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【摘 要】 目前我国建筑行业的工程施工规模不断增大，高层的施工建筑也越来越多，而施工的技术水平也越来越复杂。高层建筑体系是城市建筑中的主体，它的施工技术问题至关重要，如果技术不严格这会影响到整栋建筑的质量，有时甚至严重威胁到居民的生命安全。本文首先就高层住宅建筑的施工特点进行介绍，并就高层住宅房建施工技术展开了简要的探讨。
【关键词】 高层住宅；施工特点；技术措施
前言
随着我们国家经济水平的快速发展，国民的生活水平也在不断的提高，城市化的发展步伐也在日益加快，从某种程度上说，经济的快速发展必然会带来一系列的问题。例如土地资源的利用，随着经济的飞速增长，会使土地资源更加的紧张，从而导致了城市用地更加的稀缺。作为当前社会建筑体系中的新型建筑形式———高层建筑，它的工程施工水平在综合上体现了当前社会科技水平的发展，是展示社会进步的成果与经济快速发展的有力表现，也是整体实力得到体现的重要标志。
一、高层住宅房建施工特点
（1）高层住宅体量大，工程量大
高层住宅由于工程量大，工程项目多，涉及单位多、工种多。特别是一些大型复杂的高层住宅，往往是边设计、边准备、边施工，总、分包涉及许多单位，协作关系涉及众多部门。这就带来了高层住宅施工计划、组织、管理、协调的难度大。必须精心施工，加强集中管理。当然，由于高层住宅层数多、工作面大，就可充分利用时间和空间，进行平行流水立体交叉作业。
（2）高层住宅施工周期长
高层住宅的施工周期通常都为两年时间。在施工周期减少方面，主要减少的施工周期主要结构的施工工期及装饰方面的施工工期。当高层结构体系不一样时，要根据施工现场的具体情况选用与之相适应的施工方式。在高层建筑施工中现浇混凝土是其最重要的施工工序，为降低主体结构施工周期及成本，施工企业必须根据施工的要求进行模板体系的合理选择。
（3）高空作业多
由于高层住宅的自身高度大，垂直运输工作量大。高空作业要处理大量的材料、制品、机具设备和人员的垂直运输。在施工全过程中，要认真做好高空安全保护、防火、用水、用电、通讯、临时厕所等问题，防止物体坠落打击事故。
（4）基础埋置深度深
高层住宅为了保证其整体稳定性，地基埋置深度不宜小于建筑物高度的1/12；采用桩基时，不宜小于建筑物高度的1/1（5桩的长度不计算在埋置深度内），至少应有一层地下室。因此，一般埋深至少在地面以下5m。超高层住宅的基础埋置深度甚至达20m以上。深基础施工，地基处理复杂。尤其是在软土地基，基础施工方案有多种选择，对造价和工期影响很大。研究解决各种深基础开挖支护技术，是高层住宅施工的重点之一。
二、高层住宅房建施工技术措施
（1）高层住宅防渗漏技术
对于高层住宅楼外墙面渗漏，首先，要注意结构与外墙粉刷施工，控制其中不严的工序和环节，高层住宅楼外墙面施工缝一般为水平施工缝，要对浮浆、浓浆、振捣等环节进行控制，为使预留孔洞外观准确，可以先留加大的方孔，再准确定位，用防水砂浆分层嵌实；其次，高层住宅楼墙与梁板连接处在不失去塑性的前提下加上一层混凝土，特别是对钢筋密集处更应增加振捣次数。
除了外墙面渗漏问题外，窗的防渗漏技术一直是困扰建筑工程技术工作者的难题，高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术中，控制关键工序的质量是关键。首先，高层住宅楼外墙窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键环节，必须严格控制质量。
（2）高层住宅的垂直控制技术
一般而言，高层住宅的建筑质量及使用时间的长短直接依赖于高层住宅在施工中的垂直度，并且垂直度直接决定整个住宅建筑的施工进程，因此垂直控制技术在整个高层建筑中及显得极为重要，在很大程度上，标高控制技术保证每层口的高度，确保了一定的安全系数而垂直度不仅保证每层楼的垂直情况，而且保证所有高层建筑施工的垂直情况，它在标高控制技术的基础上对工程施工质量进行深一步的保障。在高层住宅建筑中，激光仪和将重锤及经纬仪都是重要的施工使用仪器，并且在对工程建设中的垂直度进行检测很大程度上都依靠这些仪器的准确性。正确的使用这些仪器能够在很大程度上降低垂直度在施工过程中存在的误差。
（3）高层住宅的标高控制技术
