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预售商品房又称期房买卖,因为标的物是还未建成的商品房,买受人承担着很大的风险,所以买受人的权益保障尤为重要。现行的规则有预售许可、网签、预售备案制度预告登记制度,以及对预售款的监管制度等。本文认为通过分析法律规定的制度及其存在的问题,尤其是重点分析预告登记和预售款监管制度,有利于进一步认识和保护买受人的权益,促进市场交易的稳定和发展。