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【摘要】随着住宅商业化进入21世纪，我国经济的高速发展，城镇居民生活水平日益提高，原有的住宅建筑雷同化标准模式已不能适应各类住户需求的多样化发展的需求。笔者就关于商业化住宅设计的发展提出一点看法和大家探讨。
【关键词】住宅；环境；环保
Design and development of commercial residential
Yao Jing
（Xi'an Hong Kong Construction Industry Co., Ltd Xi'an Shaanxi 710000）
【Abstract】With domestic commercial 21st century, China's rapid economic development, increasing standards of living of urban residents, the original residential building similar types of standard model can not meet the needs of diversification of household needs. Writer on the development of commercial residential design to point out the views and our discussion.
【Key words】Residential;Environment;Environmental
1. 引言
住宅的建设一直是城乡建设的热点，住宅建设也从一开始对量的追求逐渐过渡到对质的追求，特别是住房制度的改革，人们对住宅的使用功能、舒适度以及环境质量更为关心。这就要求在商品化住宅在设计中首先要建立商品价值观念，住宅的功能、质量都要与其价格相联系，与市场需求相适应，精心设计，反复推敲，力求住宅精巧与合用。纵观住宅设计与建设现状，还存在着一些问题：
（1）过去的住宅设计受所谓的造价标准限制，只能搞雷同化的标准设计，造成雷同化的建筑、雷同化的居室、雷同化的产品，使生活变得单调、冷漠，已远远不能适应当代居民的居住需求。
（2）与居住使用功能脱节。片面理解住宅的面积指标，忽视了居住使用功能的基本空间尺度和面积的实际使用效率，造成居住空间的不合理配置，使居住行为不能有效地展开。
（3）缺乏弹性和选择性。不同时期住户对空间的使用有不同的要求与选择，僵硬呆板的空间划分阻碍了生活质量的提高，造成空间的不合理使用。
（4）难以实现住户参与。定型元素的排列组合主要是在设计者进行方案设计时运用的。设计完成了，组合就结束了。住宅一旦建起来，变化就停止了。然而居住人的需求，特别是个性化需求，却不会停止或变化，需求的变化需要空间和实体的变化来适应。但在现在的体系化设计中小规模的空间和构件是定型的、标准的、不易变的，难以实现住户的自我参与体现个人价值的高层次要求。
2. 几点看法与建议
2.1 套型的功能空间分离 居住水平的提高，反映在居民功能上的一大特征，就是功能空间专用程度的提高。功能空间的专用程度越高，功能的使用质量也就越高。
（1）公私分离。就是把家庭生活空间分为私密区和公共区，把卧室、工作室、专用卫生私密性要求高的房间划分为私区，把起居室、餐厅、厨房、公用卫生间、门厅等划分为公区。按公私分离原则进行生活行为单元组合设计。
（2）餐寝分离、居寝分离。将用餐功能从卧室分离出来，同时又将起居功能从卧室分离出来。
（3）起居、进餐、就寝分离。在面积条件许可的情况下应优先考虑设置专用的餐厅。也可将用餐空间附带在起居空间内，或附带在厨房内形成餐室厨房，也可附带在门厅内。
