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[摘 要]房建工程中的渗漏一直是质量方面的一项通病，尤其是在地下室、墙体、屋面、管道以及厨房卫生间等地方，渗漏现象较为严重。本文从房建工程中较多出渗漏的这五个方面出发，对于防渗漏技术在房建工程中的运用进行了较为详尽的阐述。
[关键词]建筑工程；防水；防渗漏
中图分类号：TU758.7 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2014）31-0100-01
渗漏一直是房建工程中一项较为突出的质量通病，大部分的房建工程或多或少都面临着各种渗漏问题，因此，防渗漏也是房建工程中需要特别加强亲关注的施工要点。近年来，随着房建工程规模的不断扩大，业主对于工程建筑防渗漏的要求也越来越高，而工程中各种防渗漏技术也在不断涌现。
在房建施工中，通常对于工程的防渗漏，基本要达到五个方面的要求，也就是在五个较容易出现渗漏的关键部分进行重点的防渗漏施工，即要做到地下室底板无渗漏、墙体无渗漏、屋面无渗漏、管道无渗漏、卫生间无渗漏。要实现这五个方面的无渗漏，除了在施工材料上严格把关外，施工过程中的防渗漏技术运用是至关重要的，本文将会这五个方面的防渗漏来探讨一下防渗漏技术在房建施工中的运用。
1 设计用料
地下室采用C40、S6抗渗混凝土，上部结构采用C30混凝土，后浇带采用C45与C35微膨胀混凝土，地下室外墙铺SBSⅢ型卷材防水层，50mm厚泡沫板保护层；屋面均为平屋面，SBS防水卷材两道。
2 地下室防渗漏施工技术
2.1 基础结构的施工
为了预防地下水从混凝土结构的基础部分渗入，对于基础结构部分的施工要加强防渗漏。具体措施是当垫层施工完毕后，应在垫层四周砌1.2米高的砖胎模，垫层表面砖胎模内侧用1：2.5水泥砂浆压光。待砂浆充分干燥凝结后，用两道SBSⅢ型防水卷材进行铺设，在防水层上抹一层1：3的水泥砂浆保护层，最后再进行筏板钢筋绑扎与混凝土浇筑。需要注意的是，在钢筋绑扎时要确保砖胎模内侧的水泥砂浆保护层不被破损。
在混凝土的浇筑过程中，要确保采用合格的商品混凝土，浇筑时必须是连续浇筑，一次完成，不留施工缝。为加强地下室墙体与基础面的止水作用，应在底板面上300mm处设一道企口缝，再在企口缝上敷设一道橡胶止水带，以保证混凝土接槎处的防渗性；板墙模板在支设过程中，下口两侧必须用海绵条填嵌，防止漏浆；穿墙螺栓采用两端和中间带止水片的螺栓，待模板拆除后，把伸出墙体的螺栓割掉，再用1：3防水砂浆在其周围做50*50mm塌饼。
2.2 后浇带施工
后浇带施工应采用微膨胀抗渗混凝土C45，在主体结构完工后14d内浇筑。在浇筑混凝土前，应将后浇带两侧的砂混凝土表面凿毛，清除杂物，表面清洗干净，钢筋表面除锈，钢筋间距保持正确，注意砂浆质量，振捣密实并加强养护。
3 地下外墙防渗施工技术
3.1 外墙修补
对于地下室外墙混凝土局部出现少量胀模、蜂窝麻面现象，根据实际情况进行胀模修补以及蜂窝修补。胀模修补要先将不符合设计和规范要求的凸出混凝土部分凿除并清理干净，再用钢丝刷或加压水洗刷基层；然后用1：2或1：2.5的水泥砂浆找平，洒水养护14d；蜂窝修补应先对混凝土面上松动的石子、混凝土屑剔凿并清理干净；其次，在修补前应浇水冲洗待修的混凝土面上的灰尘，保持修补基面的湿润；然后，用1：2或1：2.5的水泥砂浆找平；最后洒水养护14d。
3.2 外墙防水施工
