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[摘 要] 基于关中农村人口因素与农户农村住宅需求意愿的假定，利用Logit回归模型对关中农户农村住宅需求意愿调研统计数据分析，结果显示关中乡村人口因素对农户农村住宅需求存在程度不一的显著影响。
[关键词] 农村住宅；人口因素；需求意愿
在中国农村人口和经济要素的聚集方向并不是朝向传统的城市范畴，而是在乡村范围内寻求自身的聚集中心[1]。关中位于陕西中部，总面积39064.5 km2，总人口2159万，农业基础条件好，城市连绵，是陕西省综合经济发展的龙头。分析人口因素对关中农户农村住宅需求的影响，是对关中农村发展的长远目标、公共利益和关中农村社会经济和谐发展进行的理性探索。
一、分析框架
1.被解释变量设定与取值
关中农户农村住宅需求意愿的构成要素分为三个部分：一是农户农村住宅消费需求；二是农户农村住宅投资需求；三是作为替代品的城市房地产对农户农村住宅的需求替代[2]。笔者用三个指标作为被解释变量，衡量影响农户农村住宅需求意愿构成要素，分别是需求意愿、投资意愿和搬迁意愿。需求意愿是农户依据自身条件作出的对农村住宅的消费需求——表示农户对农村住宅的消费需求程度；投资意愿是农户对农村住宅投资行为的认可——表示农户对农村住宅投资的偏好程度；搬迁意愿是农户基于城市房地产作为农村住宅替代品的思路，确定农村住宅与城市房地产在时空位移上的选择意愿——表示农户对农村住宅发展趋势自由选择程度。
需求意愿、投资意愿与搬迁意愿都是虚拟变量。基于人口因素对上述虚拟变量的影响，作出合理假设取值：人口因素是否会影响关中农户对农村住宅需求意愿——如果有影响，取值为1，如果没有影响取值为0；人口因素是否会影响农户对农村住宅的投资意愿——如果有影响，取值为1，如果没有影响，取值为0；人口因素是否会影响农户对农村住宅的替代品（即城市房地产）的选择意愿——如果有影响，取值为1，如果没有影响，取值为0。
2.解释变量界定与假定
（1）农户家庭人口结构及假定
农户家庭人口结构包括：18岁（含）以上未婚男性比重，18岁（含）以上未婚女性比重，14～65岁人口比重。
假定家庭18岁以上男性比重越高，农户对农村住宅需求意愿越大、搬迁意愿越小、投资意愿越大；18岁以上未婚女性比重越高，農户对农村住宅需求意愿、搬迁意愿、投资意愿越小；14～65岁人口比重越高，农户对农村住宅需求意愿越大、搬迁意愿越小、投资意愿越大。
（2）非农人口与农业人口比重及假定
农户家庭人口中包括农业人口和非农人口。
假定农户家庭里非农业人口比重越高，农户对农村住宅需求意愿越小，搬迁意愿越小，投资意愿越小；农户家庭农业人口比重越高，农户对农村住宅需求意愿越大，搬迁意愿越大，投资意愿越大。
（3）外出劳动力比重及假定
农户家庭外出劳动力包括短期本地外出劳动力和长期外地外出劳动力。
假定本地外出劳动力比重越高，农户对农村住宅需求意愿越大，搬迁意愿越小，投资意愿越大；长期外地外出劳动力比重越高，农户对农村住宅需求意愿越小，搬迁意愿越大，投资意愿越小。
（4）留守儿童老人及假定
农户家庭是否有留守儿童和老人，直接影响到农户对农村住宅需求意愿、搬迁意愿和投资意愿。如果有留守儿童和老人，取值为1，如果没有留守儿童和老人，取值为0。
假定有留守儿童和老人，农户对农村住宅需求意愿越大，搬迁意愿越小，投资意愿越大；没有留守儿童和老人，农户对农村住宅需求意愿越小，搬迁意愿越大，投资意愿越小。
二、问卷调研统计结果
通过对关中地区5个县区，31个行政村，327个农户的问卷调查，获取有效问卷314份。
314个样本户中有247户认为人口因素变化对农户农村住宅需求意愿有影响，占样本总数的 78.66%；有43户认为人口因素变化对农户农村住宅需求意愿没有影响，占样本总数的13.69 %；还有极少数农户7.64%认为人口因素变动对农户农村住宅需求意愿影响说不清。
314个样本户中有236户认为人口因素变化对农户搬迁意愿有影响，占样本总数的 71.15%；有68户认为人口因素变化对农户搬迁意愿没有影响，占样本总数的 21.66%；还有极少数农户3.18%认为人口因素变动对农户搬迁意愿影响说不清。
