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江苏永泰建造工程有限公司
【摘 要】房建工程中的外墙渗漏问题近年来逐渐成为影响建筑工程质量和使用寿命的重要问题。文本通过对房建工程中外墙渗漏问题出现的原因进行具体分析并提出有效的预防措施，科学合理地处理当前房建工程中的外墙渗漏问题。作为施工设计的组织者，建设公司必须要从多个方面来努力，及时做好对外墙渗漏问题的防范与治理工作，从而保证建筑工程的质量和效果。
【关键词】外墙渗漏；裂缝；施工控制；施工质量
我国经济的迅猛发展带动了房建工程的技术革新与进步，在房建工程中涉及到墙体的改革以及新型建筑材料的使用也越来越成为当前工程建设的主要趋势。然而，受到了建筑材料和施工设计等因素的影响，房建工程也存在着外墙渗漏等严重的问题，严重影响了建筑物的质量和使用寿命，必须要对此做出具体的分析和处理，有效解决当前部分建筑物存在的外墙渗漏问题。
一、房建工程外墙渗漏的原因
1、建筑材料的原因
房建工程外墙建设的质量很大程度上取决于建筑材料的优劣，建筑材料的选择对整个房建工程的质量都有重要的影响。然而，不合理利用建筑材料或者是使用不达标的建筑材料都会带来房建工程建设过程中的质量问题。其中，外墙的渗漏问题很大一部分是由于建筑材料的不达标所造成的。具体来说主要有以下几个方面。首先，墙体的材料。不少建筑施工工作人员为了保证房建工程的效果和质量，在后期材料的选择上往往选用那些新型材料。然而，有相当一部分材料并未通过实践的检验或者说是质量上达不到施工标准要求，这就很容易造成外墙的渗漏问题。施工人员对墙体材料缺乏科学的了解与认识同样影响了房建工程的施工建设。施工人员不遵守操作规程采用传统的施工方式，不但导致墙体材料的利用不充分而且降低了外墙建设施工的效果，产生渗漏等问题。此外，施工过程中的墙体材料主要以混凝土和砖为主，施工人员在施工时必须充分考虑到两种材料的膨胀系数等具体的因素，确保墙体材料都能够真正地物尽其用，避免出现外墙渗漏的问题。其次，则是装饰的材料。不少房建工程为了追求外型上的美观就会在外墙的设计方面选用一定的装饰材料。但是，有一部分装饰的材料透水性能比较差甚至缺乏透水性，长此以往便会导致外墙出现裂缝最终产生渗漏等问题。第三，外墙的抹灰效果不佳也可能导致外墙渗漏。在外墙抹灰的过程中经常使用水泥砂浆来保证外墙施工的刚度和强度，然而，外墙结构方面存在一定的误差导致外墙的抹灰效果不佳。这一过程中便无形中增加了外墙渗漏的机率。最后，铝合金窗台缺乏泄水孔以及密封不严也会导致外墙渗漏的问题。缺乏泄水孔导致雨水无法流出，使得雨水渗入到墙身里面导致外墙的渗漏问题。
2、施工方面的原因
施工过程中存在的问题也可能导致外墙渗漏。具体来说主要有以下几点，首先，施工方式不科学。在施工过程中缺乏规范，砂浆在强度上不达标或者是水分不足导致砂浆和砖不能紧密结合在一起从而产生裂缝，引发外墙的渗漏。此外，在外墙施工过程中由于操作方法当造成墙面与基层的黏结力下降，导致封口结合不严密而产生一定的缝隙，也容易导致外墙的渗漏。其次，梁柱和砖墙之间的结合处渗水也容易导致外墙的渗漏。我们知道，由于砂浆的不饱满很容易产生缝隙，墙体和梁柱之间的结合部位不密实等都是渗水的频发区，这些区域的存在增加了外墙渗漏的风险。最后，施工过程中存在空腔也容易导致外墙的渗漏。砂的饱满程度以及密实性不达标很容易形成空腔，一旦遇到雨雪天气便会贮存大量的雨水。通常的情况下贴面瓷砖不具备透水性，而空腔的存在导致雨水透过裂缝渗入到建筑物里面，出现局部的渗漏。
