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[摘 要]在我国国民经济当中，房地产经济是十分重要的构成部分，它是國民经济当中不容忽视的经济增长点。在部分地区，房地产甚至被视作支柱性产业，它不但与区域经济发展密切相关，而且与民生问题紧密相连。近年来，房地产市场价格波动明显增大，政府宏观调控力度也愈来愈强，但依然难以抑制房价迅速上涨的情况，这显然给房地产经济未来发展埋下了隐患。基于此，本文对房地产经济发展现状进行了分析，并探讨了房地产未来发展趋势，提出了相关观点，以供参考。
[关键词]房地产；国民经济；现状；趋势
中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2017）35-0279-01
1 当前我国房地产经济的发展现状
1.1 发展较为迅速
我国房地产经济得以飞速化的发展与我国城镇化建设步伐的加速是分不开的。随着我国城镇化建设规模的扩大，城市中大量涌现了农村人口，因而人们对于城市化住房的需求量也有了较大的提升。与房地产相关的一些建材、钢材产业等也逐步投入到了房地产投资行业中，从而使得房地产产业链逐步得到了完整化。采用向政府购买土地的方式房地产开发商通过在所购买的土地地面上建设的房屋出售给消费者。但是这个环节中缺乏市场的宏观与微观调控，从而使得我国房地产价格也逐步呈现上升趋势，以至于出现房价暴涨的情况。作为我国国民经济新增长点的房地产业为我国国民经济的发展做出了至关重要的贡献。从某种程度而言，房地产行业主要是通过投资与消费两个方面来促进我国国民经济的快速化发展，同时对于我国的装修、建筑以及钢铁、家电等与房地产业相关的行业也带来了极大的发展促进作用，使得我国国内需求有了可靠性的支撑。与其他行业相比较而言房地产行业为我国国民经济所带来的贡献是不容忽视，逐步成为了我国国民经济发展中至关重要的支柱性产业。
1.2 房地产市场供需不合理
我国的房地产市场出现了高端住房供过于求和经济商品房供给量较少现象。尤其在不同城市间房价存在很大差别，一线城市住房供不应求，二三线城市基本保证供需平衡，四线及以下等城市一直在去库存的周期中。供求不合理导致房价出现暴涨暴跌现象，已经产生了泡沫现象。影响了人民的生活质量和生活水平。
1.3 市场发展尚不健全，房价上涨幅度较大
如今，我国的房地产市场发展体制、发展现状、区域发展等都存在了一些问题，尚不健全，很多一线城市甚至存在“泡沫”现象。这样的情况不仅不利于当地经济的发展，影响房地产行业作为国民经济支柱的情况，而且也会在一定程度上给人们的生活造成影响，给对住房有刚性需求的人民造成不好影响，买不到合适的房子，而给投机需求的人提供机会。另一方面，由于土地资源逐渐稀缺，在一线城市现象更加明显，造成土地价格有上涨趋势，价格的上涨会在一定程度上催生非理性。例如，随着我国城市化进程的加快，城市人口逐渐增多，北上广深等一线城市表现更加明显，催生了人民对于住房的需求，而由于存在着信息不对称，人民在购买住房的时候会受到对行业的不全面认识以及周围人的影响，而出现非理性的购房需求，导致房价过热，强化了房子上涨态势。
1.4 金融体系不完善
当前的中国房地产金融建设了基本制度，呈现出一定规模的良好发展状态，然而房地产行业仍有一些问题需要去解决。在一方面，中国的房地产商大多数是通过银行借贷来进行开发，因此住房信贷会出现发展不足现象。在另一方面，住房消费信贷和开发商的贷款资金以及资金流动性不足，都会给银行带来一定的风险。
2 未来房地产经济的发展趋势
2.1 改善住房困难群体、低收入人群的居住条件和环境
我国的各项经济型产业，无论是基础性产业，亦或是金融服务型产业，都应该密切关注困难群体或是低收入弱势群体，因为我国是人口大国，弱势群体不在少数，政府和市场应该尽力去平衡各个群体的利益，房地产行业也是这样。住房建设是一项基础工程建设，确保人民群众居有其所，是政府的职责，同时也是企业的社会责任，加强保障性住房，改善中低收入人群居住条件，是房地产企业走资源和环境保护的良性发展之路。
2.2 走节约资源与优化能源并举的道路
我国目前处于社会主义发展初级阶段，城市规模还处于不断扩大的过程中，未来城市人口数量还将进一步增长，对于住房的压力进一步增大。推行科学发展观，防止资源浪费，优化能源结构走可持续发展的道路。房地产行业作为土地资源使用大户更要坚持走可持续发展的道路。
