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摘要：近些年，随着我国城市化发展的不断加快，建筑工程在经济中的占比越来越大，其市场竞争压力也越来越大，再加上在房地产工程施工过程中存在大量的不稳定因素，使得施工技术管理时出现许多风险状况。只有不断提升管理水平，建设符合标准要求的建筑工程，才能让房建企业在激烈的市场竞争中占有一席之地，从而获得预期的经济效益，给房地产项目的质量提供有效保障。对此，文章首先阐述了施工技术管理的意义，然后对房地产施工技术管理中的不足进行了分析，进而针对性地提出了优化改进措施，以供参考。
关键词：房地产;施工技术;管理水平
中图分类号：G4 文献标识码：A
引言
我国的经济发展离不开建筑行业的发展，近年来随着建筑行业的高速发展从内而外地影响着我国的经济脉络。而对于建筑工程施工技术管理水平的提升，实际上是我国整体生产力发展水平提升体现和反映。施工技术管理水平不仅反映了建筑工程的管理与控制，也从侧面反映了我国的施工技术、施工工艺、工程质量的总体水平，当施工技术管理水平不足时，在其中的任何一环上都会出现问题，从而影响整个建筑工程的结果，进而影响到工程质量等因素，甚至是最终的经济收益。
1技术管理的意义
提升施工技术管理水平主要有以下意义：①通过提升施工技术管理水平有利于完善施工制度，保证土建工程施工有序开展;②随着施工技术的发展，提高了施工技术的使用率，所以，要想施工技术可以被有效利用，必须升级施工技术管理。除此之外，施工技术管理决定着施工材料和机械设备如何使用，对于提高机械设备的工作效率，减少施工人员的工作量发挥着重要作用。此外，通过施工技术管理能够在一定程度上避免施工浪费，降低施工成本。③近年来，建筑行业之间的竞争日益激烈，需要更高水平的施工技术来保障企业的竞争力，使之能够在建筑市场拥有一席之地。而做好施工技术管理工作，能够有效地提高企业的综合能力，进而提高土建工程的整体质量。
2房地产施工技术管理中的不足
2.1住宅建筑环保性能方面的不足之处
近年来，环境问题以及能源危机问题备受关注，城市里修建各类型的建筑，使原本的绿色植被被混凝土所替代，动植物失去了原本的栖息地，因此，城市住宅建筑本身会对生态环境造成一定的破坏。另外。有些建筑企业在住宅建筑工程施工的过程中，没有做好工程管理工作。造成严重的资源浪费。这也严重违背了当今社会保护环境、节约资源、可持续发展的发展理念。因此，城市住宅设计不仅要注重建筑的舒适度，还应该注重其环保性能，减少对环境的污染破坏，并合理利用资源。此外，有些建筑企业对于建筑的经济性、美观性、适用性常常本末倒置，按照国家规定，建筑企业不能因为美观性和适用性而忽视其经济性，虽然现代经济水平显著提高，但是还应该继续保持节约、可持续发展的理念，这对于建筑行业来说具有非常重要的现实意义。
2.2安全技术管理制度缺乏
为了提升安全技术管理实施效果，与完善的安全技术管理制度有直接关系。现阶段，建筑企业中存在安全技术管理制度不完善情况，并且工程质检工作也存在诸多的问题有待进一步改进，不完善的安全技术管理制度无法为建筑工程技术管理工作提供可靠的参考，漏洞较多，流于形式。由于安全技术管理制度不完善，进而导致建筑企业在实际的施工过程中存在混乱及无序等情况，施工效率明显下降，安全事故频发，建筑工程的成本投入量大大增加。另外，安全技术管理制度与实际建筑工程的施工存在诸多不相符情况，使用的安全技术管理制度主要是照搬其他公司的制度，与自己公司的实际情况存在出入，不能为建筑工程各项施工工作的开展提供依据，影响建筑工程施工效果。
3房地产工程施工技术管理水平的提升措施
3.1提高城市住宅建筑的环保效益
