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摘要：住宅是人们生活的基本载体，住宅水平的提高直接体现了社会的发展和人民生活水平的提高。城市住宅是国家城市空间建设中的基本组成要素，是地区经济水平、风土人情和宗教人文的重要体现。本文介绍了我国传统城市住宅发展中的诸多弊端，并对新形势下城市住宅人性化、科技化的住宅理念进行了具体化的延伸和总结，以期对现代城市住宅提供指导性意见。
关键词：住宅 户型 发展趋势 设计
随着我国城市化进程的不断加快，商品房市场呈现出高速发展态势，同时人们的住宅需求和住宅理念也在预定程度上得到提升。我国城市住宅建设主体逐步从结构到形式上发生了彻底的改变。随着社会经济水平和生活水平的提高，人民生活水平提高的同时对于居住标准也在不断提高，但是在今天的地产市场中，却是受到国家的严格控制，彻底和完整的改变了人们对于房屋居住要求。在我国的住宅户型发展中，住宅套内功能数量和组合方式逐步完善，对于家庭人口、地域气候、生活习惯等因素也呈现出良好发展。随着建筑技术水平和材料工艺的逐步提高，建筑结构格局不断进行调整。
一、房屋设计中存在的问题
现阶段我国城市住宅户型结构的主要问题众所周知，近几年我国的城市建设得到空前的发展，对于各类房屋建设和开发也出现了前所未有的速度和规模，但是同时其中存在的问题也逐步严峻。其主要问题有以下几个方面：
1、戶型结构失调
随着城市化进程不断加快，城市能用土地面积日益缩小，住宅用地也逐步紧张，这就促使商品房价格的不断上涨。大户型住宅由于利润空间较大，在目前的商品房市场中占据着重要的位置，同时也对中小户型造成巨大的冲击和影响。这种供给结构失调和不合理一方面造成了中低价位房屋的短缺了，另外还给居民造成了严重的购房难题，为社会带来不安定因素。同时大户型房屋结构的逐步普遍造成了盲目的奢华风气和浮夸现象，这不仅不符合我国目前的经济能力，更是对我国的可持续发展造成严重的影响。
2相放型建造
目前我国相关法规和政策尚不够完善、交圈．住宅设施设备的标准化程度普遍较低。同时，过于追求短时间内大量开发、建设，使得户型设计的精细化无从顾及，特别是九十年代末以来大量出现的“毛坯房”，令住户在装修过程中不仅耗费精力．还存在一定程度的危险，更是带来邻里干扰等多方面问题。虽然近几年来部分地区开始了出现精装修商品住宅，但由于部品缺少精制构件，且设计和装修施工不到位、不精细．住户入住后仍然不满，不得不进行二次装修改造．由此带来人力和物力的巨大浪费。
3．设计缺乏研究
此外．住宅的开发和设计领域对于住宅的户型设计尚不够重视．缺乏对于居住需求的细致研究。大部分的住宅开发者和设计者都比较年轻．缺乏开发和设计经验．对于户型空间的细节推敲不深入使得大量的户型功能性空间设计不甚合理．造成我国现阶段商品住宅的户型设计水准普遍较低。
4、住户户型单一
在城市住宅实现商品化之前的较长时间内，主要以国家统配、福利性质和单位集资的住宅形式存在，由于住宅的获取主要是通过国家政策统一进行调配，使住宅户型的模式局限于国家住房政策的严格束缚。主要变现为整体的户型结构空间设计上，结构和形式上千篇一律，各户型只是区别于面积和位置的差异，整体的住宅户型模式过于单一，使结构和形式不尽于合理化。
二、发展趋势
目前，随着城市化进程的不断加快，我国的商品房市场日益呈现乐观的态势，同时人们的住宅需求和住宅理念也在一定程度上得到了提升，我国城市住宅的建筑主体从结构到形式发生了完整性和彻底性的改观。随着建筑领域技术水平和建筑材料施工工艺水平的逐步提高，以及建筑结构格局的不断调整，使建筑设计师们逐渐从简单制图和复制转化为人性化引领结构格局的住宅设计理念为主导，在建筑设计中主要推崇“住宅主体结构的人性化”，人们对于住宅的要求也不仅仅停留在满足于房屋基本功能的基本需要，而是逐步朝多元化的角度和方向发展，是从物质和精神统一的层面不断追求住宅户型结构的要求，我国现代城市住宅正日益沿着人性化和科技化的轨道来发展。
1适用性和舒适性为主导
