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近年来，随着高层建筑的普及，地下室的开发与利用，显示出了越来越大的社会效益和经济效益。但由于地下室多采用钢筋混凝土结构，如果地下混凝土结构长期渗水， 地下水就容易浸入混凝土中导致钢筋锈蚀，影响建筑物整体使用和结构安全。因此，地下室的防水施工是房屋建筑的重点控制过程之一，目前的地下防水一般都为二级以上防水，是以混凝土自防水外加一种其它防水组合而成，现以混凝土自防水加聚乙烯丙纶卷材防水来说明施工要点：
一、防水混凝土的施工
1.严格把好混凝土原材料质量关，保证原材料质量
如选用水化热较低的水泥——矿渣硅酸盐水泥，其强度不可底于32.5MPa，不得使用过期或受混潮结块的水泥；应严格控制砂石料的含泥量，坚持对施工中每一批砂石料进行含泥量、级配取样测定，即砂含泥量≯3%且不得呈块状；石料含泥量≯1%，石子最大颗粒粒径≯40 mm，且不得用碱活性骨料；拌制混凝土所用的水，应采用不含有害物质的洁净水；外加剂的技术性能应符合国家标准一等品以上的质量要求，以保证混凝土配比原材料符合质量要求。
2.混凝土配合比优化
为了减少混凝土收缩、增强混凝土本身抵抗收缩应力的能力，实验室应根据混凝土的设计强度和抗渗等级要求，结合材料的品种，进行混凝土配合比优化，在混凝土的水灰比不得大于0.55前提条件下，尽可能地降低水灰比，水泥用量不得小于300KG/M3 ，掺有活性掺合料时，水泥用量不得少于280KG/M3，砂率宜控制在35%～45%。灰砂比宜为1：2～1：1.25，普通在混凝土中掺入适量的粉煤灰、高效减水剂及水泥用量8%的UHA复合膨胀防水剂等，以提高混凝土的抗渗和抗压能力，使试验结果混凝土强度合格率达100%。采用混凝土泵运输时，混凝土坍落度宜控制在10 cm～14 cm。
3.3.混凝土应浇注连续
4.为缩短混凝土浇灌时间，混凝土应连续输遂，不停浇灌，快速施工，保证混凝土整体性。
5.4.混凝土浇筑工艺
6.混凝土的浇筑一般有3个选择，一是全面分层，二是分段分层，三是斜向分层。且由于采用的泵送混凝土，坍落度较大，流动性较好，因此在施工时应严格振捣，避免出现振捣不密实和漏振的现象。
7.在混凝土浇筑方面，重点是以下几个方面：
8.（1）底板混凝土浇筑：针对底板混凝土量大，厚度尺寸大，浇灌时易形成施工缝，因此应从底板一端两侧同时浇筑；浇筑间隔时间应严格控制在水泥初凝时间内；为减少面层混凝土的收缩量，应采用二次振捣工艺；在混凝土振捣密实后，应对底板表面进行找平、抹实、压光等 3次抹压；初凝后铺上塑料薄膜盖上草袋，进行不少与14 d的保温养护，防水混凝土不宜过早拆模，拆模时混凝土表面温度与周围外界温差不得超过15 ℃左右，以防混凝土干缩和温差引起裂缝。
9.（2）外墙混凝土浇筑：地下室墙体分层浇筑500 mm～600 mm为一步，各层间隔时间不超过水泥的初凝时间；所有的钢筋均按设计要求设置高标号砂浆垫块，保证钢筋的保护层；为了防止外墙混凝土干缩和温差引起裂缝，在混凝土初凝后，混凝土浇筑12小时内及时在墙顶盖上草袋加强养护，养护14 d 后将外墙模板拆除。
10.二、SBS改性沥青防水卷材的施工
11.1.铺贴前的准备工作
12.在铺贴卷材前，将混凝土垫层表面和永久保护墙表面的渣土浮浆、杂物清理干净，特别是凹凸不平处要抹平，使其表面平整；测试垫层混凝土的干燥率，控制在小于10 %时再施工，确保垫层不得潮湿；含水率较大时采用液化气喷枪吹火烘干。不得潮湿；一般现场检查方法可用 1 m2的卷材平铺基层上，2 h后检查接触面，无结露即可。
13.2.涂刷基层处理剂（胶粘剂）
