中国的房价为什么会一直上涨?其原因是多种多样的，但城市化进程的加快成为其中主要推动力，这毋庸置疑。富力地产副董事长吕劲表示，中国城市化进程是房价上涨的最大动力。
　　政府不希望房价上涨速度过快，因此会采取相应的措施对房地产市场进行调控。此前政府已出台了许多政策，但是房价上涨过快的迹象并未得到缓解，那么未来的政策会从哪些方面入手，来更加精确地对市场进行调控?而目前的市场格局又是什么样子?作为房地产行业的资深人士，吕劲有着自己独特的分析。
　　
　　城市化进程推助房价上涨
　　
　　自从上个世纪90年代末期国内房地产市场转暖以来，房价一直昂首向前，即便是在调控期间，房价仍然能够不为所动而坚持上涨趋势，这是什么原因造成的呢?原因肯定有很多个，但是城市化的进程是其中不可忽略的因素。
　　吕劲在接受本刊采访时表示，房价上涨的最大推动力是城市化进程。在他看来，城市化进程带来的人口增量，会形成巨大的市场需求，从而对房地产市场供应形成一定的压力。而如果这种压力在短时间内无法得到缓解，房价肯定在供需失衡间快速上涨。
　　吕劲表示，目前北京、上海、广州、深圳等地的房价上涨速度最快。这是因为一线城市的谋生机会很多，因而吸引大量人口，形成巨大的人口聚集效应，其释放出来的购买力自然也非同一般，所以相对来说，一线城市的房价上涨速度要快得多。他将这种特点归结为“资源论”，即哪个城市资源越多，房地产市场的发展速度也就越快。政策着力点重在加大供应
　　政府不会让房价无节制地上涨，但是现实情形却并非如此。根据国家发展和改革委员会、国家统计局近日发布的调查结果显示，10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨幅度高达9，5％。
　　房价上涨不止，势必会引发新一轮调控。在谈到政府会采用哪些政策时，吕劲表示最为切实可行的做法是加大供应量。他说： “我觉得政府最有可能采取的措施是加大土地供应量，以加大市场供应量，来减缓房价的上涨速度。”
　　至于是否还会有其他的政策出台?比如近期风传的物业税等，吕劲表示难以判断。他认为，政府已在税收方面做出了相当多的规定，如恢复征收营业税、个税，回调房产契税税率等，都在一定程度上对需求尤其是投资性需求产生了不小的影响，而这些税收政策在未来也将会持续发挥作用。
　　此外，他认为政府会在住房保障制度建设方面加大力度，他说：“加大对中低收入者的住房保障力度，也是对房地产市场进行调控的措施。”
　　
　　上海供应紧张格局已形成
　　
　　上海近期“地王”不断涌现，这说明了什么?吕劲认为，这跟眼前市场供应不足有关。在吕劲看来，上海是所有地产开发商都想参与进来的地方，只是限于经济实力因素，很多公司不能如愿罢了。目前市场供应不足的迹象十分明显，因此造成不少开发商敢于不计成本去拿地。他坦承：“其实我也对一些地块的价格感到吃惊，但是考虑到市场供应量在逐步减少的现实情况，于是又对高价拿地的行为能够理解了。”
　　供应紧张的现象只是暂时的吗?吕劲估计现实情况并非如此。他预计在未来三到五年内，上海供需失衡的现象会一直存在，当然是供应无法满足需求。
　　在这种情形下，他预测未来核心区域的房价将会更加接近市场化。在他看来，市中心区域供应量进一步减少，这会导致价格进一步走高。“市中心区域的房价受供求关系的影响会更大，价格杠杆作用也会更加明显。”他如是说。
　　同时考虑到上海是各种形式资金投资的热土，他预测在未来很长一段时间内，房价上涨的趋势不会改变。至于这个时间长度有多长?吕劲保守估计至少为5年时间。