二、房建工程外墙渗漏处理及防范策略
通过上文分析房建工程外墙渗漏的具体原因可以看出，建筑施工过程中产生外墙渗漏的原因比较多样而且处理起来也比较复杂。外墙渗漏的处理作为一个系统性的工程，必须要从建筑材料的选用、施工过程中的有效控制、设计方面的合理布局等多个部分的共同作用来实现外墙渗漏的处理工作。需要注意的是，这些环节都是环环相扣、密不可分的一个整体，一旦其中的某一环节发生问题，那么就增加了外墙渗漏的风险和几率。在对外墙渗漏的处理及防范工作中必须要从以下几个方面共同努力，做到系统性、整体性地预防和处理。
1、施工设计方面的防范工作
房建工程外墙渗漏有一部分原因是因为在施工设计的过程中缺乏一定的预防意识，导致施工设计的理念违背了实际建设施工的要求，进而引发外墙的渗漏问题。因此，必须要从源头上减少外墙渗漏的触发几率，做好施工设计的工作。建设公司中的施工设计人员一定要充分研究设计图纸，对外墙施工过程中可能产生的裂缝或是空腔做出详细的标注并提出有效的预防和处理措施，为施工人员提供科学的指导。与此同时，建筑公司的施工建设人员在外墙施工过程中必须要严格遵循设计图纸的要求，重视外墙的防水施工和对裂缝的处理工作，提升施工的质量，有效避免外墙渗漏问题的出现。
2、强化施工过程中的质量控制
房建工程建设施工单位在施工的过程中必须要认真执行好各项施工制度，规范施工行为，保证工程施工的质量。比如，对建筑材料的选用一定要严格遵循国家关于房建工程施工材料的标准要求。在选取建筑施工新材料的时候，施工人员必须要对材料有科学而又全面的认识与了解，确保外墙施工的质量。施工人员还应当对材料做出科学的检验工作，对于砂浆之间的配比要遵循科学的依据，确保砂浆的饱满，真正做到灰缝均匀、接槎牢固、横平竖直、上下错缝，力求墙体施工符合标准。在材料的使用上也一定要确保材料的达标再投入施工。此外，工程施工单位还必须做好对工程质量的监督工作，努力完善工程质量监督体系实现对外墙施工的有效监督，预防外墙渗漏问题的出现。我们知道，外墙渗漏的处理工作是一项复杂性、系统性的工程，必须要重视每一个环节的管理。做好施工过程中的质量控制工作能够保证房建工程施工建设的质量，有效避免外墙渗漏。尤其是对工程施工过程中出现的那些阴阳角、孔洞四周、空腔、裂缝、铝合金窗台等细节施工部位做出仔细的检查和质量审核，及时发现施工过程中的质量问题，提高外墙施工的质量，做好外墙渗漏的防范工作。 3、做好基层裂缝以及外墙砖块的处理工作
首先，基层裂缝的处理必须要保证科学性与合理性。在打底厚度上一定要保持适中，如果出现局部过厚的现象可以通过钢丝网来加强。处理好基层裂缝可以通过分层打底的方式来实现。通过分层次对外墙进行打底工作做好对外墙的养护工作，防止外墙的风吹日晒、雨雪渗入等，有效避免外墙的渗漏。对于那些混凝土梁柱等光滑的结构层，必须进行毛化处理工作，必要的时候可以采取胶水混合水泥来对外墙进行打底提升粘结力，处理好基层裂缝问题。其次，科学选取外墙砖快。外墙砖块的选取工作有一定的技术标准和要求，它能够保证外墙整体的防水能力，不容忽视。在选取砖块的过程中必须要选择那些平整且无任何缺损的外墙砖块，保证砖块的灰缝横平竖直、薄厚均匀。在施工建设的过程中应当避免对砖块的敲打，出现击碎砖块的现象。如果选取那些实心砖，必须要对墙体的强度以及砖数做出合理的配置，必要的时候可以进行科学的调整和不缺，防止出现外墙缝隙和孔洞进而引发外墙的渗漏。
4、做好房建工程主体结构的施工控制工作
