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摘 要：建筑外墙渗漏的原因很复杂，而且建筑外墙一旦渗漏，会影响人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担。而且维修非常困难，既耗资也耗时。因此，我们应高度重视建筑外墙渗漏这一质量通病的防治，认真做好外墙的防水设计，并积极采用先进的新型材料，是可以有效控制建筑外墙渗漏问题的。
关键词：住宅建筑；外墙渗漏原因分析；有效控制
住宅外墙渗漏是一种经常发生又难以彻底根治的工程质量通病。每当雨季及暴雨来临，住宅外墙渗漏现象就特别严重，住户对渗漏的投诉也最多。本文就建筑外墙渗漏的原因、建筑外墙防渗漏施工控制措施谈一些看法。
一、外墙渗漏的危害分析
1、建筑外墙渗漏严重影响建筑的使用功能，一些房屋建筑工程大雨过后，内墙出现块块湿渍，使室内装修，特别是内墙抹灰、涂料、壁纸等装饰出现起鼓、脱落、发霉等问题，不仅影响美观，也给人们的财产带来损失，给人们的生活带来不便，甚至影响人们的身心健康。
2、外墙渗水严重会降低工程结构的耐久性、安全性，因为外墙混凝土和砌体的块材和砂浆中存在孔隙和裂缝，外墙渗水后，反复冻融，会使材料表层剥蚀并引起裂缝进一步扩展。随着使用年限的增加，冻蚀也越来越严重。外墙渗漏还会导致混凝土外墙钢筋锈蚀，钢筋的截面减小将会导致结构耐久性和安全性降低。
3、外墙渗漏会严重影响建筑物外观和装饰效果，且维修困难。
二、外墙渗漏原因分析
1.引起房屋工程外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成，具体有以下几方面：（1）外墙雨落管设计及维护问题：（2）外墙的预留孔密封不良；（3）铝合金或塑钢窗的制作安装不规范；（4）外墙面砖基层清理不彻底，粘贴砂浆不饱满，墙体与面砖之间形成积水或透水：（5）外墙粉饰龟裂；（6）基础不均匀沉降引起墙体开裂；（7）房屋在二次装修阶段，乱打滥建改变结构引起墙体开裂；（8）房屋顶面外墙温度裂缝.
2.剪力墙或框剪结构的住宅楼外墙渗漏原因分析
（1）外墙窗框周边渗水
主要表现形式为外窗框周边渗水，组合窗的拼接处出现渗水。施工过程中通过喷淋试验检查渗水部位的试验结果显示，外墙雨水多是从窗框与外墙抹灰层间的裂缝渗入室内的，并集中在窗顶、窗台和窗框竖直边与外墙抹灰层间的裂缝处。
（2）外墙基层处理不当引起的渗水
剪力墙穿墙套管预留孔渗水，剪力墙混凝土施工中需采用对拉螺栓进行模板加固，而螺栓孔封闭不严往往成为外墙渗漏的主要原因。砼表面的贯通裂缝、蜂窝、麻面、孔洞等未处理或处理不当也易引起渗漏。预留临时施工洞口、脚手眼处理不当也引起渗漏。
（3）外填充墙缝隙渗水
填充墙砌体沿砖缝空隙渗水，填充墙通常采用加气混凝土砌块。在砌筑时，竖向灰缝砂浆往往不密实，甚至出现透明缝，此处极易产生渗水现象。填充墙砌体砌筑时未按施工规定将加气砌块预先充分湿润，干砖上墙很快吸收了砂浆中的水分，使砂浆干缩开裂。
（4）细部构造处理不当引起的渗漏
凸出外墙的预埋件防水处理不当引起外墙渗漏。外墙变形缝未按要求施工引起的外墙渗漏。外墙保温起始和终端部位细部处理不当引起外墙渗漏。
三、外墙渗漏的预防与处理
预防与处理雨落管引起外墙渗漏：
1. 住宅房屋建筑工程设计时，建议一般房屋工程不要把雨落管设在柱或墙内，若确实需要的，应用镀锌钢管埋设，特别是接头要严密，并需进行灌水试验。
2.外墙雨落管在使用过程中，应保持雨落管完好和雨落管畅通，损坏应及时修理，以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。
