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摘 要：经济建设的发展，对房地产行业产生了很大的带动作用，但在该行业不断发展的过程中，还有许多问题存在，这就需要将房地产市场当中的供求关系作为切入点进行分析，对其中问题的解决方法进行寻找和应用，而房地产发展期间，往往会有一定的房产泡沫产生，会对经济产生相应的影响，同时还会在行业当中产生风险问题，为了防止这些风险的出现，有必要针对相关措施进行合理的应用，基于此，文章针对我国房地产市场供求关系以及房地产对经济的影响进行具体论述，希望能够推动房地产行业的健康发展。
关键词：房地产市场；供求关系；经济；影响
虽然在经济建设过程中，房地产行业的发展越来越迅速，但其中却有很多的不健康因素存在，而房价虚高是最为典型的因素一直，社会各界在房地产投资方面具有较高的热情，使得房地产市场当中的资金量相对较高，在一定程度上影响了社会经济的稳定发展，长期以来，房地产都是社会各界较为关注的行业，在房地产市场不断发展的过程中，人们应该对房地产泡沫造成的隐藏风险加以注意，一旦房地产泡沫出现破裂，会造成无法想象的后果，进而会影响到国家经济的稳定，因此，针对房地产供求关系及其对经济的影响加强分析，具有很大的现实意义。
一、宏观经济以及房地产市场供求
（一）土地要素方面的市场特征
1.总量特征。我国在进行城市化建设的过程中主要有两种模式较为常见，一种是新建式，另一种是外延式，由于对这两种模式的应用缺乏合理性，导致城市化发展与所在区域的居民收入存在不协调的问题，而且这种问题非常的普遍，因此，需要对原有的城市化模式加以调整，将外延式逐渐向内涵式转变，而这种发展转变将会是城市未来发展的主要趋势之一，且增量建设在用地供给方面将会呈现明显的下降趋势，使存量用地方面的有效利用成为主导城市化建设的重要条件，在2013-2014年之间，我国城市增速建设逐渐下降，在土地供应方面也开始逐渐放缓，而且与中小型城市当中的存量用地占比相比有明显的增加，这说明政府部门针对建设用地指标方面的把控力度开始逐渐增强，并对中小型城市中的发展优势进行了有效的激发和引导，而外延式逐渐向内涵式方向的转变，使建设用地方面的供应数量指标被削弱，特别是在一些规模较大的城市当中，土地供应量将会持续减少。
2.结构特征。由于很多区域在发展过程中出现了土地财政问题和地方财务风险问题，使得政府部门对于存量土地资源的利用不得不保持高度的重视，因此，在社会不断发展的情况下，应该将土地要素存量作为工作的重点内容，除此之外，由于政府部门的经营职能逐渐转变成了服务职能，在一定程度上实现了土地供应结构的改变，有效提升了公共服务水平，并使居住需求得到了很好的满足，而从整体上来讲，土地要素方面的需求主要呈下降趋势，使得一线城市逐渐成了开发商满足自身要素需求的主要区域。
3.控制政策特征。除了少数一线城市以外，大部分城市都应该将限购政策取消，并在二套房贷利率方面给予一定的优惠政策，对自主购房以及改善型购房加以鼓励，将稳定的市场以及宏观经济形式作为基础，实现长远思路对短期干预思维的取代，而这种控制政策则是以分类调控及税收调控等柔性控制为主的。
（二）住房产品方面的市场特征