在房建工程施工过程中，必须要综合考虑建筑工程的外观和质量，综合设计科学施工，保证工程主体结构的质量。比如模板的安装上要从平整度、强度、刚度、垂直度等多个角度去考虑，减少施工过程中因偏差而产生的裂缝，有效避免外墙施工渗漏。在混凝土的浇筑工作上，必须要对每一层都捣实，既要保证水分也要保证砂浆之间配合比的科学性，提高使用的强度，保证房建工程主体结构的质量，减少外墙渗漏的出现。
5、强化对外墙施工人员的技术培训
外墙施工人员技术水平不达标准不但影响了整个房建工程的施工质量，而且增加了外墙渗漏的风险和机率，因此，必须重视对相关施工技术人员的培训工作，提高施工的质量。建设公司里面的施工管理部门必须在工程之初对每一位参与施工的人员进行系统的培训，只有施工人员真正意识到了外墙渗漏中的原因，才能够更好地避免施工过程中的问题。通过培训来强化施工人员的技术素质，确保外墙施工的质量。此外，还需要重视对施工管理人员的技术考核。只有施工管理人员的素质提升了才能更好地去实现对外墙施工质量的监督，确保工程施工的质量，避免外墙渗漏问题的出现。
三、结束语
综上所述，房建工程中的外墙渗漏原因多样且比较复杂，建筑施工单位必须要综合考虑到每一种造成外墙渗漏的因素，做出有效的预防和处理工作。施工设计人员可以从施工设计方面、施工过程中的质量控制、基层裂缝以及外墙砖块的处理、房建工程主体结构的施工控制、强化对外墙施工人员的技术培训等几个方面来实现对房建工程中的外墙渗漏问题的处理和防范，有效避免外墙渗漏问题的出现。
参考文献：
[1]龚益民.房建工程外墙渗漏原因及防治浅谈[J].中华民居（下旬刊），2014（9）.
[2]赵景荃.浅谈房建工程外墙渗漏原因及控制措施[J].郑铁科技，2014（2）.
[3]欧阳子雄.房建工程外墙渗漏的预防和处理[J].广东科技，2012（4）.
【摘 要】房建工程中的外墙渗漏问题近年来逐渐成为影响建筑工程质量和使用寿命的重要问题。文本通过对房建工程中外墙渗漏问题出现的原因进行具体分析并提出有效的预防措施，科学合理地处理当前房建工程中的外墙渗漏问题。作为施工设计的组织者，建设公司必须要从多个方面来努力，及时做好对外墙渗漏问题的防范与治理工作，从而保证建筑工程的质量和效果。
【关键词】外墙渗漏；裂缝；施工控制；施工质量
我国经济的迅猛发展带动了房建工程的技术革新与进步，在房建工程中涉及到墙体的改革以及新型建筑材料的使用也越来越成为当前工程建设的主要趋势。然而，受到了建筑材料和施工设计等因素的影响，房建工程也存在着外墙渗漏等严重的问题，严重影响了建筑物的质量和使用寿命，必须要对此做出具体的分析和处理，有效解决当前部分建筑物存在的外墙渗漏问题。
一、房建工程外墙渗漏的原因
1、建筑材料的原因
房建工程外墙建设的质量很大程度上取决于建筑材料的优劣，建筑材料的选择对整个房建工程的质量都有重要的影响。然而，不合理利用建筑材料或者是使用不达标的建筑材料都会带来房建工程建设过程中的质量问题。其中，外墙的渗漏问题很大一部分是由于建筑材料的不达标所造成的。具体来说主要有以下几个方面。首先，墙体的材料。不少建筑施工工作人员为了保证房建工程的效果和质量，在后期材料的选择上往往选用那些新型材料。然而，有相当一部分材料并未通过实践的检验或者说是质量上达不到施工标准要求，这就很容易造成外墙的渗漏问题。施工人员对墙体材料缺乏科学的了解与认识同样影响了房建工程的施工建设。施工人员不遵守操作规程采用传统的施工方式，不但导致墙体材料的利用不充分而且降低了外墙建设施工的效果，产生渗漏等问题。