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摘要：伴随《不动产登记暂行条例》的颁布，各界人事纷纷展开不动产登记影响分析工作，尤其针对房地产经济的影响问题，关注度普遍较高。针对此，本文首先对不动产登记内容、作用、房地产经济关系进行阐述，其次探讨其在房屋买卖、二手房与房屋价格中对房地产经济的影响。
关键词：不动产登记；房地产经济；影响
不动产登记条例的颁布与施行，证明国内不动产信息管理、登记制度已迈向全新领域。依据我国市场体制，虽然不动产登记可起到经济推进的作用，但却在制度施行层面受到诸多因素的制约，特别为房地产，在不动产登记条例与管理制度的背景下，产生的房地产经济影响问题尤为严峻。
1、对不动产登记的分析
1.1概念
不动产（immovable property）登记是以《中华人民共和国物权法》为基准的物权制度，是指：由当事人通过职权或申请的方式，由不动产登记机构为主导，对其权利与自然等状况实施记载、公示的行为。其中不动产分为房屋和草原、土地与树林等，而在本文中所涉及的不动产均为房屋类型的房地产。总之，不动产具有固定性、无法移动的特点，加之归属人相对特殊，在明确产权的条件下，方可得到法律保护。而在物权公示模式下的不动产登记工作，为事实行为，具有司法效力，而并非行政管理行为。
1.2内容
不动产登记并非以房价降低为目标，即其与房价间未存在本质关联，但房价、房产销量间却存在反比例关联，即房价降低，房产销量会有所上涨。与此同时，房产税征收也无法认定为不动产登记的最终目的，而是通过房产税促进的优势，阐述房价、不动产登记衍生的逻辑关联。总之，不动产登记的内容为土地登记和权属明确、物权保护、空间信息表达与法律验证等。
1.3作用与关系
不动产登记，是以归属人权益保護为基础，即不动产权属明确，可通过登记信息的方式进行判断，既是对归属人产权的保护，又是对房产交易市场、安全问题的把控。而在二手房交易中，不动产登记的形式，可推进房产入住率的提升。此外，在推动经济复苏中，不动产登记还可对政府立场、市场管理的作用予以明确。
2、不动产登记对房地产经济的影响
2.1房屋买卖
由于市场调控并非不动产登记的核心目的，致使其对房屋买卖的作用与影响也会受到相应的局限。经笔者实际调查与综合分析，可知全国化登记平台、简化登记申请与审批流程、切实不动产登记网络化办公的目标，才是出台并施行不动产登记政策的主观导向。除此之外，存量房产与不动产登记条例作用对象并不相符，即登记平台未全面运行前，购房者以观望的态度，进行购房登记；而房产归属人也无法出现大量抛售等行为。由此可见，不动产登记对房屋买件的影响在于：切实房产市场规范控制的目标。
2.2二手房
关于不动产登记对二手房的影响，可从以下内容进行分析：首先，关于不动产登记条例规定，通过住房地址对产权人进行明确，可不会产权人名下房产进行潮汛。虽然该种手段可解决传统房产交易缺陷，但易引起购房者名下房产的大范幅度抛出。同时高端房屋需求量的增加，可在某种程度上对二手房价格予以控制，但影响相对较小，却对二手房交易有着促进作用。其次，房产税征收将不动产登记条例作为核心基准点，即利用房屋价格的形式，以房屋价格持续上升为衡量点，适当增加二手房源。
2.3房屋价格
常规角度上，购房者、产权人将关注点集中于房屋价格、买卖房政策等层面，并未对不动产登记政策施行现状进行高度重视。其中房屋价格更是受到人口和输入、经济政策、市场秩序与货币供应的制约，政府在针对房屋调整中，房产税变化成为房屋数量控制的直观表现。因此，不动产登记以房屋市场秩序稳定、安全控制的方式，消除交易者房屋买卖风险，保证其平稳运行条件。
若依据市场冲击的角度，不动产登记将房产税征收纳入基础环节，从而对市场预期、购房者规划进行规划控制。总之，不动产登记虽然难以对房价进行直观控制，但却依据不动产归属权限影响的方式，对房屋价格予以间接作用。
