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在全球“金融海啸”以及购房人“持币观望”的影响下，2008年中国房地产市场遭遇“价量齐跌”的“寒冬洗礼”，不少开发商采取延迟开盘或打折优惠的营销策略，来应对市场变化。然而在楼市大环境不容乐观的情况下，还是有一些“快鱼”及时调整战略，抓住市场先机，在平淡的市场中突围而出，为地产寒冬增添了一抹春意，因此这些项目也成为了2008年京城楼市实至名归的最具影响力楼盘。
1 盘古大观：见证08奥运的地标性建筑
2008年北京奥运会，不仅激发起所有中国人的爱国热情，让北京受到世界的瞩目，也让紧邻“鸟巢”、“水立方”的盘古大观，成为2008年京城楼市上最受人瞩目的地标性建筑。
盘古大观特别之处，在于其独特的龙形建筑外观，成为奥运会开幕仪式的场外“背景墙”。其特殊的地理位置，让盘古大观受到了世人的关注，也因此实现了近期两套豪华公寓的成交。据悉，这两套公寓的面积都在600多平方米，且成交单价高达近10万元／平方米。
2 北京星河湾：熊市中的强牛股
2008年的中国楼市震荡盘整，引发了一系列的“蝴蝶效应”，在地产开发商振臂大呼“寒冬来临”之际，不少项目呈现出“门可罗雀”的市场行情。然而“乱世出英雄”，北京星河湾却以逆市飘红的市场业绩，成为熊市中实至名归的“强牛股”加“绩优股”。
北京星河湾2008年的最大创举，就在于推出了京城第一款别墅与公寓的结合产品——“星空华墅”，即从高端消费人群的心理出发，设计奢华空间，满足了高端客户对住所社交与家庭生活两方面的需要。
3 远洋·沁山水：两个月热销16亿元
正当开发商在考虑如何熬过这个冬季等待春天的时候，位于西长安街的远洋·沁山水在短短两个月时间内连续创造爆棚现象，实现单日销售额8亿元、2个月销售过16亿元的新纪录。
远洋·沁山水之所以能够实现如此骄人的市场业绩，在于其销售价格比周边在售的项目要低2000元／平方米，是西长安街沿线唯一一个以90平方米以下产品为主的高品质社区，周边拥有成熟的交通生活配套设施，符合了大多数人的置业需求。
4 中信城：百万平方米“城心之城”
在2008年楼市整体走向低迷之际，仍有一个楼盘保持着与大趋势“格格不入”的热销盛况，这就是由中信集团投资开发的中信城。作为超级大盘，中信城是目前北京市二环路以内最大的成片开发项目，使其成为名副其实的“城心之城”。
5 龙湾别墅：原创别墅创销售佳绩
凭借得天独厚的原创品质和稀缺价值，龙湾和院在北京楼市低迷降价期掀起抢购狂澜。根据有关机构2008北京别墅项目销售排行统计显示，龙湾和院名列2008年1～10月销售榜首，销售套数121套。
6 三里屯SOHO：因山西煤老板而逆市热销
2008年7月19日，三里屯SOHO正式开盘当日即实现成交20多亿元，因此被业界惊呼为“奇迹”。据悉，三里屯SOHO热销的原因在于：一是依靠之前网罗的优质资源，得到了山西煤老板们的鼎力相助；二是SOHO中国最先成功创造了北京地产企业在外地针对目标客户搞项目推广、搞团购的销售模式。
7 首城国际：犹抱琵琶半遮面的黑马楼盘
与以往新项目开盘时“锣鼓喧天”、“大声吆喝”的造势运动截然相反，位于朝阳区广渠路36号的首城国际却采取了低调入市，实行“羞答答的玫瑰静悄悄地开”的营销策略。虽然处事低调，但首城国际仍受到广大购房人的关注，其主要原因就在于该项目两年前是土地“双限”政策出台后北京首批入市的地块之一，曾因开发商对外宣称的9500元／平方米的意向销售价格而备受瞩目。
2008年11月22日首城国际一期开盘，毛坯板楼起价10800元／平方米，均价13000元／平方米，主力户型为88平方米二居。由于地理位置优越且售价低于同区域项目，一大早售楼处便挤满了前来看房的人，成为2008年岁末京城楼市的黑马项目。