此外，施工过程中的墙体材料主要以混凝土和砖为主，施工人员在施工时必须充分考虑到两种材料的膨胀系数等具体的因素，确保墙体材料都能够真正地物尽其用，避免出现外墙渗漏的问题。其次，则是装饰的材料。不少房建工程为了追求外型上的美观就会在外墙的设计方面选用一定的装饰材料。但是，有一部分装饰的材料透水性能比较差甚至缺乏透水性，长此以往便会导致外墙出现裂缝最终产生渗漏等问题。第三，外墙的抹灰效果不佳也可能导致外墙渗漏。在外墙抹灰的过程中经常使用水泥砂浆来保证外墙施工的刚度和强度，然而，外墙结构方面存在一定的误差导致外墙的抹灰效果不佳。这一过程中便无形中增加了外墙渗漏的机率。最后，铝合金窗台缺乏泄水孔以及密封不严也会导致外墙渗漏的问题。缺乏泄水孔导致雨水无法流出，使得雨水渗入到墙身里面导致外墙的渗漏问题。
2、施工方面的原因
施工过程中存在的问题也可能导致外墙渗漏。具体来说主要有以下几点，首先，施工方式不科学。在施工过程中缺乏规范，砂浆在强度上不达标或者是水分不足导致砂浆和砖不能紧密结合在一起从而产生裂缝，引发外墙的渗漏。此外，在外墙施工过程中由于操作方法当造成墙面与基层的黏结力下降，导致封口结合不严密而产生一定的缝隙，也容易导致外墙的渗漏。其次，梁柱和砖墙之间的结合处渗水也容易导致外墙的渗漏。我们知道，由于砂浆的不饱满很容易产生缝隙，墙体和梁柱之间的结合部位不密实等都是渗水的频发区，这些区域的存在增加了外墙渗漏的风险。最后，施工过程中存在空腔也容易导致外墙的渗漏。砂的饱满程度以及密实性不达标很容易形成空腔，一旦遇到雨雪天气便会贮存大量的雨水。通常的情况下贴面瓷砖不具备透水性，而空腔的存在导致雨水透过裂缝渗入到建筑物里面，出现局部的渗漏。
二、房建工程外墙渗漏处理及防范策略
通过上文分析房建工程外墙渗漏的具体原因可以看出，建筑施工过程中产生外墙渗漏的原因比较多样而且处理起来也比较复杂。外墙渗漏的处理作为一个系统性的工程，必须要从建筑材料的选用、施工过程中的有效控制、设计方面的合理布局等多个部分的共同作用来实现外墙渗漏的处理工作。需要注意的是，这些环节都是环环相扣、密不可分的一个整体，一旦其中的某一环节发生问题，那么就增加了外墙渗漏的风险和几率。在对外墙渗漏的处理及防范工作中必须要从以下几个方面共同努力，做到系统性、整体性地预防和处理。
1、施工设计方面的防范工作
房建工程外墙渗漏有一部分原因是因为在施工设计的过程中缺乏一定的预防意识，导致施工设计的理念违背了实际建设施工的要求，进而引发外墙的渗漏问题。因此，必须要从源头上减少外墙渗漏的触发几率，做好施工设计的工作。建设公司中的施工设计人员一定要充分研究设计图纸，对外墙施工过程中可能产生的裂缝或是空腔做出详细的标注并提出有效的预防和处理措施，为施工人员提供科学的指导。与此同时，建筑公司的施工建设人员在外墙施工过程中必须要严格遵循设计图纸的要求，重视外墙的防水施工和对裂缝的处理工作，提升施工的质量，有效避免外墙渗漏问题的出现。
2、强化施工过程中的质量控制