314个样本户中有254户认为人口因素变化对农户农村住宅投资意愿有影响，占样本总数的80.89 %；有户44认为人口因素变化对农户农村住宅投资意愿没有影响，占样本总数的14.01 %；还有极少数农户5.09%认为人口因素变动对农户农村住宅投资意愿说不清。见表1。
表1 人口因素对被解释因素的分布
247户认为人口因素变化对农户农村住宅需求意愿有影响的农户中，有238户列举了会有影响的理由，其中有23.75%（57户）户认为人多房子不够用；其中有47.23%（112户）户认为盖房子为给成年儿子娶媳妇用；其中有16.8%（40户）户认为孩子大了需要各自的居室；有12.3%（29户）列举了其他内容。43户认为人口因素变化对农户农村住宅需求意愿没有影响的农户中，有37户列举了不会有影响的理由，其中有48.64%（18户）户认为子女年龄尚小不需要盖房子；其中有29.72%（11户）户认为儿女到外地参加工作不需要盖房子；其中有16.21%（6户）户认为女儿出嫁不需要盖新房；有5.4%（2户）列举了其他内容。
236户认为人口因素变化对农户搬迁意愿有影响的农户中，有231户列举了会有影响的理由，其中有24.24%（44户）户认为投靠外地居住的儿女或父母；其中有53.24%（123户）户认为主要劳力在外地从事非农工商业；其中有9.95%（56户）户认为几个儿子成家立业分家需要搬迁；有3.46%（8户）列举了其他内容。认为人口因素变化对农户搬迁意愿没有影响的农户中，有66户列举了不会有影响的理由，其中有31.81%（21户）户认为身边有子女照顾无需搬迁；其中有51.51%（34户）户认为老人能照顾子女无需搬迁；有16.67%（11户）列举了其他内容。 254户认为人口因素变化对农户农村住宅投资意愿有影响的农户中，有249户列举了会有影响的理由，其中有56.62%（141户）户认为子女结婚必须有住房；其中有7.2%（18户）户认为外地工作儿女回家省亲需要住房；其中有35.74%（89户）户认为外出打工回来必须有住房；有0.4%（1户）列举了其他内容。68户认为人口因素变化对农户农村住宅投资意愿没有影响的农户中，有66户列举了不会有影响的理由，其中有40.9%（27户）户认为在外打工几乎一年没有几天住在家里；其中有15.15%（10户）户认为只有一个子女以后随子女走；其中有42.42%（28户）户认为子女尚小住房够用；有1.5%（1户）列举了其他内容。
三、回归结果分析与发现
1.人口因素对农户农村住宅需求意愿的影响
因为所有的被解释变量都是虚拟变量，所以我们用Logit模型来做分析[3]。回归分析结果见表2。
2.结果解释
表2是基于人口因素对关中农户农村住宅需求意愿、搬迁意愿和投资意愿的分析。
结果表明，农户家庭18岁以上的未婚男性人口，短期本地外出劳动力人口，留守儿童和老人对农户农村住宅需求意愿有着显著影响，但显著程度不一。其中18岁以上未婚男性人口对农村住宅需求与搬迁影响十分显著。而农户家庭18岁以上未婚女性对需求与搬迁意愿的影响均不显著，前面所提出的假设没有被验证。这说明农村住宅继承权的性别歧视在关中地区普遍存在，这一点与现实是相符的，在关中农村女儿嫁出去之后与生身父母之间天然的住宅所有权和使用权随着出嫁在农村意识物质领域告以终结。这种财产继承缺位对应的是农户住宅产权对家庭出嫁女性成员的虚位。
特别要强调的是农户农业人口与非农人口均表现为对农村住宅需求意愿、投资意愿与搬迁意愿均表现出有着显著影响，且影响程度相當。这与前面所提出的农户家庭里非农业人口越多，农户对农村住宅的需求越小，搬迁意愿越小，投资意愿越小的假设不相一致。这说明非农业人口对农村住宅表现出一种强势偏好，这种偏好来自于对农村亲人生存状态的关注和支援，是对“工业反哺农业”的生动写照。显然，农村住宅自身所附载的国民福利和潜在的经济预期投资价值等经济因素也是非农业人口农村住宅投资的一个深层次动机[4]。
参考文献
[1] 马戎.小城镇的发展与中国的现代化[J].中国社会科学，1990（4）
[2] 牛军让.基于经济因素的关中农户住宅需求意愿分析[J]，安徽农业科学，2010（36）