3、不动产登记对房地产经济的作用
第一，基于市场化经济格局，不动产对经济效益的作用不容人们所忽视。而在此过程中，若要从根本上解析不动产登记对房地产经济的作用，则应以不动产登记概念与内容为前提，构建多元化管理平台，不仅可切实信息共享的目的，还可促进不动产管理水平的提升，推动房地产经济稳定前行。不动产登记条例通过对执行对象的明确，结合交易过程、抵押过程、转让过程的细致解读，保证房产交易行为有据可依、有法可循，既是在短期对房产买卖行为的作用，又可在长期背景下，确保房地产市场迈向科学、可靠的轨道，便于产权科学化管理工作的开展。
第二，不动产登记条例以数据管理的优势，对其进行数据分析与总结工作，以此实现风险调控的目的，避免房产交易风险。但是，伴随房地产市场的蓬勃发展，其矛盾、问题等得以衍生，政府需采用数据调控管理的手段，对不动产数据科学价值予以明确。此外，针对不动产登记环节，管理部门可选用利益协调与整理的方式，适当选择管理模式，以此促进不动产数据管理质量、效率的提升。
第三，若要贯彻落实不动产登记条例全面施行的目标，则可通过管理制度的制定，依据全面性、全范围管理的优势，对不动产审批、登记与交易等行为实施标准化控制。结合当前不动产登记现状来讲，利用产权控制的方式，可对不动产信息进行全方位指导，并以房地产制度为纲要，推进房地产经济的快速进步。
4、结束语
总结上文，不动产登记即为归属人权益保护工作，以长期且安全、稳定的条件，为购买者提供更为理性化的数据信息，促使房源介于可控状态。对此，不动产登记条例的施行，能够在房屋买卖、二手房与房屋价格等层面，对房地产经济产生积极影响，如推动经济复苏、维护政府主导地位等。
参考文献：
[1]邹晓燕.不动产登记对房地产经济的影响和研究[J].城市建筑，2015（20）：264-264.
[2]张倩.不动产登记对房地产经济的影响和研究[J].品牌月刊，2015（3）：264-264.
[3]马瑗苑.不动产登记对房地产经济的影响分析[J].中国经贸，2016（1）：50-51.
[4]刘劲哲.不动产登记条例对房地产的影响分析[J].西部财会，2015（3）：84-86.
关键词：不动产登记；房地产经济；影响
不动产登记条例的颁布与施行，证明国内不动产信息管理、登记制度已迈向全新领域。依据我国市场体制，虽然不动产登记可起到经济推进的作用，但却在制度施行层面受到诸多因素的制约，特别为房地产，在不动产登记条例与管理制度的背景下，产生的房地产经济影响问题尤为严峻。
1、对不动产登记的分析
1.1概念
不动产（immovable property）登记是以《中华人民共和国物权法》为基准的物权制度，是指：由当事人通过职权或申请的方式，由不动产登记机构为主导，对其权利与自然等状况实施记载、公示的行为。其中不动产分为房屋和草原、土地与树林等，而在本文中所涉及的不动产均为房屋类型的房地产。总之，不动产具有固定性、无法移动的特点，加之归属人相对特殊，在明确产权的条件下，方可得到法律保护。而在物权公示模式下的不动产登记工作，为事实行为，具有司法效力，而并非行政管理行为。
1.2内容
不动产登记并非以房价降低为目标，即其与房价间未存在本质关联，但房价、房产销量间却存在反比例关联，即房价降低，房产销量会有所上涨。与此同时，房产税征收也无法认定为不动产登记的最终目的，而是通过房产税促进的优势，阐述房价、不动产登记衍生的逻辑关联。总之，不动产登记的内容为土地登记和权属明确、物权保护、空间信息表达与法律验证等。
1.3作用与关系
不动产登记，是以归属人权益保護为基础，即不动产权属明确，可通过登记信息的方式进行判断，既是对归属人产权的保护，又是对房产交易市场、安全问题的把控。而在二手房交易中，不动产登记的形式，可推进房产入住率的提升。此外，在推动经济复苏中，不动产登记还可对政府立场、市场管理的作用予以明确。
2、不动产登记对房地产经济的影响