居住适用性就是在房屋整体面积的划分上，合理划分出各种不同的功能区域，让居民们能合理支配不同性能的生活空间。在进行户型设计时，我们要根据住宅的整体面积来考虑功能区域的合理划分，做到面积、尺寸合理设置和功能分区的明确，确保不同功能空间彼此的协调和紧凑，各功能空间的布局应准确合理。可以将在户型设计中将适用性和舒适性有机地结合，使功能性布局趋于合理，比如客厅和餐厅空间保持相对完整的设置，以避免人员随意穿行；客厅和卧室保持分离，卧室门不直接面向客厅，而通过过道来实现交通的空间设置，避免客厅活动对卧室的干扰；卫生间门不能正对餐厅，以免就餐时产生不良感受；卫生间门不能正对卧室门，以消除不良影响；应确保各房间的采光性和通风性，以及整体面积的布局合理和平面交通的通畅便捷。为了满足人们的基本需求和生活的舒适性，可设置独立的工作室、娱乐室和影音室，阳台的观景设置，以及复式住宅的中庭空间等。
2主次功能分区的综合利用
根据人们日常的生活行为模式，住宅空间主要划分为公共生活区、家务劳动区、生活卫生区、个人生活区等几种区域。在户型空间模式的设计上功能分区更合理明确，在户型空间布局上将呈现公私分区、内外分区、动静分区和洁污分区四种发展趋势，最大限度地满足了人们生活行为的需要。厨房文化是人们生活艺术的重要依托，应适度加大其空间面积，特别是舒适型以上的户型，更应使之具有满足交流行为功能的核心空间结构模式。户型的设计还应该根据居住者的实际情况，在不同地区和不同气候下采取不同的空间结构的布置，要合理确定客厅、卧室和餐厅的位置，从而获得良好的通风、充足的光照和宽阔疏朗的心理享受等。
3深入地研究和创新
进行住宅户型空间设计时，要积极进行户型整体模式的研究和创新，将可持续发展的意识引入设计思考当中来，以寻求自然人文、建筑空间和功能个体三者间的有机统一，要在"以人为本"的前提下，参研自然条件、整合技术手段来提供一个满足人们居家功能的生活环境，同时又要控制整个宅居系统对于社会资源、自然资源的透支和浪费，打造舒适、健康、高效和美观的户型模式。
三、结语
随着我国城市化的推进居住需求必然不断增加，住宅的开发和建设者们应在快速发展的大潮中保持清醒头脑。把握时代发展的大局，在设计中应充分体会使用者的切实需求，追求小户型的精细化设计把我国城市住宅的户型设计提高到一个新的阶段。
参考文献
[1]黄天；社会生活与城市公共空间的互动[J]；安徽建筑；2003年06期
[2]潘尤贵；长沙市居住建筑室内环境及其能耗的实测与调查分析研究[D]；湖南大学；2004年
[3]周琼宇；小户型住宅空间模式与发展研究[D]；华中科技大学；2006年
关键词：住宅 户型 发展趋势 设计
随着我国城市化进程的不断加快，商品房市场呈现出高速发展态势，同时人们的住宅需求和住宅理念也在预定程度上得到提升。我国城市住宅建设主体逐步从结构到形式上发生了彻底的改变。随着社会经济水平和生活水平的提高，人民生活水平提高的同时对于居住标准也在不断提高，但是在今天的地产市场中，却是受到国家的严格控制，彻底和完整的改变了人们对于房屋居住要求。在我国的住宅户型发展中，住宅套内功能数量和组合方式逐步完善，对于家庭人口、地域气候、生活习惯等因素也呈现出良好发展。随着建筑技术水平和材料工艺的逐步提高，建筑结构格局不断进行调整。
一、房屋设计中存在的问题
现阶段我国城市住宅户型结构的主要问题众所周知，近几年我国的城市建设得到空前的发展，对于各类房屋建设和开发也出现了前所未有的速度和规模，但是同时其中存在的问题也逐步严峻。其主要问题有以下几个方面：
1、戶型结构失调
随着城市化进程不断加快，城市能用土地面积日益缩小，住宅用地也逐步紧张，这就促使商品房价格的不断上涨。大户型住宅由于利润空间较大，在目前的商品房市场中占据着重要的位置，同时也对中小户型造成巨大的冲击和影响。这种供给结构失调和不合理一方面造成了中低价位房屋的短缺了，另外还给居民造成了严重的购房难题，为社会带来不安定因素。同时大户型房屋结构的逐步普遍造成了盲目的奢华风气和浮夸现象，这不仅不符合我国目前的经济能力，更是对我国的可持续发展造成严重的影响。
2相放型建造
目前我国相关法规和政策尚不够完善、交圈．住宅设施设备的标准化程度普遍较低。同时，过于追求短时间内大量开发、建设，使得户型设计的精细化无从顾及，特别是九十年代末以来大量出现的“毛坯房”，令住户在装修过程中不仅耗费精力．还存在一定程度的危险，更是带来邻里干扰等多方面问题。虽然近几年来部分地区开始了出现精装修商品住宅，但由于部品缺少精制构件，且设计和装修施工不到位、不精细．住户入住后仍然不满，不得不进行二次装修改造．由此带来人力和物力的巨大浪费。