2.3 保证国民经济持续稳步运行
房地产行业不能只追求短期利益，作为中国经济发展的支柱行业，在当前房地产行业处于转型升级的重要阶段，国内外经济形势较为复杂，房地产行业会对我国国民经济的稳定运行产生影响，这是产业转型期间必然会出现的情况。未来房地产行业转型成功后，在满足人民住房需求后推动经济发展，帮助国民经济稳定运行将会是未来房地产行业需要承担的重要责任。
2.4 房价理性回归是行业发展的必然方向
我国的房地产行业随着房地产泡沫不断挤出，国家为稳定房价不断推行新的政策，我国房价必然会逐渐降低到一个比较合理的范围内，而房地产市场总体也会呈现平稳运行的状态。房地产公司要遵循客观的经济规律，在国家政策的调控下，根据国家的法律法规，合法经营，使房价的发展趋于理性，回到正常的道路上。虽说房价回落是一种必然，但是其回落的方式和回落幅度一定要合理，不能违背市场经济的客观规律，在保证房价平稳的同时保证社会稳定，满足人民的住房需求，同时促进经济发展。
2.5 市场将逐渐走向成熟化
虽然我国的房地产行业暴露出了很多问题，但是从经济角度看我国的房地产行业进入了繁荣期，整体市场规模不断扩大，投资回报率也不断提升。从市场角度看我国当前房地产市场正趋于成熟，相关配套设施不断完善，随着国家宏观调控的参与，房价也逐渐向合理范围进行回落，房地产行业作为城市化的重要建设者，房产对于居民来说属于长期投入的昂贵消费，盲目消费的现象很少发生，人们对于房产问题一向趋于理性消费，只要国民经济还能维持平稳运行，房地产市场就不会出现大的波动，国家对于房地产的调控会使房价趋于稳定的同时，使房地产市场迈向成熟，进入一个平稳运行的时间段，房地产开发商会不断对领域进行细分优化使整个行业进入成熟期。
3 结语
房地产行业是政府、开发企业、市场、居民各个主体构成的一个整体，其发展不仅影响着我国国内经济的发展，也同時是影响着人民生活水平及相关行业关联发展，因此，房地产行业作为我国的支柱性行业有着至关重要的作用。目前，我国的房地产行业的发展存在着一些问题，但改革也不是一蹴而就的，因此，只有在政府政策有力的调控下，相关部门合理的监管下，以及房地产行业及相关企业自我进行控制下，才能使房地产行业在绿色的环境下健康发展。
参考文献
[1] 张燕生.我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].中国市场，2010，31：6+16.
[2] 赵敏.分析我国房地产经济发展现状及发展趋势[J].时代金融，2015，36：270-271.
[关键词]房地产；国民经济；现状；趋势
中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2017）35-0279-01
1 当前我国房地产经济的发展现状
1.1 发展较为迅速
我国房地产经济得以飞速化的发展与我国城镇化建设步伐的加速是分不开的。随着我国城镇化建设规模的扩大，城市中大量涌现了农村人口，因而人们对于城市化住房的需求量也有了较大的提升。与房地产相关的一些建材、钢材产业等也逐步投入到了房地产投资行业中，从而使得房地产产业链逐步得到了完整化。采用向政府购买土地的方式房地产开发商通过在所购买的土地地面上建设的房屋出售给消费者。但是这个环节中缺乏市场的宏观与微观调控，从而使得我国房地产价格也逐步呈现上升趋势，以至于出现房价暴涨的情况。作为我国国民经济新增长点的房地产业为我国国民经济的发展做出了至关重要的贡献。从某种程度而言，房地产行业主要是通过投资与消费两个方面来促进我国国民经济的快速化发展，同时对于我国的装修、建筑以及钢铁、家电等与房地产业相关的行业也带来了极大的发展促进作用，使得我国国内需求有了可靠性的支撑。与其他行业相比较而言房地产行业为我国国民经济所带来的贡献是不容忽视，逐步成为了我国国民经济发展中至关重要的支柱性产业。
1.2 房地产市场供需不合理
我国的房地产市场出现了高端住房供过于求和经济商品房供给量较少现象。尤其在不同城市间房价存在很大差别，一线城市住房供不应求，二三线城市基本保证供需平衡，四线及以下等城市一直在去库存的周期中。供求不合理导致房价出现暴涨暴跌现象，已经产生了泡沫现象。影响了人民的生活质量和生活水平。
1.3 市场发展尚不健全，房价上涨幅度较大