[3] 王济川、郭志刚.Logistic回归模型——方法与应用[M].北京：高等教育出版社，2001
[4] 侯军岐、牛军让.未来农村房地产发展方向[J].农村经济与科技，2006（1）
[关键词] 农村住宅；人口因素；需求意愿
在中国农村人口和经济要素的聚集方向并不是朝向传统的城市范畴，而是在乡村范围内寻求自身的聚集中心[1]。关中位于陕西中部，总面积39064.5 km2，总人口2159万，农业基础条件好，城市连绵，是陕西省综合经济发展的龙头。分析人口因素对关中农户农村住宅需求的影响，是对关中农村发展的长远目标、公共利益和关中农村社会经济和谐发展进行的理性探索。
一、分析框架
1.被解释变量设定与取值
关中农户农村住宅需求意愿的构成要素分为三个部分：一是农户农村住宅消费需求；二是农户农村住宅投资需求；三是作为替代品的城市房地产对农户农村住宅的需求替代[2]。笔者用三个指标作为被解释变量，衡量影响农户农村住宅需求意愿构成要素，分别是需求意愿、投资意愿和搬迁意愿。需求意愿是农户依据自身条件作出的对农村住宅的消费需求——表示农户对农村住宅的消费需求程度；投资意愿是农户对农村住宅投资行为的认可——表示农户对农村住宅投资的偏好程度；搬迁意愿是农户基于城市房地产作为农村住宅替代品的思路，确定农村住宅与城市房地产在时空位移上的选择意愿——表示农户对农村住宅发展趋势自由选择程度。
需求意愿、投资意愿与搬迁意愿都是虚拟变量。基于人口因素对上述虚拟变量的影响，作出合理假设取值：人口因素是否会影响关中农户对农村住宅需求意愿——如果有影响，取值为1，如果没有影响取值为0；人口因素是否会影响农户对农村住宅的投资意愿——如果有影响，取值为1，如果没有影响，取值为0；人口因素是否会影响农户对农村住宅的替代品（即城市房地产）的选择意愿——如果有影响，取值为1，如果没有影响，取值为0。
2.解释变量界定与假定
（1）农户家庭人口结构及假定
农户家庭人口结构包括：18岁（含）以上未婚男性比重，18岁（含）以上未婚女性比重，14～65岁人口比重。
假定家庭18岁以上男性比重越高，农户对农村住宅需求意愿越大、搬迁意愿越小、投资意愿越大；18岁以上未婚女性比重越高，農户对农村住宅需求意愿、搬迁意愿、投资意愿越小；14～65岁人口比重越高，农户对农村住宅需求意愿越大、搬迁意愿越小、投资意愿越大。
（2）非农人口与农业人口比重及假定
农户家庭人口中包括农业人口和非农人口。
假定农户家庭里非农业人口比重越高，农户对农村住宅需求意愿越小，搬迁意愿越小，投资意愿越小；农户家庭农业人口比重越高，农户对农村住宅需求意愿越大，搬迁意愿越大，投资意愿越大。
（3）外出劳动力比重及假定
农户家庭外出劳动力包括短期本地外出劳动力和长期外地外出劳动力。
假定本地外出劳动力比重越高，农户对农村住宅需求意愿越大，搬迁意愿越小，投资意愿越大；长期外地外出劳动力比重越高，农户对农村住宅需求意愿越小，搬迁意愿越大，投资意愿越小。
（4）留守儿童老人及假定
农户家庭是否有留守儿童和老人，直接影响到农户对农村住宅需求意愿、搬迁意愿和投资意愿。如果有留守儿童和老人，取值为1，如果没有留守儿童和老人，取值为0。
假定有留守儿童和老人，农户对农村住宅需求意愿越大，搬迁意愿越小，投资意愿越大；没有留守儿童和老人，农户对农村住宅需求意愿越小，搬迁意愿越大，投资意愿越小。
二、问卷调研统计结果
通过对关中地区5个县区，31个行政村，327个农户的问卷调查，获取有效问卷314份。
314个样本户中有247户认为人口因素变化对农户农村住宅需求意愿有影响，占样本总数的 78.66%；有43户认为人口因素变化对农户农村住宅需求意愿没有影响，占样本总数的13.69 %；还有极少数农户7.64%认为人口因素变动对农户农村住宅需求意愿影响说不清。
314个样本户中有236户认为人口因素变化对农户搬迁意愿有影响，占样本总数的 71.15%；有68户认为人口因素变化对农户搬迁意愿没有影响，占样本总数的 21.66%；还有极少数农户3.18%认为人口因素变动对农户搬迁意愿影响说不清。
314个样本户中有254户认为人口因素变化对农户农村住宅投资意愿有影响，占样本总数的80.89 %；有户44认为人口因素变化对农户农村住宅投资意愿没有影响，占样本总数的14.01 %；还有极少数农户5.09%认为人口因素变动对农户农村住宅投资意愿说不清。见表1。