外墙防水采用SBSⅢ型卷材，在施工前，应先将防水基层清理干净，确保没有泥土以及混凝土渣等杂物，并用砂轮机将墙体表面的凸凹不平处与麻面打磨平整，对于突出墙面的拉墙螺杆应进行割除，并割进墙面2cm，割除的拉杆螺栓端头用快硬防水砂浆修平；基层处理完毕后，应先涂冷底子油一道，然后再进行两道SBSⅢ型防水卷材的铺设；铺设完毕后检查防水层是否有空鼓现象，如有空鼓，可将空鼓处用刀割开，用喷灯将卷材烤热再重新铺设。遇阳角、施工缝、混凝土板面裂缝处，应先铺一层附加层，再进行大面积防水层的铺设。在卷材铺设完毕后，应马上用5cm厚苯板紧贴防水层粘贴，保护防水层不被破坏，保护层附近尽量不要用蛙式打夯机，而改用人工夯实。
4 屋面防渗漏施工
4.1 水泥砂浆找平层施工
水泥砂浆找平层的施工应关注天气情况，如在可能在终凝以前下雨，则不宜进行施工。施工前，应先进行基层的处理，对突出部位应凿平，遇有较大凹坑应补平。若水泥砂浆找平层覆盖在保温层上时，应先检查保温层的平整度，如保温层有松动，应处理平整或是重新铺设。当基层为混凝土时，要进行清扫、铲除表面上的混凝土结块，确保没有积水；若基层为保温层时，应对保温层表面适量洒水湿润或在砂浆中适当加大用水量，但不宜在基层浇水。基层完毕后，均匀地刷一层素水泥浆，使找平层与基层更好地粘结。根据设计上所作的坡度要求进行拉线，用与找平层相同的水泥砂浆做灰饼控制厚度。天沟、檐口由分水脊向落水口拉线。灰饼间距一般以1m-1.5m为宜，以保证屋面坡度的准确性。砂浆搅拌均匀，拌好的砂浆必须在2h内用完。施工完毕后，要加强养护工作，找平层完工12h后，要充分浇水养护，尤其在高温季节，要防止水分蒸发过快，造成干裂、起砂、起皮现象。养护期要求不少于7d，养护初期2-3d内尤为重要，不可脱水。在保温层上的找平层，不可浇水过多或积水。
4.2 SBSⅢ型防水卷材施工
弹基准线前，先确定卷材的铺贴方法、方向和搭接宽度，然后根据铺贴方向和搭接宽度在铺贴起始位置弹基准线，边铺边弹，直至铺完。铺贴时，喷灯离卷材面距离应适中，加热应均匀、充分、适度，并且加热和推滚要默契配合，为确保施工质量，下雨天及五级风以上不得施工。遇女儿墙、天沟等节点施工时，要特别注意对节点的处理。
5 管道防渗漏施工
管道留洞严格按设计图纸进行留设，吊模要牢固。管道留洞处第一次灌入50mm厚的1：2水泥砂浆，第二次灌入30mm厚的1：2水泥砂浆，第三次灌入剩余厚度的膨胀水泥，混凝土浇筑完毕后，应做闭水试验。管道穿越楼板、屋面处，其空隙部位应采用比楼板高一号的混凝土分两次填嵌密实，底部应采用M10水泥砂浆。设置硬聚氯乙烯套管时，高出地平面不小于70MM，套管根部填嵌在地面找平层内，地下室外墙壁设置预埋刚性防水套管。管道穿越时，其中间部位应采用防水胶泥嵌缝，待嵌缝材料密实固化后，再用M10砂浆填实，墙体两侧与墙面筑平。
6 厨房、卫生间防渗漏施工
卫生间防渗漏主要是处理好基层、防水层及管道穿越楼板的细部做法。厨房、卫生间的防渗漏，应增设数量合适的排漏点，连接排漏总管、排漏管或排污管，同时将滤水性能良好的颗粒物回埋至厨房楼板或卫生间，利用水泥砂浆将其抹平。如此一来，但凡回埋层出现渗漏，便可经排漏点到达与之连接的排污管或排漏管，此时回埋层无积水，自然不会出现渗漏问题。相对而言，这种防渗漏技术方法简单实用、操作便捷、经济合理，对于厨房卫生间防渗漏处理，要以发挥良好的处理效用。
7 结束语