14.涂刷胶粘剂时要均匀一致，不能反复涂刷，不能空白，其厚度2 mm左右。
15.3.防水卷材铺贴要求
16.防水卷材施工随混凝土垫层施工流水段进行，且遵循先附加层后立面，再平面的施工工序；平、立面处应交叉接缝接，缝应在底平面距立面不小于600 mm 处；所有平、立面交界的阴阳角处均应铺贴附加层，附加层应按加固处的形状仔细粘贴紧密；底板垫层混凝土平面部位的卷材宜采用空铺法或点粘法，立面应采用满粘法铺贴；遇沉降缝处，要留出沉降量，并采用点粘法铺贴，阴阳角处要保持合理的弧度；卷材保护层施工时，谨防防水层受损害，卷材应错茬接缝，上层卷材应盖过下层卷材，且上下两层卷材不可相互垂直铺贴，并用盖缝条或密封材料将接缝处密封，以防渗漏隐患。
17.防水卷材铺贴结束后，应尽快抹 25 mm 左右1∶3 水泥砂浆保护层；铺贴在永久保护墙内侧的防水卷材是外防内贴法，因此也应在其内侧抹 15 mm左右的 1∶3 水泥砂浆保护层。
18.三、细部防水工程的施工
19.1.施工缝处理
20.施工缝也称冷接缝，是防水薄弱环节之一。如施工缝的处理不好，不仅会影响结构的强度和耐久性，还会造成混凝土裂缝及漏水，严重影响工程的正常使用，因此，防水混凝土底板必须连续浇筑，不得留置施工缝，或人为造成施工缝；地下室外墙施工缝一般只允许留置水平施工缝，留置位置应高于底板不小于200 mm的外墙上。施工缝浇筑时，应钢丝板刷将接缝刷毛，清除浮浆，扫刷干净，冲洗湿润；然后在其表面铺设30 mm～50 mm厚的1∶1水泥浆或涂刷混凝土界面处理剂，最后应及时浇注混凝土，并振捣密实。若地下室施工中如果必须留置垂直施工缝时，垂直施工缝应留置在变形缝或后浇带处。
21.2.穿墙螺栓止水处理
22.混凝土墙板结构施工时，需要用对拉螺栓固定模板；地下室墙板施工时，为了解决墙体穿墙螺栓遗留的渗水隐患，避免破坏混凝土结构自防水的效果，地下室外墙模板宜用一次性的防水螺栓。止水环采用4 mm厚的钢板，直径80 mm，要求与栓满焊牢固，外墙螺栓在拆除模板后，在外螺栓的根部剔凿40 mm深的缺口，用气焊烧断螺栓，用防水砂浆将缺口堵抹压实，消除漏点达到防水目的。
3.3.穿墙管道处理
高层建筑地下穿墙管道较多，且多位于地下水位以下，因此，施工中均应进行防水处理。首先，在浇筑混凝土结构前应在穿墙管道处预埋套管，并在套管上加焊止水环；穿墙管道与内墙角、凹凸部位的距离应大于250 mm；当止水环数量按设计规定安装穿管时，先将管道穿过预埋管件，并将位置找准，作临时固定，然后一端穿墙管的封口钢板应与墙上的预埋角钢满焊严密；最后从钢板上预留的浇筑孔注入改性沥青软性密封材料或细石混凝土处理，且套管周围浇筑的混凝土要振捣密实。
4.变形缝处理
变形缝是伸缩缝和沉降缝的总称，它的作用是为了适应工程结构的不断伸缩、沉降、位移和变形，以避免结构物的损坏。如变形缝一旦渗水，不仅会降低混凝土的耐久性，还会导致工程环境恶化，影响地下室的使用功能。因此，应严格控制变形缝处的混凝土浇筑、止水带的安装防止固定，宽度的控制，填缝的处理，封缝的处理等施工工序，以确保工程不再渗水。其具体措施为：应清除变形缝内杂物，排干明水；将缝内两侧基面打凿宽约80 mm～100 mm；选用特种水泥加氰凝材料搅拌细石混凝土，作基层封堵，在其上铺设注浆层，即干铺石子一层，后再于其上作与基层同样封堵；注浆顺序为先底扳后侧墙，每根管注浆要求达到相邻管内向上涌浆为止；注浆管底伸到干铺石子注浆层底，在上层封堵材料凝固强度达到前，起到导排渗水、消除水头压力的作用；上层封堵材料强度已经达到，则从此预埋管口高压注氰凝堵漏浆；最后按设计要求在变形琏上部槽内做柔性材料处理，完工后确认不再从管口渗水时，用气焊烧平注浆管。
