近来，来美购买房产的中国人越来越多。一般来说，来美外国人购买共有公寓（condo）比较容易，而购买合作公寓（co-op）就比较难。主要原因是，合作公寓要求面试买家，可以不讲理由予以拒绝。而且，合作公寓还要提供个人和财务信息，很多合作公寓禁止出租。而共有公寓的审核比较简单，并允许使用信托、国内的有限责任公司（LLC）和外国股份公司购买。对外国人来说，这三种公司形式购买都可以提供债务保护和税务规划。
　　没有绿卡的外国人在纽约市买房，并不需要支付特别的税，但外国人和美国人一样需要缴纳以下税项。
　　外国人在美国境内的房产在转让时需要交赠与税或遗产税。美国公民豁免额达543万美元，已婚者豁免额可达1086万美元。但是，非美国公民不能享受这个豁免。外国人免税额只有六万美元有形和个人资产 （Tangible or Personal Assets），在六万美元之上最高要缴纳联邦35%的赠与税或遗产税，纽约还有16%的赠与税或遗产税。
　　通常来说， 外国人在美国购买房产以个人形式买房要比普通公司买房省税许多，除非房地产用有限责任公司（LLC）购买，有限责任公司还可以保护他们的隐私。
　　不过，通过有限责任公司拥有房地产并不能避免遗产税。外国人若要避免缴纳房地产税，他们可以用外国控股公司拥有美国有限责任公司（ LLC）。这外国控股公司可以是美国以外地方注册。英属处女岛（BVI）是很受欢迎的控股公司设立处。在这个结构下，国税局审核房地产所有权时，将视其为无形资产（intangible asset），这样外国人就可能避开美国的房地产税。
　　外国人购买美国房地产后，应该申请社会安全号码（SSN）或者报税号码（TIN），因为国税局要求报税时要填写身份号码。
　　（编辑/唐馨）