2.2 平面布局的多元性、变异性和差异性 。居住者层次不同，审美意向和价值取向不同，家庭结构不同，对住宅要求就不同；同一居住者在不同时期对空间的使用也有不同的要求与选择。因此在住宅设计时除了提供丰富多样的套型平面外，同时也要求住宅的平面布局能适应这种变异性和差异性。“部分灵活”的单元大开间虽有固定的厨房、卫生间、入口和单元的形状，但可划分成不同的平面布局，满足不同层次的需要。在考虑每套住宅内部的灵活与多样性的同时，也可以考虑“套”与“套”甚至“层”与 “层”之间的灵活性。在套与套之间的适当部位预留足够尺寸的墙洞，必要时可打通，或在适当部位楼板可以抽掉，形成跃层式住宅，以解决住宅套型随着时间的变化而落后的现象。
2.3 提高厨房、卫生间功能质量。厨房是家务劳动集中的地方，是否适用不仅取决于有一定的使用面积，而且也取决于形状和尺寸是否适合布置设备及操作。应按家庭炊事行为合理设计灶台、案台、洗涤台、冰箱、排油烟机等的位置。根据洗、切、烧的操作过程，厨房的台面呈L形及П形柜式布置较合理。并要求有足够长的台面能置放如电饭煲、微波炉等这些家电。厨房设备应满足人体工程学原理及炊事操作流程，炊具、料具、储藏等易清洁，使用方便并整齐美观。
卫生间应随套型面积不断的扩大也相应增加。如建筑面积超过100m2时，设两个卫生间比较理想。一般卫生间有浴缸、座便器、洗脸盆、洗衣机四大件， 如家里人多最好是将洗脸、洗衣同浴厕二者之间用隔断分开。暗卫生间应有换气扇等换气设施，使之具有良好的通风条件。 厨房、卫生间、设备、设施、管线等二次施工安装、装修的管线置于本层楼板上，二次施工原则上不影响邻居。厨房卫生间设计应充分考虑改造的可能性。
2.4 小区室内外环境。人们在生理上的需求得到满足以后，心理需求就变得越来越重要，如居住房间的领域感、安全感、私密感；居住环境的艺术性、“人情味”或高情感等。创造环境，就是要在建筑内外创造具有大自然热点的、舒适、健康、有益于人们活动的空间，特别是在公共活动空间中，布置有艺术性的绿化、水面、座椅、交谈的场所。在总图设计时尽量避免外部空间的呆板划一，努力创造一个活泼、生动有机的室外空间。其次是环境设计，多考虑一些人际关系、邻里交往的需要，设置必要的公共活动场所和交往空间。在绿化设计时，应根据树的不同科目，不同形状，不同色彩，不同的季节变化进行有效搭配，来增加绿化的层次感，用水面、绿地、铺地来划分地面，配置小品、雕塑，布置桌、椅，使绿地真正融入人们的生活，同时还要强调各空间的可达性。使人们不仅在交通上顺畅、安全、方便、易于接近，而且可使人们易于参加各种活动。与自然有良好的结合，充分利用地形，开辟视线走廊，在城市空间中创造自然环境之美，增加空间的场所感，给人以亲近自然的倾向。
2.5 住宅生态环保设计走向系统化。生态环保是世界各国都提到日程上的重要课题，对住宅设计而言尤为重要。住宅的生态环保设计要从整体上规划建立生态系统，力求达到科学、合理，有自然条件的山坡、河流尽量借用。从设计顺序上先设计环境后设计建筑，做到建筑、景观、环境三者和谐统一。
3. 设计主要包括下面几个系统：
（1）绿化种植系统；（2）产品材料系统，即所谓的绿色材料、保健环保材料；（3）节能系统，如利用太阳能、风能、二次利用水资源等；（4）污染防治系统、防止水污染、粉尘、电、声、光、垃圾污染等。住宅的生态环保关系到人类可持续发展，是未来对住宅研究的主流，所以人们将21世纪称为生态健全的“绿色世纪”。在2005年我国对生态住宅已经确定了认证中心和评估标准体系，这将进一步推动我国生态建筑的发展。
4. 综上所述
城市住宅设计应该做到居室标准进一步提高，厨卫设施更为完善，且空间能充分利用和应变能力更强，室内外环境设计更美，此外在多样化、省地、节能、采用轻质高强材料减轻自重方面也要有进一步发展，创造一个真正高质量、高技术、高情感的居住环境。
参考文献
［1］ 张海燕《经济适用美观与住宅设计》，华中建筑2007年01期.
［2］ 崔东阳《城市低收入家庭住宅设计研究》.