综上所述，高层建筑地下室防水工程是关系着建筑物结构主体自身的稳定性和使用寿命，因此，在具体施工时应控制好每一环节，如防水混凝土的施工、SBS改性沥青卷材的施工及细部防水工程的施工等环节，都应精心施工，以期能做到最佳的施工质量，从而保证高层建筑地下室的防水效果。
一、防水混凝土的施工
1.严格把好混凝土原材料质量关，保证原材料质量
如选用水化热较低的水泥——矿渣硅酸盐水泥，其强度不可底于32.5MPa，不得使用过期或受混潮结块的水泥；应严格控制砂石料的含泥量，坚持对施工中每一批砂石料进行含泥量、级配取样测定，即砂含泥量≯3%且不得呈块状；石料含泥量≯1%，石子最大颗粒粒径≯40 mm，且不得用碱活性骨料；拌制混凝土所用的水，应采用不含有害物质的洁净水；外加剂的技术性能应符合国家标准一等品以上的质量要求，以保证混凝土配比原材料符合质量要求。
2.混凝土配合比优化
为了减少混凝土收缩、增强混凝土本身抵抗收缩应力的能力，实验室应根据混凝土的设计强度和抗渗等级要求，结合材料的品种，进行混凝土配合比优化，在混凝土的水灰比不得大于0.55前提条件下，尽可能地降低水灰比，水泥用量不得小于300KG/M3 ，掺有活性掺合料时，水泥用量不得少于280KG/M3，砂率宜控制在35%～45%。灰砂比宜为1：2～1：1.25，普通在混凝土中掺入适量的粉煤灰、高效减水剂及水泥用量8%的UHA复合膨胀防水剂等，以提高混凝土的抗渗和抗压能力，使试验结果混凝土强度合格率达100%。采用混凝土泵运输时，混凝土坍落度宜控制在10 cm～14 cm。
3.3.混凝土应浇注连续
4.为缩短混凝土浇灌时间，混凝土应连续输遂，不停浇灌，快速施工，保证混凝土整体性。
5.4.混凝土浇筑工艺
6.混凝土的浇筑一般有3个选择，一是全面分层，二是分段分层，三是斜向分层。且由于采用的泵送混凝土，坍落度较大，流动性较好，因此在施工时应严格振捣，避免出现振捣不密实和漏振的现象。
7.在混凝土浇筑方面，重点是以下几个方面：
8.（1）底板混凝土浇筑：针对底板混凝土量大，厚度尺寸大，浇灌时易形成施工缝，因此应从底板一端两侧同时浇筑；浇筑间隔时间应严格控制在水泥初凝时间内；为减少面层混凝土的收缩量，应采用二次振捣工艺；在混凝土振捣密实后，应对底板表面进行找平、抹实、压光等 3次抹压；初凝后铺上塑料薄膜盖上草袋，进行不少与14 d的保温养护，防水混凝土不宜过早拆模，拆模时混凝土表面温度与周围外界温差不得超过15 ℃左右，以防混凝土干缩和温差引起裂缝。
9.（2）外墙混凝土浇筑：地下室墙体分层浇筑500 mm～600 mm为一步，各层间隔时间不超过水泥的初凝时间；所有的钢筋均按设计要求设置高标号砂浆垫块，保证钢筋的保护层；为了防止外墙混凝土干缩和温差引起裂缝，在混凝土初凝后，混凝土浇筑12小时内及时在墙顶盖上草袋加强养护，养护14 d 后将外墙模板拆除。
10.二、SBS改性沥青防水卷材的施工
11.1.铺贴前的准备工作
12.在铺贴卷材前，将混凝土垫层表面和永久保护墙表面的渣土浮浆、杂物清理干净，特别是凹凸不平处要抹平，使其表面平整；测试垫层混凝土的干燥率，控制在小于10 %时再施工，确保垫层不得潮湿；含水率较大时采用液化气喷枪吹火烘干。不得潮湿；一般现场检查方法可用 1 m2的卷材平铺基层上，2 h后检查接触面，无结露即可。
13.2.涂刷基层处理剂（胶粘剂）
14.涂刷胶粘剂时要均匀一致，不能反复涂刷，不能空白，其厚度2 mm左右。
15.3.防水卷材铺贴要求
