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中图分类号：F830.5 文献标识码：A 文章编号：
国外有个公认的评判标准，商品房的价格应该是家庭年收入的3到6倍。那么以上海为例，我们来计算下上海现在的房价是否合理。根据政府相关部门公布，上海市人均月收入为2000左右。一家三口，那么家庭年收入为72000元，如果按照这个标准来算，显然如今的房价明显过高。
那么导致房价过高的原因又是什么呢？其中人为炒作是其中一个重要原因。首先随着国家经济发展不错，加入了WTO，申奥成功，世博会的开办和上海近几年来的发展趋势良好，大量外来人员的涌入，对于住房的需求增加，人们觉得房价上涨是迟早问题，有钱的个人也出现了想买房增值的做法，加上开发商、地方政府、地方媒体、金融机构等形成利益集团进行各种宣传鼓吹，都会导致房价的上涨。况且房地产的开发成本一般都是保密的，购房者根本难以知道房地产商的利润空间有多大，很容易造成购房者的盲目购买行为。再者，房地产市场有效供给存在着严重不足：一些开发商采取了非对称信息的市场手段减少了房地产市场的有效供给， 房地产供给结构不合理也是房地产市场有效供给不足的重要原因，现行的土地供应方式也影响着商品房的价格 。
此外， 信贷政策对房价有着不可忽视的影响。 信贷资金对房地产市场供给和需求的放大效应。取决于信贷资金与自有资金的比例，也就是我们常说的按揭比例。按揭比例越高，这种放大效应也就越大 。同时，政府与房地产业之间存在着利益机制：土地出让金是地方政 府财政收入的主要来源， 现行的土地财税制度诱使一些政府依靠房地产追求 GDP 的短期快 速增长而产生寻租行为， 从而不能以科学发展观为导向有力监控房地产商行为、 维护房地产市场的秩序 。 最后， 就目前形势来看， 我国现行住房制度依旧存在缺陷， 这也对住房价格造成了影响。 首先，我国住房保障制度的不健全，少数人囤积居奇，不断抬高房价。其次，我国实施的商 品房预售制度使得开发商与发放贷款的银行形成了利益共同体， 从而使政府下调房价的决心也受到影响。
另外， 我国不允许自建房的建设是导致开发商肆意抬高房价的一个重要原因通货膨胀，一个在 2008 年被人们越来越多提起的词，与住房价格是什么样的关系呢。很多人认为，房价的飙升对经济的通货膨胀并没有太大的关系。为什么人们会有这种感觉呢，这是因为在 2004 年至 2006 年，内地各大城市住房价格猛涨的时候，通货膨胀并没有很明显地表现出来。而导致这个 现象的原因有两个，一是目前我国衡量通货膨胀的统计指标 CPI（居民消费价格指数）对居住类消费 的计算权重较低，大概在 13%左右，并且没有计入商品房销售价格，只是计入房租价格。二是 CPI 对 食品类消费的权重较高，大约在 33%左右，而房价对食品类商品价格的影响有着滞后效应。
住房价格的飙升到底对我国的通货膨胀有什么影响，可以说，住房价格是我国目前通货膨胀的主 要诱因之一。目前我国通货膨胀的是由食品类商品价格上涨引起的，食品类商品的价格为什么在 2007 年大面积的上涨呢， 主要原因两个， 一是受国际市场食品类商品价格上涨影响， 属于输入型通货膨胀； 二是受到房价飙升的影响，受到商品比价复归特性的影响。本文主要分析为什么房价的飙升带来了中 国通货膨胀的形成。
先来了解一下什么是比价复归。所谓比价复归就是具有比价关系的不同商品的价格先后发生同方 向、 同幅度的变化， 使比价关系在一定程度上复原。 各种商品之间的价值比例是商品比价关系的基础， 但由于商品价格偏离价值的程度不同，比价复归所引发的结果也不相同。比价复归大致又分为两种， 一种是行政力量主导下的比价复归，比如，由国家定价的商品，政府一般要根据商品的价值和商品的 供求关系来确定比价。一种是市场力量主导的比价复归，这是一种隐性的但非常强大的力量。各种商 品的价值之间的比例关系是商品比价关系的基础，因为商品的价格背离其价值的幅度是有一定客观限度的。
