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2008年已经步入5月，炎热的天气预示了夏季的来到。但对于众多中小型房企来说，2008年的5月，却是他们是否“返冬”的最后一道坎。
他们被一根链条缠绕。链条的一头是买房一族的深度观望，另一头是国家收缩银根后的融资环境受缚，二者的合力导致这根传递资金的链条持续抽紧，并有断裂的危险。
“全国各地的房企由于自身和所处环境的不同面临着不同程度的问题。”一位房地产公司的经理对记者分析说：“受国家宏观调控政策的影响，加上受舆论导向的大众心理对房市购买力产生的巨大作用，房地产商们一方面贷不到款，缺乏开发资金，另一方面囤积的土地和楼房变现困难，房企正面临政策和供求双重考验，不少房企开发商濒临绝境。”
然而，面对种种“困难”，记者调查发现，“囊中羞涩“的房企们正密谋一场 “红五月”靓景。
地产商陷资金困局
日前，房地产巨头、SOHO中国董事长潘石屹对媒体表示，房地产行业总体来说资金非常紧张，2008年的房地产一定特别困难。
开发商的日子今年的确不好过。有统计资料显示，房地产开发商负债累累，46%地产公司突发债务风险，地产公司基本都是负债大户。根据统计，两市105家上市地产公司平均资本负债率55.7%，其中最高的是鼎立股份，其资产负债率高达89.1%，这就相当于这家公司100块钱资产中有89块钱是从外面借来的。
而且根据北京市统计局日前发布的数据显示，北京一季度季度地产销售处于低迷，一季度，北京市商品房现房销售面积为72.1万平方米，比上年同期下降17.3%；期房销售面积为102万平方米，下降56.7%。北京市销售住宅套数较去年同期又下降了46.9%。
同时，房屋供给也出现下滑。北京市统计局认为，由于2006年以来施工和新开工面积持续下降，使得一季度的竣工面积已出现了大幅下滑。年初3月，北京市商品房竣工面积266万平方米，由上年同期同比增长9.7%转为下降26.3%。其中，住宅竣工面积为159.6万平方米，下降41.3%。
此外，今年以来北京市的房地产开发投资也出现下滑。一季度，北京市完成房地产开发投资315.3亿元，比上年同期增长22.5%，增幅同比提高3.5个百分点。但住宅完成投资142.4亿元，仅增长5.4%，增幅同比回落17.9个百分点。
中原房地产华北区总经理表示，从他了解的信息来看，北京地区房地产商的资金来源已较以往大为紧张，特别是随着销售低迷，自筹资金来源放缓，定金及预收款均呈下降趋势。
北京市统计局的数据也支持了上述结论。在一季度，北京市开放项目的资金来源中，企业自有资金增长3.9%，增幅同比回落27.6个百分点；定金及预收款185亿元，下降7.4%，占本年资金来源的比重比上年全年降低9.7个百分点。
在重庆，甚至已有地产开发商开始卖地融资。不久前，重庆市沙坪坝区一家房地产公司为了尽快筹集资金，欲转让其旗下的一个开发项目。
据了解，这家房地产公司正在开发的房地产项目有两个，前期开发已投入资金近3亿元。去年12月份，这家公司开发的项目已经取得预售许可证，但至今仅卖出房屋2套。这家公司负责人说，公司资金周转十分困难，为了维持公司运转，现在只能通过卖掉其中的一个项目来筹集资金。
据重庆市联合产权交易网日前发布的数据显示，在重点项目一栏，重庆各区县挂牌转让项目17个，其中房地产项目就有13个。
不仅如此，中小房企的资金链还在国家银根紧缩的调控下摇摆。央行日前宣布上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，从而使存款准备金率升至16%。这意味着，银行放贷将更加慎重，开发商的资金压力可能进一步加大。在国家实施多种调控措施和货币政策持续收紧的叠加影响下，越来越多的开发商资金链正面临重大压力：银行贷款已经难以解渴，民间借贷也开始收紧且利率不断飙涨，一些开发商越来越感觉“力不从心”。
但有专家指出，民间资本并非只投房地产，并且随着楼市风向变化，他们的态度也开始谨慎起来。如不久前，在“民间金融”力量与温州“有得一拼”的内蒙古鄂尔多斯市，受房地产市场调整影响，“地下钱庄”资金有纷纷撤出房地产投资之势。
“现在环境不一样了，开发商有大批倒闭的可能性，所以对于只有一个项目的开发商，温州人往往很谨慎，甚至拒绝借款，怕的是开发商今后销售回款状况不好难以补救，或者将手中仅有的项目卖完后携款外逃。”该人士称。
房价明降暗升
然而，更多的房地产商选择了与购房者搏弈。
上周，沈阳一家楼盘搞促销时，把一头毛驴当作大奖送给购房者。销售人员称此举意为“黔驴技穷”， “现在卖房子很累，我们卖房子的就像驴一样，围着消费者转。消费者让干啥，我们就干啥。”
