施工，加上相关的施工部门对建筑物屋面防水体系的验收质量控制又是马马虎虎，如此对建筑物后期的使用产生严重的质量隐患。
三、解决外墙面渗漏的管理对策
1、做好设计交底工作
在举行建设单位、设计单位、施工单位、监理单位四方参加的图纸交底会议之前，施工企业必须要组织专业人员认真阅读图纸，包括地质钻探报告和设计说明，并根据企业历年施工情况对施工图做出必要的评估，并确定总体的施工方案；从用户的角度考虑，把有疑问的内容详细地记录，整理归类；把既能保证工程质量、安全、工期，又有利于施工的建议详尽地排列出来，作为施工单位在图纸交底会上发言的依据；通过坦诚地交换意见，达成共识。
2、防止门窗渗漏的技术控制措施
门窗是外墙面渗漏的重要组成部分。门窗防渗漏的技术处理直接影响着墙体的防渗漏效果。（1）塑钢门窗边框与墙体间缝隙适当，采用发泡剂填嵌密实，缝隙在外表留5～8mm深的槽口，内外填嵌密封材料。（2）密封条质量应符合GB12002《塑料门窗用密封条》的有关规定，密封条的装配用小压轮直接嵌入槽中，使用无“抗回缩”的密封条应放宽尺寸，以保证不缩回。（3）塑钢窗框上和窗扇上均应设有排水孔。窗台处留有50mm空隙，向外排水坡。
3、加强材料质量控制
（1）对砌体材料严挑细选，杜绝外观和强度不合格的材料上墙。（2）严格控制灰缝砂浆饱满度不得小于80%，落实专人用百格网检查。（3）在粉刷前安排专人对砂浆不饱满的灰缝、透明缝和瞎缝，用水泥砂浆修补到位。同时，在混凝土墙与砖墙结合处加钉不小于20cm宽的钢丝网片。阳台、挑檐、遮阳板、雨篷等粉出排水坡度，以免倒泛水或积水，外口应粉出挂落线。
四、提升屋面工程防水工程质量的措施
首先，选择质量优异的防水材料。进行屋面工程的防水工程的防水层施工之前，应依据建筑物屋面的防水等级，选择相应的外防水材料，以此保障防水工程质量，减小日后工程的防水维修费用。当前我国建筑防水材料档次多样，价格差异性很大，且材料质量又参差不齐，如何选择合适的防水材料，实现建筑物屋面防水工程的防水质量，需要进行非常多的实验来确定的。其次，加强对相关防水体系设计人员的素质培训工作。
其次加强对相关设计人员的设计理念的培训，即加强相关设计人员对建筑物防水设计的认识，建筑物外防水技术是保障建筑物自身的一种方法，然而建筑的自防水才是解决建筑物渗漏问题的根源。最后，加强建筑物屋面工程防水体系的施工管理。随着施工所导致的问题日益凸显，我国当前对于施工质量的控制也越来越严格。为了有效解决建筑物屋面防水体系的施工问题，应加强施工人员的施工素质与施工理念，针对不同的防水等级的建筑物，应选择不同技术等级的防水施工人员，如此才能做到人力的合理分配。同时更能够激励建筑物防水施工的快速发展。
结语：建筑物防水施工是建筑单位需要进行重点控制的内容，考虑到引发建筑物墙面和屋面渗漏问题的原因较多，建筑单位需要综合问题发生原因，对症下药，才能切实提高防水效果。另外，在防水施工各个环节也要采取严格的质量控制措施，保障建筑物防水效果。
参考文献：
[1]陈宝贵，苏怀武，牛恒.BST非固化橡胶沥青复合防水系统在建筑防水工程中的应用[C]//防水技术专业委员会换届年会暨防水堵漏工程“系统”应用技术交流会论文集.2015.
[2]叶林标.我国建筑防水工程技术的现状与发展趋势[C]//全国第十二次防水材料技术交流大会论文集.2014.
[3]刘金周，徐昱峰，葛元峰.建筑防水工程中常用材料及相关施工技术[J].科技致富向导，2016（9Z）：191-191.
