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【摘 要】 住宅建筑工程由多个项目工程组成，每一个项目的好坏都会直接影响到住宅建筑的使用，其中水暖工程的施工质量对于工程建筑功能的使用安全和便捷有着极其重要的影响，然而有许多住宅建筑工程往往因为种种原因而导致其水暖工程会产生渗漏的现象。本文主要对住宅水暖工程渗漏的原因及防治对策进行了简要分析。
【关键词】 住宅工程;水暖工程;渗漏防治
引言：
随着生活水平的提高，人们对生存空间的要求也越来越高，住宅工程质量越来越受到人们的关注。而房屋住宅的渗漏问题已成为工程师们重点注意的对象，想要营造一个温馨舒适的生活环境，需要认识到住宅水暖工程渗透治理的重要性，对造成渗漏的原因进行分析，从而找到合适的解决办法。
一、住宅水暖工程渗漏治理重要性分析
住宅水暖工程主要包括以下几个内容：排水工程、采暖工程、通风空调工程等，它是现代建筑工程的重要组成部分。在日生活中，水暖工程与人们的生活息息相关，水暖渗漏问题轻则影响供热，重则会危害公民的财产安全，对水暖工程的渗漏与堵塞等问题进行有效的防治与根治，是所有居民住户最关心的问题。因此，建筑施工企业在施工过程中，一方面要保证其建筑物本身的工程质量，另一方面也要加强居民住宅水暖工程的质量，加强对住宅水暖工程渗漏的治理，提高住宅的居住舒适度，有效保障居民的财产安全与根本权益。
二、住宅水暖工程渗漏的原因
1、住宅水暖工程的施工材料和设备不达标
住宅水暖的施工质量很大一方面原因是施工材料的好坏，材料的优良能直接决定水暖施工的质量，如防水材料等。住宅水暖工程的施工材料和设备不合格的内容很广泛，包括管道部件及其各种辅助设备上面有砂眼、管材上面有裂纹、散热器的垫片耐热性能不满足要求等等，另外，水暖工程中的承压管道及设备没有根据要求进行试压或者根本没有进行试压，从而导致水暖工程施工过程中的质量隐患不能得到及时地发现，也是住宅水暖工程出现渗漏现象的重要原因。
2、住宅水暖工程预埋封堵不符合规范
在建筑安装工程的施工过程中，防水套管及空洞的预埋是整个给排水安装工程的第一步，也是至关重要的一步，套管漏埋、预留洞遗漏或者预留洞的预留位置偏差太大等问题都是普遍存在、防不胜防的质量通病，对于住宅水暖工程而言同样也不例外，导致在安装管道或设备时，还要去钻洞凿墙，不仅浪费了大量的人力物力，而且还会对住宅的建筑使用功能造成难以弥补的缺憾，严重时甚至会对结构的质量和安全造成危害，并留下一定的质量隐患。比较常见的就是因为预留洞的尺寸不满足要求，导致封堵施工难以达标，从而致使预留洞的封堵处发生渗漏的现象。
3、住宅水暖工程管道穿墙板时的套管预埋不满足要求
防水套管是防止住宅水暖渗水的基础，但是在实际施工过程中，经常会出现各种原因导致防水套管不能按照规范安装，管道穿过墙壁和楼板，未预埋金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部高出装饰地面高度、安装在卫生间及厨房内的套管、及顶部高出装饰地面未达到标准，底部与楼板地面不平，套管与管道间隙又不用填料密封等问题，地面一旦积水就会沿套管下滴。
4、住宅水暖工程的管道连接处理不符合规范要求
住宅水暖工程的管道连接方式多种多样，如果不能正确的按照规范进行连接，便会造成后期管道渗水的严重恶果，对于不同的管材应选用不同的连接方式，对于管道的螺纹连接而言，容易出现下列问题：首先，是其丝扣连接过松，这时就可以通过一定量的生胶带或者麻丝来进行改善，而不应盲目进行重新套丝;其次，是其套丝不达标，比如出现严重的断丝、缺丝以及乱丝的现象;再次，是其管道支架在安装过程中不满足要求，从而导致管道因受力不均衡而出现接口松动乃至断裂的现象;最后，是其螺纹连接中采用的填料不达标。而对于管道的粘结而言，则容易出现下列问题：首先，是其管端进入承口的锚固长度不达标;其次，是其承插接口未能进行有效地处理，从而导致粘结不牢固;再次，是其粘结之后因过早地进行了搬动或移动，而导致粘结不牢甚至失效;最后，是其胶粘剂因涂刷不均匀甚至出现遗漏，从而导致粘结不牢固。