8 龙湖·唐宁ONE：因教育资源而名声在外
孟母三迁、择邻而居的故事早已为大家所熟知，而在现今社会，中国的父母在对待孩子教育问题上的重视，让“教育”和“地产”两个本不相干的话题有了更多的交集。近日，位于北四环保福寺桥，与清华大学咫尺相隔的龙湖·唐宁ONE正式宣布，与北京名校中关村二小签约，并表示只要是龙湖·唐宁ONE的业主，不限户籍、不限物业面积大小，直系三代均可入读北京市重点中关村二小。在优越的教育配套吸引下，2008年12月20日入市以来，龙湖·唐宁ONE的认购金额已超过6亿元，签约金额近3.5亿元，在楼市冬季呈现出热销局面。
9 紫御府：值得珍藏的中国气质大宅
在收藏中国的热潮之下，以“皂家园林不动产”为自我定位，以“中国建筑收藏品”为运作初衷的中国气质大宅紫御府，于2008年6月28日和9月6日进行了两次开盘。在市场相对沉默的状况下，这两次开盘均取得了2亿多元的销售额，而且在8月奥运期间也保持了销售20套的领先地位。
紫御府的成功之处在于：第一，在西二环这样传统的人文土地上，项目设计330～600平方米的中式大宅，社区仅规划150户，其产品格调符合土地气质；第二，西二环的地段、檀馨女士设计园林、每平方米近1万元的精装标准，使得1000万元的总价为消费者认可；第三，从建筑风格到生活方式，均为特定的客群量身设计开发，因此实现三个月销售6亿元的骄人业绩。
10 金都·心语：低价入市敲山震虎
2008年岁末，北京楼市最耳熟能详的项目非金都·心语莫属。几乎一夜之间，整个CBD乃至整个北京，无论是业内、媒体还是购房者，所有的焦点都对准了位于百子湾的金都·心语，原因就在于其8800元／平方米的售价。
2008年11月22日，位于百子湾的项目金都·心语正式开盘，当日推出260套房源，半天即告售罄。金都·心语的低价入市换来了项目热销，但也使得其所在区域内的其他楼盘遭遇销售压力，不得不选择暂时封盘，等待来年再行销售。对此有业内人士表示，金都·心语的低价入市，表明京城楼市的价格战将一触即发。
1 盘古大观：见证08奥运的地标性建筑
2008年北京奥运会，不仅激发起所有中国人的爱国热情，让北京受到世界的瞩目，也让紧邻“鸟巢”、“水立方”的盘古大观，成为2008年京城楼市上最受人瞩目的地标性建筑。
盘古大观特别之处，在于其独特的龙形建筑外观，成为奥运会开幕仪式的场外“背景墙”。其特殊的地理位置，让盘古大观受到了世人的关注，也因此实现了近期两套豪华公寓的成交。据悉，这两套公寓的面积都在600多平方米，且成交单价高达近10万元／平方米。
2 北京星河湾：熊市中的强牛股
2008年的中国楼市震荡盘整，引发了一系列的“蝴蝶效应”，在地产开发商振臂大呼“寒冬来临”之际，不少项目呈现出“门可罗雀”的市场行情。然而“乱世出英雄”，北京星河湾却以逆市飘红的市场业绩，成为熊市中实至名归的“强牛股”加“绩优股”。
北京星河湾2008年的最大创举，就在于推出了京城第一款别墅与公寓的结合产品——“星空华墅”，即从高端消费人群的心理出发，设计奢华空间，满足了高端客户对住所社交与家庭生活两方面的需要。
3 远洋·沁山水：两个月热销16亿元
正当开发商在考虑如何熬过这个冬季等待春天的时候，位于西长安街的远洋·沁山水在短短两个月时间内连续创造爆棚现象，实现单日销售额8亿元、2个月销售过16亿元的新纪录。
远洋·沁山水之所以能够实现如此骄人的市场业绩，在于其销售价格比周边在售的项目要低2000元／平方米，是西长安街沿线唯一一个以90平方米以下产品为主的高品质社区，周边拥有成熟的交通生活配套设施，符合了大多数人的置业需求。