关键词：建筑物；屋面渗漏；墙面渗漏；防水施工
引言：根据建设部对全国100余个城市建筑物的调查统计显示，建筑物屋面、外墙、管道等部位出现渗漏的建筑物超过了80%，其中因为防水材料质量问题引发的渗漏占21%，因为施工质量问题引发的渗漏占45%，其他像设计问题、老化问题引发渗漏的占14%。文章首先分别概述了引发墙面和屋面渗漏的主要原因，随后结合外墙和屋面工程，提出了通过强化施工技术控制提高建筑防水性能的几点措施。
一、建筑外墙渗漏的原因
1、墙体砌筑不规范
墙体砌筑所用的砖块、砌块，在使用前未用水充分的浇透，或是浇水不均匀，导致砖块、砌块中的砂浆粘结力不强，后期受到阳光曝晒和风力侵蚀，外层砂浆逐渐脱落，造成外墙裂缝，在遇到降雨天气后雨水从裂缝处进入建筑内部，造成渗漏。同样的，在砌筑施工中抹灰厚度不均匀，或是灰缝表面起砂等，也都会在建筑使用一段时间后出现墙体裂缝，降低外墙抗渗能力。
2、粉刷层施工不规范
建筑主结构施工完成后，需要进行外墙粉刷施工。施工前，建筑工人没有对外墙进行清掃工作，由于外墙表面有灰尘、滴挂物，粉刷后泥浆不能与建筑墙体紧密结合，中间存在空鼓、裂隙，也容易为墙面渗水提供条件。还有就是在进行建筑特殊部位（门、窗等）施工时，由于这些部位本身容易存在裂缝，在门框、窗框与建筑结合部位，没有采取质量检查，后期门窗活动后导致出现接口裂缝，失去了防水能力。
二、建筑屋面渗漏的原因
1、防水材料质量不合格
建筑屋面会大面积使用防水材料，近年来市场上销售的防水卷材种类较多，例如有聚氨酯防水材料、高弹防水涂料、水泥基防水材料等，各种材料的使用环境不尽相同。同时，由于市场管理不够规范，也有一些商家用劣质材料代替标准材料。建筑单位没有对防水材料的质量进行严格审核，或是存在贪小便宜的心理，以低价购买防水材料。这些劣质材料的使用寿命较短，在投入使用后短时间内就会出现质量问题，失去防水功能。
2、屋面防水施工工艺问题
从建设部的统计可以看出，建筑物屋面工程防水施工是造成屋面工程防水体系不足的最重要原因。一直以来我国的建筑施工是建筑物质量难以达到预期的最直接原因，造成这一现象的根源在于我国的建筑防水施工没有能够如期走入到专业化的道路，很多完全不懂建筑防水施工的农民工进行建筑物防水体系的施工，加上相关的施工部门对建筑物屋面防水体系的验收质量控制又是马马虎虎，如此对建筑物后期的使用产生严重的质量隐患。
三、解决外墙面渗漏的管理对策
1、做好设计交底工作
在举行建设单位、设计单位、施工单位、监理单位四方参加的图纸交底会议之前，施工企业必须要组织专业人员认真阅读图纸，包括地质钻探报告和设计说明，并根据企业历年施工情况对施工图做出必要的评估，并确定总体的施工方案；从用户的角度考虑，把有疑问的内容详细地记录，整理归类；把既能保证工程质量、安全、工期，又有利于施工的建议详尽地排列出来，作为施工单位在图纸交底会上发言的依据；通过坦诚地交换意见，达成共识。
2、防止门窗渗漏的技术控制措施
门窗是外墙面渗漏的重要组成部分。门窗防渗漏的技术处理直接影响着墙体的防渗漏效果。（1）塑钢门窗边框与墙体间缝隙适当，采用发泡剂填嵌密实，缝隙在外表留5～8mm深的槽口，内外填嵌密封材料。（2）密封条质量应符合GB12002《塑料门窗用密封条》的有关规定，密封条的装配用小压轮直接嵌入槽中，使用无“抗回缩”的密封条应放宽尺寸，以保证不缩回。（3）塑钢窗框上和窗扇上均应设有排水孔。窗台处留有50mm空隙，向外排水坡。
3、加强材料质量控制
（1）对砌体材料严挑细选，杜绝外观和强度不合格的材料上墙。（2）严格控制灰缝砂浆饱满度不得小于80%，落实专人用百格网检查。（3）在粉刷前安排专人对砂浆不饱满的灰缝、透明缝和瞎缝，用水泥砂浆修补到位。同时，在混凝土墙与砖墙结合处加钉不小于20cm宽的钢丝网片。阳台、挑檐、遮阳板、雨篷等粉出排水坡度，以免倒泛水或积水，外口应粉出挂落线。
四、提升屋面工程防水工程质量的措施
首先，选择质量优异的防水材料。进行屋面工程的防水工程的防水层施工之前，应依据建筑物屋面的防水等级，选择相应的外防水材料，以此保障防水工程质量，减小日后工程的防水维修费用。当前我国建筑防水材料档次多样，价格差异性很大，且材料质量又参差不齐，如何选择合适的防水材料，实现建筑物屋面防水工程的防水质量，需要进行非常多的实验来确定的。其次，加强对相关防水体系设计人员的素质培训工作。
其次加强对相关设计人员的设计理念的培训，即加强相关设计人员对建筑物防水设计的认识，建筑物外防水技术是保障建筑物自身的一种方法，然而建筑的自防水才是解决建筑物渗漏问题的根源。最后，加强建筑物屋面工程防水体系的施工管理。随着施工所导致的问题日益凸显，我国当前对于施工质量的控制也越来越严格。为了有效解决建筑物屋面防水体系的施工问题，应加强施工人员的施工素质与施工理念，针对不同的防水等级的建筑物，应选择不同技术等级的防水施工人员，如此才能做到人力的合理分配。同时更能够激励建筑物防水施工的快速发展。
结语：建筑物防水施工是建筑单位需要进行重点控制的内容，考虑到引发建筑物墙面和屋面渗漏问题的原因较多，建筑单位需要综合问题发生原因，对症下药，才能切实提高防水效果。另外，在防水施工各个环节也要采取严格的质量控制措施，保障建筑物防水效果。
参考文献：
[1]陈宝贵，苏怀武，牛恒.BST非固化橡胶沥青复合防水系统在建筑防水工程中的应用[C]//防水技术专业委员会换届年会暨防水堵漏工程“系统”应用技术交流会论文集.2015.
[2]叶林标.我国建筑防水工程技术的现状与发展趋势[C]//全国第十二次防水材料技术交流大会论文集.2014.
[3]刘金周，徐昱峰，葛元峰.建筑防水工程中常用材料及相关施工技术[J].科技致富向导，2016（9Z）：191-191.