［3］ 姜元涛《商品住宅设计发展趋势》，科技资讯.
［文章编号］1006-7619（2011）07-15-741
【关键词】住宅；环境；环保
Design and development of commercial residential
Yao Jing
（Xi'an Hong Kong Construction Industry Co., Ltd Xi'an Shaanxi 710000）
【Abstract】With domestic commercial 21st century, China's rapid economic development, increasing standards of living of urban residents, the original residential building similar types of standard model can not meet the needs of diversification of household needs. Writer on the development of commercial residential design to point out the views and our discussion.
【Key words】Residential;Environment;Environmental
1. 引言
住宅的建设一直是城乡建设的热点，住宅建设也从一开始对量的追求逐渐过渡到对质的追求，特别是住房制度的改革，人们对住宅的使用功能、舒适度以及环境质量更为关心。这就要求在商品化住宅在设计中首先要建立商品价值观念，住宅的功能、质量都要与其价格相联系，与市场需求相适应，精心设计，反复推敲，力求住宅精巧与合用。纵观住宅设计与建设现状，还存在着一些问题：
（1）过去的住宅设计受所谓的造价标准限制，只能搞雷同化的标准设计，造成雷同化的建筑、雷同化的居室、雷同化的产品，使生活变得单调、冷漠，已远远不能适应当代居民的居住需求。
（2）与居住使用功能脱节。片面理解住宅的面积指标，忽视了居住使用功能的基本空间尺度和面积的实际使用效率，造成居住空间的不合理配置，使居住行为不能有效地展开。
（3）缺乏弹性和选择性。不同时期住户对空间的使用有不同的要求与选择，僵硬呆板的空间划分阻碍了生活质量的提高，造成空间的不合理使用。
（4）难以实现住户参与。定型元素的排列组合主要是在设计者进行方案设计时运用的。设计完成了，组合就结束了。住宅一旦建起来，变化就停止了。然而居住人的需求，特别是个性化需求，却不会停止或变化，需求的变化需要空间和实体的变化来适应。但在现在的体系化设计中小规模的空间和构件是定型的、标准的、不易变的，难以实现住户的自我参与体现个人价值的高层次要求。
2. 几点看法与建议
2.1 套型的功能空间分离 居住水平的提高，反映在居民功能上的一大特征，就是功能空间专用程度的提高。功能空间的专用程度越高，功能的使用质量也就越高。
（1）公私分离。就是把家庭生活空间分为私密区和公共区，把卧室、工作室、专用卫生私密性要求高的房间划分为私区，把起居室、餐厅、厨房、公用卫生间、门厅等划分为公区。按公私分离原则进行生活行为单元组合设计。
（2）餐寝分离、居寝分离。将用餐功能从卧室分离出来，同时又将起居功能从卧室分离出来。
（3）起居、进餐、就寝分离。在面积条件许可的情况下应优先考虑设置专用的餐厅。也可将用餐空间附带在起居空间内，或附带在厨房内形成餐室厨房，也可附带在门厅内。
