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摘要：随着我国社会主义市场经济的不断发展，房地产行业也得到了快速的发展，并且在一定程度上关系着我国经济的健康稳定增长。因此，本文主要从产权登记、拆迁、开发以及物业等几个方面探讨了房地产管理的重要性，以期为房地产业的长远发展提供一些帮助。
关键字：房地产管理；管理需求
随着人们生活水平的不断提高，人们对居住环境的要求也越来越高，这在给房地产行业带来发展机遇的同时，也带来了新的挑战。从当前我国房地产行业的发展现状来看，普遍存在房价居高不下、开发过快的问题，这在一定程度上影响着房地产行业的健康稳定发展。因此，对于政府部门而言，进一步加强对房地产行业的监督和管理，对房地产业的长远发展有着极其重要的意义。
一、产权产籍登记管理
一般来说，政府部门在对房地产业进行监督和管理时，最基础的工作莫过于对产权产籍的登记管理，通常在工作中，对经济适用房的上市以及经济适用房进行审批等内容都是其工作的重要组成部分。除此之外，还有诸多的管理内容，主要有以下几点：（1）对商品房的实际面积进行管理和统计；（2）以房产测绘为基本依据，对商品房的使用权进行认定管理；（3）严格按照国家的相关规定，管理商品房的实际面积，并且一旦发现违反国家法律法规的行为，相关部门要进行严格的查处；（4）落实私房政策，同时还需要处理商品房交易的一系列审计审核工作。因此，对于政府部门而言，根据房地产行业的实际情况，建立一套完善的审批审计制度，不仅可以尽量减少日常工作中失误问题的出现，在一定程度上还能确保各项业务的正常有序开展。同时，进一步落实相关的规章管理制度，一方面可以为人民的实际利益提供有效地保障，另一方面还能有效解决发生房地产纠纷等问题。相比较一般房产中介业务而言，在房子产权登记中，认定测绘成果这一工作是极其重要的，所以，一定要重视，只有这样，才能规范房地产业的市场交易秩序。
二、管理拆迁职能及其作用的重要性
一般来说，民事和行政在相互融合交织之后，就形成了相关的房屋拆迁行为，在行政主管机关的批准下，相关的行政机关需要对涉及在内的相关房屋拆迁管理部门、拆迁人以及被拆迁人进行全面的监督和管理，并且确保整个过程的正常有序进行。在房屋的拆迁过程中，往往会因为各方面问题引发一系列纠纷，所以对于相关的房屋拆迁管理部门而言，在严格按照国家相关法律规定的前提下，还需要认真做好被拆迁居民的沟通和交流工作，了解被拆迁居民的各方面要求，只有这样，才能避免民事纠纷的发生。除此之外，相关部门在发放房屋拆迁许可证时，一定要严格按照相关要求，通常在许可证中，要明确规定拆迁期限、拆迁人安置以及拆迁范围等各方面内容，并且还需要采取公示的方式将房屋拆迁公告的内容告知社会公众，实现房屋拆迁过程的规范化、合理化以及透明化，从而确保拆迁工作的正常有序进行。
三、房地产开发经营管理的重要性
随着我国社会主义市场经济的不断发展，人们的投资意识也在逐渐的上升，尤其是在房地产改革日趋深化的今天，在房地产业逐渐出现了职工与居民之间进行个人投资建房的现象。例如，在1996年，在一项工程建设项目中，就突出了以房改房的主题，在进行房地产工程项目建设时，以国家的相关法律法规为基本前提，并且根据建设用地的实际情况，选择合适的施工工艺和施工方案，确保房屋的建设质量。同时，在房屋建设的过程中，国家采取了一系列优惠政策，比如减免税收等，修建房屋的成本由职工负担，而用于建设经济适用房的土地则由政府负责提供，不仅如此，政府还对开发企业进行全面的监督和管理，规定开发商的最高利润只能达到3%，在这项惠房政策的推动下，大多数经济条件相对较差的人们也拥有了属于自己的商品房，一方面有助于彻底改变城区的内部住房面积，切实实现居民居住区的楼房化，另一方面还改善了人们的生活环境，提高人们的生活质量，在一定程度上有助于城市现代化的实现。