从国际角度对宏观经济进行分析可以发现，随着世界各国在制造业方面的快速发展，以及新能源和信息技术的普及应用，可能会对各国的经济发展产生一定的影响，而在这种情况下，我国金融市场在流动性方面也会受到相应的影响，加上国家对实体金融服务的大力支持以及房地产行业投资回报的缩减，导致房地产市场在流动性方面不断缩减，为了对开发企业自身的库存情况加以体现，通常会使用竣工量和销售量之间的比值进行反应，其中的比值越高，产生的库存压力也就越大，不管是地区还是重量，其在库存率方面的特征主要表现为两个阶段，一是库存率先出现下降而后出现上升；二是库存率呈现平稳下降的趋势，城市的层级不同，其存在的库存压力也不尽相同，而房价增速通常在二线城市当中反映较为明显，在三线城市当中的反映则相对较小，而在一线城市以及新一线城市当中则表现出趋同的现象，此外，在房价变动以及库存率方面还会遇到季度或时间趋势的影响，在此过程中可能会出现开发企业通过低利润确保完整资金链的现象。
二、当前房地产市场经济发展的基本情况
（一）房地产结构缺乏合理性
能够对房地产经济造成影响的因素有很多种，而房地产结构缺乏合理性是最主要的影响因素之一，根据调查发展，对于住房供应方面的市场结构来说，国家控制总量占整体房源的30%，这种结构能够具有较高的合理性，但在房地产市场实际发展过程中，商品房及别墅的比例相对较高，很多房地产企业当中的商品房及别墅重量在总房源当中能够占据78%的比重，由此可见，国家能够进行有效控制的房源是非常有限的，而这种现象会使房地产市场出现失衡的问题，主要是因为开发商对经济利益的过分追求，從某种程度上来讲，也是因为地方政府过度支持房地产发展，较高的财政税收，导致地方政府过度重视房地产市场的发展，从而影响了市场结构的合理性。
（二）房地产市场存在秩序混乱的问题
我国房地产市场目前还存在秩序混乱的问题，而且这种问题非常严重，而这种混乱的秩序导致外资企业的进入并不存在阻力问题，这会对国家回避政策的作用造成严重的影响，而混乱的房地产市场，会使投资者在其中获取更高的经济效益，而且在进行房屋销售期间，能够通过礼品的馈赠来促进成交，但这种销售理念会在一定程度上损害消费者自身的知情权。
三、优化房地产市场供求关系的具体措施
（一）保持供给的有效性
通过分析房地产市场方面的供求关系，发现我国房地产市场当中的商品房具有较高的空置比率，所以需要对房地产供给数量进行有效的控制，减少无效供给，在进行供给期间，要坚持适销对路原则，为了确保房地产市场经济发展的健康性，需要将有效供给作为切入点，合理的调整房地产市场结构，这对于房地产市场的和谐发展具有积极的作用，与此同时，还要重视廉租房以及经济适用房等方面的供求情况，通过对两者的有效供给，能够有效满足基层人民的住房需求，为社会的和谐发展奠定了坚实的基础。 （二）对缺口加强供给
在市场经济当中，资金及房地产市场之间具有非常密切的关联，两者都会受到供求关系的影响，在房地产市场当中应该应用专项调控，防止出现不必要的影响，因此，对缺口部分加强供给具有很大的意义，而想要实现缺口供给，必须从宏观角度入手对市场进行调控，在进行缺口调控的过程中，第一要做好数量调整，使房产出售速度得到提升；第二，要做好价格控制工作，这样可以使短缺房的生产速度被加快，通过对租金的调整，能够使供给被加强，而增加房地产租金能够有效减少社会的房产需求量。
（三）对整体需求体系加以完善
对需求体系加以完善的首要任务就是要降低群众在房地产投资方面的热情，而这样可以将房地产的价格有效降低，房地产行业的价格设定应该根据群众的收入情况来确定，也只有如此，才能确保房地产行业的健康发展。当前阶段的房源已经能够对社会的需求加以满足，因此，不需要对空置房源的数量进行增加，在每年当中可以对房源进行少量的增加，对房源折旧和损毁进行弥补，只有如此，才能使房地产市场逐渐趋于成熟，为了对房价进行有效的控制，地方政府要将自身的作用充分发挥出来，对房地产市场进行正确的引导，不但要对房地产泡沫加强控制，还要防止投机资金涌入现象的出现，因为该项资金是造成房地产泡沫问题的主要原因，国家相关部门应该根据人口增长以及收入情况进行分析，对发展策略进行科学的编制，这样能够使整体需求体系的完善性得到进一步的提升。