5、住宅水暖工程的卫生设备安装不满足规范
卫生器具是住宅中主要用水设备，如果比如卫生设备安装不牢、不稳，一经碰晃，振动，引起管道及配件接口松动或错口，造成漏水。或者排水管甩口位置留置不当，造成卫生器具与排水管甩口连接不严密。
三、住宅水暖工程渗漏的防治对策
1、保证工程材料的质量
供水供暖项目建筑材料的质量是住宅构筑项目品质的重点，所以对选购的建筑材料按规定进行二次检测是十分必要的，材料的质量满足设计要求，是保证住宅不发生渗漏的第一个关键步骤。
2、做好管道预留洞的预留及封堵施工
在预留洞的施工之前，必须将水暖专业的图纸与土建专业的图纸进行对照，确保其一致。一旦发现矛盾或错误要及时反馈给设计单位：同时对住宅建筑结构的梁、板、柱等构件的截面尺寸和平面布置乃至各层之间的墙体变化等情况均要熟悉把握;另外，对于自身专业的设备、机具、材料等的规格和型号等参数也必须做到了然于心，只有这样，才能保证预留预埋工作能够不遗漏、不发生偏差。
3、水暧工程系统的水压试验
住宅供水供暖項目在施工完成后，针对整个系统要进行整体的水压试验，在进行试压过程中，要确保全部的阀门都是开启的。才能够试验出的管道承压情况，试压的压力表要经过校验，未经校验的压力表，不能使用在水压试验中;通水后，还要转动全部的支管阀门来检查是不是存在水声，进而保证阀门都在打开的状态。管道在试压之前，全部配水装置和水表都不能装置，用阀门或盲板进行封堵，在系统最低处向系统内部进行加水，在系统的最高位置排放气体。
4、卫生洁具设备要达到规范
卫生洁具以及地面抑或墙体的连接都要使用金属配件进行稳固。金属配件先进行预防腐蚀处理。如果墙体是多孔砖墙，要凿开使用混凝土进行填实之后再连接装置，如果墙体是轻质的隔墙，要先在墙后部分设置预埋件，使用预埋件和金属连接件连接，全部的卫生洁具的管道连接配件要容易安装、修理、更换。排水管道连接要使用含有橡胶垫片类型的排水栓。
卫生洁具和金属配件的连接位置要设置铅材质或者橡胶材质的垫片。全部卫生陶瓷种类的洁具不能用水泥混凝土进行镶嵌。全部卫生洁具和台面、地板、墙体联接的位置都要使用防水形式的封闭条亦或者硅酮胶。全部卫生洁具装置检验达标后要使用合适的物品进行维护。管道铺筑走向要整齐，管卡部位和管道斜坡要达到标准要求，全部阀门装置的部位要准确，便于使用以及检查维修。
5、质量控制措施
做好隐蔽工程检查验收工作，严格执行“三检”制度，必须通过自检、互检、专检，特别是管道连接处理应严格执行施工规范。如建筑排水硬聚氯乙烯管道连接，应将承口内侧和插口外侧擦干净，保持粘接面洁净。当表面沾有油污时，应用棉丝蘸丙酮等清洁荆擦净。用油刷涂抹胶粘剂时，先涂承口内侧，后涂插口外侧。涂抹承口时应顺轴向由里向外涂抹均匀、适量，不得漏涂或涂抹过厚。承插口涂刷胶黏剂后.宜在20mis内对准轴线一次连续用力插入，管端插入承口深度要符合要求，插入后旋转90°插接完毕，应即刻将接头外部挤出的胶粘剂擦干净，应避免受力，静置至接口固化为止。
四、结束语
住宅工程质量问题关系千家万户的根本利益，与人民群众的生活息息相关，质量问题越来越受到人们的关注，特别是房屋住宅的渗漏问题已引起人们的高度重视。因此，居民在进行装修时要严格按照原有设计进行施工。并且物业管理企业也要加强自身人才培养提高水暖工程维修技术水平，即使发现与检修水暖工程的渗漏，快速排除渗漏，为居民营造一个良好的居住空间。
参考文献：
[1]邹世华.建筑给排水工程渗漏防治措施[J].中国科技博览，2010.