2.1房屋买卖
由于市场调控并非不动产登记的核心目的，致使其对房屋买卖的作用与影响也会受到相应的局限。经笔者实际调查与综合分析，可知全国化登记平台、简化登记申请与审批流程、切实不动产登记网络化办公的目标，才是出台并施行不动产登记政策的主观导向。除此之外，存量房产与不动产登记条例作用对象并不相符，即登记平台未全面运行前，购房者以观望的态度，进行购房登记；而房产归属人也无法出现大量抛售等行为。由此可见，不动产登记对房屋买件的影响在于：切实房产市场规范控制的目标。
2.2二手房
关于不动产登记对二手房的影响，可从以下内容进行分析：首先，关于不动产登记条例规定，通过住房地址对产权人进行明确，可不会产权人名下房产进行潮汛。虽然该种手段可解决传统房产交易缺陷，但易引起购房者名下房产的大范幅度抛出。同时高端房屋需求量的增加，可在某种程度上对二手房价格予以控制，但影响相对较小，却对二手房交易有着促进作用。其次，房产税征收将不动产登记条例作为核心基准点，即利用房屋价格的形式，以房屋价格持续上升为衡量点，适当增加二手房源。
2.3房屋价格
常规角度上，购房者、产权人将关注点集中于房屋价格、买卖房政策等层面，并未对不动产登记政策施行现状进行高度重视。其中房屋价格更是受到人口和输入、经济政策、市场秩序与货币供应的制约，政府在针对房屋调整中，房产税变化成为房屋数量控制的直观表现。因此，不动产登记以房屋市场秩序稳定、安全控制的方式，消除交易者房屋买卖风险，保证其平稳运行条件。
若依据市场冲击的角度，不动产登记将房产税征收纳入基础环节，从而对市场预期、购房者规划进行规划控制。总之，不动产登记虽然难以对房价进行直观控制，但却依据不动产归属权限影响的方式，对房屋价格予以间接作用。
3、不动产登记对房地产经济的作用
第一，基于市场化经济格局，不动产对经济效益的作用不容人们所忽视。而在此过程中，若要从根本上解析不动产登记对房地产经济的作用，则应以不动产登记概念与内容为前提，构建多元化管理平台，不仅可切实信息共享的目的，还可促进不动产管理水平的提升，推动房地产经济稳定前行。不动产登记条例通过对执行对象的明确，结合交易过程、抵押过程、转让过程的细致解读，保证房产交易行为有据可依、有法可循，既是在短期对房产买卖行为的作用，又可在长期背景下，确保房地产市场迈向科学、可靠的轨道，便于产权科学化管理工作的开展。
第二，不动产登记条例以数据管理的优势，对其进行数据分析与总结工作，以此实现风险调控的目的，避免房产交易风险。但是，伴随房地产市场的蓬勃发展，其矛盾、问题等得以衍生，政府需采用数据调控管理的手段，对不动产数据科学价值予以明确。此外，针对不动产登记环节，管理部门可选用利益协调与整理的方式，适当选择管理模式，以此促进不动产数据管理质量、效率的提升。
第三，若要贯彻落实不动产登记条例全面施行的目标，则可通过管理制度的制定，依据全面性、全范围管理的优势，对不动产审批、登记与交易等行为实施标准化控制。结合当前不动产登记现状来讲，利用产权控制的方式，可对不动产信息进行全方位指导，并以房地产制度为纲要，推进房地产经济的快速进步。
4、结束语
总结上文，不动产登记即为归属人权益保护工作，以长期且安全、稳定的条件，为购买者提供更为理性化的数据信息，促使房源介于可控状态。对此，不动产登记条例的施行，能够在房屋买卖、二手房与房屋价格等层面，对房地产经济产生积极影响，如推动经济复苏、维护政府主导地位等。
参考文献：
[1]邹晓燕.不动产登记对房地产经济的影响和研究[J].城市建筑，2015（20）：264-264.
[2]张倩.不动产登记对房地产经济的影响和研究[J].品牌月刊，2015（3）：264-264.
[3]马瑗苑.不动产登记对房地产经济的影响分析[J].中国经贸，2016（1）：50-51.
[4]刘劲哲.不动产登记条例对房地产的影响分析[J].西部财会，2015（3）：84-86.