论文部分内容阅读
【摘 要】 建筑工程在当下已经成为了国民经济的重要组成部分,而项目管理也逐步地开始受到人们重视,只有在合理科学的管理下,项目工程的质量才能够予以保证,才能够获得最大的经济效益、社会效益。本文主要对建筑工程造价管理的含义进行概括,并在此基础上对工程造价管理中所出现的问题以及相关措施进行阐述。
【关键词】 建筑工程;造价管理;措施
引言:
工程造价管理作为建筑工程的重要组成部分,是促进工程项目发展的基础。随着信息技术的发展,工程造价管理逐渐呈现出诸多问题,正是这些问题在一定程度上阻碍了我国工程造价管理的发展,要想从根本上改变这一现状,就要对此提出相应措施,只有如此,才能从根本上促进我国工程造价管理体系的发展与创新。
1、国建筑工程造价管理的主要含义
所谓的建筑工程造价主要是指在整个建筑工程中所投入的劳动力的成本,以及在生产过程中所产生的新价值。简而言之,建筑工程造价管理是在有计划、有目的的情况下对工程中的固定资金进行转变的过程。我国建筑工程造价管理要想从根本上控制其发展,那么就要使工程造价控制在合理的范围之内,对工程项目中的技术以及经济进行管理。从经济角度而言,建筑市场的主要竞争便是对价格的竞争,只有在建筑工程中保证其质量,注重其成本管理,那么才能从根本上对工程的造价进行合理的把握。除此之外,在建筑工程中减少工程造价的成本还能使建筑工程在获得社会效益与经济效益的同时,在竞争中获取到主动权,从而促进建筑工程造价管理的发展。
2、影响工程造价控制工作几种因素
工程造价控制工作是一个体系性课题,在实际操作过程中必然还会受到多方面因素的影响。主要影响工程造价控制工作的因素至少包括以下几项。
2.1、建筑工程在设计阶段的成本消耗
建筑风格的形成往往直接取决于建筑设计工作。随着现代化设计工作的不断成熟,设计费用已经成为建筑成本的重要组成部分。高水平的建筑设计往往花费高额的费用。此外,建筑设计工作的所耗时长也能影响到建筑工程造价的预估。大部分建筑工程的资金供给来自银行贷款,建筑从设计到动工、建造完成再到成本回收的周期直接与银行利息联系,如果设计工作能够快速保质完成就能够省去大量的附加银行利息。因此,设计师或者设计团队的选择往往能够对工程造价的控制工作产生巨大影响。
2.2、建筑工程在建设阶段的成本消耗
这一阶段的成本消耗往往是最为繁琐和复杂,同时也最为重要的一部分成本消耗。其包含的成本消耗计算范围十分广泛,基本的考量范围有建筑工程所需要的建材成本、工人工资、地皮价格等。这些方面的成本都与市场行情的变化息息相关,甚至会出现同一工程建设过程中同一种资源需要付出不同程度的资金消耗。
2.3、建筑工程在建设完成,交付市场后的成本消耗
这一阶段的成本消耗不再集中于建材、工人等方面,而是与市场推广、公关活动、售后服务、工程维修和保养等方面的成本消耗。在工程建设完成之后,为了尽快实现工程的出售,帮助资金回流,实现成本回收,必须投入大笔资金进行市场宣传。即使在工程售出之后,作为工程建设方,也要对工程的使用、使用过程中的出现的问题以及工程日常的保养和维护等工作负责,这又是一项巨大的成本消耗。
3、我国建筑工程造价管理的现状
3.1、对工程造价缺乏主动控制,对管理缺乏相应意识
现如今,我国建筑工程在工程造价管理方面缺乏主动控制,对管理也缺乏相应意识,这种情况会在一定程度上削弱工程造价控制在工程项目中所起到的作用,并且还会使工程的施工预算与工程结束后的预算有所脱节。
现如今,我国的投资管理主要以阶段性管理模式为主,但是相关的建设单位以及设计单位缺乏造价管理的目标以及沟通,甚至很多工程监理单位对工程的质量以及进度无法得到保障,并且很少对此进行投资与决策。设计单位在设计阶段虽然对预算进行了细化,但是由于缺少设计方案,从而导致设计的投资偏高。在整个的施工招标与投标中,由于标底的估价不准,因此导致工程在施工阶段会因为资金的短缺而导致投资管理出现失控局面。工程如果不能按期完成,那么银行的贷款利息就会持续增加,从而导致资金呈现恶性循环的发展趋势,为企业以及国家都带来巨大损失。
3.2、建筑工程竣工结算阶段工程造价控制不严格
