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[摘要] 通过广州市番禺番山科技创业中心的设计实践,探讨现代企业孵化器的内在模式,总结出高新技术企业孵化器的基本设计原则。
[关键词] 高新技术 企业孵化器 商务花园 可持续发展 灵活性
“孵化器”(Incubator)是个生物学中的词汇,是生命诞生前的居所,在生命成形之前需要有适合的生存环境。而本文所说的孵化器是指企业孵化器 (Business Incubator),也可以称之为创业中心 (Incubator Center)。指的是提供一个集中的空间,能够在企业创办初期时,提供资金、服务、管理等良好的创业环境和条件,旨在对高新技术成果、科技型企业与创业者进行孵化培育。
一个成功的企业孵化器离不开以下要素:共享空间、共享服务、管理人员和扶植企业的优惠政策。
从建筑设计角度来讲,创业中心孵化器建筑既不同与工业生产厂房也不同于普通的办公建筑,它是一个新时代的产物,应该是融生产、商务、展示、会议、办公、休闲、餐饮于一体的资源共享体同时又是具有企业管理、对外交往、形象及产品展示等商务职能的建筑综合体。在设计过程中我们应该对建筑的可持续发展、企业的需求、资源共享、空间的高效及可变性以及建筑的高科技形象方面更加关注,突破原有的设计理念 ,充分考虑其内在功能特质,使孵化器建筑具有鲜明的自身特点:
1)由于未来创业活动的不断扩张,要求孵化器建筑的主要空间(孵化单元)具有灵活高效、可伸缩变化、可转化功能的特点;
2)由于入驻企业众多,各类规模的企业对空间要求的不同,孵化单元的大小应具有差异性并尽可能创造多的公共领域实现资源共享;
3)创业中心以培育高新技术企业为终极目标,其外在形象必然与高新技术和现代科技等概念联系在一起,因此建筑形象应体现高科技,时代感,有助于提升创业园区的整体形象。
1.基地情况
番禺番山创业中心占地58.1亩,地处广州市番禺区市桥镇龙美村迎宾大道路段东侧,用地呈东北高,西南低斜坡走势,高差约为8米。地块四周山体呈环抱之势,北面山体最高点为黄海高程70米,迎宾路高程8米,总用地面积为38760.3m2,规划可建设用面积为30273.7m2,总建筑面积为67558m2。
2.构思理念
商务花园、企业之家
在构思之初,通过与业主的反复沟通我们把握了这个项目的实质,即建立一个综合各类功能的一站式服务平台,这个平台可以为周边地区从事汽车销售、研发、维修、展示以及从事相关上下游产业的商务人士提供共同工作、交流的机会,并将周边地区的各类行业资源进行整合使入驻企业能够共享这些资源,同时平台也为这些企业提供完备的配套服务,营造一种企业大家庭的氛围,筑巢引凤,实现共赢。
从企业规模,从业性质等方面我们对创业中心的潜在客户进行了细分,通过分析他们对办公空间,商务环境的实际需求,设计出贴近用户,满足办公,洽谈,会议、居住及休闲餐饮等综合功能的“商务花园”。
根据我们对周边地区的调研的分析,我们将可能入驻的目标客户大致分为三类:
1)品牌企业及大型企业
2)中小型企业
3)家庭作坊式企业(规模2-4人)
依据这个分类,整个创业中心的规划格局由南往北可以依次划分为三部分:
品牌企业办公展示区及前广场区、
中小企业办公区及中心庭园区、
公寓式写字楼(soho)区及傍山休闲区
融于环境的建筑