随着我国社会改革的全面推进，房地产作为与人们日常生活有着密不可分联系的产业，在一定程度上也获得了较多国家的优惠政策，不断下调的商品房交易税费，进一步确立经济适用房以及分配住房的货币化等诸多优惠措施，在一定程度上都能有效减少房地产业对金融业的冲击，为我国经济的健康稳定增长提供有效地保障。但是，从当前我国房地产业的发展现状来看，随着国民生产总值的不断增长，在给房地产业带来发展机遇的同时，也带来了严重的挑戰。虽然我国的社会主义市场经济处于高速稳定发展时期，但是，房地产业的发展，在一定程度上也能为经济的发展起到明显的拉动作用，甚至在当前经济全球化的形势下，有专业人士分析住宅业的发展能长时间持续的拉动城市经济的不断发展。但是，由于不同城市的房地产业在发展上呈现出不一样的特点，具有显著的差异性，尤其是从长远的发展方向来看，就算是在同意经济政策下，不同城市的房地产业发展也会呈现出不一样的结果。比如，上海和北京这种一线城市，从客观的角度来看，由于其所处的经济社会背景具有一定的特殊性，在发展房地产产业时，就会吸引大量的国内外投资，尤其是质量较高的投资，快速增加城市所拥有的经济含量，扩大城市的辐射作用，在一定程度上为城市现代化的实现提供了重要的支撑。
四、物业管理的重要性
随着房地产业的不断发展，在做好各方面配套设施建设的同时，尤其应该重视物业管理的重要性。对于房地产开发商而言，一定要认真贯彻落实国家的相关物业管理法律法规，为人们提供更好、更全面地服务。一般来说，主要内容有以下几个方面：（1）负责指导业主召开相应的业主大会，并且要全过程进行监督和管理，在选择物业管理企业时，一定要严格按照相应的要求，全面审查物业管理企业的服务质量、资质以及服务团队等，要认真做好报批工作，同时还应该召开投标大会，选择最合适的物业管理公司；（2）对于负责物业的公用部门，要在与业主进行全面的沟通和交流之后，对用于小区维修的资金进行筹集和归集，并且要做好全过程的监督和管理工作；（3）在日常的管理工作中，如果发现违法相关法律规定的行为，一定要及时地指出来，并且进行严厉的查处；（4）对于物业管理公司而言，在制定相应的收费和服务标准时，一定要严格按照国家的相关规定，并且相关的政府管理部门要进行全面的监督和落实；（5）物业管理公司一定要具备相应的专业技能，在日常的小区管理中，要能为居民提供高质量的服务；（6）在前期物业进行管理时，一定要详细地检验物业的承接工作，公开指导物业管理的相关政务；（7）对于物业管理公司而言，不仅要认真做好小区的安保、卫生以及维修等各方面工作，还需要负责相应管理区域的供暖管理工作。小区物业管理水平的高低，在一定程度上影响着小区的声誉。因此，对于房地产企业而言，一定要严格按照各方面规定，认真做好物业管理工作，在为人们提供高质量服务的同时，在一定程度上也为企业树立了良好的信誉。
结束语：
总而言之，随着我国经济的不断发展，在给房地产业带来发展机遇的同时，也带来了严峻的挑战。因此，对于相关政府部门而言，一定要认真做好房地产业的监督管理工作，落实国家的相关法律法规，并且房地产企业也应该加强自身的建设，在保障房屋居住质量的同时，也要为居民提供更好地服务，只有这样，才能实现房地产业的长远发展。
参考文献：
[1]严方.加强管制，积极介入—全面促进房地产业持续健康发展[J].才智，2010（21）.