2.2 平面布局的多元性、变异性和差异性 。居住者层次不同，审美意向和价值取向不同，家庭结构不同，对住宅要求就不同；同一居住者在不同时期对空间的使用也有不同的要求与选择。因此在住宅设计时除了提供丰富多样的套型平面外，同时也要求住宅的平面布局能适应这种变异性和差异性。“部分灵活”的单元大开间虽有固定的厨房、卫生间、入口和单元的形状，但可划分成不同的平面布局，满足不同层次的需要。在考虑每套住宅内部的灵活与多样性的同时，也可以考虑“套”与“套”甚至“层”与 “层”之间的灵活性。在套与套之间的适当部位预留足够尺寸的墙洞，必要时可打通，或在适当部位楼板可以抽掉，形成跃层式住宅，以解决住宅套型随着时间的变化而落后的现象。
2.3 提高厨房、卫生间功能质量。厨房是家务劳动集中的地方，是否适用不仅取决于有一定的使用面积，而且也取决于形状和尺寸是否适合布置设备及操作。应按家庭炊事行为合理设计灶台、案台、洗涤台、冰箱、排油烟机等的位置。根据洗、切、烧的操作过程，厨房的台面呈L形及П形柜式布置较合理。并要求有足够长的台面能置放如电饭煲、微波炉等这些家电。厨房设备应满足人体工程学原理及炊事操作流程，炊具、料具、储藏等易清洁，使用方便并整齐美观。
卫生间应随套型面积不断的扩大也相应增加。如建筑面积超过100m2时，设两个卫生间比较理想。一般卫生间有浴缸、座便器、洗脸盆、洗衣机四大件， 如家里人多最好是将洗脸、洗衣同浴厕二者之间用隔断分开。暗卫生间应有换气扇等换气设施，使之具有良好的通风条件。 厨房、卫生间、设备、设施、管线等二次施工安装、装修的管线置于本层楼板上，二次施工原则上不影响邻居。厨房卫生间设计应充分考虑改造的可能性。
2.4 小区室内外环境。人们在生理上的需求得到满足以后，心理需求就变得越来越重要，如居住房间的领域感、安全感、私密感；居住环境的艺术性、“人情味”或高情感等。创造环境，就是要在建筑内外创造具有大自然热点的、舒适、健康、有益于人们活动的空间，特别是在公共活动空间中，布置有艺术性的绿化、水面、座椅、交谈的场所。在总图设计时尽量避免外部空间的呆板划一，努力创造一个活泼、生动有机的室外空间。其次是环境设计，多考虑一些人际关系、邻里交往的需要，设置必要的公共活动场所和交往空间。在绿化设计时，应根据树的不同科目，不同形状，不同色彩，不同的季节变化进行有效搭配，来增加绿化的层次感，用水面、绿地、铺地来划分地面，配置小品、雕塑，布置桌、椅，使绿地真正融入人们的生活，同时还要强调各空间的可达性。使人们不仅在交通上顺畅、安全、方便、易于接近，而且可使人们易于参加各种活动。与自然有良好的结合，充分利用地形，开辟视线走廊，在城市空间中创造自然环境之美，增加空间的场所感，给人以亲近自然的倾向。
2.5 住宅生态环保设计走向系统化。生态环保是世界各国都提到日程上的重要课题，对住宅设计而言尤为重要。住宅的生态环保设计要从整体上规划建立生态系统，力求达到科学、合理，有自然条件的山坡、河流尽量借用。从设计顺序上先设计环境后设计建筑，做到建筑、景观、环境三者和谐统一。
3. 设计主要包括下面几个系统：
（1）绿化种植系统；（2）产品材料系统，即所谓的绿色材料、保健环保材料；（3）节能系统，如利用太阳能、风能、二次利用水资源等；（4）污染防治系统、防止水污染、粉尘、电、声、光、垃圾污染等。住宅的生态环保关系到人类可持续发展，是未来对住宅研究的主流，所以人们将21世纪称为生态健全的“绿色世纪”。在2005年我国对生态住宅已经确定了认证中心和评估标准体系，这将进一步推动我国生态建筑的发展。
4. 综上所述
城市住宅设计应该做到居室标准进一步提高，厨卫设施更为完善，且空间能充分利用和应变能力更强，室内外环境设计更美，此外在多样化、省地、节能、采用轻质高强材料减轻自重方面也要有进一步发展，创造一个真正高质量、高技术、高情感的居住环境。
参考文献
［1］ 张海燕《经济适用美观与住宅设计》，华中建筑2007年01期.
［2］ 崔东阳《城市低收入家庭住宅设计研究》.
［3］ 姜元涛《商品住宅设计发展趋势》，科技资讯.
［文章编号］1006-7619（2011）07-15-741