四、外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理
1.通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作洞孔的留置。
2.在清除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后用水泥砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞确保填塞密实。
3.严格落实检查制度，在对工程主体结构进行检查时，要对外墙填塞不规范、不密实的洞孔必须返工。
五、窗台和铝合金或塑钢窗制安不规范引起渗漏的预防与处理
1.窗台：工程渗漏是窗台设置不当造成的，针对窗台坡度较小、填充硅胶老化、脱落等原因，所采取的措施：将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满，以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。
2.窗框：a.把好材料关。尤其是要把好铝型材和氧化膜的厚度关。b.把好制作关。下料尺寸的误差要严格控制在允许偏差范围之内.使得成型后的窗框达到接缝严密、整体方正。做好下框出水口。c.把好施工关。严格控制窗口预留洞口尺寸，内外打胶到位、密实、顺直.d.把好验收关。在对窗工程进行验收时，采取淋水试验的方法以检查其抗渗性能及窗下框流水畅通和积水情况。
六、外墙面砖造成渗漏的预防与处理
1.对进入现场的外墙面砖严格按规范抽样进行复验，复验不合格的面砖不得用到工程上。
2.严格按照面砖铺贴程序施工。当使用块材的面积较小时，可使用一底一中一面的方法，即一底为刮底糙，一中为抹中层灰，一面为批灰铺贴面砖：当使用块材的面积较大时，可使用一底两中一面的方法。
3.基层清理。清扫墙面，使砌体灰缝凹进墙面l0mm，用1：3水泥砂浆修补空头缝，以增加与打底灰浆的结合力。
4.在施工前ld，对墙面要均匀浇水，清除灰尘并使用墙面吸收一定的水分然后抹1：3水泥砂浆，厚度为5mm—7mm。用铁抹子压实划毛。
5.抹中层灰。应先在底糙上抹掺5%防水剂的1：3水泥砂浆.厚度为5mm～7mm，用木楔压浆打平密实，用刮尺刮平。
6.按有关规范标准和设计要求对墙面进行检查，符合要求后方可粘贴面砖。 7.粘贴面砖。先将面砖在清洁水内浸泡2h，然后取出晾干，使用时达到外干内湿，待中层灰达到一定强度后，可粘贴面砖。粘贴面砖所用的粘贴材料，要确定材料配合比，即水泥：砂子=1：l，水泥：107胶水：水=10：0.5：2.6；同时要控制使用时间，做到随拌随用，粘贴时要注意砂浆饱满度，保证粘贴牢固，无空鼓。
8.勾缝，清除粘贴在面砖缝内的残浆，洒水润湿，然后用1：1水泥砂浆勾缝，勾缝要凹进面砖1mm，勾缝砂浆应填嵌密实，接槎处要平整，不留孔隙和接槎缝。
9.清理墙面：使用洁净棉纱，揩擦干净，不留污垢。
10.养护：抹各层灰和贴面砖后，均要注意养护。
七、外墙粉饰龟裂引起渗漏的预防与处理
1.外墙分格条引起渗漏。在镶嵌外墙分格条时，要带浆均匀、饱满、镶嵌牢固、密实。
2.外墙面龟裂引起渗漏。a外墙抹灰前，基体表面的油污、灰尘等应清除干净：对凹凸不平的墙体应用水泥砂浆找平，对光滑的混凝土墙面应凿毛：提前ld—2d浇水润湿，润湿深度为5mm—l0mm。b.外墙抹灰应分层进行，各抹灰层厚度不得大于l0mm；待每层抹灰终凝后，方可进行下一层抹灰。c.外墙抹灰砂浆宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥：黄砂用中砂或粗砂：石灰应经充分熟化的石灰膏。d.整个抹灰施工应尽可能避开高温（气温高于30℃）和低温（温度低于5℃）的季节；每层抹灰终凝后，要洒水养护3d—5d。