[2]郭晓男.我国房地产业现状、问题及政策选择[J].学术交流，2009（07）.
[3]王海燕.基于房地产管理的重要性探究[J].经营管理，2013（8）：187.
关键字：房地产管理；管理需求
随着人们生活水平的不断提高，人们对居住环境的要求也越来越高，这在给房地产行业带来发展机遇的同时，也带来了新的挑战。从当前我国房地产行业的发展现状来看，普遍存在房价居高不下、开发过快的问题，这在一定程度上影响着房地产行业的健康稳定发展。因此，对于政府部门而言，进一步加强对房地产行业的监督和管理，对房地产业的长远发展有着极其重要的意义。
一、产权产籍登记管理
一般来说，政府部门在对房地产业进行监督和管理时，最基础的工作莫过于对产权产籍的登记管理，通常在工作中，对经济适用房的上市以及经济适用房进行审批等内容都是其工作的重要组成部分。除此之外，还有诸多的管理内容，主要有以下几点：（1）对商品房的实际面积进行管理和统计；（2）以房产测绘为基本依据，对商品房的使用权进行认定管理；（3）严格按照国家的相关规定，管理商品房的实际面积，并且一旦发现违反国家法律法规的行为，相关部门要进行严格的查处；（4）落实私房政策，同时还需要处理商品房交易的一系列审计审核工作。因此，对于政府部门而言，根据房地产行业的实际情况，建立一套完善的审批审计制度，不仅可以尽量减少日常工作中失误问题的出现，在一定程度上还能确保各项业务的正常有序开展。同时，进一步落实相关的规章管理制度，一方面可以为人民的实际利益提供有效地保障，另一方面还能有效解决发生房地产纠纷等问题。相比较一般房产中介业务而言，在房子产权登记中，认定测绘成果这一工作是极其重要的，所以，一定要重视，只有这样，才能规范房地产业的市场交易秩序。
二、管理拆迁职能及其作用的重要性
一般来说，民事和行政在相互融合交织之后，就形成了相关的房屋拆迁行为，在行政主管机关的批准下，相关的行政机关需要对涉及在内的相关房屋拆迁管理部门、拆迁人以及被拆迁人进行全面的监督和管理，并且确保整个过程的正常有序进行。在房屋的拆迁过程中，往往会因为各方面问题引发一系列纠纷，所以对于相关的房屋拆迁管理部门而言，在严格按照国家相关法律规定的前提下，还需要认真做好被拆迁居民的沟通和交流工作，了解被拆迁居民的各方面要求，只有这样，才能避免民事纠纷的发生。除此之外，相关部门在发放房屋拆迁许可证时，一定要严格按照相关要求，通常在许可证中，要明确规定拆迁期限、拆迁人安置以及拆迁范围等各方面内容，并且还需要采取公示的方式将房屋拆迁公告的内容告知社会公众，实现房屋拆迁过程的规范化、合理化以及透明化，从而确保拆迁工作的正常有序进行。
三、房地产开发经营管理的重要性
随着我国社会主义市场经济的不断发展，人们的投资意识也在逐渐的上升，尤其是在房地产改革日趋深化的今天，在房地产业逐渐出现了职工与居民之间进行个人投资建房的现象。例如，在1996年，在一项工程建设项目中，就突出了以房改房的主题，在进行房地产工程项目建设时，以国家的相关法律法规为基本前提，并且根据建设用地的实际情况，选择合适的施工工艺和施工方案，确保房屋的建设质量。同时，在房屋建设的过程中，国家采取了一系列优惠政策，比如减免税收等，修建房屋的成本由职工负担，而用于建设经济适用房的土地则由政府负责提供，不仅如此，政府还对开发企业进行全面的监督和管理，规定开发商的最高利润只能达到3%，在这项惠房政策的推动下，大多数经济条件相对较差的人们也拥有了属于自己的商品房，一方面有助于彻底改变城区的内部住房面积，切实实现居民居住区的楼房化，另一方面还改善了人们的生活环境，提高人们的生活质量，在一定程度上有助于城市现代化的实现。