在一般的建筑施工中都会采用一定的控制技术进行施工质量检测，标高是高层住宅建设施工过程中用来检测施工质量的主要控制技术，并且起着及其重要作用。因此在高层住宅建设中要对标高进行严格控制，加强施工工程质量，以防在质量检测中出现问题导致因施工质量不过关而重新施工，这不仅耽误大量时间而且浪费很多资金。大部分的高层住宅建筑都在从基工程到基本验收时采用水准仪进行检测每个楼层的高度，并且在一般方向上运用红桩點进行引测，对基坑工程进行标高控制这种检测比较详细精准，减少不必要的施工质量问题的出现。在每一层的轴线上都4用4个活4个以上的动对基础标高和1层以上的墙体进行检测，以保证每一层的高度都到达合格水平这样在每层楼质量安全过关的基础上才能进行高层施工的后续工作。同时在整个检测过程中要对多层标高进行详细的审核保证每个轴线上的4个点都在同一个平面上。
（4）逆向施工技术
在高层建筑的实际施工中，比较普遍地运用，而且效果很好。逆向施工技术涵盖了不少项目内容。逆向施工技术的特征主要有：一是用这一技术对地下室结构的内部支撑进行逐层浇筑，从而使其刚度能得到保证，这样基坑变形或沉降而导致的建筑物性能降低的情况得到避免；二是这一技术可以确保同时进行地上和地下工程，从而就能使施工期限得到有效地缩短，以便能顺利完成工程；三是布置好管线之后，就可以通过地下连续墙使之成为永久性外墙，从而使建筑面积得到扩大。
（5）预制模板技术
高层建筑通常会很严格地对施工工期做出要求。由于高层建筑施工自身存在比较大的难度和比较高的要求，因此，对于工期要很严格的制定，并且确保工程能在工期内高质量完成。看高层建筑的结构，“具有结构施工重复性和竖向结构施工的特点”。
三、结语
目前高层住房的市场需求中越来越大，因此，为了保证质量的合格，高层住宅施工技术在整个工程中起着十分重要的作用。建筑设计人员和施工人员要结合工程特点，认真学习新方法、新技术，提高高层住宅的建筑水平，为房屋建筑项目方带来更高的经济效益与社会效益，为城市化建设增添一份风采。
参考文献：
[1]翟岩.高层住宅房建施工技术措施探讨[J].四川建材，2012，01：171+174.
[2]王伟.浅析高层住宅的房建施工技术[J].门窗，2012，08：123-124.
[3]朱志鹏.浅析房屋建筑施工技术的创新举措[J].中国高新技术企业，2013，21：42-43.
[4]王世平.对高层住宅的房建施工技术的探讨[J].科技创业家，2013，17：46.
[5]刘永明.对高层住宅的房建施工技术的分析研究[J].中国建筑金属结构，2013，18：86-87.
【关键词】 高层住宅；施工特点；技术措施
前言
随着我们国家经济水平的快速发展，国民的生活水平也在不断的提高，城市化的发展步伐也在日益加快，从某种程度上说，经济的快速发展必然会带来一系列的问题。例如土地资源的利用，随着经济的飞速增长，会使土地资源更加的紧张，从而导致了城市用地更加的稀缺。作为当前社会建筑体系中的新型建筑形式———高层建筑，它的工程施工水平在综合上体现了当前社会科技水平的发展，是展示社会进步的成果与经济快速发展的有力表现，也是整体实力得到体现的重要标志。
一、高层住宅房建施工特点
（1）高层住宅体量大，工程量大
高层住宅由于工程量大，工程项目多，涉及单位多、工种多。特别是一些大型复杂的高层住宅，往往是边设计、边准备、边施工，总、分包涉及许多单位，协作关系涉及众多部门。这就带来了高层住宅施工计划、组织、管理、协调的难度大。必须精心施工，加强集中管理。当然，由于高层住宅层数多、工作面大，就可充分利用时间和空间，进行平行流水立体交叉作业。
（2）高层住宅施工周期长
高层住宅的施工周期通常都为两年时间。在施工周期减少方面，主要减少的施工周期主要结构的施工工期及装饰方面的施工工期。当高层结构体系不一样时，要根据施工现场的具体情况选用与之相适应的施工方式。在高层建筑施工中现浇混凝土是其最重要的施工工序，为降低主体结构施工周期及成本，施工企业必须根据施工的要求进行模板体系的合理选择。
（3）高空作业多
由于高层住宅的自身高度大，垂直运输工作量大。高空作业要处理大量的材料、制品、机具设备和人员的垂直运输。在施工全过程中，要认真做好高空安全保护、防火、用水、用电、通讯、临时厕所等问题，防止物体坠落打击事故。
（4）基础埋置深度深
高层住宅为了保证其整体稳定性，地基埋置深度不宜小于建筑物高度的1/12；采用桩基时，不宜小于建筑物高度的1/1（5桩的长度不计算在埋置深度内），至少应有一层地下室。因此，一般埋深至少在地面以下5m。超高层住宅的基础埋置深度甚至达20m以上。深基础施工，地基处理复杂。尤其是在软土地基，基础施工方案有多种选择，对造价和工期影响很大。研究解决各种深基础开挖支护技术，是高层住宅施工的重点之一。