3.抹灰外掺剂引起渗漏。a.由于微沫剂性能受掺量、配置方法、环境温度等因素的影响较大，建议在外墙粉刷砂浆中不使用微沫剂。
b.对引起渗漏的各种裂缝及时修补，防止裂缝进一步扩展，采取措施：细缝注FISV360S结构胶，较粗缝用玻璃水拌R42.5水泥挤密缝隙。
八、二次装修造成渗漏的预防与处理
1.房屋工程在设计时，可以考虑在外墙预留孔洞（如空调管孔、排烟孔、太阳能热水器管孔等），减少用户在装修时对外墙的损坏。
2.房屋工程交付使用后，建设单位应加强与用户的联系，若住房有物业管理的，物业管理部门要对住房的装饰装修进行管理，要引导住户委托有资质的建筑装饰单位进行合理设计和精心施工。
九、房屋顶层温度裂缝引起渗漏的预防与处理
房屋顶层外墙裂缝一般产生在顶层两端外纵墙窗边，为八字缝，大多数只裂一个端开间，少数裂两个开间：屋面圈梁下一至二皮砖有水平缝，外墙转角处有包角缝，少数下一层外墙的圈梁上下有水平缝。造成外墙温度裂缝是屋面、圈梁和檐沟的混凝土与砖墙的不同线膨胀系数，前者为后者的两倍。只有在采取有效的隔热、保温和设反射层的前提下，才能有效的减小。分散和消除温度裂缝，应采取的措施：
1.采用有效的保温隔热层，设置反射层。采用保温性能好的材料，并根据当地情况确定保温层的厚度。平屋面及檐沟黑色防水层表面采用粘贴铝箔，涂刷银粉涂料等反射层。
2.两端第一开间的室内平面布置应有良好的穿堂风。
3.温度裂缝经常发生的地方，在墙身两侧布钢丝网或塑料网，然后用水泥砂浆或混合砂浆打底。再抹面层。
结束语
引起外墙渗漏的原因是多方面的，任何一个环节出问题都有可能产生渗漏，住宅建筑外墙渗漏的治理要采取以防为主、防治结合、复合防水、多道设防、刚柔相济、综合治理的原则。随着建筑新技术、新材料的不断应用，还会出现更好的防治外墙渗漏的施工工艺。在实践中要不断摸索经验，完善方法，努力解决外墙渗漏这一质量通病。才能有效地控制渗漏。
关键词：住宅建筑；外墙渗漏原因分析；有效控制
住宅外墙渗漏是一种经常发生又难以彻底根治的工程质量通病。每当雨季及暴雨来临，住宅外墙渗漏现象就特别严重，住户对渗漏的投诉也最多。本文就建筑外墙渗漏的原因、建筑外墙防渗漏施工控制措施谈一些看法。
一、外墙渗漏的危害分析
1、建筑外墙渗漏严重影响建筑的使用功能，一些房屋建筑工程大雨过后，内墙出现块块湿渍，使室内装修，特别是内墙抹灰、涂料、壁纸等装饰出现起鼓、脱落、发霉等问题，不仅影响美观，也给人们的财产带来损失，给人们的生活带来不便，甚至影响人们的身心健康。
2、外墙渗水严重会降低工程结构的耐久性、安全性，因为外墙混凝土和砌体的块材和砂浆中存在孔隙和裂缝，外墙渗水后，反复冻融，会使材料表层剥蚀并引起裂缝进一步扩展。随着使用年限的增加，冻蚀也越来越严重。外墙渗漏还会导致混凝土外墙钢筋锈蚀，钢筋的截面减小将会导致结构耐久性和安全性降低。
3、外墙渗漏会严重影响建筑物外观和装饰效果，且维修困难。
二、外墙渗漏原因分析
1.引起房屋工程外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成，具体有以下几方面：（1）外墙雨落管设计及维护问题：（2）外墙的预留孔密封不良；（3）铝合金或塑钢窗的制作安装不规范；（4）外墙面砖基层清理不彻底，粘贴砂浆不饱满，墙体与面砖之间形成积水或透水：（5）外墙粉饰龟裂；（6）基础不均匀沉降引起墙体开裂；（7）房屋在二次装修阶段，乱打滥建改变结构引起墙体开裂；（8）房屋顶面外墙温度裂缝.