环保型的城市住宅建筑设计不仅能为人们提供舒适、健康的室内环境，还能为节约资源保护环境做出重要的贡献。这种类型的住宅建筑在设计的过程中应该注意以下几个方面：（1）室内空间大小以及比例设计合理。（2）建筑材料种类和色彩的选择，在满足住户要求和偏好的基础上，要减少材料的浪费。（3）对住宅建筑的设计尽可能地利用到阳光、水等可再生资源，减少对不可再生资源的浪费。例如，冬季取暖以及夏季乘凉充分利用太阳能等资源代替煤炭、空调等危害环境的资源或设施。（4）做好绿化、植栽等工作，调节住宅建筑周围的小气候。设计环保型的住宅建筑是降低能耗、保护环境、延长建筑使用寿命的最佳手段。
3.2制定完善的施工管理制度
为了提升建筑工程施工质量，及时对施工安全技术进行更新具有必要性，确保能够做到不断创新和与时俱进，促进建筑工程技术管理水平的提升。近年来，科学技术取得了飞速的发展，在建筑工程管理中信息化技术被广泛应用。安全管理技术作为建筑企业中一种新型的管理技术，融入了现代技术软件，提升了建筑工程的施工效率及技术管理水平。例如，可将BIM技术应用于安全技術管理工作中去，通过建立模型的方式，使安全技术更具形象化及直观化，在可视化模型下，能够更加明确建筑和施工中存在的安全隐患，为应急预案的制定提供依据，一旦发现安全事故时，可快速进行解决和处理。另外，还可将BIM技术应用于建筑工程施工技术管理中，能够检测出设计方案与实际方案中存在的差别，及时更改设计方案，以降低工程施工问题发生率，避免安全隐患事故的发生。
结束语
总之，城市住宅建筑的设计可以体现一个城市的经济发展及现代化水平的高低。因此，在城市住宅建筑设计中要体现建筑本身功能与艺术性的完美结合，使城市住宅建筑既要发挥其耐用、实用的功能，又要尽可能地体现其美学价值，还要适应绿色发展的理念。这就要求建筑设计师在住宅建筑设计的过程中积累经验，并不断进行改进与创新，从而为人们创造出良好的住宅环境，提高住宅建筑的性价比。
参考文献
[1]任利忠.建筑工程施工技术管理水平的有效提升措施[J].住宅与房地产，2020（29）：88+91.
[2]吴婷.新时期建筑工程施工技术管理与创新研究[J].山东农业工程学院学报，2019，36（12）：23-24+49.
[3]郑超.建筑工程施工技术管理水平有效提升策略探究[J].工程技术研究，2017，2（6）：162-163.
关键词：房地产;施工技术;管理水平
中图分类号：G4 文献标识码：A
引言
我国的经济发展离不开建筑行业的发展，近年来随着建筑行业的高速发展从内而外地影响着我国的经济脉络。而对于建筑工程施工技术管理水平的提升，实际上是我国整体生产力发展水平提升体现和反映。施工技术管理水平不仅反映了建筑工程的管理与控制，也从侧面反映了我国的施工技术、施工工艺、工程质量的总体水平，当施工技术管理水平不足时，在其中的任何一环上都会出现问题，从而影响整个建筑工程的结果，进而影响到工程质量等因素，甚至是最终的经济收益。
1技术管理的意义
提升施工技术管理水平主要有以下意义：①通过提升施工技术管理水平有利于完善施工制度，保证土建工程施工有序开展;②随着施工技术的发展，提高了施工技术的使用率，所以，要想施工技术可以被有效利用，必须升级施工技术管理。除此之外，施工技术管理决定着施工材料和机械设备如何使用，对于提高机械设备的工作效率，减少施工人员的工作量发挥着重要作用。此外，通过施工技术管理能够在一定程度上避免施工浪费，降低施工成本。③近年来，建筑行业之间的竞争日益激烈，需要更高水平的施工技术来保障企业的竞争力，使之能够在建筑市场拥有一席之地。而做好施工技术管理工作，能够有效地提高企业的综合能力，进而提高土建工程的整体质量。
2房地产施工技术管理中的不足
2.1住宅建筑环保性能方面的不足之处