成功的规划建筑设计都很好地解决了建筑和环境的关系问题,只有与环境有机的融合,才能使建筑的功效得到充分的发挥。通过对现有用地及周边环境进行全方位的分析,从城市发展的肌理、建筑与城市道路的关系、建筑与周边环境的关系等多方面寻找设计的切入点,力求使建筑与环境达到完美的融合。
延续商务花园的理念,通过园区内部大开大合的空间、高低起伏的地形绿化与周边的山体有机的贯穿,园林与建筑的虚实结合使得室内外空间通透交融,从真正意义上实现了商务办公空间的花园化。
3.总平面规划
项目用地面宽约120米,进深约270米,为一长矩形地块,由于地势呈东北高,西南低走势,坡度约为4%,设计将用地分为三级台地,按照各2-3米的高差分别布置品牌办公区、中小企业办公区和公寓式写字楼区。
园区内最为核心的区域是品牌企业办公及和前广场区。品牌企业办公楼及产品展厅构成了“L”型的体量,对前广场形成了空间界定,起到了引导与集散人流的作用。
位于园区中心位置的是中小企业办公区。由于用地红线内东侧山体切入较多,为了减少土方量,办公楼采取长矩形东西向布置避开山体,而保留的山体部分则设计为园区内的重要坡地景观,结合适量硬质铺地广场,丰富了中心庭园区的景观资源。
位于园区最深处的是公寓式写字楼和傍山休闲活动区,是整个园区最为私密的区域。由于远离迎宾大道,环境幽静,因此设置了居住型办公、餐饮、会议等功能,后山的运动休闲设施结合地势高差也能够成为生动的人工景观。
4.道路系统规划
番山创业中心园区内设计了2个出入口,其中一个12米宽与西南面的迎宾路相接,另外一个由地块南部已规划的14米宽番禺节能科技园区路接出。区内设置了多条4米、6米、7米宽机动车通行道,每一栋单体建筑均有环形车道围通。
整个区域的停车以地下机动车停车库为主。每栋单体均有独立地下一层车库,在1号楼地下设置了132个机动车位,在2号楼地下一层设置了118个机动车位,在3号楼地下设置了63个机动车位,共计322个地下机动车停车位。满足区内机动车停车位要求。
5.绿地系统规划
园区所处地块,周边为山体环绕,有较为优越的自然绿化环境,并由3个建筑单体围合成大块公共绿地,植被优良,景观效果极佳。各个建筑单体周边均设置了绿化,并在架空层部分尽量种植喜阴植物,这些室外绿化与室内绿化相互交融,相得益彰,共同改善园区内人群的活动环境。 整个小区内绿化面积占到30%以上。
6.平面空间设计
高效及可延展的空间设计
高新技术孵化器建筑的性质决定了它必须尽可能地形成集中便捷的交通体系,缩小交通面积,从而可以留出更多有效面积作为入驻企业的创业活动用房,即所谓的孵化单元。同时应该注重建筑入口门厅等基本公共空间的设计,因为这些基本的公共空间除了满足基本的交通疏散要求外,还是入驻企业之间相互交流及入驻企业对外展示自身企业形象的重要场所。
高新技术孵化器的内部空间同时也具有一定的不确定性,由于使用者的未知,设计中主要的建筑空间即孵化单元需要具有可伸缩变化、可转换功能的特点,可以随着未来创业活动的变化而转化、延展空间的使用性质。为充分满足不同使用者的需求,我们在设计中采用 8.4 m×8.4 m的柱网,同时按不同面积划分基本的孵化单元,为每个孵化单元预留独立的小卫生间位置,加大建筑进深,节约用地。除必须的消防等设施外,不做更多的装修,采用分体空调,每个孵化单元均预留空调接入口,采用这些措施就是为了尽量降低创业企业的创业成本,使不同企业可根据自身需求对空间进行灵活的再划分和二次装修。
1)品牌企业及展厅:
平面采用大柱网,满足大型企业办公的需要,可以按要求进行灵活间隔;东西两个体量通过中部的廊桥和空中会议室连接,即可成为一个整体也可以划分成独立的兩个部分;主体建筑同南面的展厅建筑也通过空间连廊联系;三部分的首层有各自的门厅,可以整层租售也可以上下层连通租售;辅助及交通空间布置在周边,满足大开间大进深的采光要求。
2)中小企业办公:
采用规整的8.4米乘8.4米的柱网,
平面柱网规整,为满足不同规模企业的使用提供了多种可能,通过内走廊或者合用门厅等形式的组合使交通面积最小,使用面积最大,在满足消防疏散的前提下为各企业营造人性化尺度的办公空间。可以根据市场的反映及时调整内部分隔构成来迎合市场需要,把风险降到最低。
3)酒店式公寓:
同样采用规整的8.4米乘8.4米的柱网,
通过对标准柱网的再次细分,将标准层平面分隔为尺度更小的标准化模块,这些模塊可以根据业主需要定位为公寓式住宅,或者是公寓式写字楼,通过结构体系的可变,提供住宅空间与办公空间一体互换的格局。
7.立面造型
企业孵化器的工作是围绕着培育高新技术企业的孵化目标来实现的,因此孵化器建筑的个性不可避免地与高新技术、现代科技等概念联系在一起,建筑风格应该是具有表现力和形象力的现代建筑。整体造型简洁大方,立面造型以水平条窗为主,在预留室外空调机的外侧是通长的木色铝合金百页,强调了建筑的水平带向划分。塑造建筑物个性鲜明的外部形象,低成本、丰富配套等创业平台特点使它成为本地区的标志性建筑。
1)品牌企业:
立面造型突出其科技感,采用铝板、石材、不锈钢杆件及镀膜玻璃塑造品牌企业的高贵,时尚、紧随潮流科技的形象。汽车展厅立面采用适量的玻璃幕墙,内部结构体系清晰可见,体现其结构和材料美感 ,隐喻了品牌汽车厂商的实力与自信心,升起的交通核心筒高出展厅屋面,上面可以设置品牌厂商的LOGO,具有良好的广告效应。品牌企业办公楼高8层,采用水平向构图,水平体量中心留出约18米X32米的洞口(空中花园),使视线能够穿透到中心庭院,远及酒店公寓,直达后面山峰。立面充分考虑了分体空调的设置,利用空调百叶作为立面的构成元素。同时根据业主要求在立面上的合适位置留出一定面积的实体墙面,在不影响美观及使用功能的前提下给各大品牌厂商预留广告位。
2)中小企业:
通过水平与竖向线条的穿插组合使建筑物外立面凹凸有致,在满足通风采光的条件下合理的进行造立面塑造。建筑物面向东西两侧山体设置适量的实墙、百叶以及凹凸阳台,配合挑出阳台和内凹阳台设置大面积落地窗,将山体的自然景色纳入室内,即获得了良好的景观视线又能够通过阳台获得一定的遮阳效果。
3)酒店公寓:
由于使用功能上具有餐饮,休闲,会议,住宿等性质,立面元素考虑采用一些贴近生活,贴近自然的造型和材料。通过大量的凹凸阳台设置并配合暖色的木质百叶格窗丰富立面光影效果的同时也营造了一种舒适温馨的度假气息,努力让使用者获得如家的工作氛围。
8.小结
通过番山创业中心的创作实践,深切体会到企业孵化器的最终目的就是为不同规模公司的初期发展提供良好的生存条件。在现有市场经济环境下促成了不同规模公司的出现,他们都需要发展,孵化器的规模以及不同孵化单元的大小自然成了设计中的一个课题,在我们的设计中不能用定量的东西来判断,增加空间的灵活性是我们设计的关键。孵化器就像一个温床,需要的是更多的包容。
参考文献
[1]刘芃.浅议高新技术孵化器的建筑设计.太原科技,2006(10)
[2]翁晓松.开发区孵化器建筑设计与管理初探.安徽建筑,2001(4)
[3]苏锰,宰德斌.扬州大学科技创业园设计.江苏建筑,2003(1)
