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政府法规变迁笔者15m前加入物业管理行业．当年的私人楼宇管理正进入小业主对自身权益的醒觉阶段。最关注的便是所属大厦的管理账目问题。当年另一个慢慢浮现的问题是大厦的大型维修方面。香港的楼宇建设量在上世纪60年代随着经济的发展而加速．至80年代（即笔者加入物业管理行业的时候）．一般私人楼宇的楼龄已达10至20年以上。尤幸60年代的施工质素比较好．故一般物业情况还算可以．但大厦内部已开始出现石屎剥落，下水管渗漏，自来水水压不足（因管道内部铁锈渍）及外观陈旧等问题。由于大型维修涉及组织业主，费用摊分等问题．对从业