建筑工程竣工结算时建筑工程造价控制的重要阶段。竣工结算对整个工程的实价造价以及承包商的造价管理进行真实的反映,因此,要及时对竣工结算进行资料的手机以及设计的变更。这些资料在进行收集的时候要对有效性进行证实,比如,设计变更通知书在原有设计单位的下达中要具备相关人员的签名以及印章,并且现场的监理签证要由工程中的负责人进行认可。现如今,我国很多建筑工程在竣工结算时会出现承包方多算的现象,并且还会出现扯皮等严重现象,这就在一定程度上影响建筑项目的使用。
4、建筑工程造价管理措施
4.1、从源头出发,控制工程设计成本
这一阶段的工程造价控制工作主要是针对工程设计成本而言的。需要降低工程设计成本。从当前已有的经验来看,工程设计成本的降低主要实现方式对优秀设计团队的选择。选择过程多种多样,常用方式是开设专门的招标大会,多家优秀设计公司和团队竞标获得工程设计机会。这一方式不仅能够尽可能多的从优秀设计团队中选择,还能够在一定程度上以尽量低的价格完成设计工作。当然,在设计团队的选择之后,工程建设方还可以采取规定设计金额上限的方式来尽可能从源头上降低工程设计成本。
4.2、工程建设环节的造价控制
在工程完成设计之后,进入实际建设环节时,工程成本控制工作的开展可以围绕着高效率的成本控制管理团队的建立和现代化建设技术与新兴建筑材料的使用两个方面来进行。具体来说,高效率的成本控制管理团队的建立,需要纠合多方面的专业人才,囊括对人力资源、建设材料、地皮价格以及交通运输行业等各个行业的专业知识储备,对本工程的建设工作规划十分熟悉,同时对现代化的管理理念有清晰的认识,这些人才素质的要求和标准能够帮助管理团队在控制成本的工作过程中能够运用相关的理论知识,使得成本控制工作更加理性科学。而新兴建筑材料的使用则是涉及到现代化工程建设技术和建设材料对工程造价控制工作的影响方面的知识。新兴的建筑材料往往具有轻便、美观、坚固等优点,可能单纯售价方面会略高于传统建筑材料的价格,但是从全局性角度来看,新兴建筑材料不仅能够帮助节省大量运输费用,同时能够为后期的市场推广工作提供更多的宣传砝码,节省大量的广告费用和公关费用。此外,新型建筑材料的使用还能够为后期的维修、保养工作提供便利。 4.3、工程实施阶段的造价控制及管理
(1)工程材料、设备价格。建设工程的材料费一般要占整个建安费的60%以上,控制材料费的支出是项目施工阶段的一个很关键的环节。建设单位应广泛掌握建材行情,多进行市场调查,对无价材料应进行市场询价,做好价格签证,以达到降低工程造价的目的。(2)做好工程变更,确保签证质量。在施工过程中,由于各方面的情况变更会导致工程量的变化和一些施工做法的变化,从而影响工程造价,所以我们必须对工程变更进行有效控制及管理。如建设单位应建立工程签证管理制度,明确工程等有关人员的职权、分工,确保签证质量,杜绝虚假签证,应具有时效性,事后补签证不予承认等。(3)做好施工记录。由于建设工程具有复杂性、多因素影响的特点,在施工过程中不可避免地出现一些图纸以外的工程内容,这样我们甲方必须做好施工记录,为工程结算提供可靠的依据,避免乙方提出不合理的索赔。
4.4、竣工结算阶段工程造价的控制
建设项目竣工决算是指所有建设项目竣工后,建设单位按照国家有关规定在新建、改建和扩建工程建设项目竣工验收阶段编制的竣工决算报告。竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位,综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件,是竣工验收报告的重要组成部分,竣工决算是正确核定新增固定资产价值,考核分析投资效果,建立健全经济责任制的依据,是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。竣工结算办理的认真与否直接关系到工程造价的高低,所以竣工结算是有效控制工程造价的最后一关,也是关键一关。
5、结束语
建筑工程造价管理作为我国社会发展中的重要工作,在一定程度上对社会的规范以及社会的管理起到重要作用。随着社会经济的不断发展,规范建筑工程市场,保证施工质量、提高工程效益、降低建筑成本成为建筑工程持续发展的必然趋势。
参考文献:
[1]谢建明.新形势下建筑工程造价管理探讨[J].中国高新技术企业,2009,02:140-141.