4 中信城：百万平方米“城心之城”
在2008年楼市整体走向低迷之际，仍有一个楼盘保持着与大趋势“格格不入”的热销盛况，这就是由中信集团投资开发的中信城。作为超级大盘，中信城是目前北京市二环路以内最大的成片开发项目，使其成为名副其实的“城心之城”。
5 龙湾别墅：原创别墅创销售佳绩
凭借得天独厚的原创品质和稀缺价值，龙湾和院在北京楼市低迷降价期掀起抢购狂澜。根据有关机构2008北京别墅项目销售排行统计显示，龙湾和院名列2008年1～10月销售榜首，销售套数121套。
6 三里屯SOHO：因山西煤老板而逆市热销
2008年7月19日，三里屯SOHO正式开盘当日即实现成交20多亿元，因此被业界惊呼为“奇迹”。据悉，三里屯SOHO热销的原因在于：一是依靠之前网罗的优质资源，得到了山西煤老板们的鼎力相助；二是SOHO中国最先成功创造了北京地产企业在外地针对目标客户搞项目推广、搞团购的销售模式。
7 首城国际：犹抱琵琶半遮面的黑马楼盘
与以往新项目开盘时“锣鼓喧天”、“大声吆喝”的造势运动截然相反，位于朝阳区广渠路36号的首城国际却采取了低调入市，实行“羞答答的玫瑰静悄悄地开”的营销策略。虽然处事低调，但首城国际仍受到广大购房人的关注，其主要原因就在于该项目两年前是土地“双限”政策出台后北京首批入市的地块之一，曾因开发商对外宣称的9500元／平方米的意向销售价格而备受瞩目。
2008年11月22日首城国际一期开盘，毛坯板楼起价10800元／平方米，均价13000元／平方米，主力户型为88平方米二居。由于地理位置优越且售价低于同区域项目，一大早售楼处便挤满了前来看房的人，成为2008年岁末京城楼市的黑马项目。
8 龙湖·唐宁ONE：因教育资源而名声在外
孟母三迁、择邻而居的故事早已为大家所熟知，而在现今社会，中国的父母在对待孩子教育问题上的重视，让“教育”和“地产”两个本不相干的话题有了更多的交集。近日，位于北四环保福寺桥，与清华大学咫尺相隔的龙湖·唐宁ONE正式宣布，与北京名校中关村二小签约，并表示只要是龙湖·唐宁ONE的业主，不限户籍、不限物业面积大小，直系三代均可入读北京市重点中关村二小。在优越的教育配套吸引下，2008年12月20日入市以来，龙湖·唐宁ONE的认购金额已超过6亿元，签约金额近3.5亿元，在楼市冬季呈现出热销局面。
9 紫御府：值得珍藏的中国气质大宅
在收藏中国的热潮之下，以“皂家园林不动产”为自我定位，以“中国建筑收藏品”为运作初衷的中国气质大宅紫御府，于2008年6月28日和9月6日进行了两次开盘。在市场相对沉默的状况下，这两次开盘均取得了2亿多元的销售额，而且在8月奥运期间也保持了销售20套的领先地位。
紫御府的成功之处在于：第一，在西二环这样传统的人文土地上，项目设计330～600平方米的中式大宅，社区仅规划150户，其产品格调符合土地气质；第二，西二环的地段、檀馨女士设计园林、每平方米近1万元的精装标准，使得1000万元的总价为消费者认可；第三，从建筑风格到生活方式，均为特定的客群量身设计开发，因此实现三个月销售6亿元的骄人业绩。
10 金都·心语：低价入市敲山震虎
2008年岁末，北京楼市最耳熟能详的项目非金都·心语莫属。几乎一夜之间，整个CBD乃至整个北京，无论是业内、媒体还是购房者，所有的焦点都对准了位于百子湾的金都·心语，原因就在于其8800元／平方米的售价。
2008年11月22日，位于百子湾的项目金都·心语正式开盘，当日推出260套房源，半天即告售罄。金都·心语的低价入市换来了项目热销，但也使得其所在区域内的其他楼盘遭遇销售压力，不得不选择暂时封盘，等待来年再行销售。对此有业内人士表示，金都·心语的低价入市，表明京城楼市的价格战将一触即发。