表1 人口因素对被解释因素的分布
247户认为人口因素变化对农户农村住宅需求意愿有影响的农户中，有238户列举了会有影响的理由，其中有23.75%（57户）户认为人多房子不够用；其中有47.23%（112户）户认为盖房子为给成年儿子娶媳妇用；其中有16.8%（40户）户认为孩子大了需要各自的居室；有12.3%（29户）列举了其他内容。43户认为人口因素变化对农户农村住宅需求意愿没有影响的农户中，有37户列举了不会有影响的理由，其中有48.64%（18户）户认为子女年龄尚小不需要盖房子；其中有29.72%（11户）户认为儿女到外地参加工作不需要盖房子；其中有16.21%（6户）户认为女儿出嫁不需要盖新房；有5.4%（2户）列举了其他内容。
236户认为人口因素变化对农户搬迁意愿有影响的农户中，有231户列举了会有影响的理由，其中有24.24%（44户）户认为投靠外地居住的儿女或父母；其中有53.24%（123户）户认为主要劳力在外地从事非农工商业；其中有9.95%（56户）户认为几个儿子成家立业分家需要搬迁；有3.46%（8户）列举了其他内容。认为人口因素变化对农户搬迁意愿没有影响的农户中，有66户列举了不会有影响的理由，其中有31.81%（21户）户认为身边有子女照顾无需搬迁；其中有51.51%（34户）户认为老人能照顾子女无需搬迁；有16.67%（11户）列举了其他内容。 254户认为人口因素变化对农户农村住宅投资意愿有影响的农户中，有249户列举了会有影响的理由，其中有56.62%（141户）户认为子女结婚必须有住房；其中有7.2%（18户）户认为外地工作儿女回家省亲需要住房；其中有35.74%（89户）户认为外出打工回来必须有住房；有0.4%（1户）列举了其他内容。68户认为人口因素变化对农户农村住宅投资意愿没有影响的农户中，有66户列举了不会有影响的理由，其中有40.9%（27户）户认为在外打工几乎一年没有几天住在家里；其中有15.15%（10户）户认为只有一个子女以后随子女走；其中有42.42%（28户）户认为子女尚小住房够用；有1.5%（1户）列举了其他内容。
三、回归结果分析与发现
1.人口因素对农户农村住宅需求意愿的影响
因为所有的被解释变量都是虚拟变量，所以我们用Logit模型来做分析[3]。回归分析结果见表2。
2.结果解释
表2是基于人口因素对关中农户农村住宅需求意愿、搬迁意愿和投资意愿的分析。
结果表明，农户家庭18岁以上的未婚男性人口，短期本地外出劳动力人口，留守儿童和老人对农户农村住宅需求意愿有着显著影响，但显著程度不一。其中18岁以上未婚男性人口对农村住宅需求与搬迁影响十分显著。而农户家庭18岁以上未婚女性对需求与搬迁意愿的影响均不显著，前面所提出的假设没有被验证。这说明农村住宅继承权的性别歧视在关中地区普遍存在，这一点与现实是相符的，在关中农村女儿嫁出去之后与生身父母之间天然的住宅所有权和使用权随着出嫁在农村意识物质领域告以终结。这种财产继承缺位对应的是农户住宅产权对家庭出嫁女性成员的虚位。
特别要强调的是农户农业人口与非农人口均表现为对农村住宅需求意愿、投资意愿与搬迁意愿均表现出有着显著影响，且影响程度相當。这与前面所提出的农户家庭里非农业人口越多，农户对农村住宅的需求越小，搬迁意愿越小，投资意愿越小的假设不相一致。这说明非农业人口对农村住宅表现出一种强势偏好，这种偏好来自于对农村亲人生存状态的关注和支援，是对“工业反哺农业”的生动写照。显然，农村住宅自身所附载的国民福利和潜在的经济预期投资价值等经济因素也是非农业人口农村住宅投资的一个深层次动机[4]。
参考文献
[1] 马戎.小城镇的发展与中国的现代化[J].中国社会科学，1990（4）
[2] 牛军让.基于经济因素的关中农户住宅需求意愿分析[J]，安徽农业科学，2010（36）
[3] 王济川、郭志刚.Logistic回归模型——方法与应用[M].北京：高等教育出版社，2001
[4] 侯军岐、牛军让.未来农村房地产发展方向[J].农村经济与科技，2006（1）