16.防水卷材施工随混凝土垫层施工流水段进行，且遵循先附加层后立面，再平面的施工工序；平、立面处应交叉接缝接，缝应在底平面距立面不小于600 mm 处；所有平、立面交界的阴阳角处均应铺贴附加层，附加层应按加固处的形状仔细粘贴紧密；底板垫层混凝土平面部位的卷材宜采用空铺法或点粘法，立面应采用满粘法铺贴；遇沉降缝处，要留出沉降量，并采用点粘法铺贴，阴阳角处要保持合理的弧度；卷材保护层施工时，谨防防水层受损害，卷材应错茬接缝，上层卷材应盖过下层卷材，且上下两层卷材不可相互垂直铺贴，并用盖缝条或密封材料将接缝处密封，以防渗漏隐患。
17.防水卷材铺贴结束后，应尽快抹 25 mm 左右1∶3 水泥砂浆保护层；铺贴在永久保护墙内侧的防水卷材是外防内贴法，因此也应在其内侧抹 15 mm左右的 1∶3 水泥砂浆保护层。
18.三、细部防水工程的施工
19.1.施工缝处理
20.施工缝也称冷接缝，是防水薄弱环节之一。如施工缝的处理不好，不仅会影响结构的强度和耐久性，还会造成混凝土裂缝及漏水，严重影响工程的正常使用，因此，防水混凝土底板必须连续浇筑，不得留置施工缝，或人为造成施工缝；地下室外墙施工缝一般只允许留置水平施工缝，留置位置应高于底板不小于200 mm的外墙上。施工缝浇筑时，应钢丝板刷将接缝刷毛，清除浮浆，扫刷干净，冲洗湿润；然后在其表面铺设30 mm～50 mm厚的1∶1水泥浆或涂刷混凝土界面处理剂，最后应及时浇注混凝土，并振捣密实。若地下室施工中如果必须留置垂直施工缝时，垂直施工缝应留置在变形缝或后浇带处。
21.2.穿墙螺栓止水处理
22.混凝土墙板结构施工时，需要用对拉螺栓固定模板；地下室墙板施工时，为了解决墙体穿墙螺栓遗留的渗水隐患，避免破坏混凝土结构自防水的效果，地下室外墙模板宜用一次性的防水螺栓。止水环采用4 mm厚的钢板，直径80 mm，要求与栓满焊牢固，外墙螺栓在拆除模板后，在外螺栓的根部剔凿40 mm深的缺口，用气焊烧断螺栓，用防水砂浆将缺口堵抹压实，消除漏点达到防水目的。
3.3.穿墙管道处理
高层建筑地下穿墙管道较多，且多位于地下水位以下，因此，施工中均应进行防水处理。首先，在浇筑混凝土结构前应在穿墙管道处预埋套管，并在套管上加焊止水环；穿墙管道与内墙角、凹凸部位的距离应大于250 mm；当止水环数量按设计规定安装穿管时，先将管道穿过预埋管件，并将位置找准，作临时固定，然后一端穿墙管的封口钢板应与墙上的预埋角钢满焊严密；最后从钢板上预留的浇筑孔注入改性沥青软性密封材料或细石混凝土处理，且套管周围浇筑的混凝土要振捣密实。
4.变形缝处理
变形缝是伸缩缝和沉降缝的总称，它的作用是为了适应工程结构的不断伸缩、沉降、位移和变形，以避免结构物的损坏。如变形缝一旦渗水，不仅会降低混凝土的耐久性，还会导致工程环境恶化，影响地下室的使用功能。因此，应严格控制变形缝处的混凝土浇筑、止水带的安装防止固定，宽度的控制，填缝的处理，封缝的处理等施工工序，以确保工程不再渗水。其具体措施为：应清除变形缝内杂物，排干明水；将缝内两侧基面打凿宽约80 mm～100 mm；选用特种水泥加氰凝材料搅拌细石混凝土，作基层封堵，在其上铺设注浆层，即干铺石子一层，后再于其上作与基层同样封堵；注浆顺序为先底扳后侧墙，每根管注浆要求达到相邻管内向上涌浆为止；注浆管底伸到干铺石子注浆层底，在上层封堵材料凝固强度达到前，起到导排渗水、消除水头压力的作用；上层封堵材料强度已经达到，则从此预埋管口高压注氰凝堵漏浆；最后按设计要求在变形琏上部槽内做柔性材料处理，完工后确认不再从管口渗水时，用气焊烧平注浆管。
综上所述，高层建筑地下室防水工程是关系着建筑物结构主体自身的稳定性和使用寿命，因此，在具体施工时应控制好每一环节，如防水混凝土的施工、SBS改性沥青卷材的施工及细部防水工程的施工等环节，都应精心施工，以期能做到最佳的施工质量，从而保证高层建筑地下室的防水效果。