从上面的理论可以了解到，看似不相关的商品之间实际上存在着一定的内在联系。当房价持续上 涨时，其最终会导致地价持续上涨，而地价的持续上涨，最终会在土地上生产的农作物的价格上反映 出来。当房价快速上涨，远远偏离商品的价值，就与其他商品价格之间形成了巨大差距，而这种差距 不可能永远保持下去。当房价持续上涨到一定程度，在比价复归力量的作用下，粮油等生活必需品价 格必然上涨———只有通过上涨才能实现与房价的比价复归。其上涨幅度与房价的涨幅有关，如果房 价成倍上涨，粮油等生活必需品也必然以相近的速度和幅度上涨，在这种情况下，通货膨胀其实很难 避免。也就是说，房价的持续上涨，导致了农产品价格的报复性上涨，然后通过价格传导机制，最终导致了通货膨胀的产生。我个人觉得加强房地产市场的规范化建设很有必要。目前我国房地产市场还很不规范，行业规范，从事房地产行业的公司的资质规定审查，从业人员的资格规定和审查还很不到位，对违反行业规定的房地产公司的惩处没有一个统一的法律规定而且房地产业的垄断性很强。政府在进行防堤建设时可以有意向地让一些国有企业或一些盈利目的不是很强的企业单位开发，这样也有利于通过他们达到调控房地产市场的作用。同时政府可以出台一些相关政策，和对一些原有政策进行改革。可以进行工资制度改革，社会保障制度的建立，公积金的建立和落实切实有效的制定和落实福利住房制度来减轻百姓的住房压力。
其次根据实际情况根据不同的收入群体制定房地产政策，应是减少高档住宅，增加中低档次住宅，建造不同的房地产产品以适应各自收入群体的需求。可以多盖些经济适用房，因为济适用房对解决收入偏低的人群的住房问题是非常重要的。在这方面，政府已经出台了一些相关政策了，许多经济适用房已经建成和在建之中，接下来的是对房屋的购买者进行把关，防止一些人利用房价低的优势买多后，再进行转卖，赚取差价，这样真正的经济意义就没有体现在百姓身上。
虽然目前只有北京实施20%差额征税政策,但自年初以来,恐慌性购房不断推高房价。房价上涨幅度最大的是北京和广州。上海和深圳的房价涨幅也不小。从全国范围看,去年房价平均上涨9%。北京和上海等城市的房价如今已经高得离谱。在中国首都,每平方米房价约合3000欧元(1欧元约合8.1元人民币)至4000欧元,而北京的人均月收入不足800欧元。房屋租赁价格也大幅上涨。不合理的是,很多房屋空置。这些房屋的投资者自己根本不在其中居住。因为中国养房的费用很低,所以他们也无心出租。只要持续存在购房需求,房价上涨,投资者就会感到富有。中国的很多房产只是所有者的投机手段。
综上所述，我国目前解决通货膨胀的主要举措要从抑制房价开始，要让房价回归到老百姓负担得起程度。只有房价理性回归，才能切实有效控制住通货膨胀，希望政府能够深切的认识到这一點。
国外有个公认的评判标准，商品房的价格应该是家庭年收入的3到6倍。那么以上海为例，我们来计算下上海现在的房价是否合理。根据政府相关部门公布，上海市人均月收入为2000左右。一家三口，那么家庭年收入为72000元，如果按照这个标准来算，显然如今的房价明显过高。
那么导致房价过高的原因又是什么呢？其中人为炒作是其中一个重要原因。首先随着国家经济发展不错，加入了WTO，申奥成功，世博会的开办和上海近几年来的发展趋势良好，大量外来人员的涌入，对于住房的需求增加，人们觉得房价上涨是迟早问题，有钱的个人也出现了想买房增值的做法，加上开发商、地方政府、地方媒体、金融机构等形成利益集团进行各种宣传鼓吹，都会导致房价的上涨。况且房地产的开发成本一般都是保密的，购房者根本难以知道房地产商的利润空间有多大，很容易造成购房者的盲目购买行为。再者，房地产市场有效供给存在着严重不足：一些开发商采取了非对称信息的市场手段减少了房地产市场的有效供给， 房地产供给结构不合理也是房地产市场有效供给不足的重要原因，现行的土地供应方式也影响着商品房的价格 。
此外， 信贷政策对房价有着不可忽视的影响。 信贷资金对房地产市场供给和需求的放大效应。取决于信贷资金与自有资金的比例，也就是我们常说的按揭比例。按揭比例越高，这种放大效应也就越大 。同时，政府与房地产业之间存在着利益机制：土地出让金是地方政 府财政收入的主要来源， 现行的土地财税制度诱使一些政府依靠房地产追求 GDP 的短期快 速增长而产生寻租行为， 从而不能以科学发展观为导向有力监控房地产商行为、 维护房地产市场的秩序 。 最后， 就目前形势来看， 我国现行住房制度依旧存在缺陷， 这也对住房价格造成了影响。 首先，我国住房保障制度的不健全，少数人囤积居奇，不断抬高房价。其次，我国实施的商 品房预售制度使得开发商与发放贷款的银行形成了利益共同体， 从而使政府下调房价的决心也受到影响。