渗漏一直是房建工程中的一大麻烦，不但影响建筑体质量，且容易造成使用过程中的纠纷。对于这一质量通病，只有在施工过程中加强关键环节以及关键部位的施工质量，采用得当的施工技术及措施，加强防渗漏技术在房建施工中的运用，才能有效避免。
[关键词]建筑工程；防水；防渗漏
中图分类号：TU758.7 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2014）31-0100-01
渗漏一直是房建工程中一项较为突出的质量通病，大部分的房建工程或多或少都面临着各种渗漏问题，因此，防渗漏也是房建工程中需要特别加强亲关注的施工要点。近年来，随着房建工程规模的不断扩大，业主对于工程建筑防渗漏的要求也越来越高，而工程中各种防渗漏技术也在不断涌现。
在房建施工中，通常对于工程的防渗漏，基本要达到五个方面的要求，也就是在五个较容易出现渗漏的关键部分进行重点的防渗漏施工，即要做到地下室底板无渗漏、墙体无渗漏、屋面无渗漏、管道无渗漏、卫生间无渗漏。要实现这五个方面的无渗漏，除了在施工材料上严格把关外，施工过程中的防渗漏技术运用是至关重要的，本文将会这五个方面的防渗漏来探讨一下防渗漏技术在房建施工中的运用。
1 设计用料
地下室采用C40、S6抗渗混凝土，上部结构采用C30混凝土，后浇带采用C45与C35微膨胀混凝土，地下室外墙铺SBSⅢ型卷材防水层，50mm厚泡沫板保护层；屋面均为平屋面，SBS防水卷材两道。
2 地下室防渗漏施工技术
2.1 基础结构的施工
为了预防地下水从混凝土结构的基础部分渗入，对于基础结构部分的施工要加强防渗漏。具体措施是当垫层施工完毕后，应在垫层四周砌1.2米高的砖胎模，垫层表面砖胎模内侧用1：2.5水泥砂浆压光。待砂浆充分干燥凝结后，用两道SBSⅢ型防水卷材进行铺设，在防水层上抹一层1：3的水泥砂浆保护层，最后再进行筏板钢筋绑扎与混凝土浇筑。需要注意的是，在钢筋绑扎时要确保砖胎模内侧的水泥砂浆保护层不被破损。
在混凝土的浇筑过程中，要确保采用合格的商品混凝土，浇筑时必须是连续浇筑，一次完成，不留施工缝。为加强地下室墙体与基础面的止水作用，应在底板面上300mm处设一道企口缝，再在企口缝上敷设一道橡胶止水带，以保证混凝土接槎处的防渗性；板墙模板在支设过程中，下口两侧必须用海绵条填嵌，防止漏浆；穿墙螺栓采用两端和中间带止水片的螺栓，待模板拆除后，把伸出墙体的螺栓割掉，再用1：3防水砂浆在其周围做50*50mm塌饼。
2.2 后浇带施工
后浇带施工应采用微膨胀抗渗混凝土C45，在主体结构完工后14d内浇筑。在浇筑混凝土前，应将后浇带两侧的砂混凝土表面凿毛，清除杂物，表面清洗干净，钢筋表面除锈，钢筋间距保持正确，注意砂浆质量，振捣密实并加强养护。
3 地下外墙防渗施工技术
3.1 外墙修补
对于地下室外墙混凝土局部出现少量胀模、蜂窝麻面现象，根据实际情况进行胀模修补以及蜂窝修补。胀模修补要先将不符合设计和规范要求的凸出混凝土部分凿除并清理干净，再用钢丝刷或加压水洗刷基层；然后用1：2或1：2.5的水泥砂浆找平，洒水养护14d；蜂窝修补应先对混凝土面上松动的石子、混凝土屑剔凿并清理干净；其次，在修补前应浇水冲洗待修的混凝土面上的灰尘，保持修补基面的湿润；然后，用1：2或1：2.5的水泥砂浆找平；最后洒水养护14d。
3.2 外墙防水施工
