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近几年来，房地产业在我国呈现超常发展之势，吸引了不少其他行业的资金相继转投到房地产行业，其中有相当部分是实力不强的中小型民营企业。由于这类企业初涉房地产，对房地产行业的运作模式和工程建设、经营管理等没有实践经验，加上企业治理结构上的特点，出现了一些盲目决策、对投资风险控制不力的情形。随着去年国家一系列房地产调控措施的出台，以及今后政策取向上调控措施可能进一步加强，房地产行业正面临重新洗牌的问题。对房地产企业而言，产品市场定位、投资控制、市场营销是众多开发工作环节中三个最重要的关键性环节。中小型民营房地产企