房建工程建设施工单位在施工的过程中必须要认真执行好各项施工制度，规范施工行为，保证工程施工的质量。比如，对建筑材料的选用一定要严格遵循国家关于房建工程施工材料的标准要求。在选取建筑施工新材料的时候，施工人员必须要对材料有科学而又全面的认识与了解，确保外墙施工的质量。施工人员还应当对材料做出科学的检验工作，对于砂浆之间的配比要遵循科学的依据，确保砂浆的饱满，真正做到灰缝均匀、接槎牢固、横平竖直、上下错缝，力求墙体施工符合标准。在材料的使用上也一定要确保材料的达标再投入施工。此外，工程施工单位还必须做好对工程质量的监督工作，努力完善工程质量监督体系实现对外墙施工的有效监督，预防外墙渗漏问题的出现。我们知道，外墙渗漏的处理工作是一项复杂性、系统性的工程，必须要重视每一个环节的管理。做好施工过程中的质量控制工作能够保证房建工程施工建设的质量，有效避免外墙渗漏。尤其是对工程施工过程中出现的那些阴阳角、孔洞四周、空腔、裂缝、铝合金窗台等细节施工部位做出仔细的检查和质量审核，及时发现施工过程中的质量问题，提高外墙施工的质量，做好外墙渗漏的防范工作。 3、做好基层裂缝以及外墙砖块的处理工作
首先，基层裂缝的处理必须要保证科学性与合理性。在打底厚度上一定要保持适中，如果出现局部过厚的现象可以通过钢丝网来加强。处理好基层裂缝可以通过分层打底的方式来实现。通过分层次对外墙进行打底工作做好对外墙的养护工作，防止外墙的风吹日晒、雨雪渗入等，有效避免外墙的渗漏。对于那些混凝土梁柱等光滑的结构层，必须进行毛化处理工作，必要的时候可以采取胶水混合水泥来对外墙进行打底提升粘结力，处理好基层裂缝问题。其次，科学选取外墙砖快。外墙砖块的选取工作有一定的技术标准和要求，它能够保证外墙整体的防水能力，不容忽视。在选取砖块的过程中必须要选择那些平整且无任何缺损的外墙砖块，保证砖块的灰缝横平竖直、薄厚均匀。在施工建设的过程中应当避免对砖块的敲打，出现击碎砖块的现象。如果选取那些实心砖，必须要对墙体的强度以及砖数做出合理的配置，必要的时候可以进行科学的调整和不缺，防止出现外墙缝隙和孔洞进而引发外墙的渗漏。
4、做好房建工程主体结构的施工控制工作
在房建工程施工过程中，必须要综合考虑建筑工程的外观和质量，综合设计科学施工，保证工程主体结构的质量。比如模板的安装上要从平整度、强度、刚度、垂直度等多个角度去考虑，减少施工过程中因偏差而产生的裂缝，有效避免外墙施工渗漏。在混凝土的浇筑工作上，必须要对每一层都捣实，既要保证水分也要保证砂浆之间配合比的科学性，提高使用的强度，保证房建工程主体结构的质量，减少外墙渗漏的出现。
5、强化对外墙施工人员的技术培训
外墙施工人员技术水平不达标准不但影响了整个房建工程的施工质量，而且增加了外墙渗漏的风险和机率，因此，必须重视对相关施工技术人员的培训工作，提高施工的质量。建设公司里面的施工管理部门必须在工程之初对每一位参与施工的人员进行系统的培训，只有施工人员真正意识到了外墙渗漏中的原因，才能够更好地避免施工过程中的问题。通过培训来强化施工人员的技术素质，确保外墙施工的质量。此外，还需要重视对施工管理人员的技术考核。只有施工管理人员的素质提升了才能更好地去实现对外墙施工质量的监督，确保工程施工的质量，避免外墙渗漏问题的出现。
三、结束语
综上所述，房建工程中的外墙渗漏原因多样且比较复杂，建筑施工单位必须要综合考虑到每一种造成外墙渗漏的因素，做出有效的预防和处理工作。施工设计人员可以从施工设计方面、施工过程中的质量控制、基层裂缝以及外墙砖块的处理、房建工程主体结构的施工控制、强化对外墙施工人员的技术培训等几个方面来实现对房建工程中的外墙渗漏问题的处理和防范，有效避免外墙渗漏问题的出现。
参考文献：
[1]龚益民.房建工程外墙渗漏原因及防治浅谈[J].中华民居（下旬刊），2014（9）.
[2]赵景荃.浅谈房建工程外墙渗漏原因及控制措施[J].郑铁科技，2014（2）.
[3]欧阳子雄.房建工程外墙渗漏的预防和处理[J].广东科技，2012（4）.