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浦东与南汇合并之后，原本偏僻的周康吸引了众多购房者关注。从地理意义上来看，这里成了大浦东“腹地”，未来发展可期；以绿宝园、提香别墅、中科大学村等著名别墅为主形成的成熟别墅区，也使得该区域的居住档次更为高端。那么，对于预算有限却又喜欢周康的改善型购房者，可以考虑近期比较热门的两个楼盘：御沁园、明天华城。这两个楼盘都有大面积三房出售，却又各具特色。
[地段]仅隔一条马路，距离万达都不远
周浦万达广场，是目前整个周康地区的商业核心，也是周边居民日常消费的主要场所。该广场所在的年家浜路、周康路，距离御沁园和明天华城都不远，开车不会超过5分钟，走走也就20分钟，算是比较方便了。周浦万达的人气比较旺，即便是工作日，美食街上的店铺也都是生意兴隆，乐购大卖场则客流不断，星巴克咖啡店里也基本坐满。
从楼盘各自所处地段来看，御沁园在周星路的西侧，北至繁荣路、西至沪南公路、南至周祝公路，社区被周康路划分为两个不同区域，目前在售的二期则紧靠周星路；明天华城在周星路东侧，繁荣路、周祝公路也分别是小区的南北边界，即将推出的新一期“悦湖”房源，也是紧靠周星路。可以说，这两个楼盘基本上是“贴隔壁”的邻居，地段方面不分伯仲。
华师大附属周浦中学，就在繁荣路的北面，应该是这一带最受欢迎的公立学校了。不过，在周祝公路的南面，是一大片的工业园区，有两三根烟囱矗立着，不时还冒点黑烟，比较煞风景，至于是不是排放有毒气体，就不得而知了，尚需证实。
[品质]一个系出名门，一个主打亲民
和记黄埔的名气，在房地产界响当当，是华人首富李嘉诚的公司，开发项目遍布香港、北京、上海等地，极受欢迎，有一大批忠实的拥趸。御沁园是和记黄埔继御翠园、御涛园等高端项目之后，“落子”大浦东的御系列重要作品，其小区以联体别墅和小高层公寓共同组成，总建筑面积约35万平方米。小区内并规划有豪华会所及幼稚园，建筑密度低，居住舒适度高，一条自然河流经小区迂回而过，内部景色宜人。经询问御沁园售楼处，得知在交房后，公寓与别墅之间并无任何区隔，完全属于同一个小区，这一点与时下沪上大多数混合型社区有所不同，意味着买了御沁园公寓的业主，可以花更少的钱享受更好的绿化环境。
明天华城的开发商上海明华房地产有限公司，则是一家本土中型企业，成立于1993年，曾开发蔚蓝城市花园、申烨太阳城等项目。明天华城的总建筑面积也是高达30万平方米，其借鉴先进BLOCK街区规划理念，采用经典ARTDECO建筑风格，并提出了“亲情社区”的先进居住概念，“注重对居住心理的研究及居住软件建设，将亲情有机融入小区规划、服务等全过程”。与御沁园有所不同的是，明天华城是纯公寓住宅小区，前期已交房入住。即将推出的新一期，因为要在社区内部开挖建造大型人工湖，引入天然河道活水，故起名“悦湖”，大部分新房源都是“湖景房”。由此看来，新一期的景观品质要远胜于前期，值得期待。不过，人工湖对物业管理的要求较高，后期的维护费用也不菲，好在这几年新科技层出不穷，沪上已有数家以人工湖为卖点的楼盘，也都还不错。
[房源]同为改善三房，细节比拼高低
御沁园3月初刚刚推出了其二期首批房源，共计204套面积143-175平方米三房，价格18000-20000元/m2，开盘当天意向购买客户高达498个，现场人气爆棚，经摇号开盘后基本售罄。据悉，二期第二批房源在4月初推出，位置依然是在小区内最东边靠周星路，房型面积也与上批大致相同，但价格上调至20000-21000元/m2。单纯看房型设计，御沁园的“两梯两户”算是此类住宅的标配，每种房型基本上都是方方正正、南北通透，面积最大的175平方米三房，做到了“三间朝南”。其他的主打户型如144、151、146平方米三房，也都挑不出什么大毛病，采光较好，布局合理，层高也达到了3米，这样的设计，可基本满足三代同堂的居住要求，业主亦可一步到位。
明天华城的三房，可选择的范围也比较大，有133、137、145、150平方米等多种房型，其最大的特点是，部分房型设计最大利用人工湖的价值，以向阳、向湖和观景作为首要参数，大尺度开间，厅卧南向、布局方正。此外，该楼盘在房型设计中特别增设的独立收纳系统，也比较实用。据售楼处人员介绍，明天华城去年的售价是16000-17000元/m2，但5月“悦湖”开盘后，恐怕就不是这个价格了，“也许是18000元/mz或者更高吧！”售楼先生这样回答。仔细看看明天华城的房型，还真是挺不错，如150平方米的三房，利用一条过道完成了各个功能区域的划分，大大提高了居住的私密性，且同样做到了“三间朝南”。不过，明天华城有“两梯两户”和“两梯三户”两种设计，请购买者注意甄别。
选套最适合自己的房子
算算价格，不管是购买御沁园或者是明天华城的三房，总价预算大概都在240-350万左右了，这个价格说高不高说低不低，其实也就是目前大部分外环附近改善型三房的总价范围。笔者看下来，这两个小区最大的差别还是在档次上，御沁园算是中高档，明天华城则算是中低档。预算充足，又注重品牌，当然可以优先选择御沁园；手头紧张，又想买大一点的三房，明天华城自然是最佳选择。至于240-280万左右的预算，大概只能在明天华城里挑一挑最适合自己的房子了。
