经过9月15日、10月8日和10月30日连续3次降息，加上10月22日出台的房贷利率优惠政策，目前房贷利率走出了一个明显的下降通道，接近了4年前的水平。业内人士普遍认为这是利好因素，但有些人在不明就里中进行了过分解读，对购房者产生了一定的误导。
　　某国内知名网站在《降息震动楼市、股市、债市生活到底改变了什么》一文中说：
　　来给要贷款买房的人算一笔账，贷款60万元买房，期限20年。今年(2008年)年初月供是4528.5元，利息总计486847元。而经过连续降息后，月供仅为；3973元，月供节省了555.5元，利息总计可节省133326元。
　　某晚报在《再降息“房贷族”减负30万房贷15年能省4万多》一文中则认为：
　　今年接连降息，让“房贷族”乐开了怀。……以一笔30万元的15年期房贷为例，如按照下浮15％的优惠利率计算(采用等额还款方式)，3次降息前月供为2639.04元，降息后月供为2551.06元，减少了87.98元。而如果近期出台的房贷新政付诸实施，符合条件的首套或改善型住房贷款享受到下浮30％的7折优惠利率5.04％，月供更是将降至2578.64元，较3次降息前锐减26O.4元。15年累计下来，共计能节省利息支出4.6877元。
　　一个说房贷60万元省息13万，一个说房贷30万元省息4万多元，诸如此类的报导还有很多，看起来都是让购房者眼睛放光的数字。然而，降息带来的利好真的有这么大吗?
　　
　　误把约定俗成当教条
　　
　　华夏银行总行的涂乐天指出，从时间上看，降息对房贷的影响可以分为中短期和长期，但由于利率只是一种中短期政策工具，所谓的长期影响并不存在。也就是说，在20年期或15年期内节省利息总额为多少的说法是没有依据的。
　　中短期影响就是降息后每月减少的月供，以及在此次降息周期之内减少的房贷利息总和。从历史数据来看，每一个降息通道的持续时间通常不超过3年。把不超过3年的降息效果扩展到通常为20年甚至30年的房贷期内，显然是进行了夸大。
　　涂乐天认为，夸大产生的原因，在于忽略了一个基本事实：绝大部分房贷采用的是浮动利率法而不是固定利率法。在房贷期内，每期采用的房贷利率都是可能变化的，现在的降息并不意味着整个房贷期内利率的降低。
　　在银行房贷业务中，有时候会以按揭时的房贷利率为购房者计算出一个按揭期内大致需要偿还的利息总额，这是业内的一个约定俗成，主要是为了给购房者提供较为直观的感受。但是如果把预定俗成当成了教条，不明就里地加以套用，就会得出错误的结论。
　　
　　降息对房贷影响有限
　　
　　不要过度夸大降息对房贷的影响，以5年期以上房贷利率为例，从2008年初的7.74％下调到现在的7.20％，从政策角度来说，下调的力度不可谓不小，但这下调的0.54个百分点与作为基数的7.74％相比，前者只有后者的7％。也就是说，降息后减少的月供额(此处特指利息)仅约相当于年初时月供总额中利息额的7％，还不是月供总额的7％，这个数值是相当小的。以一个降息周期3年计算，一个额度60万元、期限20年的房贷，真正能够节省下来的利息大约只有1万多元，与此次房贷新政中契税下调带来的利好大致相当。