“黔驴技穷”只是房产商自我炒作的噱头之一。4月中旬，深圳市宝安区航程国际公寓项目打出“2万元一个家”的宣传语。针对该项目未售出的40多套单身公寓，购房者只需要首付一成就可以办理按揭供楼手续，另外一成首付由开发商先期垫付，到8月30日交楼之日再补齐。
目前，该促销行为已被深圳市国土资源与房产管理局叫停。同时，广州市房管局日前也勒令停止了三家“分期首付”楼盘。然而，记者调查发现，在北京燕郊有楼盘正在进行“分期首付”。
据该楼盘的售楼员对记者介绍，对购房者首付的20%部分，一半由购房者承担，另一半则先由开发商垫付。即使这样，很多购买者选择了观望。
另外，还有开发商将房价明降暗升。位于北京近郊的“***园”在一个月前的楼盘均价是10500元/平米，但在最近打出的促销中却“修改”为均价8400元/平米。当记者问其售楼员有无8400元/平米左右的房源时，该售楼人员告诉记者，“现在放出的房子价格在9800元/平米左右，8400元/平米左右的房子只有个位数字的几套，而且已经售磬，比较好的房子要在16500元/平米左右。”
并且，在记者的调查的十几个楼盘中，只有一位售楼员表示房子将会降价。在北六环附近的“**嘉园” 目前二期的均价是8000元/平米，其售楼员表示，他们9月份三期将放小户型房源，而且到时的价格将比8000元/平米要低。但该售楼员的解释是“出现价格降低的原因是多方面的，比如新放市场的房源性价比不高等等。”
“这种明降暗升的隐性操作其实透露了房地产商的紧张。资金链条的抽紧让他们陷入难以自拔的泥潭，但是房地产商们又不甘于被缚，所以才会花招百出。” 有关专家对记者表示。
此外，记者还调查发现，众多开发商现在正在调整销售策略，开始侧重中低价楼房的放源和开发以维持资金流。如北京近郊的某新楼盘的所有在建楼房都为70平米和90平米的小户型，还有不少楼房陆续放开积攒了许久的小户型房源。
有关专家对记者分析：“中小型房的放源和开发等薄利项目的陆续推出，与其回笼资金迅速的特点不无关系，并很可能成为主流开发商的新阵地。”他还分析称，这和房地产商的“红五月”观念有关。5月15日，北京春季房展会开展，房地产商在迈进冬潮之前，或许可趁机摆脱低迷处境，大量徘徊不定的购房者涌入房展会，急切寻找符合自己要求的楼盘信息。“作为销售旺季的5月，正是房地产商回归的契机。”上述专家分析称，“所有的五月‘回暖信号’只是刚刚开始，房地产商密谋的‘红五月’也刚刚开始。”
他们被一根链条缠绕。链条的一头是买房一族的深度观望，另一头是国家收缩银根后的融资环境受缚，二者的合力导致这根传递资金的链条持续抽紧，并有断裂的危险。
“全国各地的房企由于自身和所处环境的不同面临着不同程度的问题。”一位房地产公司的经理对记者分析说：“受国家宏观调控政策的影响，加上受舆论导向的大众心理对房市购买力产生的巨大作用，房地产商们一方面贷不到款，缺乏开发资金，另一方面囤积的土地和楼房变现困难，房企正面临政策和供求双重考验，不少房企开发商濒临绝境。”
然而，面对种种“困难”，记者调查发现，“囊中羞涩“的房企们正密谋一场 “红五月”靓景。
地产商陷资金困局
日前，房地产巨头、SOHO中国董事长潘石屹对媒体表示，房地产行业总体来说资金非常紧张，2008年的房地产一定特别困难。
开发商的日子今年的确不好过。有统计资料显示，房地产开发商负债累累，46%地产公司突发债务风险，地产公司基本都是负债大户。根据统计，两市105家上市地产公司平均资本负债率55.7%，其中最高的是鼎立股份，其资产负债率高达89.1%，这就相当于这家公司100块钱资产中有89块钱是从外面借来的。
而且根据北京市统计局日前发布的数据显示，北京一季度季度地产销售处于低迷，一季度，北京市商品房现房销售面积为72.1万平方米，比上年同期下降17.3%；期房销售面积为102万平方米，下降56.7%。北京市销售住宅套数较去年同期又下降了46.9%。
同时，房屋供给也出现下滑。北京市统计局认为，由于2006年以来施工和新开工面积持续下降，使得一季度的竣工面积已出现了大幅下滑。年初3月，北京市商品房竣工面积266万平方米，由上年同期同比增长9.7%转为下降26.3%。其中，住宅竣工面积为159.6万平方米，下降41.3%。
此外，今年以来北京市的房地产开发投资也出现下滑。一季度，北京市完成房地产开发投资315.3亿元，比上年同期增长22.5%，增幅同比提高3.5个百分点。但住宅完成投资142.4亿元，仅增长5.4%，增幅同比回落17.9个百分点。
中原房地产华北区总经理表示，从他了解的信息来看，北京地区房地产商的资金来源已较以往大为紧张，特别是随着销售低迷，自筹资金来源放缓，定金及预收款均呈下降趋势。
