【摘 要】
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编辑同志： 半年前，我将一栋二层楼房作抵押向银行贷款20万元，借期1年，并到房产部门办理了登记手续。因用作抵押的房屋闲置，我准备出租，但不知房屋抵押后是否还可以出租？ 读者 罗英 罗英读者： 房屋抵押后能够出租，不过，若抵押权实现，将影响租赁合同的效力。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条第1款规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同
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编辑同志：
半年前，我将一栋二层楼房作抵押向银行贷款20万元，借期1年，并到房产部门办理了登记手续。因用作抵押的房屋闲置，我准备出租，但不知房屋抵押后是否还可以出租？
读者 罗英
罗英读者：
房屋抵押后能够出租，不过，若抵押权实现，将影响租赁合同的效力。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条第1款规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”据此规定，抵押在先，租赁在后的，抵押权实现后，租赁合同自然终止。租赁合同提前终止，可能给承租人带来损失，谁来为承租人的损失埋单呢？
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条第2款规定：“抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”告知承租人抵押情况，可能影响到房屋的出租和租金的多少，不告知承租人抵押情况，又可能因抵押权的实现而负担承租人的损失。房屋出租时是否告知抵押情况，你应具体问题具体分析，若有把握如期偿还银行贷款，则不告知也无妨。
湖南省会同县人民法院 辛祥
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