四、房地产在经济方面的影响
（一）房地产在经济方面的宏观影响
对于经济发展而言，房地产开发能够对其产生很大的促进作用，而房地产行业本身具有较强的关联性，能够对建筑材料、装修市场以及家电市场等进行有效的带动，而且在房屋成交期间还能对银行的发展产生一定的带动作用，与房地产行业存在关联的行业有很多种，如果房地产行业在发展过程中出现变动情况，对相关行业产生影响是不可避免的，因此，房地产行业的稳定关系到社会发展的稳定，这也说明该行业会对经济产生巨大的影响。
（二）房地产在经济方面的微观影响
居民的消费是房地产微观影响的直观表现，根据调查发现，我国在2017年的3、4月份当中，全国范围内的房地产投资金额高达9850亿元，与2016年相比，增长了8.9%，而在房地产投资当中，住宅投资占比能够占据66%以上，目前，社会各界在房地产方面依然具有較高的投资热情，这也造成了部分居民的盲目跟风，导致居民日常购买力出现下降的问题，从而影响了居民的生活质量和水平。
五、降低影响的主要对策
（一）对房地产与经济之间的关系加以重视
由于房地产行业中的关联性较强，导致其在发展的过程中与国家经济发展具有非常密切的关系，但相关数据显示，该行业的贡献度与以往相比存在逐渐下降的问题，特别是在新形势背景下，房地产行业和其他行业之间的推动与带动作用呈现降低趋势，因此，相关部门不但要对房地产与经济之间的关系加以重视，还要对新的经济增长点加强培育，使经济对房地产的依赖程度逐渐降低。
（二）对人民币的稳定性加以保证
由于房地产行业当中的巨大利润以及人民币的升值，导致越来越多的国外投资者开始针对中国房产进行投资，而投资者的心态基本都是对能够看到利润的项目进行投资，并且在货币呈现升值趋势的情况下就立即将资金撤离，而这种现象会使本土经济受到严重的影响，甚至会使部分企业出现破产的问题，加大经济危机的产生概率，因此，要加强外来资金的控制，尽可能的保证人民币的稳定性，只有如此，才能使我国经济发展的稳定性得到保证。
（三）对房地产市场当中的法律制度加以健全
如果在行业当中缺乏法律约束，非常容易使行业市场出现秩序混乱的问题，而由于我国房地产行业在市场发展过程中缺乏有效的法律约束，导致一些不法分子经常应用法律的漏洞进行牟利，严重影响了房地产市场当中的经济发展，从而使社会经济出现不稳定的现象，加大贫富差距，增加了共同富裕目标的实现难度，因此，相关部门必须要针对房地产市场的实际情况，对相关法律制度加以建立和完善，不断提升法律法规的全面性和针对性，使房地产市场当中的不法问题能够得到有效的解决，以此来保证市场的良性发展。
（四）对人们的思想观念加以转变
在国家相关会议当中明确指出，要对美丽中国加强建设，而实现这一目标的基础就是对人们自身的思想观念加以转变，对拜金主义造成的恶劣影响进行有效的控制，努力推动正能量的传递，使人们的心态能够更加阳光，并能够合理的规划自身的消费与投资，对于投资意识较强的群众，应该鼓励其对投资知识进行学习，提升投资活动的合理性，以此来对房产泡沫进行控制，实现房地产市场的科学调整。
六、结语
房地产行业与经济发展具有非常密切的关系，合理的调整市场供求关系，能够在市场当中实现良性的发展，因此，国家相关部门应该对房地产市场供求关系加以了解，明确房地产对经济的影响，并通过有效的措施，对其影响进行控制，以此来推动房地产市场以及社会经济的健康发展。
参考文献：
[1]“新常态下我国房地产市场的供求关系研究”课题组.我国房地产市场供求关系及房地产对经济的影响[J].调研世界，2016，5（04）：8-13.