[4]郝赤彪,荀魏.高效空间网络的编织——聊城市高新技术创业园设计体会.华中建筑,2004(3)
[关键词] 高新技术 企业孵化器 商务花园 可持续发展 灵活性
“孵化器”(Incubator)是个生物学中的词汇,是生命诞生前的居所,在生命成形之前需要有适合的生存环境。而本文所说的孵化器是指企业孵化器 (Business Incubator),也可以称之为创业中心 (Incubator Center)。指的是提供一个集中的空间,能够在企业创办初期时,提供资金、服务、管理等良好的创业环境和条件,旨在对高新技术成果、科技型企业与创业者进行孵化培育。
一个成功的企业孵化器离不开以下要素:共享空间、共享服务、管理人员和扶植企业的优惠政策。
从建筑设计角度来讲,创业中心孵化器建筑既不同与工业生产厂房也不同于普通的办公建筑,它是一个新时代的产物,应该是融生产、商务、展示、会议、办公、休闲、餐饮于一体的资源共享体同时又是具有企业管理、对外交往、形象及产品展示等商务职能的建筑综合体。在设计过程中我们应该对建筑的可持续发展、企业的需求、资源共享、空间的高效及可变性以及建筑的高科技形象方面更加关注,突破原有的设计理念 ,充分考虑其内在功能特质,使孵化器建筑具有鲜明的自身特点:
1)由于未来创业活动的不断扩张,要求孵化器建筑的主要空间(孵化单元)具有灵活高效、可伸缩变化、可转化功能的特点;
2)由于入驻企业众多,各类规模的企业对空间要求的不同,孵化单元的大小应具有差异性并尽可能创造多的公共领域实现资源共享;
3)创业中心以培育高新技术企业为终极目标,其外在形象必然与高新技术和现代科技等概念联系在一起,因此建筑形象应体现高科技,时代感,有助于提升创业园区的整体形象。
1.基地情况
番禺番山创业中心占地58.1亩,地处广州市番禺区市桥镇龙美村迎宾大道路段东侧,用地呈东北高,西南低斜坡走势,高差约为8米。地块四周山体呈环抱之势,北面山体最高点为黄海高程70米,迎宾路高程8米,总用地面积为38760.3m2,规划可建设用面积为30273.7m2,总建筑面积为67558m2。
2.构思理念
商务花园、企业之家
在构思之初,通过与业主的反复沟通我们把握了这个项目的实质,即建立一个综合各类功能的一站式服务平台,这个平台可以为周边地区从事汽车销售、研发、维修、展示以及从事相关上下游产业的商务人士提供共同工作、交流的机会,并将周边地区的各类行业资源进行整合使入驻企业能够共享这些资源,同时平台也为这些企业提供完备的配套服务,营造一种企业大家庭的氛围,筑巢引凤,实现共赢。
从企业规模,从业性质等方面我们对创业中心的潜在客户进行了细分,通过分析他们对办公空间,商务环境的实际需求,设计出贴近用户,满足办公,洽谈,会议、居住及休闲餐饮等综合功能的“商务花园”。
根据我们对周边地区的调研的分析,我们将可能入驻的目标客户大致分为三类:
1)品牌企业及大型企业
2)中小型企业
3)家庭作坊式企业(规模2-4人)
依据这个分类,整个创业中心的规划格局由南往北可以依次划分为三部分:
品牌企业办公展示区及前广场区、
中小企业办公区及中心庭园区、
公寓式写字楼(soho)区及傍山休闲区
融于环境的建筑
成功的规划建筑设计都很好地解决了建筑和环境的关系问题,只有与环境有机的融合,才能使建筑的功效得到充分的发挥。通过对现有用地及周边环境进行全方位的分析,从城市发展的肌理、建筑与城市道路的关系、建筑与周边环境的关系等多方面寻找设计的切入点,力求使建筑与环境达到完美的融合。