[2]叶琳昌，叶筠编著.建筑物渗漏水原因与防治措施[J].中国建筑工业出版社，2010.
[3]童宗寅.浅论住宅水暖工程渗漏的原因及防治[J].中国新技术新产品，2011.
【关键词】 住宅工程;水暖工程;渗漏防治
引言：
随着生活水平的提高，人们对生存空间的要求也越来越高，住宅工程质量越来越受到人们的关注。而房屋住宅的渗漏问题已成为工程师们重点注意的对象，想要营造一个温馨舒适的生活环境，需要认识到住宅水暖工程渗透治理的重要性，对造成渗漏的原因进行分析，从而找到合适的解决办法。
一、住宅水暖工程渗漏治理重要性分析
住宅水暖工程主要包括以下几个内容：排水工程、采暖工程、通风空调工程等，它是现代建筑工程的重要组成部分。在日生活中，水暖工程与人们的生活息息相关，水暖渗漏问题轻则影响供热，重则会危害公民的财产安全，对水暖工程的渗漏与堵塞等问题进行有效的防治与根治，是所有居民住户最关心的问题。因此，建筑施工企业在施工过程中，一方面要保证其建筑物本身的工程质量，另一方面也要加强居民住宅水暖工程的质量，加强对住宅水暖工程渗漏的治理，提高住宅的居住舒适度，有效保障居民的财产安全与根本权益。
二、住宅水暖工程渗漏的原因
1、住宅水暖工程的施工材料和设备不达标
住宅水暖的施工质量很大一方面原因是施工材料的好坏，材料的优良能直接决定水暖施工的质量，如防水材料等。住宅水暖工程的施工材料和设备不合格的内容很广泛，包括管道部件及其各种辅助设备上面有砂眼、管材上面有裂纹、散热器的垫片耐热性能不满足要求等等，另外，水暖工程中的承压管道及设备没有根据要求进行试压或者根本没有进行试压，从而导致水暖工程施工过程中的质量隐患不能得到及时地发现，也是住宅水暖工程出现渗漏现象的重要原因。
2、住宅水暖工程预埋封堵不符合规范
在建筑安装工程的施工过程中，防水套管及空洞的预埋是整个给排水安装工程的第一步，也是至关重要的一步，套管漏埋、预留洞遗漏或者预留洞的预留位置偏差太大等问题都是普遍存在、防不胜防的质量通病，对于住宅水暖工程而言同样也不例外，导致在安装管道或设备时，还要去钻洞凿墙，不仅浪费了大量的人力物力，而且还会对住宅的建筑使用功能造成难以弥补的缺憾，严重时甚至会对结构的质量和安全造成危害，并留下一定的质量隐患。比较常见的就是因为预留洞的尺寸不满足要求，导致封堵施工难以达标，从而致使预留洞的封堵处发生渗漏的现象。
3、住宅水暖工程管道穿墙板时的套管预埋不满足要求
防水套管是防止住宅水暖渗水的基础，但是在实际施工过程中，经常会出现各种原因导致防水套管不能按照规范安装，管道穿过墙壁和楼板，未预埋金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部高出装饰地面高度、安装在卫生间及厨房内的套管、及顶部高出装饰地面未达到标准，底部与楼板地面不平，套管与管道间隙又不用填料密封等问题，地面一旦积水就会沿套管下滴。
4、住宅水暖工程的管道连接处理不符合规范要求
住宅水暖工程的管道连接方式多种多样，如果不能正确的按照规范进行连接，便会造成后期管道渗水的严重恶果，对于不同的管材应选用不同的连接方式，对于管道的螺纹连接而言，容易出现下列问题：首先，是其丝扣连接过松，这时就可以通过一定量的生胶带或者麻丝来进行改善，而不应盲目进行重新套丝;其次，是其套丝不达标，比如出现严重的断丝、缺丝以及乱丝的现象;再次，是其管道支架在安装过程中不满足要求，从而导致管道因受力不均衡而出现接口松动乃至断裂的现象;最后，是其螺纹连接中采用的填料不达标。而对于管道的粘结而言，则容易出现下列问题：首先，是其管端进入承口的锚固长度不达标;其次，是其承插接口未能进行有效地处理，从而导致粘结不牢固;再次，是其粘结之后因过早地进行了搬动或移动，而导致粘结不牢甚至失效;最后，是其胶粘剂因涂刷不均匀甚至出现遗漏，从而导致粘结不牢固。