[2]代岷嵋.我国房地产市场供求关系及房地产对经济的影响[J].中国经贸，2016，6（17）：45.
作者简介：
李莹，中海宏洋地产（银川）有限公司。
关键词：房地产市场；供求关系；经济；影响
虽然在经济建设过程中，房地产行业的发展越来越迅速，但其中却有很多的不健康因素存在，而房价虚高是最为典型的因素一直，社会各界在房地产投资方面具有较高的热情，使得房地产市场当中的资金量相对较高，在一定程度上影响了社会经济的稳定发展，长期以来，房地产都是社会各界较为关注的行业，在房地产市场不断发展的过程中，人们应该对房地产泡沫造成的隐藏风险加以注意，一旦房地产泡沫出现破裂，会造成无法想象的后果，进而会影响到国家经济的稳定，因此，针对房地产供求关系及其对经济的影响加强分析，具有很大的现实意义。
一、宏观经济以及房地产市场供求
（一）土地要素方面的市场特征
1.总量特征。我国在进行城市化建设的过程中主要有两种模式较为常见，一种是新建式，另一种是外延式，由于对这两种模式的应用缺乏合理性，导致城市化发展与所在区域的居民收入存在不协调的问题，而且这种问题非常的普遍，因此，需要对原有的城市化模式加以调整，将外延式逐渐向内涵式转变，而这种发展转变将会是城市未来发展的主要趋势之一，且增量建设在用地供给方面将会呈现明显的下降趋势，使存量用地方面的有效利用成为主导城市化建设的重要条件，在2013-2014年之间，我国城市增速建设逐渐下降，在土地供应方面也开始逐渐放缓，而且与中小型城市当中的存量用地占比相比有明显的增加，这说明政府部门针对建设用地指标方面的把控力度开始逐渐增强，并对中小型城市中的发展优势进行了有效的激发和引导，而外延式逐渐向内涵式方向的转变，使建设用地方面的供应数量指标被削弱，特别是在一些规模较大的城市当中，土地供应量将会持续减少。
2.结构特征。由于很多区域在发展过程中出现了土地财政问题和地方财务风险问题，使得政府部门对于存量土地资源的利用不得不保持高度的重视，因此，在社会不断发展的情况下，应该将土地要素存量作为工作的重点内容，除此之外，由于政府部门的经营职能逐渐转变成了服务职能，在一定程度上实现了土地供应结构的改变，有效提升了公共服务水平，并使居住需求得到了很好的满足，而从整体上来讲，土地要素方面的需求主要呈下降趋势，使得一线城市逐渐成了开发商满足自身要素需求的主要区域。
3.控制政策特征。除了少数一线城市以外，大部分城市都应该将限购政策取消，并在二套房贷利率方面给予一定的优惠政策，对自主购房以及改善型购房加以鼓励，将稳定的市场以及宏观经济形式作为基础，实现长远思路对短期干预思维的取代，而这种控制政策则是以分类调控及税收调控等柔性控制为主的。
（二）住房产品方面的市场特征
从国际角度对宏观经济进行分析可以发现，随着世界各国在制造业方面的快速发展，以及新能源和信息技术的普及应用，可能会对各国的经济发展产生一定的影响，而在这种情况下，我国金融市场在流动性方面也会受到相应的影响，加上国家对实体金融服务的大力支持以及房地产行业投资回报的缩减，导致房地产市场在流动性方面不断缩减，为了对开发企业自身的库存情况加以体现，通常会使用竣工量和销售量之间的比值进行反应，其中的比值越高，产生的库存压力也就越大，不管是地区还是重量，其在库存率方面的特征主要表现为两个阶段，一是库存率先出现下降而后出现上升；二是库存率呈现平稳下降的趋势，城市的层级不同，其存在的库存压力也不尽相同，而房价增速通常在二线城市当中反映较为明显，在三线城市当中的反映则相对较小，而在一线城市以及新一线城市当中则表现出趋同的现象，此外，在房价变动以及库存率方面还会遇到季度或时间趋势的影响，在此过程中可能会出现开发企业通过低利润确保完整资金链的现象。