2.剪力墙或框剪结构的住宅楼外墙渗漏原因分析
（1）外墙窗框周边渗水
主要表现形式为外窗框周边渗水，组合窗的拼接处出现渗水。施工过程中通过喷淋试验检查渗水部位的试验结果显示，外墙雨水多是从窗框与外墙抹灰层间的裂缝渗入室内的，并集中在窗顶、窗台和窗框竖直边与外墙抹灰层间的裂缝处。
（2）外墙基层处理不当引起的渗水
剪力墙穿墙套管预留孔渗水，剪力墙混凝土施工中需采用对拉螺栓进行模板加固，而螺栓孔封闭不严往往成为外墙渗漏的主要原因。砼表面的贯通裂缝、蜂窝、麻面、孔洞等未处理或处理不当也易引起渗漏。预留临时施工洞口、脚手眼处理不当也引起渗漏。
（3）外填充墙缝隙渗水
填充墙砌体沿砖缝空隙渗水，填充墙通常采用加气混凝土砌块。在砌筑时，竖向灰缝砂浆往往不密实，甚至出现透明缝，此处极易产生渗水现象。填充墙砌体砌筑时未按施工规定将加气砌块预先充分湿润，干砖上墙很快吸收了砂浆中的水分，使砂浆干缩开裂。
（4）细部构造处理不当引起的渗漏
凸出外墙的预埋件防水处理不当引起外墙渗漏。外墙变形缝未按要求施工引起的外墙渗漏。外墙保温起始和终端部位细部处理不当引起外墙渗漏。
三、外墙渗漏的预防与处理
预防与处理雨落管引起外墙渗漏：
1. 住宅房屋建筑工程设计时，建议一般房屋工程不要把雨落管设在柱或墙内，若确实需要的，应用镀锌钢管埋设，特别是接头要严密，并需进行灌水试验。
2.外墙雨落管在使用过程中，应保持雨落管完好和雨落管畅通，损坏应及时修理，以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。
四、外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理
1.通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作洞孔的留置。
2.在清除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后用水泥砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞确保填塞密实。
3.严格落实检查制度，在对工程主体结构进行检查时，要对外墙填塞不规范、不密实的洞孔必须返工。
五、窗台和铝合金或塑钢窗制安不规范引起渗漏的预防与处理
1.窗台：工程渗漏是窗台设置不当造成的，针对窗台坡度较小、填充硅胶老化、脱落等原因，所采取的措施：将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满，以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。
2.窗框：a.把好材料关。尤其是要把好铝型材和氧化膜的厚度关。b.把好制作关。下料尺寸的误差要严格控制在允许偏差范围之内.使得成型后的窗框达到接缝严密、整体方正。做好下框出水口。c.把好施工关。严格控制窗口预留洞口尺寸，内外打胶到位、密实、顺直.d.把好验收关。在对窗工程进行验收时，采取淋水试验的方法以检查其抗渗性能及窗下框流水畅通和积水情况。
六、外墙面砖造成渗漏的预防与处理
1.对进入现场的外墙面砖严格按规范抽样进行复验，复验不合格的面砖不得用到工程上。
2.严格按照面砖铺贴程序施工。当使用块材的面积较小时，可使用一底一中一面的方法，即一底为刮底糙，一中为抹中层灰，一面为批灰铺贴面砖：当使用块材的面积较大时，可使用一底两中一面的方法。
3.基层清理。清扫墙面，使砌体灰缝凹进墙面l0mm，用1：3水泥砂浆修补空头缝，以增加与打底灰浆的结合力。