据了解，这两个小区，后期都有90平方米的中小户型推出，感兴趣的购房者可以关注—下。
[地段]仅隔一条马路，距离万达都不远
周浦万达广场，是目前整个周康地区的商业核心，也是周边居民日常消费的主要场所。该广场所在的年家浜路、周康路，距离御沁园和明天华城都不远，开车不会超过5分钟，走走也就20分钟，算是比较方便了。周浦万达的人气比较旺，即便是工作日，美食街上的店铺也都是生意兴隆，乐购大卖场则客流不断，星巴克咖啡店里也基本坐满。
从楼盘各自所处地段来看，御沁园在周星路的西侧，北至繁荣路、西至沪南公路、南至周祝公路，社区被周康路划分为两个不同区域，目前在售的二期则紧靠周星路；明天华城在周星路东侧，繁荣路、周祝公路也分别是小区的南北边界，即将推出的新一期“悦湖”房源，也是紧靠周星路。可以说，这两个楼盘基本上是“贴隔壁”的邻居，地段方面不分伯仲。
华师大附属周浦中学，就在繁荣路的北面，应该是这一带最受欢迎的公立学校了。不过，在周祝公路的南面，是一大片的工业园区，有两三根烟囱矗立着，不时还冒点黑烟，比较煞风景，至于是不是排放有毒气体，就不得而知了，尚需证实。
[品质]一个系出名门，一个主打亲民
和记黄埔的名气，在房地产界响当当，是华人首富李嘉诚的公司，开发项目遍布香港、北京、上海等地，极受欢迎，有一大批忠实的拥趸。御沁园是和记黄埔继御翠园、御涛园等高端项目之后，“落子”大浦东的御系列重要作品，其小区以联体别墅和小高层公寓共同组成，总建筑面积约35万平方米。小区内并规划有豪华会所及幼稚园，建筑密度低，居住舒适度高，一条自然河流经小区迂回而过，内部景色宜人。经询问御沁园售楼处，得知在交房后，公寓与别墅之间并无任何区隔，完全属于同一个小区，这一点与时下沪上大多数混合型社区有所不同，意味着买了御沁园公寓的业主，可以花更少的钱享受更好的绿化环境。
明天华城的开发商上海明华房地产有限公司，则是一家本土中型企业，成立于1993年，曾开发蔚蓝城市花园、申烨太阳城等项目。明天华城的总建筑面积也是高达30万平方米，其借鉴先进BLOCK街区规划理念，采用经典ARTDECO建筑风格，并提出了“亲情社区”的先进居住概念，“注重对居住心理的研究及居住软件建设，将亲情有机融入小区规划、服务等全过程”。与御沁园有所不同的是，明天华城是纯公寓住宅小区，前期已交房入住。即将推出的新一期，因为要在社区内部开挖建造大型人工湖，引入天然河道活水，故起名“悦湖”，大部分新房源都是“湖景房”。由此看来，新一期的景观品质要远胜于前期，值得期待。不过，人工湖对物业管理的要求较高，后期的维护费用也不菲，好在这几年新科技层出不穷，沪上已有数家以人工湖为卖点的楼盘，也都还不错。
[房源]同为改善三房，细节比拼高低
御沁园3月初刚刚推出了其二期首批房源，共计204套面积143-175平方米三房，价格18000-20000元/m2，开盘当天意向购买客户高达498个，现场人气爆棚，经摇号开盘后基本售罄。据悉，二期第二批房源在4月初推出，位置依然是在小区内最东边靠周星路，房型面积也与上批大致相同，但价格上调至20000-21000元/m2。单纯看房型设计，御沁园的“两梯两户”算是此类住宅的标配，每种房型基本上都是方方正正、南北通透，面积最大的175平方米三房，做到了“三间朝南”。其他的主打户型如144、151、146平方米三房，也都挑不出什么大毛病，采光较好，布局合理，层高也达到了3米，这样的设计，可基本满足三代同堂的居住要求，业主亦可一步到位。
明天华城的三房，可选择的范围也比较大，有133、137、145、150平方米等多种房型，其最大的特点是，部分房型设计最大利用人工湖的价值，以向阳、向湖和观景作为首要参数，大尺度开间，厅卧南向、布局方正。此外，该楼盘在房型设计中特别增设的独立收纳系统，也比较实用。据售楼处人员介绍，明天华城去年的售价是16000-17000元/m2，但5月“悦湖”开盘后，恐怕就不是这个价格了，“也许是18000元/mz或者更高吧！”售楼先生这样回答。仔细看看明天华城的房型，还真是挺不错，如150平方米的三房，利用一条过道完成了各个功能区域的划分，大大提高了居住的私密性，且同样做到了“三间朝南”。不过，明天华城有“两梯两户”和“两梯三户”两种设计，请购买者注意甄别。
选套最适合自己的房子
算算价格，不管是购买御沁园或者是明天华城的三房，总价预算大概都在240-350万左右了，这个价格说高不高说低不低，其实也就是目前大部分外环附近改善型三房的总价范围。笔者看下来，这两个小区最大的差别还是在档次上，御沁园算是中高档，明天华城则算是中低档。预算充足，又注重品牌，当然可以优先选择御沁园；手头紧张，又想买大一点的三房，明天华城自然是最佳选择。至于240-280万左右的预算，大概只能在明天华城里挑一挑最适合自己的房子了。
据了解，这两个小区，后期都有90平方米的中小户型推出，感兴趣的购房者可以关注—下。