房价真的开始降了。从年初开始，各地频频爆出的房价下跌信息，目前已呈规模化，不仅杭州、长沙等城市告急，地产界认为相对安全的北京和上海也已经出现明显的价格下行态势。
　　为什么会下降？供需仍是关键。真正支撑起房价的，必还是有购买能力的需求者，无论是买来自住，出租以收取租金，或是等升值后出手给他人。在中国高房价低房租的现状下，极少有人是为收取租金而买进房屋，自住和看好预期升值的投资者成为两种主要购房群体。
　　从自住需求看，经过近10年的房地产大跃进，该有房的人总体上都有了。当然时刻都有需要买房的各种所谓“刚需”，但作为一轮大规模人口流动和定居的潮流，已处于阶段性稳定状态。所谓“该有”的，即是指既有住房需求，又有基本的购买能力的。
　　中国社会还需要住房吗？当然，而且是大量需要。不少人正是借中国的城镇化仍然在进行中，来认定中国的房地产仍然有10年白银时期的。现实是，大量的中国人仍然希望在小至乡镇、大到北上广深的城镇中拥有一套自己的住房。没有住房的中国人不是不想买房，而是已经买不起。分析一下中国社会的结构，每个城市、乃至农村的收入状况，不难发现，大量中下层社会家庭，在现有的房价系统下，无论如何是买不起房的。
　　中学时学习政治课，曾提到1930年代美国经济大危机时期，一方面大量的人忍饥挨饿，另一方面资本家会将卖不出去的牛奶倒入沟渠之中。这种有效需求不足，正是当前中国一方面出现各种“鬼城”，另一方面，大量无房家庭仍然盼望购买一套属于自己的住房的现实。
　　对投资者而言，房产成为优秀投资品的前提是，预期价格上涨，而且要好出手，这也只有最后靠自住需求者接手才能实现，否则在投资者手中击鼓传花，终有到头的一天。变现能力过差的产品也不可能为大部分投资者所中意。
　　一线城市的需求也不是无止尽的“刚需”。流传的说法是，每个省市的富裕家庭都希望在首都有一套房。但当一线城市的房价与其他国际大都市相比，已无优势的情形下，出国潮已经显现。处于发展中阶段的中国大城市，食品安全、环境污染，大城市病，生存竞争等各种条件并不如发达国家，房价不可能无限上涨。
　　目前中央政府大力推进的城镇化政策显然也救不了房地产。归根结底，买房需要的是钱。本届政府已很难再通过通货膨胀来继续托高资产品价格。事实上，本届政府信贷保实体经济的思路明显。
　　除了一线城市严格的限购之外，不少城市的限购事实上是摆设。这一轮的城镇化政策，从政府层面，真正能做的，不过是为已经在某地买房安定生活下来的农业或非农外地人口，提供好此前没有的配套公共服务。
　　过去近10年，是房价快速上涨的10年，也是中国人口大量拥入各个城市的10年，中国房地产的飞速发展，的确对改善中国民众的住房需求发生了巨大作用。吃、穿、住、行，房子是人们的基本生活品，正是客观上人们对居住条件改善的巨大希望，产生了对房子的巨大需求。在对政府垄断地价的质疑声中，事实上，地价是通过拍卖的方式出售的，仍然是一种市场行为。
　　房价的整体性下行，预示着以房地产为核心的上一轮经济模式的终结，高房价所对应的传统银行模式、土地财政、巨额城市基础建设费用，也将走向尽头。金融改革，地方债，产业升级等一系列主题，不管是久谈未至的老生常谈，或是试图打破僵局的新突破口，将成为新一轮经济发展的关键词。