二、高层住宅房建施工技术措施
（1）高层住宅防渗漏技术
对于高层住宅楼外墙面渗漏，首先，要注意结构与外墙粉刷施工，控制其中不严的工序和环节，高层住宅楼外墙面施工缝一般为水平施工缝，要对浮浆、浓浆、振捣等环节进行控制，为使预留孔洞外观准确，可以先留加大的方孔，再准确定位，用防水砂浆分层嵌实；其次，高层住宅楼墙与梁板连接处在不失去塑性的前提下加上一层混凝土，特别是对钢筋密集处更应增加振捣次数。
除了外墙面渗漏问题外，窗的防渗漏技术一直是困扰建筑工程技术工作者的难题，高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术中，控制关键工序的质量是关键。首先，高层住宅楼外墙窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键环节，必须严格控制质量。
（2）高层住宅的垂直控制技术
一般而言，高层住宅的建筑质量及使用时间的长短直接依赖于高层住宅在施工中的垂直度，并且垂直度直接决定整个住宅建筑的施工进程，因此垂直控制技术在整个高层建筑中及显得极为重要，在很大程度上，标高控制技术保证每层口的高度，确保了一定的安全系数而垂直度不仅保证每层楼的垂直情况，而且保证所有高层建筑施工的垂直情况，它在标高控制技术的基础上对工程施工质量进行深一步的保障。在高层住宅建筑中，激光仪和将重锤及经纬仪都是重要的施工使用仪器，并且在对工程建设中的垂直度进行检测很大程度上都依靠这些仪器的准确性。正确的使用这些仪器能够在很大程度上降低垂直度在施工过程中存在的误差。
（3）高层住宅的标高控制技术
在一般的建筑施工中都会采用一定的控制技术进行施工质量检测，标高是高层住宅建设施工过程中用来检测施工质量的主要控制技术，并且起着及其重要作用。因此在高层住宅建设中要对标高进行严格控制，加强施工工程质量，以防在质量检测中出现问题导致因施工质量不过关而重新施工，这不仅耽误大量时间而且浪费很多资金。大部分的高层住宅建筑都在从基工程到基本验收时采用水准仪进行检测每个楼层的高度，并且在一般方向上运用红桩點进行引测，对基坑工程进行标高控制这种检测比较详细精准，减少不必要的施工质量问题的出现。在每一层的轴线上都4用4个活4个以上的动对基础标高和1层以上的墙体进行检测，以保证每一层的高度都到达合格水平这样在每层楼质量安全过关的基础上才能进行高层施工的后续工作。同时在整个检测过程中要对多层标高进行详细的审核保证每个轴线上的4个点都在同一个平面上。
（4）逆向施工技术
在高层建筑的实际施工中，比较普遍地运用，而且效果很好。逆向施工技术涵盖了不少项目内容。逆向施工技术的特征主要有：一是用这一技术对地下室结构的内部支撑进行逐层浇筑，从而使其刚度能得到保证，这样基坑变形或沉降而导致的建筑物性能降低的情况得到避免；二是这一技术可以确保同时进行地上和地下工程，从而就能使施工期限得到有效地缩短，以便能顺利完成工程；三是布置好管线之后，就可以通过地下连续墙使之成为永久性外墙，从而使建筑面积得到扩大。
（5）预制模板技术
高层建筑通常会很严格地对施工工期做出要求。由于高层建筑施工自身存在比较大的难度和比较高的要求，因此，对于工期要很严格的制定，并且确保工程能在工期内高质量完成。看高层建筑的结构，“具有结构施工重复性和竖向结构施工的特点”。
三、结语
目前高层住房的市场需求中越来越大，因此，为了保证质量的合格，高层住宅施工技术在整个工程中起着十分重要的作用。建筑设计人员和施工人员要结合工程特点，认真学习新方法、新技术，提高高层住宅的建筑水平，为房屋建筑项目方带来更高的经济效益与社会效益，为城市化建设增添一份风采。
参考文献：
[1]翟岩.高层住宅房建施工技术措施探讨[J].四川建材，2012，01：171+174.
[2]王伟.浅析高层住宅的房建施工技术[J].门窗，2012，08：123-124.
[3]朱志鹏.浅析房屋建筑施工技术的创新举措[J].中国高新技术企业，2013，21：42-43.
[4]王世平.对高层住宅的房建施工技术的探讨[J].科技创业家，2013，17：46.
[5]刘永明.对高层住宅的房建施工技术的分析研究[J].中国建筑金属结构，2013，18：86-87.