延续商务花园的理念,通过园区内部大开大合的空间、高低起伏的地形绿化与周边的山体有机的贯穿,园林与建筑的虚实结合使得室内外空间通透交融,从真正意义上实现了商务办公空间的花园化。
3.总平面规划
项目用地面宽约120米,进深约270米,为一长矩形地块,由于地势呈东北高,西南低走势,坡度约为4%,设计将用地分为三级台地,按照各2-3米的高差分别布置品牌办公区、中小企业办公区和公寓式写字楼区。
园区内最为核心的区域是品牌企业办公及和前广场区。品牌企业办公楼及产品展厅构成了“L”型的体量,对前广场形成了空间界定,起到了引导与集散人流的作用。
位于园区中心位置的是中小企业办公区。由于用地红线内东侧山体切入较多,为了减少土方量,办公楼采取长矩形东西向布置避开山体,而保留的山体部分则设计为园区内的重要坡地景观,结合适量硬质铺地广场,丰富了中心庭园区的景观资源。
位于园区最深处的是公寓式写字楼和傍山休闲活动区,是整个园区最为私密的区域。由于远离迎宾大道,环境幽静,因此设置了居住型办公、餐饮、会议等功能,后山的运动休闲设施结合地势高差也能够成为生动的人工景观。
4.道路系统规划
番山创业中心园区内设计了2个出入口,其中一个12米宽与西南面的迎宾路相接,另外一个由地块南部已规划的14米宽番禺节能科技园区路接出。区内设置了多条4米、6米、7米宽机动车通行道,每一栋单体建筑均有环形车道围通。
整个区域的停车以地下机动车停车库为主。每栋单体均有独立地下一层车库,在1号楼地下设置了132个机动车位,在2号楼地下一层设置了118个机动车位,在3号楼地下设置了63个机动车位,共计322个地下机动车停车位。满足区内机动车停车位要求。
5.绿地系统规划
园区所处地块,周边为山体环绕,有较为优越的自然绿化环境,并由3个建筑单体围合成大块公共绿地,植被优良,景观效果极佳。各个建筑单体周边均设置了绿化,并在架空层部分尽量种植喜阴植物,这些室外绿化与室内绿化相互交融,相得益彰,共同改善园区内人群的活动环境。 整个小区内绿化面积占到30%以上。
6.平面空间设计
高效及可延展的空间设计
高新技术孵化器建筑的性质决定了它必须尽可能地形成集中便捷的交通体系,缩小交通面积,从而可以留出更多有效面积作为入驻企业的创业活动用房,即所谓的孵化单元。同时应该注重建筑入口门厅等基本公共空间的设计,因为这些基本的公共空间除了满足基本的交通疏散要求外,还是入驻企业之间相互交流及入驻企业对外展示自身企业形象的重要场所。
高新技术孵化器的内部空间同时也具有一定的不确定性,由于使用者的未知,设计中主要的建筑空间即孵化单元需要具有可伸缩变化、可转换功能的特点,可以随着未来创业活动的变化而转化、延展空间的使用性质。为充分满足不同使用者的需求,我们在设计中采用 8.4 m×8.4 m的柱网,同时按不同面积划分基本的孵化单元,为每个孵化单元预留独立的小卫生间位置,加大建筑进深,节约用地。除必须的消防等设施外,不做更多的装修,采用分体空调,每个孵化单元均预留空调接入口,采用这些措施就是为了尽量降低创业企业的创业成本,使不同企业可根据自身需求对空间进行灵活的再划分和二次装修。
1)品牌企业及展厅:
平面采用大柱网,满足大型企业办公的需要,可以按要求进行灵活间隔;东西两个体量通过中部的廊桥和空中会议室连接,即可成为一个整体也可以划分成独立的兩个部分;主体建筑同南面的展厅建筑也通过空间连廊联系;三部分的首层有各自的门厅,可以整层租售也可以上下层连通租售;辅助及交通空间布置在周边,满足大开间大进深的采光要求。