随着我国社会改革的全面推进，房地产作为与人们日常生活有着密不可分联系的产业，在一定程度上也获得了较多国家的优惠政策，不断下调的商品房交易税费，进一步确立经济适用房以及分配住房的货币化等诸多优惠措施，在一定程度上都能有效减少房地产业对金融业的冲击，为我国经济的健康稳定增长提供有效地保障。但是，从当前我国房地产业的发展现状来看，随着国民生产总值的不断增长，在给房地产业带来发展机遇的同时，也带来了严重的挑戰。虽然我国的社会主义市场经济处于高速稳定发展时期，但是，房地产业的发展，在一定程度上也能为经济的发展起到明显的拉动作用，甚至在当前经济全球化的形势下，有专业人士分析住宅业的发展能长时间持续的拉动城市经济的不断发展。但是，由于不同城市的房地产业在发展上呈现出不一样的特点，具有显著的差异性，尤其是从长远的发展方向来看，就算是在同意经济政策下，不同城市的房地产业发展也会呈现出不一样的结果。比如，上海和北京这种一线城市，从客观的角度来看，由于其所处的经济社会背景具有一定的特殊性，在发展房地产产业时，就会吸引大量的国内外投资，尤其是质量较高的投资，快速增加城市所拥有的经济含量，扩大城市的辐射作用，在一定程度上为城市现代化的实现提供了重要的支撑。
四、物业管理的重要性
随着房地产业的不断发展，在做好各方面配套设施建设的同时，尤其应该重视物业管理的重要性。对于房地产开发商而言，一定要认真贯彻落实国家的相关物业管理法律法规，为人们提供更好、更全面地服务。一般来说，主要内容有以下几个方面：（1）负责指导业主召开相应的业主大会，并且要全过程进行监督和管理，在选择物业管理企业时，一定要严格按照相应的要求，全面审查物业管理企业的服务质量、资质以及服务团队等，要认真做好报批工作，同时还应该召开投标大会，选择最合适的物业管理公司；（2）对于负责物业的公用部门，要在与业主进行全面的沟通和交流之后，对用于小区维修的资金进行筹集和归集，并且要做好全过程的监督和管理工作；（3）在日常的管理工作中，如果发现违法相关法律规定的行为，一定要及时地指出来，并且进行严厉的查处；（4）对于物业管理公司而言，在制定相应的收费和服务标准时，一定要严格按照国家的相关规定，并且相关的政府管理部门要进行全面的监督和落实；（5）物业管理公司一定要具备相应的专业技能，在日常的小区管理中，要能为居民提供高质量的服务；（6）在前期物业进行管理时，一定要详细地检验物业的承接工作，公开指导物业管理的相关政务；（7）对于物业管理公司而言，不仅要认真做好小区的安保、卫生以及维修等各方面工作，还需要负责相应管理区域的供暖管理工作。小区物业管理水平的高低，在一定程度上影响着小区的声誉。因此，对于房地产企业而言，一定要严格按照各方面规定，认真做好物业管理工作，在为人们提供高质量服务的同时，在一定程度上也为企业树立了良好的信誉。
结束语：
总而言之，随着我国经济的不断发展，在给房地产业带来发展机遇的同时，也带来了严峻的挑战。因此，对于相关政府部门而言，一定要认真做好房地产业的监督管理工作，落实国家的相关法律法规，并且房地产企业也应该加强自身的建设，在保障房屋居住质量的同时，也要为居民提供更好地服务，只有这样，才能实现房地产业的长远发展。
参考文献：
[1]严方.加强管制，积极介入—全面促进房地产业持续健康发展[J].才智，2010（21）.
[2]郭晓男.我国房地产业现状、问题及政策选择[J].学术交流，2009（07）.
[3]王海燕.基于房地产管理的重要性探究[J].经营管理，2013（8）：187.