二、当前房地产市场经济发展的基本情况
（一）房地产结构缺乏合理性
能够对房地产经济造成影响的因素有很多种，而房地产结构缺乏合理性是最主要的影响因素之一，根据调查发展，对于住房供应方面的市场结构来说，国家控制总量占整体房源的30%，这种结构能够具有较高的合理性，但在房地产市场实际发展过程中，商品房及别墅的比例相对较高，很多房地产企业当中的商品房及别墅重量在总房源当中能够占据78%的比重，由此可见，国家能够进行有效控制的房源是非常有限的，而这种现象会使房地产市场出现失衡的问题，主要是因为开发商对经济利益的过分追求，從某种程度上来讲，也是因为地方政府过度支持房地产发展，较高的财政税收，导致地方政府过度重视房地产市场的发展，从而影响了市场结构的合理性。
（二）房地产市场存在秩序混乱的问题
我国房地产市场目前还存在秩序混乱的问题，而且这种问题非常严重，而这种混乱的秩序导致外资企业的进入并不存在阻力问题，这会对国家回避政策的作用造成严重的影响，而混乱的房地产市场，会使投资者在其中获取更高的经济效益，而且在进行房屋销售期间，能够通过礼品的馈赠来促进成交，但这种销售理念会在一定程度上损害消费者自身的知情权。
三、优化房地产市场供求关系的具体措施
（一）保持供给的有效性
通过分析房地产市场方面的供求关系，发现我国房地产市场当中的商品房具有较高的空置比率，所以需要对房地产供给数量进行有效的控制，减少无效供给，在进行供给期间，要坚持适销对路原则，为了确保房地产市场经济发展的健康性，需要将有效供给作为切入点，合理的调整房地产市场结构，这对于房地产市场的和谐发展具有积极的作用，与此同时，还要重视廉租房以及经济适用房等方面的供求情况，通过对两者的有效供给，能够有效满足基层人民的住房需求，为社会的和谐发展奠定了坚实的基础。 （二）对缺口加强供给
在市场经济当中，资金及房地产市场之间具有非常密切的关联，两者都会受到供求关系的影响，在房地产市场当中应该应用专项调控，防止出现不必要的影响，因此，对缺口部分加强供给具有很大的意义，而想要实现缺口供给，必须从宏观角度入手对市场进行调控，在进行缺口调控的过程中，第一要做好数量调整，使房产出售速度得到提升；第二，要做好价格控制工作，这样可以使短缺房的生产速度被加快，通过对租金的调整，能够使供给被加强，而增加房地产租金能够有效减少社会的房产需求量。
（三）对整体需求体系加以完善
对需求体系加以完善的首要任务就是要降低群众在房地产投资方面的热情，而这样可以将房地产的价格有效降低，房地产行业的价格设定应该根据群众的收入情况来确定，也只有如此，才能确保房地产行业的健康发展。当前阶段的房源已经能够对社会的需求加以满足，因此，不需要对空置房源的数量进行增加，在每年当中可以对房源进行少量的增加，对房源折旧和损毁进行弥补，只有如此，才能使房地产市场逐渐趋于成熟，为了对房价进行有效的控制，地方政府要将自身的作用充分发挥出来，对房地产市场进行正确的引导，不但要对房地产泡沫加强控制，还要防止投机资金涌入现象的出现，因为该项资金是造成房地产泡沫问题的主要原因，国家相关部门应该根据人口增长以及收入情况进行分析，对发展策略进行科学的编制，这样能够使整体需求体系的完善性得到进一步的提升。
四、房地产在经济方面的影响
（一）房地产在经济方面的宏观影响