2)中小企业办公:
采用规整的8.4米乘8.4米的柱网,
平面柱网规整,为满足不同规模企业的使用提供了多种可能,通过内走廊或者合用门厅等形式的组合使交通面积最小,使用面积最大,在满足消防疏散的前提下为各企业营造人性化尺度的办公空间。可以根据市场的反映及时调整内部分隔构成来迎合市场需要,把风险降到最低。
3)酒店式公寓:
同样采用规整的8.4米乘8.4米的柱网,
通过对标准柱网的再次细分,将标准层平面分隔为尺度更小的标准化模块,这些模塊可以根据业主需要定位为公寓式住宅,或者是公寓式写字楼,通过结构体系的可变,提供住宅空间与办公空间一体互换的格局。
7.立面造型
企业孵化器的工作是围绕着培育高新技术企业的孵化目标来实现的,因此孵化器建筑的个性不可避免地与高新技术、现代科技等概念联系在一起,建筑风格应该是具有表现力和形象力的现代建筑。整体造型简洁大方,立面造型以水平条窗为主,在预留室外空调机的外侧是通长的木色铝合金百页,强调了建筑的水平带向划分。塑造建筑物个性鲜明的外部形象,低成本、丰富配套等创业平台特点使它成为本地区的标志性建筑。
1)品牌企业:
立面造型突出其科技感,采用铝板、石材、不锈钢杆件及镀膜玻璃塑造品牌企业的高贵,时尚、紧随潮流科技的形象。汽车展厅立面采用适量的玻璃幕墙,内部结构体系清晰可见,体现其结构和材料美感 ,隐喻了品牌汽车厂商的实力与自信心,升起的交通核心筒高出展厅屋面,上面可以设置品牌厂商的LOGO,具有良好的广告效应。品牌企业办公楼高8层,采用水平向构图,水平体量中心留出约18米X32米的洞口(空中花园),使视线能够穿透到中心庭院,远及酒店公寓,直达后面山峰。立面充分考虑了分体空调的设置,利用空调百叶作为立面的构成元素。同时根据业主要求在立面上的合适位置留出一定面积的实体墙面,在不影响美观及使用功能的前提下给各大品牌厂商预留广告位。
2)中小企业:
通过水平与竖向线条的穿插组合使建筑物外立面凹凸有致,在满足通风采光的条件下合理的进行造立面塑造。建筑物面向东西两侧山体设置适量的实墙、百叶以及凹凸阳台,配合挑出阳台和内凹阳台设置大面积落地窗,将山体的自然景色纳入室内,即获得了良好的景观视线又能够通过阳台获得一定的遮阳效果。
3)酒店公寓:
由于使用功能上具有餐饮,休闲,会议,住宿等性质,立面元素考虑采用一些贴近生活,贴近自然的造型和材料。通过大量的凹凸阳台设置并配合暖色的木质百叶格窗丰富立面光影效果的同时也营造了一种舒适温馨的度假气息,努力让使用者获得如家的工作氛围。
8.小结
通过番山创业中心的创作实践,深切体会到企业孵化器的最终目的就是为不同规模公司的初期发展提供良好的生存条件。在现有市场经济环境下促成了不同规模公司的出现,他们都需要发展,孵化器的规模以及不同孵化单元的大小自然成了设计中的一个课题,在我们的设计中不能用定量的东西来判断,增加空间的灵活性是我们设计的关键。孵化器就像一个温床,需要的是更多的包容。
参考文献
[1]刘芃.浅议高新技术孵化器的建筑设计.太原科技,2006(10)
[2]翁晓松.开发区孵化器建筑设计与管理初探.安徽建筑,2001(4)
[3]苏锰,宰德斌.扬州大学科技创业园设计.江苏建筑,2003(1)
[4]郝赤彪,荀魏.高效空间网络的编织——聊城市高新技术创业园设计体会.华中建筑,2004(3)