外墙防水采用SBSⅢ型卷材，在施工前，应先将防水基层清理干净，确保没有泥土以及混凝土渣等杂物，并用砂轮机将墙体表面的凸凹不平处与麻面打磨平整，对于突出墙面的拉墙螺杆应进行割除，并割进墙面2cm，割除的拉杆螺栓端头用快硬防水砂浆修平；基层处理完毕后，应先涂冷底子油一道，然后再进行两道SBSⅢ型防水卷材的铺设；铺设完毕后检查防水层是否有空鼓现象，如有空鼓，可将空鼓处用刀割开，用喷灯将卷材烤热再重新铺设。遇阳角、施工缝、混凝土板面裂缝处，应先铺一层附加层，再进行大面积防水层的铺设。在卷材铺设完毕后，应马上用5cm厚苯板紧贴防水层粘贴，保护防水层不被破坏，保护层附近尽量不要用蛙式打夯机，而改用人工夯实。
4 屋面防渗漏施工
4.1 水泥砂浆找平层施工
水泥砂浆找平层的施工应关注天气情况，如在可能在终凝以前下雨，则不宜进行施工。施工前，应先进行基层的处理，对突出部位应凿平，遇有较大凹坑应补平。若水泥砂浆找平层覆盖在保温层上时，应先检查保温层的平整度，如保温层有松动，应处理平整或是重新铺设。当基层为混凝土时，要进行清扫、铲除表面上的混凝土结块，确保没有积水；若基层为保温层时，应对保温层表面适量洒水湿润或在砂浆中适当加大用水量，但不宜在基层浇水。基层完毕后，均匀地刷一层素水泥浆，使找平层与基层更好地粘结。根据设计上所作的坡度要求进行拉线，用与找平层相同的水泥砂浆做灰饼控制厚度。天沟、檐口由分水脊向落水口拉线。灰饼间距一般以1m-1.5m为宜，以保证屋面坡度的准确性。砂浆搅拌均匀，拌好的砂浆必须在2h内用完。施工完毕后，要加强养护工作，找平层完工12h后，要充分浇水养护，尤其在高温季节，要防止水分蒸发过快，造成干裂、起砂、起皮现象。养护期要求不少于7d，养护初期2-3d内尤为重要，不可脱水。在保温层上的找平层，不可浇水过多或积水。
4.2 SBSⅢ型防水卷材施工
弹基准线前，先确定卷材的铺贴方法、方向和搭接宽度，然后根据铺贴方向和搭接宽度在铺贴起始位置弹基准线，边铺边弹，直至铺完。铺贴时，喷灯离卷材面距离应适中，加热应均匀、充分、适度，并且加热和推滚要默契配合，为确保施工质量，下雨天及五级风以上不得施工。遇女儿墙、天沟等节点施工时，要特别注意对节点的处理。
5 管道防渗漏施工
管道留洞严格按设计图纸进行留设，吊模要牢固。管道留洞处第一次灌入50mm厚的1：2水泥砂浆，第二次灌入30mm厚的1：2水泥砂浆，第三次灌入剩余厚度的膨胀水泥，混凝土浇筑完毕后，应做闭水试验。管道穿越楼板、屋面处，其空隙部位应采用比楼板高一号的混凝土分两次填嵌密实，底部应采用M10水泥砂浆。设置硬聚氯乙烯套管时，高出地平面不小于70MM，套管根部填嵌在地面找平层内，地下室外墙壁设置预埋刚性防水套管。管道穿越时，其中间部位应采用防水胶泥嵌缝，待嵌缝材料密实固化后，再用M10砂浆填实，墙体两侧与墙面筑平。
6 厨房、卫生间防渗漏施工
卫生间防渗漏主要是处理好基层、防水层及管道穿越楼板的细部做法。厨房、卫生间的防渗漏，应增设数量合适的排漏点，连接排漏总管、排漏管或排污管，同时将滤水性能良好的颗粒物回埋至厨房楼板或卫生间，利用水泥砂浆将其抹平。如此一来，但凡回埋层出现渗漏，便可经排漏点到达与之连接的排污管或排漏管，此时回埋层无积水，自然不会出现渗漏问题。相对而言，这种防渗漏技术方法简单实用、操作便捷、经济合理，对于厨房卫生间防渗漏处理，要以发挥良好的处理效用。
7 结束语
渗漏一直是房建工程中的一大麻烦，不但影响建筑体质量，且容易造成使用过程中的纠纷。对于这一质量通病，只有在施工过程中加强关键环节以及关键部位的施工质量，采用得当的施工技术及措施，加强防渗漏技术在房建施工中的运用，才能有效避免。