对于经济发展而言，房地产开发能够对其产生很大的促进作用，而房地产行业本身具有较强的关联性，能够对建筑材料、装修市场以及家电市场等进行有效的带动，而且在房屋成交期间还能对银行的发展产生一定的带动作用，与房地产行业存在关联的行业有很多种，如果房地产行业在发展过程中出现变动情况，对相关行业产生影响是不可避免的，因此，房地产行业的稳定关系到社会发展的稳定，这也说明该行业会对经济产生巨大的影响。
（二）房地产在经济方面的微观影响
居民的消费是房地产微观影响的直观表现，根据调查发现，我国在2017年的3、4月份当中，全国范围内的房地产投资金额高达9850亿元，与2016年相比，增长了8.9%，而在房地产投资当中，住宅投资占比能够占据66%以上，目前，社会各界在房地产方面依然具有較高的投资热情，这也造成了部分居民的盲目跟风，导致居民日常购买力出现下降的问题，从而影响了居民的生活质量和水平。
五、降低影响的主要对策
（一）对房地产与经济之间的关系加以重视
由于房地产行业中的关联性较强，导致其在发展的过程中与国家经济发展具有非常密切的关系，但相关数据显示，该行业的贡献度与以往相比存在逐渐下降的问题，特别是在新形势背景下，房地产行业和其他行业之间的推动与带动作用呈现降低趋势，因此，相关部门不但要对房地产与经济之间的关系加以重视，还要对新的经济增长点加强培育，使经济对房地产的依赖程度逐渐降低。
（二）对人民币的稳定性加以保证
由于房地产行业当中的巨大利润以及人民币的升值，导致越来越多的国外投资者开始针对中国房产进行投资，而投资者的心态基本都是对能够看到利润的项目进行投资，并且在货币呈现升值趋势的情况下就立即将资金撤离，而这种现象会使本土经济受到严重的影响，甚至会使部分企业出现破产的问题，加大经济危机的产生概率，因此，要加强外来资金的控制，尽可能的保证人民币的稳定性，只有如此，才能使我国经济发展的稳定性得到保证。
（三）对房地产市场当中的法律制度加以健全
如果在行业当中缺乏法律约束，非常容易使行业市场出现秩序混乱的问题，而由于我国房地产行业在市场发展过程中缺乏有效的法律约束，导致一些不法分子经常应用法律的漏洞进行牟利，严重影响了房地产市场当中的经济发展，从而使社会经济出现不稳定的现象，加大贫富差距，增加了共同富裕目标的实现难度，因此，相关部门必须要针对房地产市场的实际情况，对相关法律制度加以建立和完善，不断提升法律法规的全面性和针对性，使房地产市场当中的不法问题能够得到有效的解决，以此来保证市场的良性发展。
（四）对人们的思想观念加以转变
在国家相关会议当中明确指出，要对美丽中国加强建设，而实现这一目标的基础就是对人们自身的思想观念加以转变，对拜金主义造成的恶劣影响进行有效的控制，努力推动正能量的传递，使人们的心态能够更加阳光，并能够合理的规划自身的消费与投资，对于投资意识较强的群众，应该鼓励其对投资知识进行学习，提升投资活动的合理性，以此来对房产泡沫进行控制，实现房地产市场的科学调整。
六、结语
房地产行业与经济发展具有非常密切的关系，合理的调整市场供求关系，能够在市场当中实现良性的发展，因此，国家相关部门应该对房地产市场供求关系加以了解，明确房地产对经济的影响，并通过有效的措施，对其影响进行控制，以此来推动房地产市场以及社会经济的健康发展。
参考文献：
[1]“新常态下我国房地产市场的供求关系研究”课题组.我国房地产市场供求关系及房地产对经济的影响[J].调研世界，2016，5（04）：8-13.
[2]代岷嵋.我国房地产市场供求关系及房地产对经济的影响[J].中国经贸，2016，6（17）：45.
作者简介：
李莹，中海宏洋地产（银川）有限公司。