另外， 我国不允许自建房的建设是导致开发商肆意抬高房价的一个重要原因通货膨胀，一个在 2008 年被人们越来越多提起的词，与住房价格是什么样的关系呢。很多人认为，房价的飙升对经济的通货膨胀并没有太大的关系。为什么人们会有这种感觉呢，这是因为在 2004 年至 2006 年，内地各大城市住房价格猛涨的时候，通货膨胀并没有很明显地表现出来。而导致这个 现象的原因有两个，一是目前我国衡量通货膨胀的统计指标 CPI（居民消费价格指数）对居住类消费 的计算权重较低，大概在 13%左右，并且没有计入商品房销售价格，只是计入房租价格。二是 CPI 对 食品类消费的权重较高，大约在 33%左右，而房价对食品类商品价格的影响有着滞后效应。
住房价格的飙升到底对我国的通货膨胀有什么影响，可以说，住房价格是我国目前通货膨胀的主 要诱因之一。目前我国通货膨胀的是由食品类商品价格上涨引起的，食品类商品的价格为什么在 2007 年大面积的上涨呢， 主要原因两个， 一是受国际市场食品类商品价格上涨影响， 属于输入型通货膨胀； 二是受到房价飙升的影响，受到商品比价复归特性的影响。本文主要分析为什么房价的飙升带来了中 国通货膨胀的形成。
先来了解一下什么是比价复归。所谓比价复归就是具有比价关系的不同商品的价格先后发生同方 向、 同幅度的变化， 使比价关系在一定程度上复原。 各种商品之间的价值比例是商品比价关系的基础， 但由于商品价格偏离价值的程度不同，比价复归所引发的结果也不相同。比价复归大致又分为两种， 一种是行政力量主导下的比价复归，比如，由国家定价的商品，政府一般要根据商品的价值和商品的 供求关系来确定比价。一种是市场力量主导的比价复归，这是一种隐性的但非常强大的力量。各种商 品的价值之间的比例关系是商品比价关系的基础，因为商品的价格背离其价值的幅度是有一定客观限度的。
从上面的理论可以了解到，看似不相关的商品之间实际上存在着一定的内在联系。当房价持续上 涨时，其最终会导致地价持续上涨，而地价的持续上涨，最终会在土地上生产的农作物的价格上反映 出来。当房价快速上涨，远远偏离商品的价值，就与其他商品价格之间形成了巨大差距，而这种差距 不可能永远保持下去。当房价持续上涨到一定程度，在比价复归力量的作用下，粮油等生活必需品价 格必然上涨———只有通过上涨才能实现与房价的比价复归。其上涨幅度与房价的涨幅有关，如果房 价成倍上涨，粮油等生活必需品也必然以相近的速度和幅度上涨，在这种情况下，通货膨胀其实很难 避免。也就是说，房价的持续上涨，导致了农产品价格的报复性上涨，然后通过价格传导机制，最终导致了通货膨胀的产生。我个人觉得加强房地产市场的规范化建设很有必要。目前我国房地产市场还很不规范，行业规范，从事房地产行业的公司的资质规定审查，从业人员的资格规定和审查还很不到位，对违反行业规定的房地产公司的惩处没有一个统一的法律规定而且房地产业的垄断性很强。政府在进行防堤建设时可以有意向地让一些国有企业或一些盈利目的不是很强的企业单位开发，这样也有利于通过他们达到调控房地产市场的作用。同时政府可以出台一些相关政策，和对一些原有政策进行改革。可以进行工资制度改革，社会保障制度的建立，公积金的建立和落实切实有效的制定和落实福利住房制度来减轻百姓的住房压力。
其次根据实际情况根据不同的收入群体制定房地产政策，应是减少高档住宅，增加中低档次住宅，建造不同的房地产产品以适应各自收入群体的需求。可以多盖些经济适用房，因为济适用房对解决收入偏低的人群的住房问题是非常重要的。在这方面，政府已经出台了一些相关政策了，许多经济适用房已经建成和在建之中，接下来的是对房屋的购买者进行把关，防止一些人利用房价低的优势买多后，再进行转卖，赚取差价，这样真正的经济意义就没有体现在百姓身上。
虽然目前只有北京实施20%差额征税政策,但自年初以来,恐慌性购房不断推高房价。房价上涨幅度最大的是北京和广州。上海和深圳的房价涨幅也不小。从全国范围看,去年房价平均上涨9%。北京和上海等城市的房价如今已经高得离谱。在中国首都,每平方米房价约合3000欧元(1欧元约合8.1元人民币)至4000欧元,而北京的人均月收入不足800欧元。房屋租赁价格也大幅上涨。不合理的是,很多房屋空置。这些房屋的投资者自己根本不在其中居住。因为中国养房的费用很低,所以他们也无心出租。只要持续存在购房需求,房价上涨,投资者就会感到富有。中国的很多房产只是所有者的投机手段。
综上所述，我国目前解决通货膨胀的主要举措要从抑制房价开始，要让房价回归到老百姓负担得起程度。只有房价理性回归，才能切实有效控制住通货膨胀，希望政府能够深切的认识到这一點。