4.在施工前ld，对墙面要均匀浇水，清除灰尘并使用墙面吸收一定的水分然后抹1：3水泥砂浆，厚度为5mm—7mm。用铁抹子压实划毛。
5.抹中层灰。应先在底糙上抹掺5%防水剂的1：3水泥砂浆.厚度为5mm～7mm，用木楔压浆打平密实，用刮尺刮平。
6.按有关规范标准和设计要求对墙面进行检查，符合要求后方可粘贴面砖。 7.粘贴面砖。先将面砖在清洁水内浸泡2h，然后取出晾干，使用时达到外干内湿，待中层灰达到一定强度后，可粘贴面砖。粘贴面砖所用的粘贴材料，要确定材料配合比，即水泥：砂子=1：l，水泥：107胶水：水=10：0.5：2.6；同时要控制使用时间，做到随拌随用，粘贴时要注意砂浆饱满度，保证粘贴牢固，无空鼓。
8.勾缝，清除粘贴在面砖缝内的残浆，洒水润湿，然后用1：1水泥砂浆勾缝，勾缝要凹进面砖1mm，勾缝砂浆应填嵌密实，接槎处要平整，不留孔隙和接槎缝。
9.清理墙面：使用洁净棉纱，揩擦干净，不留污垢。
10.养护：抹各层灰和贴面砖后，均要注意养护。
七、外墙粉饰龟裂引起渗漏的预防与处理
1.外墙分格条引起渗漏。在镶嵌外墙分格条时，要带浆均匀、饱满、镶嵌牢固、密实。
2.外墙面龟裂引起渗漏。a外墙抹灰前，基体表面的油污、灰尘等应清除干净：对凹凸不平的墙体应用水泥砂浆找平，对光滑的混凝土墙面应凿毛：提前ld—2d浇水润湿，润湿深度为5mm—l0mm。b.外墙抹灰应分层进行，各抹灰层厚度不得大于l0mm；待每层抹灰终凝后，方可进行下一层抹灰。c.外墙抹灰砂浆宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥：黄砂用中砂或粗砂：石灰应经充分熟化的石灰膏。d.整个抹灰施工应尽可能避开高温（气温高于30℃）和低温（温度低于5℃）的季节；每层抹灰终凝后，要洒水养护3d—5d。
3.抹灰外掺剂引起渗漏。a.由于微沫剂性能受掺量、配置方法、环境温度等因素的影响较大，建议在外墙粉刷砂浆中不使用微沫剂。
b.对引起渗漏的各种裂缝及时修补，防止裂缝进一步扩展，采取措施：细缝注FISV360S结构胶，较粗缝用玻璃水拌R42.5水泥挤密缝隙。
八、二次装修造成渗漏的预防与处理
1.房屋工程在设计时，可以考虑在外墙预留孔洞（如空调管孔、排烟孔、太阳能热水器管孔等），减少用户在装修时对外墙的损坏。
2.房屋工程交付使用后，建设单位应加强与用户的联系，若住房有物业管理的，物业管理部门要对住房的装饰装修进行管理，要引导住户委托有资质的建筑装饰单位进行合理设计和精心施工。
九、房屋顶层温度裂缝引起渗漏的预防与处理
房屋顶层外墙裂缝一般产生在顶层两端外纵墙窗边，为八字缝，大多数只裂一个端开间，少数裂两个开间：屋面圈梁下一至二皮砖有水平缝，外墙转角处有包角缝，少数下一层外墙的圈梁上下有水平缝。造成外墙温度裂缝是屋面、圈梁和檐沟的混凝土与砖墙的不同线膨胀系数，前者为后者的两倍。只有在采取有效的隔热、保温和设反射层的前提下，才能有效的减小。分散和消除温度裂缝，应采取的措施：
1.采用有效的保温隔热层，设置反射层。采用保温性能好的材料，并根据当地情况确定保温层的厚度。平屋面及檐沟黑色防水层表面采用粘贴铝箔，涂刷银粉涂料等反射层。
2.两端第一开间的室内平面布置应有良好的穿堂风。
3.温度裂缝经常发生的地方，在墙身两侧布钢丝网或塑料网，然后用水泥砂浆或混合砂浆打底。再抹面层。
结束语
引起外墙渗漏的原因是多方面的，任何一个环节出问题都有可能产生渗漏，住宅建筑外墙渗漏的治理要采取以防为主、防治结合、复合防水、多道设防、刚柔相济、综合治理的原则。随着建筑新技术、新材料的不断应用，还会出现更好的防治外墙渗漏的施工工艺。在实践中要不断摸索经验，完善方法，努力解决外墙渗漏这一质量通病。才能有效地控制渗漏。