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衡阳市是全国26个老工业基地之一,拥有数量众多的工业遗存,其中大部分是老旧厂房.华翔创业园位于该市中心城区,2010年以来,园区引进民营资本,对老旧厂房进行开发利用,改造成为集体育健身、文化娱乐和餐饮住宿为一体的“文体街区”,既为周边社区居民提供了丰富的文化体育服务,又盘活了国有存量资产,其成功的实践与有益的启示是本文研究的主要内容.