3．设计缺乏研究
此外．住宅的开发和设计领域对于住宅的户型设计尚不够重视．缺乏对于居住需求的细致研究。大部分的住宅开发者和设计者都比较年轻．缺乏开发和设计经验．对于户型空间的细节推敲不深入使得大量的户型功能性空间设计不甚合理．造成我国现阶段商品住宅的户型设计水准普遍较低。
4、住户户型单一
在城市住宅实现商品化之前的较长时间内，主要以国家统配、福利性质和单位集资的住宅形式存在，由于住宅的获取主要是通过国家政策统一进行调配，使住宅户型的模式局限于国家住房政策的严格束缚。主要变现为整体的户型结构空间设计上，结构和形式上千篇一律，各户型只是区别于面积和位置的差异，整体的住宅户型模式过于单一，使结构和形式不尽于合理化。
二、发展趋势
目前，随着城市化进程的不断加快，我国的商品房市场日益呈现乐观的态势，同时人们的住宅需求和住宅理念也在一定程度上得到了提升，我国城市住宅的建筑主体从结构到形式发生了完整性和彻底性的改观。随着建筑领域技术水平和建筑材料施工工艺水平的逐步提高，以及建筑结构格局的不断调整，使建筑设计师们逐渐从简单制图和复制转化为人性化引领结构格局的住宅设计理念为主导，在建筑设计中主要推崇“住宅主体结构的人性化”，人们对于住宅的要求也不仅仅停留在满足于房屋基本功能的基本需要，而是逐步朝多元化的角度和方向发展，是从物质和精神统一的层面不断追求住宅户型结构的要求，我国现代城市住宅正日益沿着人性化和科技化的轨道来发展。
1适用性和舒适性为主导
居住适用性就是在房屋整体面积的划分上，合理划分出各种不同的功能区域，让居民们能合理支配不同性能的生活空间。在进行户型设计时，我们要根据住宅的整体面积来考虑功能区域的合理划分，做到面积、尺寸合理设置和功能分区的明确，确保不同功能空间彼此的协调和紧凑，各功能空间的布局应准确合理。可以将在户型设计中将适用性和舒适性有机地结合，使功能性布局趋于合理，比如客厅和餐厅空间保持相对完整的设置，以避免人员随意穿行；客厅和卧室保持分离，卧室门不直接面向客厅，而通过过道来实现交通的空间设置，避免客厅活动对卧室的干扰；卫生间门不能正对餐厅，以免就餐时产生不良感受；卫生间门不能正对卧室门，以消除不良影响；应确保各房间的采光性和通风性，以及整体面积的布局合理和平面交通的通畅便捷。为了满足人们的基本需求和生活的舒适性，可设置独立的工作室、娱乐室和影音室，阳台的观景设置，以及复式住宅的中庭空间等。
2主次功能分区的综合利用
根据人们日常的生活行为模式，住宅空间主要划分为公共生活区、家务劳动区、生活卫生区、个人生活区等几种区域。在户型空间模式的设计上功能分区更合理明确，在户型空间布局上将呈现公私分区、内外分区、动静分区和洁污分区四种发展趋势，最大限度地满足了人们生活行为的需要。厨房文化是人们生活艺术的重要依托，应适度加大其空间面积，特别是舒适型以上的户型，更应使之具有满足交流行为功能的核心空间结构模式。户型的设计还应该根据居住者的实际情况，在不同地区和不同气候下采取不同的空间结构的布置，要合理确定客厅、卧室和餐厅的位置，从而获得良好的通风、充足的光照和宽阔疏朗的心理享受等。
3深入地研究和创新
进行住宅户型空间设计时，要积极进行户型整体模式的研究和创新，将可持续发展的意识引入设计思考当中来，以寻求自然人文、建筑空间和功能个体三者间的有机统一，要在"以人为本"的前提下，参研自然条件、整合技术手段来提供一个满足人们居家功能的生活环境，同时又要控制整个宅居系统对于社会资源、自然资源的透支和浪费，打造舒适、健康、高效和美观的户型模式。
三、结语
随着我国城市化的推进居住需求必然不断增加，住宅的开发和建设者们应在快速发展的大潮中保持清醒头脑。把握时代发展的大局，在设计中应充分体会使用者的切实需求，追求小户型的精细化设计把我国城市住宅的户型设计提高到一个新的阶段。
参考文献
[1]黄天；社会生活与城市公共空间的互动[J]；安徽建筑；2003年06期
[2]潘尤贵；长沙市居住建筑室内环境及其能耗的实测与调查分析研究[D]；湖南大学；2004年
[3]周琼宇；小户型住宅空间模式与发展研究[D]；华中科技大学；2006年