如今，我国的房地产市场发展体制、发展现状、区域发展等都存在了一些问题，尚不健全，很多一线城市甚至存在“泡沫”现象。这样的情况不仅不利于当地经济的发展，影响房地产行业作为国民经济支柱的情况，而且也会在一定程度上给人们的生活造成影响，给对住房有刚性需求的人民造成不好影响，买不到合适的房子，而给投机需求的人提供机会。另一方面，由于土地资源逐渐稀缺，在一线城市现象更加明显，造成土地价格有上涨趋势，价格的上涨会在一定程度上催生非理性。例如，随着我国城市化进程的加快，城市人口逐渐增多，北上广深等一线城市表现更加明显，催生了人民对于住房的需求，而由于存在着信息不对称，人民在购买住房的时候会受到对行业的不全面认识以及周围人的影响，而出现非理性的购房需求，导致房价过热，强化了房子上涨态势。
1.4 金融体系不完善
当前的中国房地产金融建设了基本制度，呈现出一定规模的良好发展状态，然而房地产行业仍有一些问题需要去解决。在一方面，中国的房地产商大多数是通过银行借贷来进行开发，因此住房信贷会出现发展不足现象。在另一方面，住房消费信贷和开发商的贷款资金以及资金流动性不足，都会给银行带来一定的风险。
2 未来房地产经济的发展趋势
2.1 改善住房困难群体、低收入人群的居住条件和环境
我国的各项经济型产业，无论是基础性产业，亦或是金融服务型产业，都应该密切关注困难群体或是低收入弱势群体，因为我国是人口大国，弱势群体不在少数，政府和市场应该尽力去平衡各个群体的利益，房地产行业也是这样。住房建设是一项基础工程建设，确保人民群众居有其所，是政府的职责，同时也是企业的社会责任，加强保障性住房，改善中低收入人群居住条件，是房地产企业走资源和环境保护的良性发展之路。
2.2 走节约资源与优化能源并举的道路
我国目前处于社会主义发展初级阶段，城市规模还处于不断扩大的过程中，未来城市人口数量还将进一步增长，对于住房的压力进一步增大。推行科学发展观，防止资源浪费，优化能源结构走可持续发展的道路。房地产行业作为土地资源使用大户更要坚持走可持续发展的道路。
2.3 保证国民经济持续稳步运行
房地产行业不能只追求短期利益，作为中国经济发展的支柱行业，在当前房地产行业处于转型升级的重要阶段，国内外经济形势较为复杂，房地产行业会对我国国民经济的稳定运行产生影响，这是产业转型期间必然会出现的情况。未来房地产行业转型成功后，在满足人民住房需求后推动经济发展，帮助国民经济稳定运行将会是未来房地产行业需要承担的重要责任。
2.4 房价理性回归是行业发展的必然方向
我国的房地产行业随着房地产泡沫不断挤出，国家为稳定房价不断推行新的政策，我国房价必然会逐渐降低到一个比较合理的范围内，而房地产市场总体也会呈现平稳运行的状态。房地产公司要遵循客观的经济规律，在国家政策的调控下，根据国家的法律法规，合法经营，使房价的发展趋于理性，回到正常的道路上。虽说房价回落是一种必然，但是其回落的方式和回落幅度一定要合理，不能违背市场经济的客观规律，在保证房价平稳的同时保证社会稳定，满足人民的住房需求，同时促进经济发展。
2.5 市场将逐渐走向成熟化
虽然我国的房地产行业暴露出了很多问题，但是从经济角度看我国的房地产行业进入了繁荣期，整体市场规模不断扩大，投资回报率也不断提升。从市场角度看我国当前房地产市场正趋于成熟，相关配套设施不断完善，随着国家宏观调控的参与，房价也逐渐向合理范围进行回落，房地产行业作为城市化的重要建设者，房产对于居民来说属于长期投入的昂贵消费，盲目消费的现象很少发生，人们对于房产问题一向趋于理性消费，只要国民经济还能维持平稳运行，房地产市场就不会出现大的波动，国家对于房地产的调控会使房价趋于稳定的同时，使房地产市场迈向成熟，进入一个平稳运行的时间段，房地产开发商会不断对领域进行细分优化使整个行业进入成熟期。
3 结语
房地产行业是政府、开发企业、市场、居民各个主体构成的一个整体，其发展不仅影响着我国国内经济的发展，也同時是影响着人民生活水平及相关行业关联发展，因此，房地产行业作为我国的支柱性行业有着至关重要的作用。目前，我国的房地产行业的发展存在着一些问题，但改革也不是一蹴而就的，因此，只有在政府政策有力的调控下，相关部门合理的监管下，以及房地产行业及相关企业自我进行控制下，才能使房地产行业在绿色的环境下健康发展。
参考文献
[1] 张燕生.我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].中国市场，2010，31：6+16.
[2] 赵敏.分析我国房地产经济发展现状及发展趋势[J].时代金融，2015，36：270-271.