[2]曲京涛.建筑工程造价管理现状及完善对策[J].时代金融,2009,01:95-97.
[3]谢燕春.建筑工程造价管理存在的问题及对策分析[J].中国高新技术企业,2009,24:86-87.
【关键词】 建筑工程;造价管理;措施
引言:
工程造价管理作为建筑工程的重要组成部分,是促进工程项目发展的基础。随着信息技术的发展,工程造价管理逐渐呈现出诸多问题,正是这些问题在一定程度上阻碍了我国工程造价管理的发展,要想从根本上改变这一现状,就要对此提出相应措施,只有如此,才能从根本上促进我国工程造价管理体系的发展与创新。
1、国建筑工程造价管理的主要含义
所谓的建筑工程造价主要是指在整个建筑工程中所投入的劳动力的成本,以及在生产过程中所产生的新价值。简而言之,建筑工程造价管理是在有计划、有目的的情况下对工程中的固定资金进行转变的过程。我国建筑工程造价管理要想从根本上控制其发展,那么就要使工程造价控制在合理的范围之内,对工程项目中的技术以及经济进行管理。从经济角度而言,建筑市场的主要竞争便是对价格的竞争,只有在建筑工程中保证其质量,注重其成本管理,那么才能从根本上对工程的造价进行合理的把握。除此之外,在建筑工程中减少工程造价的成本还能使建筑工程在获得社会效益与经济效益的同时,在竞争中获取到主动权,从而促进建筑工程造价管理的发展。
2、影响工程造价控制工作几种因素
工程造价控制工作是一个体系性课题,在实际操作过程中必然还会受到多方面因素的影响。主要影响工程造价控制工作的因素至少包括以下几项。
2.1、建筑工程在设计阶段的成本消耗
建筑风格的形成往往直接取决于建筑设计工作。随着现代化设计工作的不断成熟,设计费用已经成为建筑成本的重要组成部分。高水平的建筑设计往往花费高额的费用。此外,建筑设计工作的所耗时长也能影响到建筑工程造价的预估。大部分建筑工程的资金供给来自银行贷款,建筑从设计到动工、建造完成再到成本回收的周期直接与银行利息联系,如果设计工作能够快速保质完成就能够省去大量的附加银行利息。因此,设计师或者设计团队的选择往往能够对工程造价的控制工作产生巨大影响。
2.2、建筑工程在建设阶段的成本消耗
这一阶段的成本消耗往往是最为繁琐和复杂,同时也最为重要的一部分成本消耗。其包含的成本消耗计算范围十分广泛,基本的考量范围有建筑工程所需要的建材成本、工人工资、地皮价格等。这些方面的成本都与市场行情的变化息息相关,甚至会出现同一工程建设过程中同一种资源需要付出不同程度的资金消耗。
2.3、建筑工程在建设完成,交付市场后的成本消耗
这一阶段的成本消耗不再集中于建材、工人等方面,而是与市场推广、公关活动、售后服务、工程维修和保养等方面的成本消耗。在工程建设完成之后,为了尽快实现工程的出售,帮助资金回流,实现成本回收,必须投入大笔资金进行市场宣传。即使在工程售出之后,作为工程建设方,也要对工程的使用、使用过程中的出现的问题以及工程日常的保养和维护等工作负责,这又是一项巨大的成本消耗。
3、我国建筑工程造价管理的现状
3.1、对工程造价缺乏主动控制,对管理缺乏相应意识
现如今,我国建筑工程在工程造价管理方面缺乏主动控制,对管理也缺乏相应意识,这种情况会在一定程度上削弱工程造价控制在工程项目中所起到的作用,并且还会使工程的施工预算与工程结束后的预算有所脱节。
现如今,我国的投资管理主要以阶段性管理模式为主,但是相关的建设单位以及设计单位缺乏造价管理的目标以及沟通,甚至很多工程监理单位对工程的质量以及进度无法得到保障,并且很少对此进行投资与决策。设计单位在设计阶段虽然对预算进行了细化,但是由于缺少设计方案,从而导致设计的投资偏高。在整个的施工招标与投标中,由于标底的估价不准,因此导致工程在施工阶段会因为资金的短缺而导致投资管理出现失控局面。工程如果不能按期完成,那么银行的贷款利息就会持续增加,从而导致资金呈现恶性循环的发展趋势,为企业以及国家都带来巨大损失。
3.2、建筑工程竣工结算阶段工程造价控制不严格
建筑工程竣工结算时建筑工程造价控制的重要阶段。竣工结算对整个工程的实价造价以及承包商的造价管理进行真实的反映,因此,要及时对竣工结算进行资料的手机以及设计的变更。这些资料在进行收集的时候要对有效性进行证实,比如,设计变更通知书在原有设计单位的下达中要具备相关人员的签名以及印章,并且现场的监理签证要由工程中的负责人进行认可。现如今,我国很多建筑工程在竣工结算时会出现承包方多算的现象,并且还会出现扯皮等严重现象,这就在一定程度上影响建筑项目的使用。