5、住宅水暖工程的卫生设备安装不满足规范
卫生器具是住宅中主要用水设备，如果比如卫生设备安装不牢、不稳，一经碰晃，振动，引起管道及配件接口松动或错口，造成漏水。或者排水管甩口位置留置不当，造成卫生器具与排水管甩口连接不严密。
三、住宅水暖工程渗漏的防治对策
1、保证工程材料的质量
供水供暖项目建筑材料的质量是住宅构筑项目品质的重点，所以对选购的建筑材料按规定进行二次检测是十分必要的，材料的质量满足设计要求，是保证住宅不发生渗漏的第一个关键步骤。
2、做好管道预留洞的预留及封堵施工
在预留洞的施工之前，必须将水暖专业的图纸与土建专业的图纸进行对照，确保其一致。一旦发现矛盾或错误要及时反馈给设计单位：同时对住宅建筑结构的梁、板、柱等构件的截面尺寸和平面布置乃至各层之间的墙体变化等情况均要熟悉把握;另外，对于自身专业的设备、机具、材料等的规格和型号等参数也必须做到了然于心，只有这样，才能保证预留预埋工作能够不遗漏、不发生偏差。
3、水暧工程系统的水压试验
住宅供水供暖項目在施工完成后，针对整个系统要进行整体的水压试验，在进行试压过程中，要确保全部的阀门都是开启的。才能够试验出的管道承压情况，试压的压力表要经过校验，未经校验的压力表，不能使用在水压试验中;通水后，还要转动全部的支管阀门来检查是不是存在水声，进而保证阀门都在打开的状态。管道在试压之前，全部配水装置和水表都不能装置，用阀门或盲板进行封堵，在系统最低处向系统内部进行加水，在系统的最高位置排放气体。
4、卫生洁具设备要达到规范
卫生洁具以及地面抑或墙体的连接都要使用金属配件进行稳固。金属配件先进行预防腐蚀处理。如果墙体是多孔砖墙，要凿开使用混凝土进行填实之后再连接装置，如果墙体是轻质的隔墙，要先在墙后部分设置预埋件，使用预埋件和金属连接件连接，全部的卫生洁具的管道连接配件要容易安装、修理、更换。排水管道连接要使用含有橡胶垫片类型的排水栓。
卫生洁具和金属配件的连接位置要设置铅材质或者橡胶材质的垫片。全部卫生陶瓷种类的洁具不能用水泥混凝土进行镶嵌。全部卫生洁具和台面、地板、墙体联接的位置都要使用防水形式的封闭条亦或者硅酮胶。全部卫生洁具装置检验达标后要使用合适的物品进行维护。管道铺筑走向要整齐，管卡部位和管道斜坡要达到标准要求，全部阀门装置的部位要准确，便于使用以及检查维修。
5、质量控制措施
做好隐蔽工程检查验收工作，严格执行“三检”制度，必须通过自检、互检、专检，特别是管道连接处理应严格执行施工规范。如建筑排水硬聚氯乙烯管道连接，应将承口内侧和插口外侧擦干净，保持粘接面洁净。当表面沾有油污时，应用棉丝蘸丙酮等清洁荆擦净。用油刷涂抹胶粘剂时，先涂承口内侧，后涂插口外侧。涂抹承口时应顺轴向由里向外涂抹均匀、适量，不得漏涂或涂抹过厚。承插口涂刷胶黏剂后.宜在20mis内对准轴线一次连续用力插入，管端插入承口深度要符合要求，插入后旋转90°插接完毕，应即刻将接头外部挤出的胶粘剂擦干净，应避免受力，静置至接口固化为止。
四、结束语
住宅工程质量问题关系千家万户的根本利益，与人民群众的生活息息相关，质量问题越来越受到人们的关注，特别是房屋住宅的渗漏问题已引起人们的高度重视。因此，居民在进行装修时要严格按照原有设计进行施工。并且物业管理企业也要加强自身人才培养提高水暖工程维修技术水平，即使发现与检修水暖工程的渗漏，快速排除渗漏，为居民营造一个良好的居住空间。
参考文献：
[1]邹世华.建筑给排水工程渗漏防治措施[J].中国科技博览，2010.
[2]叶琳昌，叶筠编著.建筑物渗漏水原因与防治措施[J].中国建筑工业出版社，2010.
[3]童宗寅.浅论住宅水暖工程渗漏的原因及防治[J].中国新技术新产品，2011.