北京市统计局的数据也支持了上述结论。在一季度，北京市开放项目的资金来源中，企业自有资金增长3.9%，增幅同比回落27.6个百分点；定金及预收款185亿元，下降7.4%，占本年资金来源的比重比上年全年降低9.7个百分点。
在重庆，甚至已有地产开发商开始卖地融资。不久前，重庆市沙坪坝区一家房地产公司为了尽快筹集资金，欲转让其旗下的一个开发项目。
据了解，这家房地产公司正在开发的房地产项目有两个，前期开发已投入资金近3亿元。去年12月份，这家公司开发的项目已经取得预售许可证，但至今仅卖出房屋2套。这家公司负责人说，公司资金周转十分困难，为了维持公司运转，现在只能通过卖掉其中的一个项目来筹集资金。
据重庆市联合产权交易网日前发布的数据显示，在重点项目一栏，重庆各区县挂牌转让项目17个，其中房地产项目就有13个。
不仅如此，中小房企的资金链还在国家银根紧缩的调控下摇摆。央行日前宣布上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，从而使存款准备金率升至16%。这意味着，银行放贷将更加慎重，开发商的资金压力可能进一步加大。在国家实施多种调控措施和货币政策持续收紧的叠加影响下，越来越多的开发商资金链正面临重大压力：银行贷款已经难以解渴，民间借贷也开始收紧且利率不断飙涨，一些开发商越来越感觉“力不从心”。
但有专家指出，民间资本并非只投房地产，并且随着楼市风向变化，他们的态度也开始谨慎起来。如不久前，在“民间金融”力量与温州“有得一拼”的内蒙古鄂尔多斯市，受房地产市场调整影响，“地下钱庄”资金有纷纷撤出房地产投资之势。
“现在环境不一样了，开发商有大批倒闭的可能性，所以对于只有一个项目的开发商，温州人往往很谨慎，甚至拒绝借款，怕的是开发商今后销售回款状况不好难以补救，或者将手中仅有的项目卖完后携款外逃。”该人士称。
房价明降暗升
然而，更多的房地产商选择了与购房者搏弈。
上周，沈阳一家楼盘搞促销时，把一头毛驴当作大奖送给购房者。销售人员称此举意为“黔驴技穷”， “现在卖房子很累，我们卖房子的就像驴一样，围着消费者转。消费者让干啥，我们就干啥。”
“黔驴技穷”只是房产商自我炒作的噱头之一。4月中旬，深圳市宝安区航程国际公寓项目打出“2万元一个家”的宣传语。针对该项目未售出的40多套单身公寓，购房者只需要首付一成就可以办理按揭供楼手续，另外一成首付由开发商先期垫付，到8月30日交楼之日再补齐。
目前，该促销行为已被深圳市国土资源与房产管理局叫停。同时，广州市房管局日前也勒令停止了三家“分期首付”楼盘。然而，记者调查发现，在北京燕郊有楼盘正在进行“分期首付”。
据该楼盘的售楼员对记者介绍，对购房者首付的20%部分，一半由购房者承担，另一半则先由开发商垫付。即使这样，很多购买者选择了观望。
另外，还有开发商将房价明降暗升。位于北京近郊的“***园”在一个月前的楼盘均价是10500元/平米，但在最近打出的促销中却“修改”为均价8400元/平米。当记者问其售楼员有无8400元/平米左右的房源时，该售楼人员告诉记者，“现在放出的房子价格在9800元/平米左右，8400元/平米左右的房子只有个位数字的几套，而且已经售磬，比较好的房子要在16500元/平米左右。”
并且，在记者的调查的十几个楼盘中，只有一位售楼员表示房子将会降价。在北六环附近的“**嘉园” 目前二期的均价是8000元/平米，其售楼员表示，他们9月份三期将放小户型房源，而且到时的价格将比8000元/平米要低。但该售楼员的解释是“出现价格降低的原因是多方面的，比如新放市场的房源性价比不高等等。”
“这种明降暗升的隐性操作其实透露了房地产商的紧张。资金链条的抽紧让他们陷入难以自拔的泥潭，但是房地产商们又不甘于被缚，所以才会花招百出。” 有关专家对记者表示。
此外，记者还调查发现，众多开发商现在正在调整销售策略，开始侧重中低价楼房的放源和开发以维持资金流。如北京近郊的某新楼盘的所有在建楼房都为70平米和90平米的小户型，还有不少楼房陆续放开积攒了许久的小户型房源。
有关专家对记者分析：“中小型房的放源和开发等薄利项目的陆续推出，与其回笼资金迅速的特点不无关系，并很可能成为主流开发商的新阵地。”他还分析称，这和房地产商的“红五月”观念有关。5月15日，北京春季房展会开展，房地产商在迈进冬潮之前，或许可趁机摆脱低迷处境，大量徘徊不定的购房者涌入房展会，急切寻找符合自己要求的楼盘信息。“作为销售旺季的5月，正是房地产商回归的契机。”上述专家分析称，“所有的五月‘回暖信号’只是刚刚开始，房地产商密谋的‘红五月’也刚刚开始。”