经过多年开发，亚奥板块核心区已无项目供应，在售项目集中在北苑、清河区域。与前期开盘的价格相比，项目单价已经突破4万元，个别项目单价甚至向5万元冲刺。
　　在后奥运时代，亚奥板块早已形成高端楼盘扎堆的区域。华贸城、天润福熙大道、润泽悦溪、城建世华泊郡、中铁国际城等五大高端楼盘上市，在2009年-2012年形成集中放量之势。而随着区域内众多豪宅、别墅项目近期入市，亚奥板块后劲十足。产品升级之时，其单价也进一步推高，整体涨到40000元/平米。
　　老盘收官单价“奔4冲5”
　　3月24日，北京出现了难得的晴天，北京某房产代理公司的资深客户经理姚春雷和同事一早就将销售展板摆到了清河高尔夫球场外。展板上所列的10个待售房屋信息全部是招商·嘉铭珑原的二手房信息，姚春雷说“这个位置很少有人来，但是来的都是高端人群，一类是到高尔夫球场打球的人，一类是到招商·嘉铭珑原看盘的客户。”
　　据记者了解，经过多年开发，亚奥板块核心区已无项目供应，在售项目集中在北苑、清河区域。招商·嘉铭珑原、中国铁建国际城、天润·福熙大道及华贸城、润泽公馆、世华泊郡等老项目大部分已是尾盘销售，与前期开盘价相比，项目单价已经突破4万元，个别项目单价甚至向5万元冲刺。
　　记者从招商·嘉铭珑原销售中心了解到，项目新盘主力户型为170平米三居和190-264平米四居，单价43000元/平米。
　　在天润·福熙大道，销售人员向记者介绍说：“只剩少量户型。下一期在五六月份开盘。”记者在北京市住房和城乡建设委员会网站查询到，天润·福熙大道即将入市的A4和C1两栋楼已于3月6日取得销售许可证，这两栋楼都是以三居、四居为主的精装产品，其中，A4楼销售均价接近48400元/平米，C1楼销售价格已经突破50000元/平米，为50400元/平米。
　　北京华贸城目前剩20余套叠拼别墅现房，房源面积为260-340平米，总价1100万-1400万/套。
　　精装高端项目接棒
　　在亚奥板块，单价最高的项目是位于立水桥的紫御华府。2009年土地拍卖会上，金力地产连续13次举牌，最终拿下安立路“地王”，地面价为14900元/平米，2012年10月项目入市时均价达到60000元/平米。该项目主力户型为340-370平米，目前售价每平米65000元，精装修。
　　作为2012年入市的新项目，今年3月2日，亚奥·金茂悦启动二期5号楼和8号楼的排号，户型为97-157平米的2-3居。销售顾问告诉记者，“这次推出的两栋楼都是精装修，开盘售价可能会达到每平米41000元，下一期开盘时间会在6至9月份，单价应该会在42000元以上，走的也是精装线路。”
　　记者通过对亚奥板块项目走访发现，今年3月份以前售出的项目，多数还主要以毛坯房为主，但在即将推出的新房中，精装房占比达到八成以上。
　　板块北移 别墅扎堆
　　传统的亚奥板块内商品房项目新增供应几乎断顿。据北京市土地储备中心的土地出让数据显示，2012年，北京市共成交住宅用地37宗，超过70%的成交地块位于五环外区域，无一块土地位于亚奥区域。郭毅说：“亚奥板块的房地产开发已成饱和状态，这一区域已经没有可供开发的土地”。
　　“从区域购买力看，亚奥区域的客群主要集中了一些企业老总、高级管理层等，豪宅、高端圈层在亚奥板块聚集，对于其他区域的高端客户及新富阶层都向此聚集起到了马太效应。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰说道。
　　近几年，传统的亚奥板块逐渐扩大，奥北别墅区成为亚奥板块北扩范围内别墅最集中的区域。奥北别墅区作为京城三大别墅区之一，吸引了远洋、复地、首创、保利、珠江、金科等品牌开发商进入。远洋傲北、御汤山、京基鹭府、金科王府、温哥华森林等别墅项目在市场获得了不错的销售业绩。
　　数据显示，3月份北京高端别墅市场出现了明显升温趋势。其中，奥北别墅区的御汤山，在3月2日至3日两天时间内，共认购8套房源，认购金额高达1.68亿；京基鹭府在3月份的销售额也突破亿元。