4、建筑工程造价管理措施
4.1、从源头出发,控制工程设计成本
这一阶段的工程造价控制工作主要是针对工程设计成本而言的。需要降低工程设计成本。从当前已有的经验来看,工程设计成本的降低主要实现方式对优秀设计团队的选择。选择过程多种多样,常用方式是开设专门的招标大会,多家优秀设计公司和团队竞标获得工程设计机会。这一方式不仅能够尽可能多的从优秀设计团队中选择,还能够在一定程度上以尽量低的价格完成设计工作。当然,在设计团队的选择之后,工程建设方还可以采取规定设计金额上限的方式来尽可能从源头上降低工程设计成本。
4.2、工程建设环节的造价控制
在工程完成设计之后,进入实际建设环节时,工程成本控制工作的开展可以围绕着高效率的成本控制管理团队的建立和现代化建设技术与新兴建筑材料的使用两个方面来进行。具体来说,高效率的成本控制管理团队的建立,需要纠合多方面的专业人才,囊括对人力资源、建设材料、地皮价格以及交通运输行业等各个行业的专业知识储备,对本工程的建设工作规划十分熟悉,同时对现代化的管理理念有清晰的认识,这些人才素质的要求和标准能够帮助管理团队在控制成本的工作过程中能够运用相关的理论知识,使得成本控制工作更加理性科学。而新兴建筑材料的使用则是涉及到现代化工程建设技术和建设材料对工程造价控制工作的影响方面的知识。新兴的建筑材料往往具有轻便、美观、坚固等优点,可能单纯售价方面会略高于传统建筑材料的价格,但是从全局性角度来看,新兴建筑材料不仅能够帮助节省大量运输费用,同时能够为后期的市场推广工作提供更多的宣传砝码,节省大量的广告费用和公关费用。此外,新型建筑材料的使用还能够为后期的维修、保养工作提供便利。 4.3、工程实施阶段的造价控制及管理
(1)工程材料、设备价格。建设工程的材料费一般要占整个建安费的60%以上,控制材料费的支出是项目施工阶段的一个很关键的环节。建设单位应广泛掌握建材行情,多进行市场调查,对无价材料应进行市场询价,做好价格签证,以达到降低工程造价的目的。(2)做好工程变更,确保签证质量。在施工过程中,由于各方面的情况变更会导致工程量的变化和一些施工做法的变化,从而影响工程造价,所以我们必须对工程变更进行有效控制及管理。如建设单位应建立工程签证管理制度,明确工程等有关人员的职权、分工,确保签证质量,杜绝虚假签证,应具有时效性,事后补签证不予承认等。(3)做好施工记录。由于建设工程具有复杂性、多因素影响的特点,在施工过程中不可避免地出现一些图纸以外的工程内容,这样我们甲方必须做好施工记录,为工程结算提供可靠的依据,避免乙方提出不合理的索赔。
4.4、竣工结算阶段工程造价的控制
建设项目竣工决算是指所有建设项目竣工后,建设单位按照国家有关规定在新建、改建和扩建工程建设项目竣工验收阶段编制的竣工决算报告。竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位,综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件,是竣工验收报告的重要组成部分,竣工决算是正确核定新增固定资产价值,考核分析投资效果,建立健全经济责任制的依据,是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。竣工结算办理的认真与否直接关系到工程造价的高低,所以竣工结算是有效控制工程造价的最后一关,也是关键一关。
5、结束语
建筑工程造价管理作为我国社会发展中的重要工作,在一定程度上对社会的规范以及社会的管理起到重要作用。随着社会经济的不断发展,规范建筑工程市场,保证施工质量、提高工程效益、降低建筑成本成为建筑工程持续发展的必然趋势。
参考文献:
[1]谢建明.新形势下建筑工程造价管理探讨[J].中国高新技术企业,2009,02:140-141.
[2]曲京涛.建筑工程造价管理现状及完善对策[J].时代金融,2009,01:95-97.
[3]谢燕春.建筑工程造价管理存在的问题及对策分析[J].中国高新技术企业,2009,24:86-87.