近年来，环境问题以及能源危机问题备受关注，城市里修建各类型的建筑，使原本的绿色植被被混凝土所替代，动植物失去了原本的栖息地，因此，城市住宅建筑本身会对生态环境造成一定的破坏。另外。有些建筑企业在住宅建筑工程施工的过程中，没有做好工程管理工作。造成严重的资源浪费。这也严重违背了当今社会保护环境、节约资源、可持续发展的发展理念。因此，城市住宅设计不仅要注重建筑的舒适度，还应该注重其环保性能，减少对环境的污染破坏，并合理利用资源。此外，有些建筑企业对于建筑的经济性、美观性、适用性常常本末倒置，按照国家规定，建筑企业不能因为美观性和适用性而忽视其经济性，虽然现代经济水平显著提高，但是还应该继续保持节约、可持续发展的理念，这对于建筑行业来说具有非常重要的现实意义。
2.2安全技术管理制度缺乏
为了提升安全技术管理实施效果，与完善的安全技术管理制度有直接关系。现阶段，建筑企业中存在安全技术管理制度不完善情况，并且工程质检工作也存在诸多的问题有待进一步改进，不完善的安全技术管理制度无法为建筑工程技术管理工作提供可靠的参考，漏洞较多，流于形式。由于安全技术管理制度不完善，进而导致建筑企业在实际的施工过程中存在混乱及无序等情况，施工效率明显下降，安全事故频发，建筑工程的成本投入量大大增加。另外，安全技术管理制度与实际建筑工程的施工存在诸多不相符情况，使用的安全技术管理制度主要是照搬其他公司的制度，与自己公司的实际情况存在出入，不能为建筑工程各项施工工作的开展提供依据，影响建筑工程施工效果。
3房地产工程施工技术管理水平的提升措施
3.1提高城市住宅建筑的环保效益
环保型的城市住宅建筑设计不仅能为人们提供舒适、健康的室内环境，还能为节约资源保护环境做出重要的贡献。这种类型的住宅建筑在设计的过程中应该注意以下几个方面：（1）室内空间大小以及比例设计合理。（2）建筑材料种类和色彩的选择，在满足住户要求和偏好的基础上，要减少材料的浪费。（3）对住宅建筑的设计尽可能地利用到阳光、水等可再生资源，减少对不可再生资源的浪费。例如，冬季取暖以及夏季乘凉充分利用太阳能等资源代替煤炭、空调等危害环境的资源或设施。（4）做好绿化、植栽等工作，调节住宅建筑周围的小气候。设计环保型的住宅建筑是降低能耗、保护环境、延长建筑使用寿命的最佳手段。
3.2制定完善的施工管理制度
为了提升建筑工程施工质量，及时对施工安全技术进行更新具有必要性，确保能够做到不断创新和与时俱进，促进建筑工程技术管理水平的提升。近年来，科学技术取得了飞速的发展，在建筑工程管理中信息化技术被广泛应用。安全管理技术作为建筑企业中一种新型的管理技术，融入了现代技术软件，提升了建筑工程的施工效率及技术管理水平。例如，可将BIM技术应用于安全技術管理工作中去，通过建立模型的方式，使安全技术更具形象化及直观化，在可视化模型下，能够更加明确建筑和施工中存在的安全隐患，为应急预案的制定提供依据，一旦发现安全事故时，可快速进行解决和处理。另外，还可将BIM技术应用于建筑工程施工技术管理中，能够检测出设计方案与实际方案中存在的差别，及时更改设计方案，以降低工程施工问题发生率，避免安全隐患事故的发生。
结束语
总之，城市住宅建筑的设计可以体现一个城市的经济发展及现代化水平的高低。因此，在城市住宅建筑设计中要体现建筑本身功能与艺术性的完美结合，使城市住宅建筑既要发挥其耐用、实用的功能，又要尽可能地体现其美学价值，还要适应绿色发展的理念。这就要求建筑设计师在住宅建筑设计的过程中积累经验，并不断进行改进与创新，从而为人们创造出良好的住宅环境，提高住宅建筑的性价比。
参考文献
[1]任利忠.建筑工程施工技术管理水平的有效提升措施[J].住宅与房地产，2020（29）：88+91.
[2]吴婷.新时期建筑工程施工技术管理与创新研究[J].山东农业工程学院学报，2019，36（12）：23-24+49.
[3]郑超.建筑工程施工技术管理水平有效提升策略探究[J].工程技术研究，2017，2（6）：162-163.